ソシオ上幟ってどうかな？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.socio-g.com/kaminobori/index.html

都心永住邸宅だというソシオ上幟ってどうですか？
物件のことや周辺のことなど、情報交換しましょう。

概要
所在地：広島県広島市中区上幟町9-8
交通：広島バス「幟町中学校前」バス停徒歩2分、ＪＲ「広島駅」徒歩９分
間取り：2LDK・3LDK
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：株式会社増岡組　広島本店
管理会社：株式会社グランドアメニティ

[1: 主婦さん]

パークハウスのほうが駅近ですよね。
どちらがいいんですかね？

[2: 購入検討中さん]

でもこっちの方が低層階はパークハウスより日当たりが良いでしょうし部屋も広いですよね。
１０４平米の価格帯が６０００万~なら広い分こっちの方良いです。

[3: 購入検討中さん]

訂正）6000万→6500万

[4: 匿名さん]

このマンションの北側はどうなるんでしょう？
2つくらいマンションがあったと思うけど。
完全に日当りが悪くなるのか、考慮されているのか。
そのあたりはクリアされているんだろうけど。

[5: マンコミュファンさん]

北側のマンション、気になりますね。
日影になると物干しなど日常生活に支障を来たしますし、
日当たりや眺望などが期待できないとなれば当然資産価値はガタ落ちです。

この国に日照権は存在しません。
ですから、日当たりは自分で確保しなければならないのが大原則です。
北側のマンションの日照については考慮したりするとすればそれは親切と捉えるべきで、
ましてやクリアしなければならない法的規制はありません。
なんか残酷なようですね。

でも、北側のマンションの販売時には既にこの物件の計画はあったと聞いています。

こちらをご覧ください。
http://www.chu-man.com/bldgdetail.php?BLDG_NUM=6885
専有面積 113.19 ㎡～131.11 ㎡
新築価格 3575 万円～6055 万円
http://www.chu-man.com/bldgdetail.php?BLDG_NUM=7965
専有面積 91.52 ㎡～123.55 ㎡
新築価格 3325 万円～6145 万円

広さの割に価格が安いですね。
当時の建築費の安さという時代背景的な要素もあるでしょうが、
やはり多少は将来日影になる可能性を込めた価格設定だったのではないでしょうか？
例えば一番高い6000万円台の部屋（恐らく最上階だと思いますが）なんて、
今でもじゅうぶん買った時の値段で売れそうな気がしますね。

[6: ご近所さん]

北側のマンションというのは、フローレンス上幟町グランドアークとフローレンス上幟町グランドアーク弐番館のことですね。

フローレンス上幟町グランドアークは全部、弐番館も半分は南側をソシオにふさがれます。

弐番館の東側２タイプは、南側が知事公邸でセーフ。

南側をソシオにふさがれる弐番館の２タイプは、近い将来マンションが建って日当たりがなくなるという事を前提に、かなりお安く買われているようなので、納得ではないでしょうか？

[7: 匿名さん]

>>5
北側に接道の土地は安いってのはあるでしょう。
しかしそれよりも安かろう×かろうのフローレンスというのが安さの決め手だと思いますよ。

[8: 匿名さん]

こういった時に北側マンションからクレームとかはこないのかな？
でも上のコメントをみていると問題なさそうですね。

[9: ご近所さん]

あまりイメージの良くないフローレンスですが、このコンフォートタイプはかなり仕様がよかったですよ。

モデルルームを見に行きましたが、すべてに高級感があり、とくに玄関は一部屋はいるくらい広々ととってありましたね。

上幟、という土地柄にあわせたのでしょう。

この一番高いお部屋のタイプは、南、東、北、と三方が開放された角部屋で、１２３平米で最上階６１４５万とはお買い得でした。

今ならいくら位するのでしょう。

[10: 匿名さん]

>>9
中古スレでやってくれ。

[11: 匿名さん]

>>9
フローレンスは広い「だけ」が売りだったんだよ。
一時期100平米マンションってのをそこらじゅうに建ててたの。
そして上幟だけでなくどこの物件も玄関ホール（8角形のやつね）は広かったのよ。
しかしフローレンスが高級に見えるなんて珍しいね。
都内の高級マンション見たら腰抜かすんじゃないの？
とりあえず、ここはスレ違いなので他でやってください。

[12: ご近所さん]

Ｎｏ１１

玄関、８角形のものをいったのではありません。
それは中部屋のせまいほうでしょ。

都内の何億もする高級マンションと比べるほうがナンセンス。

１２３平米、６０００万ちょっとのマンションのわりには、高級感があるっていったの。

それからソシオについて論議する時、あのへんの中古マンションの話題がでるのはあたりまえじゃない？

[13: 匿名さん]

売れ行きどうですか？
やっぱり売れますよね。
上幟ですし。

[14: 匿名さん]

上幟だがら人気はあると思うけど、隣の三井のマンションに比べると、どこでもあるような外観。
角地でもなく、南側道路の前にはマンションも立ち並んでるため、立地はいまいち。
でも相場より安ければ売れるでしょうね。

[15: 匿名さん]

相場より安く売ることはない。
売り手市場だから。

[16: 匿名]

ソシオの知名度がなく、品質はどうでしょうか？詳しい方が教えてください。

[17: 匿名さん]

管理会社がデベ系の管理会社と言うのがネック。
ここの管理会社は特に管理費の数％をデベに上納する営業手法をとっている。
要するに合人社と同じ営業スタイル。
知らずにお金払うだけなら幸せでしょうけど、
実際は入居者が毎月税金のように余分なお金を払わされています。
入居後は早急に管理会社の検討に入るべき。
必ず管理費は安くできます。

[18: 匿名さん]

あと数件のようですね。
年内売り切りを目指しているのかな。
6000万台のが少し難しいかもしれませんが完成が来年ということでいけるでしょう。
駅前は完成2年後で相場がどうなっているかわからないですから。

[19: 匿名さん]

ザ・パークハウスと同じで、比較的高額（上の下くらい？）が売れにくいのでしょうか？
最後の5戸売るのに1年近く掛かってるんじゃないのかな。

[20: 匿名さん]

この辺は、高層階じゃないと将来的価値は薄いでしょうね。