【万博記念公園】ガレリアヴェール 入居者用 part8

[ガレリアヴェール友の会]

こちらは入居者専用のスレです。
引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。
どの様な話題に対しても感情的に成らず、冷静な話し合いをやさしい心持って対応しましょう。
荒らしや煽りはスルーで。酷いものは黙って削除依頼。
個人攻撃は、厳禁です。
なお、管理組合やリュクスクラブへの要望は、こちらの掲示板ではなくA棟のポスト、または、コンシェルジュさんへ。

関連リンクです

東京建物
http://www.tatemono.com/

東京建物不動産販売
http://sumai.tatemono.com/

東京建物アメニティサポート　(管理会社)
http://www.ttas.co.jp/

株式会社アスク　(コンシェルジュ)
http://www.asq-fs.co.jp/

カラオケシダックス・大新東　(リュクスバス)
http://www.shidax.co.jp/group/gaiyou.php?cid=3

では、建設的に行きましょう。

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[524: ピザも届かない]

そうですね。
一部の理事さんは、リュクスの個人の趣味の集まりをWEBにアップしている人もいるみたいです。
去年の夏頃とは、大違い。

[525: ビギナーさん]

昨年の夏は何があったのでしょう？

ところでこのあたりはブルーベリーの国内三大産地の
一つなんだそうですね。近くにブルーベリー狩りの幟が
立っているのを7月頃から見かけ、農園を見に行ったりしましたが、
今夏は実際に狩りを楽しむことなく過ぎてしまいました。
来年の夏には狩りも楽しみたいと思います。

[526: ご近所さん]

昨日の夜、セブンイレブンの向かいの歩道歩いていましたら、上から火のついたタバコが落ちてきました。あと少し前を歩いていたら、直撃でした。このようなクレームは、どうすればよいですか？受付の場所ぽい場所はあるみたいなのですが、自動ドア空きませんし。だれが、クレーム処理してもらえませんか？15日の月曜日の夜8時くらいの出来事です。

[527: 住民さんＤ]

>>526
それはもう吸殻を持って警察に届ければいいと思いますよ。
マンションとか関係なくひとつの事案ですから。
実際、火傷してやっと過失傷害なので効果は薄いでしょうが。
あとは管理人に話してみて下さい。

[528: 購入希望者]

当方、こちらの購入を来年度いっぱいあたりに考えています。希望は８階以上でA棟のv　C棟のZ　１０階以上でB棟のX　　C棟のYあたりなんですが、売却を検討している方やお心あたりの情報がありましたらよろしくお願いします。


購入に際してローンを組む予定がないため、可能であれば直接購入または、事前に相談して不動産業者への一括条件付申し込みなどして手数料や消費税の出費を軽減できれば良いなと考えました。

スレ違いで申し訳ありません。
宜しくお願いします。

（部屋のタイプや価格は分譲期間中に現地でもらったパンフレットなどで知っていました）

[529: エボラ天狗熱]

「ガレリアヴェール 中古」で、
ググってみて。
売り物件多数あります。

居住目的であれば、お待ちしております。

[530: 座布団ヤマダ]

元気かな。

神のご加護がありますように。

[531: マンション住民さん]

フレッツ光　賃貸のマンションとかでもギガタイプが普及してきてるけど
ガレリアはまだ始まらないのかな？？

[532: 住民でない人さん [女性 20代]]

入居者ではありませんが、投稿失礼します。

以下について、どこに問合せするのがよいのか、ご存知の方ご教示いただけますでしょうか？

(1)バイクの騒音について
入居者の方々も一度くらいは聞かれているかとは思いますが、爆音(族車のような)のバイクがあるようです。
特に休日の朝に騒音で目が覚めてしまい、十分に睡眠を取れないことが多々ありました。
このような場合は、どこに問合せすればよいのでしょうか？
度が過ぎるようであれば、警察に相談すべきだとは思うのですが、管理組合等で話題に上がったりしているのでしょうか？


(2)保育園/幼稚園バスの乗り場について
どこの送迎バスかはわかりませんが、朝のお子さんたちを送った後のお母さま方の話声が少し大きいなと感じました。
4月に入ってから、送迎の時間帯が変わったようですが、私はフレックス出勤のため、その時間帯は寝ている場合があります。
もう少し声のトーンを小さくする、道路沿いではなく奥の場所でお話ししてもらう等のご対応をお願いしたく、
こちらの場合も、どこに問合せすればよいでしょうか？


お手数ですが、ご教示の程、宜しくお願いいたします。

[533: マンション住民さん [ 50代]]

(1)について
ガレリアヴェールには、そういう人はいないです。
田舎だから、どこかのヤンキーが、カスミあたりにたまっているのでは？
駅前の交番に相談してみては？

(2)について
余計なお世話。
うちのマンションは、つくば市でも一番に大きな建物かつ、高貴な住民の集まり。
下部の一般人は、ズベゴベ言ってはいけません。
410世帯のマンションで、そんな噂聞いたこともないです。

最終的な答えは、ガレリアヴェールが嫌いなら、近所から、香取台・万博から消えてください。

ガレリアヴェールに対するイヤミでしかないですね。
ガレリアヴェールは、つくばで一番の高貴な住民の集まりです。

[534: 住民でない人さん]

自分もフレックス勤務で朝は10-11時始業なので9時過ぎまで寝てることもあるけど
553さんの言うとおり（書き方はちょっとアレだけど）二番目については無理な話だと思うな。
一般に生活騒音をたてないように気をつけるのは長くても21時から朝7時くらいまででしょ。
朝は7時以降は（つくばなど一般に通勤遠隔地とされている地域なら場合によっては6時くらいでも）
食事洗濯掃除洗面などの生活活動始めないといけない。さらに9時から19時くらいまでなら
音の大きな行為（旧い建物における洗濯機や掃除機作動とか、場合によって楽器演奏とか）も
一般的には許されるケースが多いと考えられる。
うちも前が学校だから朝から校庭にある拡声器から音楽やアナウンスなどが流れるけど、
生活時間帯で音に敏感なら部屋の遮音性上げるか、耳栓するしかない。

[535: マンション住民さん]

>>532

1)道路の良い地域を求めて遠征して来る走り屋でしょう。
　>533さんのご指摘通り、警察に相談するところでしょう。
　今後、もし圏央道のスマートIC等が近くに設置でもされたら、
　走りを楽しむ輩がさらに流入して増えるのが懸念されます。

2)市の島名幼稚園の送迎バスでしょう。個人的には
　9時半頃の迎車は気になることはありませんが、もし問題があるなら、
　管理主体の市の担当窓口に、送迎経路や停留所位置の見直しなどを
　申し入れたらどうでしょう。
　ついでながら、駅を通過する快速の風切り音等は煩くないですか。
　外廊下にいると結構響いてきます。

[536: 住民でない人さん [女性 20代]]

>>532 にて投稿した者です。

>>533,534,535

ご意見ありがとうございます。


(1)について
線路側のコート（フットサル場？）近くの駐輪場に停めているのを見かけたので、
入居されている方のお子さんなのかなと思いました。（車ではなく、バイクです）
ヒドい場合には、リアルタイムで相談してみようと思います。
ここは周辺にカスミくらいしか無いので、たまり場にもならないのかと思います。
24時過ぎたら明かりはコインランドリーくらいしかないので。
中心部や、ドンキあたりは賑やかみたいですね。


(2)について
生活騒音等と捉えるのであれば、致し方ないですね。

TX通過時の音は、線路から離れているのであまり気にならないですね。



みなさま、貴重なご意見・ご回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[537: マンション住民さん [男性 40代]]

朝早く本人ノリノリで駐輪場からバイクで走って駐車場脇を抜けてA棟⇒D棟方向へ走っていきますね。
ここの人間に間違いないと思います。高貴な人の集まりですから大目に見てあげてください。
ニッカポッカなんで勘弁してあげてください。

[538: マンション住民さん [ 50代]]

>>536

>>533です。
バイク云々については、警察のがいいですよ。
トラブルになりますから。
安易に敷地内に入れば、あなたが不法侵入の犯罪行為になりますよ。
警察のがいいですよ。

[539: 住民さんＡ]

ニッカじゃしょうがないか・・・

[540: マンション住民さん]

>>536

　当マンションの南面道路でなく、北面道路の話のようですね。

　棟から遠いためか駐輪場付近でのバイク爆音は聞いた覚えがありません。
管理組合でも、違反駐車については毎回取り上げられてますが、バイク騒音の
話は見かけませんし。

　南面道路では市の島名幼稚園バスで見送りの人が多く集まってるのは
見かけますが、北面道路では、９時半頃だと、私立のアカデミア幼稚園の
バスを見かけますが、そこで乗る園児はずっと少なかったような。

　いずれにしろ、距離的に近いTXの音の方が、うちには響いてきます。

[541: 住民]

園バス見送った後にうるさいのって吉沼じゃない？
人数多いし、夕方も延々おしゃべりしてて、うるさくてほんと迷惑。

[542: 引越前さん]

うるさくてほんと迷惑って、棟からあんな離れた道路で話してる声がなんで聞こえるの？

近くを歩いて通るときに、うるさくて迷惑ってこと？

どっちにしてもどんだけ大声で話してるんだろ。今度見てみよ。

[543: 入居予定さん [女性 40代]]

ぜんぜん関係のない内容だったらすみません。
駅にも近くて、学童が近くにあることが魅力で検討しているのですが、駅前の学童にはガレリアの子供さんやガレリアに住んでいるスタッフさんがいないと聞いて心配になっています。
他にもっと近くに子どもを預けられる場所があるのでしょうか？
ガレリアの子供たちは放課後どうしていますか？
過去スレを読んでもよくわかりませんでした。何かご存知でしたら教えてください。

[544: マンション住民さん [女性 ガラスの十代]]

ガレリア住民が経営者するNPO学童クラブのアフタースクール・ロペがある。
http://robeac.web.fc2.com
ただし、一部住民はよく思っていない。過去の板の書き込みを、調べてみて。今は、市の公認を受けたので、さほど問題は少ないが。ということにしておく。
その他の学童クラブは、市役所で確認して。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14212/14262/14298/015873.html

[545: 入居予定さん [女性 40代]]

>>544さん
書きづらいことを親切に教えてくださってありがとうございました。
こういう方がいてくださるというのは、不安でいっぱいの中心強く感じました。
過去板を読み色々考えさせられました。少し前に電話で価格を聞いた時の違和感の原因がわかった気がします。公立の学童に入れないと私の仕事したお金がみんな消えてしまうほど学童にかかってしまうのか、受けさせたくない塾のような余計なお稽古代まで無理矢理払わなくてはならないのかと悲観しておりましたが、また調べてみようと思います。本当にありがとうございました。

[546: 匿名さん]

外壁タイルは直ったの？

[547: 入居前さん]

スレの主旨とはずれてしまい申し訳ありませんが、学童について質問です。

来年、小学校に入学する子供がいます。
島名小学校の学童は希望者が多く、入るには条件が厳しいと聞きました。
また、運営が保護者で先生を雇っているという話も聞きました。
申込時期や条件、費用、放課後の過ごし方、習い事に通わせている人はどのようにしているのかなど、情報を頂けると嬉しいです。

[548: マンション住民さん]

フットサルコート横の駐輪所に下品なバイクが停まってるの確かに見ました。
目を疑いましたが(；一_一)残念ですね。

ところで駐車場、何件か契約違反？の契約を解除したと書いてありましたが、
その分の抽選等あるんですかね？

[549: マンション住民さん [年齢不詳 39歳]]

>>548
元警察官がいなくなったから、じゃない。

[550: 周辺住民さん]

だんまりですかねー。
中古売れませんねー。

しかし、静かですねー。

[551: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

当初から最上階に住んでいます。勤務地の柏の葉キャンパスや学園と比較にならないほど静かです。しかしながら、空気も良いし、帰宅すると静かで穏やかな気持ちになります。

[552: 当凶縦者飴煮定刺浦盗は、薬座。]

>>551

ただ、高速の開通が送れているのもあるのでは？
高速が完成したら、どれくらい変わるか。

あとは、管理会社をいつ変えるか？
それだけ。

[553: 住民]

ガレリアのお子さんもいますよ。スタッフさんには、筑波大や茨城大学の学生さんがおられます。今では、なかなか入れないほど生徒数が増えていると聞いています。なぜ、一部住民がよく思っていないのか？疑問です。悪く言われる方に、いい方がおられるのでしょうか？

[554: 住民]

あの・・・そんなに金額高くないですよ？相場です。

[555: 住民]

５５３は、５４３に対する投稿です。

５５４は、５４５に対する投稿です。

[556: 住民でない人さん]

いくつか売りに出ているので検討しています。

ここはゴミ出しの分別どんな感じでしょうか？
燃える燃えない以外に、発泡スチロールのトレーやビニールなど

あと光回線が引いてあるそうですが、フレッツのような自分でプロバイダーを選べる物ですか？
いま大京なので好きなプロバイダーが選べなくて困っています。。

[557: 住民でない人さん]

>>556
つくば市自体のゴミの分別はゆるいです。
基本燃えるものはすべて燃えるゴミ（ペットボトル本体のみ分別）
家電製品もリサイクル法対象品目を除けば燃えないゴミで出せます
（１辺が50cm以内）
つくば市　ゴミで検索すれば市の公式なサイトで詳細を参照できます。

住民ではないのでマンション独自の規則があるのかは知りません。

[559: 住民]

スクールバスは本当に必要なんですか。戸建ての子供達は徒歩ですよね。声が響くロビーで子供がうるさくしているのがたまりません。子供嫌いになりそうです。

[560: 住民]

559です。ちなみに子供がフットサルコートや外で騒いで遊ぶのは良いと思います。でもロビーは違います。なぜ違うか分かりますよね。ここは大人も昼間に使いたいのです。でもママ達と子供の大騒ぎでいられません。そして彼らの撤収後はその窓がベタベタ。ロビーでオムツ交換までするのでにおったりもします。キッズコーナーにトイレがあるじゃないですか。
中高生だけで使っている時もひどいです。本当にひどい使い方です。子供だけの使用はやめるべきです。食べ物を散らかすから夜はコバエが何匹も飛んでいるんですよ。

[561: 往民]

>>559-560

餓鬼だけではない、ハイエナのように群がるママ共の、食い散らかしが原因。
コンシェルさんも、モンスターママ共のモンスターペアレンツで、何も言えないからしゃーない。

住民れべるが低いのよ。

バスは、3年前あたりの総会で、廃止はできない。近くに学校ができても解約できない契約に書き換えられた。5年で廃止できるチャンスをしなかった多数決。

嫌なら引っ越せば。
ちなみに、当時の管理組合の理事は、みんな引っ越したけどな。

[562: 住民]

>>561 往民さん
嫌なら引っ越せばって、そんなに簡単にできないでしょ。ママどもの食い散らかしだったんだ。
バカ親はどこのマンションでも繁殖している。
スクールバス代を出してもらっているというのにまともに大人に挨拶もしない。教育している親が元凶。ロータリーの規則違反駐車は図太く続くし、ママども同様注意すれば何されるか分からないし。問題はママ達、規則違反駐車かな

[563: 往民]

>>561 往民です。

>>562 住民様
まさしく、その通りです。
でも、いやなら引っ越すしかないのも事実。
管理組合のポストに意見をクレーム投函するか、コンシェルジェさん経由で、管理組合宛にクレーム要望出すか。

でも、レベルが低いママどもだから無理だろうな。

だから、管理組合がしっかりしないといけないのだが…
しかし、めんどくさいし普段は仕事あるしやらないだろうな。

[564: マンション住民さん]

>>561
>ちなみに、当時の管理組合の理事は、みんな引っ越したけどな。
全員引っ越したわけではありませんよ。

>>562
>バカ親はどこのマンションでも繁殖している。
それを理解できているのであれば、このマンション固有の問題ではないどころかマンション固有の問題ですらないのも分かるかと思います。世の中には一定数そうした人がいるわけです。
だからといって諦めるのではなく、理事会に働きかければよいのではないですか？
不満があるのでしたら、こんな月に数名も閲覧していないような掲示板に愚痴っても仕方ありませんよ。

[565: マンション住民さん]

>>563
コンシェルジュさん経由だとか、投稿だとか消極的なことではなく、理事会に出席すべきです。

>だから、管理組合がしっかりしないといけないのだが…
>しかし、めんどくさいし普段は仕事あるしやらないだろうな。
管理組合がしっかりしないといけないというのもおかしな話であなた自身も組合員なわけですよ？
いやなら引っ越すしかないとかいう逃げではなく、今期の理事に立候補すればよかったのではないですか？
若しくは理事でなくても定例の理事会には参加できますし、理事会側からも意見のある方の出席は求められていますよね。

自分のことを棚に上げて「めんどくさいし普段は仕事あるしやらないだろうな」とか…レベルが低いのは自分だと言っているようなものです。
やらないだろうな、ではなく自分がやればいいじゃないですか。

自ら行動を起こしもせずに「レベルが低いママども」などと言っている時点で改善の可能性を放棄してしまっていますし、それ以前に「ママども」と一緒くたにしているのは思考停止、若しくは妄想です。
どうせ言っても聞き入れられない＝レベルが低いからだ、と自分の都合のいいように解釈しているだけです。
本来は「ママども」ではなく、ひとりひとり別な考えを持っています。

意識高い系を気取っているのでしょうが実際には何の行動も起こせず燻っているだけですね。

あなたとは違い、ちゃんと行動を起こせる人もいるわけで、実際に一昨年の総会でもロビーの使い方が問題になり、それを受けて多くのママたちは子供をロビーで遊ばせないようにしたり、必要最低限の利用をするようになりました。
あれから時間が経ち、ママたちの世代が異なってきていることもありますし、風化してしまっている部分もあるのかもしれません。
気になるのであれば問題提起すればいいのではないでしょうか？

[566: 往民]

>>563 往民です。
>>564さま

なんだか、ぐぢゃぐちゃ書いているけど、どうでもいいの。
ママどもだかなにものだが知らんが、いやなら出ていけということ。

共用施設がある以上は、このようなことがあるのだから、いやなら引っ越すしかないと書いただけ。

レベルの低いママどもと書いたが、別にこちらはどうでもいいこと、住民レベルも同様でわかりやすく書いただけで、スクールバスを用意しているマンションの利便性の高さとそのリスクをわからない者を相手しただけ。

私は、>>562に提言しただけであり、ママどもとあえて書いただけ。
私は、ガキめたちが楽しくガヤガヤしているのは、嫌いではないからね。

[567: 往民]

>>563 往民です。

続きです。
あと、ここの掲示板でびくびくしていた時期の管理組合があった間抜けな時期もありましたね。

ここの掲示板は、適当に愉快犯が書いたものとして、ある程度相手にしてかつ、適当に面白おかしく書けばいいのです。

逆に、ママどもと書いているということは、子育て世代には向いているマンションと、中古で物件を買い求めるには、良い物件と言えることなのだが。

[568: マンション住民さん]

>>567
あなたをある程度相手にしてかつ、適当に面白おかしくしようと思ったんだけど、返しがつまらなすぎるのでやめる。

せっかく突っ込みどころ満載の長文で振ってあげたのに、そんな苦し紛れの言い訳で論理が破綻してしまっていては面白くならないよ。

ママどものレベルが低いかどうかはわからないが、563のレベルが低いことは確定してしまった、残念。
もう少し期待してたんだが暇つぶしにもならん。

[569: 住民板ユーザーさん9]

568 暇つぶしで書くな。真面目にかいているんだ。って、ここに書いている時点で、ここのマンションは、レベルが低い。もっと、ネタを鍛えるかケチョンケチョンになるまでやれ。流石は、つくばで一番レベルの高いマンション住民さま。

[570: 通りがかりさん]

本当に情けないマンション こんなマンション他にあるんでしょうか？

[571: 住民板ユーザーさん7]

>>562 住民さん

図太く駐車しているのは、D1階の角部屋の方です。
規約変更までして、タイヤ止め購入しているのにアクションを起こさない理事会ってどうなんだろう。

[572: マンコミュ住人さん]

>>569
名前が「by マンション住民さん」となっているだけで本当に住民が書きこんでいると思って叩くのは短絡的すぎますよ。

>>570
世間知らずですね、いくらでもありますよ。
もっとひどいところの方が圧倒的に多いです。

[573: 住民板ユーザーさん8]

>>571
その書き方だとD棟のどっち側の角部屋かわからなくて、当事者でない側のお宅に迷惑かかります。

部屋までわかっているのなら、あなたが注意しに行けばいいのでは？
私はちょうどその車が停まって降りてきたときに直接言って移動させたことありましたよ。

理事会のことも、アクション次々に起こしてるのをあなたが知らないだけでしょうに。
それとももっとやれということですかね、安易に強硬手段に出られないことくらい想像できないのでしょうか。

[574: 住民板ユーザーさん10]

>> 573

どうせTASの手先でしょう。外部にボロをみせたくないから。まぁ、価値観のちがいかもしれんが。ただ、ここでやらんでもいいだろう。

[575: 住民板ユーザーさん3]

>>574 住民板ユーザーさん10さん

手先とかって言い方…品が無いし呆れてものも言えない。

[576: 住民板ユーザーさん2.6]

この刑事は自体が品がない。

以上

[577: 住民板ユーザーさん2.6]

間違い。
ここの掲示板自体が品がない。

品が無いから、間違えたのかな？

[582: 近隣住民]

[プライバシーを侵害する情報のため、削除しました。管理担当]

[583: マンション住民さん]

[NO.578～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[584: 通りがかりさん]

保育園ですが…看板読まれましたか?
スクールバスがいらないならちゃんと理事会で発言してるんでしょうね？まさか全く発言もせずということはないですよね？　それとも本当にガレリアに住まれているか田ですか?

[585: 住民板ユーザーさん6]

住んでますよ。妻と2人で。
保育園？でも幼稚園でも似たようなものでしょ？スクールバスいらないなら理事会で発言？
理事会なんていつ開いてるの？
いらないでしょバス！！
金払うのは構わないけど、バスいらないでしょ？

[586: 住民板ユーザーさん6]

>>585 住民板ユーザーさん6さん
584さん？教えてよ
バス何に使われてるの？
幼稚園とか保育園には利用してないか？！
スクールバスだから…
キンダーランドバスじゃないからね。

バスいらないでしょ。みんな車持ってるし、近くに駅あるし。

バスいらない

[587: 住民板ユーザーさん1]

タバコの臭いが、部屋や、ベランダ、通路にしませんか？

[588: ジョーカー大統領]

ここもマンション管理会社が、ワンマンだからこのような状況にならないか、心配です。

4.5年前そんな感じがする。
みんなで。監視しよう。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170413-00051386-gendaibiz-bu...

[589: マンション住民さん]

自分で紹介記事を載せてるんですから、よく記事を読んで、その上で理事会もしくは総会へ出席した上で、もう一度投稿してもらえませんか？

[590: 住民板ユーザーさん8]

ほっとけば。

[591: 住民板ユーザーさん1]

また壁剥がれてる？前回の逆

[592: 住民板ユーザーさん8]

>591
ジョーカー大統領( >588 )に頼めば。

[593: マンション住民さん]

>>591
写真ＵＰしてください。

[594: マンション住民さん]

なんで剥がれるの？接着不足？

[595: 住民板ユーザーさん8]

>594

ハグしいから、ハゲ落ちるのさ。

[596: マンション住民さん]

オレも引っ越してから頭剥げたよ。

[597: サントリーおさむ]

おーい、山田君。
座布団じゃなくて、タイル持って来て。

[598: マンション住民さん]

↑前回同様に売主の無償補修ですよね。落下したタイルで頭直撃したら一大事です。

[599: マンション住民さん]

>>598
住民でないあなたは、黙っていなさい。
あの時、全面修繕を望んだのに、瑕疵担保責任がなくなっているから、これだけしかやらないで、あしらわれたのと違うの？

[600: マンション住民さん]

前回の時、他のタイルまで含めた全面診断しなかったのですか？それ理事長の失策では？

[601: 住民板ユーザーさん5]

>600
だから、サントリーおさむの山田くんの座布団ならぬタイルもってこいじゃないの。前回のタイルの時には、調停終了で瑕疵担保の責任の廃棄と24ヶ月の点検の実施で、すべての住民権利をうしなわせた第4期の理事長と監事のミスじゃないの、不正を暴こうとした理事を解任し、その理事は裁判やろうとしたじゃないの。その理事は、警察に被害届出して、ガレリアから引っ越した。当時の監事も、警察に事情聴取されて元警察官だけど、地元の警察官ではなかったから、逮捕されるリスクを恐れて、監事を勝手にやめてガレリアから逃げたのとちゃうの。まさしくサントリーだわ。第5期の理事長は、不正だらけのマンションの立て直しの最中に、セブン側それも自分の部屋の周辺部も含めた外壁落下のトラブルがおきた。災難としか言えない。前回のトラブルの時の理事会は頑張った。悪いのは、4期の座布団運びとサントリーだ。それ以前に、賢い私みたいな所有者は、前回の落下の時に高値で、部屋を処分して周辺部の戸建てや一駅先の物件に住み変えたけど。

[602: マンション住民さん]

>不正を暴こうとした理事を解任し
理事の解任は総会決議が必要。

[603: 住民板ユーザーさん5]

>>602
住民でないあなたは、黙っていなさい。
あの時、理事会で勝手に解任したことに関して、無効と裁判で争うことをしていたよ。
住民なら、被告人以外は全戸配布されたはず。
解任を決定のは、東京建物アメニティサポートの千葉担当とサントリー。
外野は、黙っていなさい。

[604: マンション住民さん]

理事会で理事の解任はできないよ。あほか？訴訟にもならない。提訴しても裁判所で却下だ。
理事・監事の選任と解任は総会普通決議。管理規約読め。

[605: マンション住民さん]

管理規約を知らない人ばかりだなー。

[606: 選択してください]

管理規約知らない理事長と監事が訴えられた。
その後の、総会では現任理事の全メンバーの解任は、普通議決で可決したはず。それ以前に、管理規約・それ以前の区分処分法を知らん住民が多すぎ。そんな議決通るのだから。

[607: マンション住民さん]

管理組合の役員になったら区分所有法と管理規約は丸暗記しないとだめだよ。
それと管理会社のフロント担当の管理業務主任者資格に対抗できるくらいの国家資格も保有しないと。
そうすれば管理会社になめられることはないね。

[608: サントリーおさむ]

再度上げます。
別アングル。

[609: マンション住民さん]

管理組合として売主に対して壁面全面のタイル剥離診断を要求すべきだな。2回目の事故だから。
沿線のマンション（3駅先）で4年前に外壁タイルの剥離落下があったとき、
補修のみならず全面診断を要求して実現させた理事長がいるよ。
当然無償。屋上からゴンドラ数基吊り下げての大規模な修繕・診断だった。
外壁タイルの剥離落下は、新築2年以内の瑕疵担保責任保証の対象だけど、
保証期間が過ぎても売主の責任に出来る。
「建築物の基本的な安全性の瑕疵」←最高裁判決
建築業界では周知の最高裁判決だけど。

[610: マンション住民さん]

管理組合役員は区分所有法や管理規約だけでなく、判例も良く勉強しとけよ。

建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵（最高裁平成２３年７月２１日第一小法廷判決）
http://www.otc.or.jp/page/mmg/m1207_2.html

「建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵」とは、「居住者等の生命、身体又は財産を危険にさらすような瑕疵をいい、建物の瑕疵が、居住者等の生命、身体又は財産に対する現実的な危険をもたらしている場合に限らず、当該瑕疵の性質に鑑み、これを放置するといずれは居住者等の生命、身体又は財産に対する危険が現実化することになる場合には、当該瑕疵は、建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵に該当すると解するのが相当である。」

「当該瑕疵を放置した場合に、鉄筋の腐食、劣化、コンクリートの耐力低下等を引き起こし、ひいては建物の全部又は一部の倒壊等に至る建物の構造耐力に関わる瑕疵はもとより、建物構造耐力に関わらない瑕疵であっても、これを放置した場合に、たとえば、外壁が剥落して通行人の上に落下したり、開口部、ベランダ、階段等の瑕疵により建物の利用者が転落したりするなどして人身被害につながる危険があるときや、漏水、有害物質の発生等により建物の利用者の健康や財産が損なわれる危険があるときには、建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵に該当するが、建物の美観や居住者の居住環境の快適さを損なうにとどまる瑕疵は、これに該当しない。」

[611: マンション住民さん]

>理事・監事の選任と解任は総会普通決議。管理規約読め。
理事長＝区分所有法の管理者である場合は、1区分所有者が管理者の解任を裁判所に請求（訴訟で）できる。

[612: マンション住民さん]

>沿線のマンション（3駅先）で4年前に外壁タイルの剥離落下があったとき、
>補修のみならず全面診断を要求して実現させた理事長がいるよ。
まだこっちのマンションの剥落の方が軽微だ。
管理員が構内巡回中に剥落したタイルを発見。
報告を受けた理事長は、管理事務所長と共に全棟の外観目視調査、
剥落壁面からの漏水有無調査のための該当宅室内立入調査を実施。
その結果、漏水はなかったが剥落以外に壁面タイルの浮きを多数発見した。
その後、無償補修と無償診断に関し、理事長vs売主・ゼネコン・管理会社との強烈なバトルが始まった。

[613: 住民]

無償補修拒んだゼネコン、訴えられてるね。
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO88213690Y5A610C1000000/

[614: 住民]

2016年08月23日 16:27

８月２２日、市内三鷹駅北口のマンション「武蔵野タワーズ」において、南側５階部分の外壁タイルが落下するという事故が発生した。詳細は以下の通り。

【覚知時間】 平成28年8月22日
午前11時20分武蔵野消防署に救急の通報が入る 午前11時30分市防災課に消防署から情報提供の連絡が入る

【通報内容及び概要】
市内マンションの5階部分の外壁タイル(縦5cm×横20m/枚)が剥離により落下し、怪我人(60代男性)が1名発生した。 落下した外壁は約縦2m×横3mの範囲で、落下後タイルは10cmほどの 破片になり周囲に散乱している状況。被害者については、吉祥寺南病院に 搬送されたが、軽傷とのこと。

【対応】

＜武蔵野消防署＞　通報を受けた後、現場にて周囲30mにわたり警戒を実施。午後1時35分に施工業者が手配した警備員に現場を引継ぎ、同40分に帰署。

＜施工業者＞　午後1時35分に現場の管理を引継ぎ、引き続き道路の通行止めを実施中。施工業者の作業員13名、警備員(24時間対応)4名の計17名で作 業を実施している。

今後はタイルの浮きを調査し、落下の危険がある部分については、剥がす作業を実施する。実施については天候によるが、可能であれば22日中に実施する予定である。危険が解消された場合は規制線を縮小するが、どの程度になるかは現時点では未決定である。天候の状況により万が一、22 日中に作業が実施できなかった場合は、翌日以降に行うこととし、現場は引き続き通行止めとする予定である。

＜市（建築指導課）＞
建築基準法第12条第5項に基づき、施工業者に事故報告を求める。
※午後3時50分現在、さらに壁面落下についての情報あり。

[615: 住民]

2度目の外壁タイル剥落、理事長の手腕が見ものだな。

[616: マンション住民さん]

いつ直すの？

[617: 地域住民]

それより、いつ壊すの？
というか、いつ崩れるの？

ちょい早いけど、立て直せ！

[618: 近隣住民]

タイルの剥がれ方がひどすぎるなー。

[619: 住民板ユーザーさん1]

ガレキのベールとかにマンション名変えるしかないわ。こんな沿線イチ＊＊＊駅のボロマンション、もう価値ないな。ほんとに構造に問題ないのか気掛かりだ。
最初は4000万とかしたんでしょ？完全に詐欺じゃないの？

[620: マンション住民さん]

見苦しいから早く貼り換えてくださいな。

[621: マンション住民さん]

外壁タイルが剥落するのは、タイル目地の乾燥収縮ひび割れから侵入した雨水により接着力が低下して剥がれるのだよ。さらに日射に伴う温度伸縮の繰り返しによる接着力低下も複合的に重なる。

[622: サントリーおさむ]

山田くん、はやく。
座布団。

じゃなくて、タイルいそいで。
ワンツーワンツー。

[623: 住民板ユーザーさん3]

今年の総会も、管理会社に乗っ取られた総会でした。