ザ・パークハウス目黒三丁目ってどうですか？（旧：（仮）目黒区目黒三丁目新築計画）

[匿名さん]

地名地番 東京都目黒区目黒3-822-1
戸数 31戸
階数 地上3／地下0
延床面積(m2) 3240.3
建築面積(m2) 1125.34
敷地面積(m2) 1876.4
建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大豊建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大豊建設株式会社東京支店
着工 2013/11/30
完成 2015/03/31
交通　JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅（中央口）より徒歩16分
　　　東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅（駅舎）より徒歩18分

公式URL
http://www.mecsumai.com/tph-meguro3/


【タイトルを正式名称に変更しました。2014年1月29日 管理担当】
【情報を追加しました。2014年1月31日 管理担当】

[121: 匿名さん]

７８m2タイプ ８０３８万円より（驚）

[122: 匿名さん]

静かですね。

[123: 匿名さん]

気付いたら静かに売り切れているマンションの典型ですかね。
目黒高台の稀有な立地に建てられる地所物件、駅遠云々や高値云々なんて関係ない購入層で完売でしょう。
このスレであれこれ議論していられる時間はもう長くないかも知れません。

[124: 匿名さん]

マンションの売れ行きは少し止まった感があります。
駅から遠いしそう簡単に売れないから大丈夫ですよ。

[125: 土地勘無しさん]

三菱ＶＳ住友！

件名 (仮称)中目黒四丁目6番計画
住居表示 東京都目黒区中目黒4-6
階数（地上） 15
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
完成 2016/09/30
備考 共同住宅(115戸)

[126: 匿名さん]

すみふは長谷工かぁ。。ないな

[127: 匿名さん]

価格が高いのに驚きましたが、管理費や修繕積立金の設定額も割高ですね。
現在発売中の住戸分ですが、
管理費は1万5550円～1万9310円／月、修繕積立金は8410円～1万440円／月と
お高いです。戸数が少ないマンションという事もありますが、すべてが割高ですね。

[128: 匿名さん]

山手通り沿い、住みふさんいくつかやるのかな？

[129: 匿名さん]

こういう駅から遠い物件
自分自身は車で通勤するとかタクシー使うから大丈夫とか言うんだけど
子供が通学するようになると困るんだよね
私立へ行かせる場合も多いだろうし

[130: 匿名さん]

販売価格が未定になっちゃった・・・？

[131: 物件比較中さん]

「見るだけ招待券」のＤＭ来た(笑)

価格は３ＬＤＫで８０３８万円より
ってなってますよ。

[132: 匿名さん]

第一期２次の発表が月末にあるんですね。
間取りは少し収納が少ないかなって感じましたが、どうなんでしょうか。

駅からの距離は、気になるところですが、バスが便利そうですよね。

[133: 匿名さん]

問題は、距離+坂ですね。。。。
長所は見晴らし最高！

一番良く見えるのは清掃工場の煙突ですが・・・

[134: 匿名さん]

この場所で８０００万、どうなの？
目黒ならしょうがない？

[135: 匿名さん]

>>127
それこの立地のマンションにしては安いほうだと思うが。

[136: 匿名さん]

葛西の影響あるかな？

[137: 匿名さん]

すみふ早く出してくれ。安く。

[138: 匿名さん]

>>137
山手通りの住友？
目黒通りのが不調で価格下げるから、
ここはなるべく高く売りますよ。

[139: 匿名さん]

子どもさんが学校に行く場合の交通手段について書かれておられる方がいらっしゃいますね。
駅までは近くないので…
山手通りなど大通りに出てバスで行くという風になっていくのではないかと思いました。
駅まで自転車っていう感じではないですし
雨の日などの事を思うとバスなのではないかしら。
朝は道も混みますから早めに家を出るなどして対応するのが良いのかと感じられました。

[140: 匿名さん]

15戸契約の模様。
完成前には完売するだろう。

[141: 匿名さん]

駅からのこの距離だからこそこの静かな環境があるのですが、やはり駅を利用する
方はネックになるでしょうね。一応歩いて１８分とは書いてあるけれど、
実際の所は２５分位かかるのではないかな。環境をとるか交通の便をとるか
でしょうね。中目黒駅前は人も多いし、車の行き来も多いので駅近い物件だと
なんとなく落ち着かないなと個人的には思っているのでこの位の距離がいいのかな。
バスはちょっと時間が読めないので、時間に余裕がある時にはそれでもいいかな。

[142: 匿名さん]

三菱さん、好調だね。
低層でも高頻度でディスポーザーを付けている印象。客層の関係で、高価格帯のマンションほど高仕様が受けるっていうのもあるかも。

[143: 匿名さん]

車必須の場所なのに駐車場が少ないね

[144: 匿名さん]

>>139
ここは東急バスの黒06系統ですね。山手通りに出る必要はないです。
朝は5分置きぐらいに来ますのでそれほど問題とは思いませんよ。

[145: 匿名さん]

坪３８０、このご時世なら妥当だと思えます。
３８０なら手が届く、３LDKでないと
というファミリーの需要が多そうです。

[146: 匿名さん]

これで駅徒歩圏なら
坪４００はかるーく超えてますよ

[147: 匿名さん]

マンション周辺もリッチな感じの戸建てが建っていますし、地価も高いエリアなんでしょうね。
間取りが広くて住戸数が少ないですし、アーキテクトなど外観デザインも一味違いますしね。
高台なので下の階でもかなり眺望がいいみたいですね。

[148: 匿名さん]

林さん、地所の高級ライン物件で実績が多いですね。
パークハウス市谷加賀町などもなかなか素敵なデザインだったと記憶しています。

[149: 匿名さん]

公式ホームページに案内が出ている設計変更は間取りの変更という事ですよね。
こちらは無償サービスなのですか？
既に1階住戸は受付終了していて、2階3階も締め切りが11月14日までなので
希望する方は早めに申し込む必要がありますね。

[150: 匿名さん]

１階部分のコンクリート打ち状況が、外部から観察できます。鉄筋の配筋状況も大変しっかりしたつくりを実感させていますね。青山の物件など、三菱はいろいろと事故があったので、品質管理には一層の注意がなされていることを期待しています。

[151: 匿名さん]

三菱さんなら即完売の戸数なのに・・・

[152: 匿名さん]

完全に駅距離ネックですね。でもその分リーズナブルなんですけどね。

[153: 匿名さん]

住人の質はこの投稿が少ない方が良い

[154: 匿名さん]

徒歩16分って駅までかかるとかなり歩くな、という印象ですからね。

どこだから完売というよりは、私も駅までの距離の事があるのかなと感じられます。

自転車で行くって言っても駅近くで駐輪場抑えないといけないし。

間取り変更に関しては今後は出来ないので、
標準のプランっていう事なんでしょうね。

こだわりがそんなにないのならいいのでは？？

[155: 周辺住民さん]

駐輪場は、中目黒の地下に２か所、目黒駅にもアトレ２の裏にそれぞれ公設の大規模駐輪場があります。そのため駅近くの道路には置けません。ですが、バス便も豊富ですし、山手通りや目黒通りでは流しのタクシーがいつでもつかまります。ここは、駅から徒歩でも帰れる距離といった感じでしょうか？値段が高くて手が出せませんが、住環境については羨ましい立地ですね。

[156: 匿名さん]

バス通勤に慣れていらっしゃる方なら問題がないように思います。
マンション周辺には3箇所のバス停があり、それぞれ便数が豊富に出ていますね。
（中目黒行きは7-9時台で最大112本）
ただし、マンションからバス停までの距離が結構ありますし、バス停同士も離れているので注意が必要ですね。

[157: 匿名さん]

住環境は最高だけど、アップダウンの激しい一帯。
日常的に使う気になるのは黒06だけじゃないのかな。
あとの2路線はバス停までの坂がつらい。

[158: 匿名さん]

複路線利用できて、生活環境もいいけど高い。
金額的に同じ金額を出すなら、タワマンと低層とどっちがいいか。
多分、別れますよね。
短期的に住むならタワマンがいいですが、長く住むなら低層が個人的にはいい。
エレベーター難民になりたくないので。

[159: 匿名さん]

ここって駐車場が雨ざらしなのね。残念。

[161: 匿名さん]

高級マンションではないですからね～。

[162: 匿名さん]

設備仕様は高級感あると思いました。キッチンや水回りとか素敵。
タイル仕様だとメンテナンス大変そうですね。普通の掃除グッズ使って大丈夫なのでしょうか。
今残ってる部屋は一億近いですね。広さはありますけど間取り自体は微妙なのかな？
間取り変更はもう締め切ったのでしょうかね。

[163: 匿名さん]

>>162
まだ残ってたんですねー。以前検討して希望の部屋先に売れたので断念しました。
仕様は悪くないですよね。
残ってる間取りは主寝室がリビングインなんですね。。それで残ってるんでしょうか。
間取り変更、竣工時期からして無理だと思いますが、地所に聞けば教えてくれますよ。
ここは駅から遠いので安いですね。車やバスの利用が前提ならお買い得と思います。閑静な所ですしね。どうでもいいですが近所に有名なご夫婦がお住まいですね。

[164: 匿名さん]

ここを買うのは庶民でしょうけど、
毎日タクシー乗れない庶民が、
どうやって生活するのでしょうか？
こんな駅から遠いマンションで。。

[165: 匿名さん]

あなたの庶民の定義は知らないが、タクシー毎日乗っても知れている。なんならバスもある。余計なお世話では？

[166: 匿名さん]

駅から16分。確かに遠いですが、結構の為に歩く人も多くいらっしゃるのでは？
雨や雪が降れば車やバスがいいなと思いますが、待っている間に歩けてしまうかも
って思ったりします。自転車利用者の方も多くいらっしゃると思いますが、
ここの駐輪場って何台置けるんでしょうか？

[167: 匿名さん]

碑文谷から目黒駅まで歩く人もいるみたいですよ。　　

[168: 匿名さん]

少しずつ外観が見えてきましたね。周りもゆったりとした戸建が多いので、住環境は良さそうです。わりと前面道路に接近してる感がありますが。

[169: 匿名さん]

仕様いいかぁ。
１億も出して剥き出しのエアコンは嫌だなぁ。
せめて、リビングだけでも天カセにしめくれれば検討したんだけど。

[170: 匿名さん]

経過報告お願いします。