プラウド八王子明神町

[マンコミュファンさん]

すでにオハナブランドの計画が八王子で上がっていますが、それとは別です。


＜全体概要＞
所在地：東京都八王子市明神町4-481-1
交通：京王線京王八王子駅徒歩3分、中央線・横浜線・八高線八王子駅徒歩8分
総戸数：56戸（他に管理室・店舗各1）
間取り：3LDK～4LDK、74.71～87.14m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：野村不動産、京王電鉄
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：野村リビングサポート

[22: 匿名さん]

でも和解してないから、いまだに反対の旗がでているわけで....。

[23: 別マンション入居予定さん]

サットン見た帰りに近所を歩きましたが、確かに反対の旗が出ていましたね。

まぁ、（裏手のシャンポール八王子に）住んでいる住民からすれば気持ちが理解できなくはないが、
南側に立ってない時点で、いつかはこうなってもしょうがないだろうなぁ、という気がしました。
（将来的にそのような懸念があることも踏まえて計算して買わないとだめなんだろうね～。）

プラウドの方も敷地的にそんな広くないからまず裏手マンションの中層階以下の部分は日の光が遮られるだろうなぁ。
洗濯物も十分乾いていたものが生乾きになるかもですね。

まぁ裏手マンションのことはさておき、京八から近く、
京王線を使って都心に出ることを考えている人には都合が良いと思います。

またアイロードですが、マンション前の道は一方通行です。
時間帯にもよりますが両側へ路駐している車もよく見かけました。
日野・豊田方面から等、大和田橋を渡ってくるバスも、駅で客を降ろす・拾うタクシーも入ってくるので、
警笛音等が五月蝿いと感じる人もおり、私は毎日通っているわけではないですがそれほど五月蝿いとは感じていません。
人それぞれだと思います（近所に住んでいる知人は小さいころからなので馴れたといっていました）。

問題は車ですね。確実に抽選倍率は高いと思います。
車に乗らない世帯はともかく、車ででかけることも考えている方は、
市内でも地価が高い方だけに、抽選に外れたら
余程の近所の戸建てに住んでいる知人でもいて、空きの車庫でも借りない限り、
車をもてないと考えた方が良いですね。
（まぁ、近所にレンタカーもあるし、必要なときに必要に応じて借りる方が良いかもですね。）

因みに駅近の是非に関係なく、八王子は広いので車があった方が何かと便利ですよ。

なお個人的にはプラウドというか野村が嫌いなので、まず買いませんがね。。。。。

[24: 匿名さん]

近隣でもめている状況の中、マンションを購入するのも何かためらっちゃいますね。住んだ後、近隣とのトラブルに巻き込まれたくないですからね。

[25: 匿名さん]

別に揉めているというレベルではないでしょう。
諦めのつかない方が足掻いているというレベルかと。

[26: 匿名]

マンションの前も事務所 ビルが建ってましたし。

[27: 匿名]

元々ビルが建ってたからってな～、完全に売主の目線だな～

[28: 購入検討中さん]

週末の説明会に参加された方予想販売価格、最多販売価格帯教えていただけませんか？

[29: 匿名さん]

今の予定価格だと最低でも3500を超えるようです
4000前半が最多価格帯
昨日現地初めて見ましたが昼間でも低層階は日影になりそう
モデルルームが公開されてないので立地だけで判断すると割高感がありました

[30: 匿名さん]

南口プラウドの分譲価格を考えるとそれくらいはするでしょうね。

[31: 匿名さん]

面積が広いことをどう捉えるかということですかね…

[32: 匿名]

小学校や中学校に近いです。スウィミングもあるし、何といってもやすらぎの湯がありますね。家のお風呂もいいですが
たまには天然温泉で癒されたいです。ヨガ教室やカラオケで楽しんだり、会員になるといろいろ特典もありいいなと思います。

[33: 匿名]

最近のプラウドはオハナ化してますね。

[34: 匿名さん]

野村のオハナは八王子駅南口で建設予定ですよ。

[35: ビギナーさん]

チラシのマンションはここですかぁ。

あ、私、八王子の隣×3ぐらいの市に住んでます。
で、ポストに入ってましたので気になって検索しました。

もう長らく八王子駅には降りてないんですよねぇ。
JRのほうには新しい施設ができたそうではないですか。

このマンションは場所的にJRと逆方向なんですよね。この点を少し不便に思う人はいるかも?

[36: 匿名]

八王子でも京王最寄だからなー

[37: 購入検討中さん]

京王八王子駅に近く始発で座って通勤できるのはいいですね。
私は京王線ユーザーなので、jrよりこちらの方が便利です。

[38: 購入検討中さん]

オハナ化→京八→価格...。
これ考えたら、ここより南口のオハナ買った方がいいでしょ？
まっ、価格次第だけどね。

[39: 別マンション入居予定さん]

でも南口だと京王へのアクセスが面倒になるので、
京王利用ならこっちの方がよいかもしれませんね。

あと北は商業地域、南は住宅地域で、
同じ広さ、同じ設備でも南口川の方が高くなる傾向にあるようです
（他のMRの販売員数人から聞いています）。

よって喧騒が気にならなければやはりこちらの方がよいかもしれませんね。

[40: 購入検討中さん]

北口でも、このあたりは静かですよ。
一度歩かれるとわかります。

[41: 別マンション入居予定さん]

確かに駅前に比べれば静かですね。
八王子駅周辺に住んで40年で、毎日通勤で朝夜に前を歩いており、
幼少のころから昼も夜もどんな場所かは知っているつもりでした
（先日もサットン寄った帰りに昼夜歩いてみました）が、
40さんの言う通りですね。

ただ南側のオハナのできる場所にもよりますが大通りに面していなければ
車の通行量も含めて考えると南側の方が静かかもしれません。

良し悪しも人それぞれなので
やはり40さんの言う通り一度歩かれると良いのかもしれませんね。