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[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール ~三井ゆりのおうちTV~
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[スレ作成日時]2013-10-07 01:25:11
【万博記念公園】ガレリアヴェール 入居者用 part8
No.181 |
by マンション住民さん 2013-12-12 14:08:24
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削除依頼
>>180
スクールバスの会社の隣に、ガレリアのシリンダー合鍵をつくれる会社あるよ。 |
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No.183 |
>>182
>散文の位置がいれかわってる理由はなんですか? 築5年間近で、既に1/3の住戸の所有者(?居住者?)が 入れ替わっているのは確かに多すぎる感じがします。 意外に賃貸世帯とか、法人社宅のような形での 利用が多いとかで、そのため出入りが多いのでしょうか? |
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No.185 |
>>183
1番多いのは、投機物件。 万博の開発の遅さから、転売に動くケース。 他の2棟も同じ理由で、売却がある。 2番目は、後ろの戸建てに移り住むケース。 ガレリアを売却し、プラスアルファの資金で戸建てを購入する。あと、居住していたが賃貸物件にして、家賃収入を得ながら、戸建てを勝った人もいる。 3番目、マンションの管理能力が、xxだから引っ越す。 これは、マンション管理組合と管理会社のレベルのxxさから、今後の不安があり売却。 前期の管理組合の元K察官が、女性理事にセクハラ、町に対してボランティアしていたら、協力者に対して、不審者扱い、情報を小学校や幼稚園や教育委員会へ投函。 ボランティアしているから、校長先生とは、すでに顔なじみ、教育委員会とは、30年来の付き合いがある人間を不審者に仕立て上げたあげたが、逆にガレリアヴェールが不審者マンションのレッテルをはられ、ガレリア脇の空地の小学校移設中止、現在の小学校の耐震・耐久工事の施工決定で、恥ずかしくて居住できなくて、引っ越す。 その元K察官は、マンションから逃げた。 4番目、これらの理由から、中古物件で購入する際、担保価値が低く見積もられて、ローンの担保の扱いができなくなって売却。 すでに、中古物件購入する際のローンについては、常陽銀行やイオン銀行、三井住友銀行、足利銀行などは、担保価値がガレリアでは無しと判断。半ば信用貸付状態。近々で中古購入だと、筑波銀行やちば興銀あたりでローンを組むしかない。 あとは、ノンバンクのオリックスなどであろう。 売却する場合は、早めに売却して価値が下がる前に、購入は、焦らず価格が下がってから。 価格が下がったら、もう一部屋購入し賃貸にする。 |
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No.186 |
3年前にここ買おうと検討したけど、外壁がピンクなのでやめた経緯がある。
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No.187 |
ピンクの壁は、一長一短。
始めは、ピンクでちょっと勘弁かと思うが、時期が過ぎ汚れがでても、肌色になる。 長期的な目線で見ると、悪くはない。 ただ、好みだからなぁ。 |
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No.189 |
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No.190 |
No.185
個人情報をよくここまで書けますね。 |
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No.191 |
>>190
すべて、事実。 事実を書いた場合は、犯罪にあらず。 そうでなければ、今頃新聞社も出版社もみんなつぶれている。 自分たちの資産のこと、よく調べろ。 マンションは、居住場所でもあるが、投資物件でもある。 自分の財産は、自分で守ることが大切では。 エレベータ脇の壁が崩れて、はいそうですか。 そういうレベルの話ではないよ。 事実だけど。 |
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No.192 | ||
No.193 |
k察官
監察官・・・法務省 検察官・・・検察庁 警察官・・・道府県警察、警視庁、皇宮警察 考察官・・・刑務所刑務官のポジション どれかなぁ。 わかんなーい。 |
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No.194 |
184のマンション住民さんの書き込みで、約1/3の住戸の所有者(?居住者?)が
入れ替わっている理由が分かった気がします。 一番多いのが投資目的とすると、やはりいわゆる投資マンションに象徴される ように、所有者は別の処に住み、店子に賃貸ししている素人大家業が多いという ことになるでしょうか?とすると、店子の入れ替わりもあるし、オーナーチェンジ 物件として転売されると言うこともあって、住む処としての愛着を持たない層が かなりあるということですかね?であれば、モラル・マナーもいい加減に なりかねないと言えますね。 しかしこのような層がかなり多いとなると、管理組合の運営も相当難しくなると 考えられ、管理組合や管理会社の能力ばかりを云々するのも、いささか酷が気もします。 |
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No.195 |
なんでさ、住民総会で消火器の盗難があったことを、質問した管理組合をクビになった元理事が質問したら、暴力団みたいな野郎どもが、そんなの関係ない次いけなんて言うの。
管理組合は、完全に管理会社に買収されているじゃない。 それで、用済みの爺様は、用済みで、管理組合を1年でやめた区分所有法違反をつかれ、マンションの部屋没収。 住むところじゃない。 なかなか、物件は売れないし困った。 一誠商事のほかにも、アプローチしないとだめかな? |
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No.196 |
桂不動産、筑波商事にも頼んだら?
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No.197 |
桂不動産さんは、断らられました。
筑波商事さんに行ってみます。 あと、アパマンショップさんは、一誠さんに行ってほうがいいと、断られました。 |
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No.198 |
何で桂不動産は断るの?不動産として問題でもあるの?
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No.199 |
総会資料を見て、不良資産と判定したということ。
だから、中古物件が一誠さんに集中しているのでは。 |
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No.200 |
違うと思うよ。物件の開店が悪いからだろう。
ミレニオの方がいいのかもしれない。 |