こちらは入居者専用のスレです。
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[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール ～三井ゆりのおうちＴＶ～
https://www.sumu-log.com/archives/1669
[スレ作成日時]2013-10-07 01:25:11
【万博記念公園】ガレリアヴェール 入居者用 part8
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167:
マンション住民さん
[2013-12-09 15:49:33]
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169:
マンション住民さん
[2013-12-09 18:16:42]
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170:
匿名
[2013-12-09 22:08:07]
でも、わざわざコミ置場に入るか？
ゴミでも盗むのか？ |
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171:
ビギナーさん
[2013-12-09 23:41:04]
>>162
>身分を隠しカタギの人間として売買したとすれば良い。 まあ、身分の確約等の告知が契約時の絶対義務でなく 努力義務程度であって、告知しないことで三方とりあえず 丸く収まればよし、と言うことなのかも知れませんが・・。 買主としては売主を全面的に信用できれば理想ですが、 万一のことを考えて、住戸玄関の錠を付け替える用心も 必要かなとも思いました。No.167で挙げられたような 不法侵入例があるのならなおのことで。 >ゴミの不法投棄は、われわれのマンション住民が他所へ捨てに行った問題、 >逆に他所の人間がガレリアに捨てに来た問題。 通常のゴミステーションは開放型のため不法投棄場所として 狙われるんでしょうけど、施錠されたゴミステーションでは 他所の人は入れないのでは？合鍵が出回ってたら別ですが。 |
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174:
住民さんＤ
[2013-12-10 23:09:37]
>>173
状況判断してくれよ。 合鍵で進入しているのだよ。合鍵で。 だから、消火器泥棒入られている。 議案の前の質疑応答があったろ。 もう、セキュリティが一度破られているのだよ。 総会資料よく見ろ。 |
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175:
住民さんＤ
[2013-12-10 23:18:14]
あと、前の住民が鍵交換しても、前の部屋の合鍵を作っていた場合は、共用施設は、入られてしまう。
共用施設部分に誰かいたとしても、住民か、賃貸オーナーか、アカの他人かわからない。 このガレリアヴェールは、すでに区分所有者が、37%もかわっており、中国人や韓国人オーナー様や居住者もおり生活習慣もちがう。 したがって、ゴミステーションなどは、暗証番号式の数字鍵で、定期的に番号をかえないとだめ。 |
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179:
ビギナーさん
[2013-12-12 07:56:45]
No.175での指摘のように、1/3の住戸で居住者が入れ替わっているのなら、
それなりに合鍵が出回っているおそれがありますね。 通常の鍵交換では、個別住戸の玄関鍵しか換えないので、 共用部への出入りは可能のままであり、ロビーや廊下などには無関係者も 立ち入り可能な、例えればホテルのような状態になっていると言うことですかね。 個人レベルでは、セキュリティはそのような状況であると言う認識で 当面は対処するのがよいですね。逆マスターキーシステムの全取替は、 居住者の入れ替わりが頻繁であるという状況の前では、コスト的に 見合わないのではないでしょうか？ |
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180:
マンション住民さん
[2013-12-12 12:45:52]
逆マスターキーシステムの場合、戸別キーを交換したら、システムの方で前のキー番号の登録を抹消しないとだめだろう。
その変の管理を管理組合はやってるのか？普通はやってないはずだ。 だから少なくとも、分譲時に売主から渡された鍵本数を買主に渡す、複製してた場合はキーメーカーで把握してるから複製本数も調べてそれを買主に渡すか廃棄する、等をしなければならない。 |
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181:
マンション住民さん
[2013-12-12 14:08:24]
>>180
スクールバスの会社の隣に、ガレリアのシリンダー合鍵をつくれる会社あるよ。 |
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183:
ビギナーさん
[2013-12-13 00:24:24]
>>182
>散文の位置がいれかわってる理由はなんですか？ 築5年間近で、既に1/3の住戸の所有者(？居住者？)が 入れ替わっているのは確かに多すぎる感じがします。 意外に賃貸世帯とか、法人社宅のような形での 利用が多いとかで、そのため出入りが多いのでしょうか？ |
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185:
マンション住民さん
[2013-12-13 11:02:34]
>>183
1番多いのは、投機物件。 万博の開発の遅さから、転売に動くケース。 他の2棟も同じ理由で、売却がある。 2番目は、後ろの戸建てに移り住むケース。 ガレリアを売却し、プラスアルファの資金で戸建てを購入する。あと、居住していたが賃貸物件にして、家賃収入を得ながら、戸建てを勝った人もいる。 3番目、マンションの管理能力が、xxだから引っ越す。 これは、マンション管理組合と管理会社のレベルのxxさから、今後の不安があり売却。 前期の管理組合の元K察官が、女性理事にセクハラ、町に対してボランティアしていたら、協力者に対して、不審者扱い、情報を小学校や幼稚園や教育委員会へ投函。 ボランティアしているから、校長先生とは、すでに顔なじみ、教育委員会とは、30年来の付き合いがある人間を不審者に仕立て上げたあげたが、逆にガレリアヴェールが不審者マンションのレッテルをはられ、ガレリア脇の空地の小学校移設中止、現在の小学校の耐震・耐久工事の施工決定で、恥ずかしくて居住できなくて、引っ越す。 その元K察官は、マンションから逃げた。 4番目、これらの理由から、中古物件で購入する際、担保価値が低く見積もられて、ローンの担保の扱いができなくなって売却。 すでに、中古物件購入する際のローンについては、常陽銀行やイオン銀行、三井住友銀行、足利銀行などは、担保価値がガレリアでは無しと判断。半ば信用貸付状態。近々で中古購入だと、筑波銀行やちば興銀あたりでローンを組むしかない。 あとは、ノンバンクのオリックスなどであろう。 売却する場合は、早めに売却して価値が下がる前に、購入は、焦らず価格が下がってから。 価格が下がったら、もう一部屋購入し賃貸にする。 |
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186:
マンション住民さん
[2013-12-13 12:14:04]
3年前にここ買おうと検討したけど、外壁がピンクなのでやめた経緯がある。
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187:
マンション住民さん
[2013-12-13 12:59:29]
ピンクの壁は、一長一短。
始めは、ピンクでちょっと勘弁かと思うが、時期が過ぎ汚れがでても、肌色になる。 長期的な目線で見ると、悪くはない。 ただ、好みだからなぁ。 |
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189:
匿名
[2013-12-13 20:11:47]
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190:
住民さんＥ
[2013-12-13 22:57:33]
No.185
個人情報をよくここまで書けますね。 |
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191:
マンション住民さん
[2013-12-14 00:44:36]
>>190
すべて、事実。 事実を書いた場合は、犯罪にあらず。 そうでなければ、今頃新聞社も出版社もみんなつぶれている。 自分たちの資産のこと、よく調べろ。 マンションは、居住場所でもあるが、投資物件でもある。 自分の財産は、自分で守ることが大切では。 エレベータ脇の壁が崩れて、はいそうですか。 そういうレベルの話ではないよ。 事実だけど。 |
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192:
住民さんＤ
[2013-12-14 00:54:19]
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193:
マンション住民さん
[2013-12-14 01:22:13]
k察官
監察官・・・法務省 検察官・・・検察庁 警察官・・・道府県警察、警視庁、皇宮警察 考察官・・・刑務所刑務官のポジション どれかなぁ。 わかんなーい。 |
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194:
ビギナーさん
[2013-12-14 08:59:20]
184のマンション住民さんの書き込みで、約1/3の住戸の所有者(？居住者？)が
入れ替わっている理由が分かった気がします。 一番多いのが投資目的とすると、やはりいわゆる投資マンションに象徴される ように、所有者は別の処に住み、店子に賃貸ししている素人大家業が多いという ことになるでしょうか？とすると、店子の入れ替わりもあるし、オーナーチェンジ 物件として転売されると言うこともあって、住む処としての愛着を持たない層が かなりあるということですかね？であれば、モラル・マナーもいい加減に なりかねないと言えますね。 しかしこのような層がかなり多いとなると、管理組合の運営も相当難しくなると 考えられ、管理組合や管理会社の能力ばかりを云々するのも、いささか酷が気もします。 |
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195:
売却を決めた住民
[2013-12-14 10:56:42]
なんでさ、住民総会で消火器の盗難があったことを、質問した管理組合をクビになった元理事が質問したら、暴力団みたいな野郎どもが、そんなの関係ない次いけなんて言うの。
管理組合は、完全に管理会社に買収されているじゃない。 それで、用済みの爺様は、用済みで、管理組合を1年でやめた区分所有法違反をつかれ、マンションの部屋没収。 住むところじゃない。 なかなか、物件は売れないし困った。 一誠商事のほかにも、アプローチしないとだめかな？ |
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