ザ・パークハウス目黒三丁目ってどうですか？（旧：（仮）目黒区目黒三丁目新築計画）

[匿名さん]

地名地番 東京都目黒区目黒3-822-1
戸数 31戸
階数 地上3／地下0
延床面積(m2) 3240.3
建築面積(m2) 1125.34
敷地面積(m2) 1876.4
建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大豊建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大豊建設株式会社東京支店
着工 2013/11/30
完成 2015/03/31
交通　JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅（中央口）より徒歩16分
　　　東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅（駅舎）より徒歩18分

公式URL
http://www.mecsumai.com/tph-meguro3/


【タイトルを正式名称に変更しました。2014年1月29日 管理担当】
【情報を追加しました。2014年1月31日 管理担当】

[1: 匿名さん]

グランかなここは。

[2: 匿名さん]

グランは都心のさらに希少立地が売りだから、
山手線の外側では出さないのでは。
設計、施工も大豊建設で一流とは言えません。

[3: 物件比較中さん]

目黒駅徒歩何分くらいですか？

[4: 匿名さん]

駅徒歩で価値をはかるような場所でもないでしょう。

[5: 物件比較中さん]

3240.3平方メートルで31戸だと
3LDK中心でしょうか。

[6: 匿名さん]

閑静でいいんだけどちょっとごみごみしてるんだよねこの辺り。

[7: 周辺住民さん]

坪３５０－４５０くらい？

[8: 買い換え検討中]

公式サイト、
まだ？

[9: 住まいに詳しい人]

>>7
＠330だな
ここだけ見るとすごく良いのだが
急坂を登る必要があるからね

焦らないのなら
隣の興銀社宅跡の開発を待った方がいい

[10: 匿名さん]

地図見ましたが目黒駅から遠いですね。10分以上かな？坂もあるね。中目黒駅のほうが近いのかもわかりません。

[11: 物件比較中さん]

車生活の人じゃないと
厳しそうですね。

[12: 匿名さん]

ここはパス

[13: 匿名さん]

http://www.mecsumai.com/tph-meguro3/
これかしら？？

[14: 匿名さん]

駅遠すぎ。いらね。

[15: 匿名さん]

ここじゃ事情で売らなくちゃいけなくなった時に身動き取れなくなるね。まあそれ以前に日々不便でならんがね。

[16: いつか買いたいさん]

プラウドがあの場所で坪３５０万だから、
ここは坪３７０万行くかもね。

[17: 匿名さん]

環境は最高ですね。

[18: 匿名さん]

ここらへんは陸の孤島ですね…。目黒駅も中目黒駅も遠過ぎます。

通勤に関して言えば、目黒駅からの帰りはバスを利用できるにしても、
朝は目黒駅行きのバスは満員過ぎて乗れないので結局駅まで歩かないといけない。
雨の日なんか、急な坂もあり、びしょ濡れになると思います。大きな信号もありますし。

中目黒駅も、少し遠回りして目黒川沿いを歩けば気持ちいいでしょうが（そうすると25分ぐらいかかりそうです）、
最短の道を行くなら山手通りの狭い歩道を延々と歩かないといけない…。

それなりに安い値段じゃないと、リセールも厳しいですし、あえてここを買うメリットはないと思います。

[19: 匿名さん]

低層で敷地持ち分が多いから値下がりリスクは低いのでは！
結構、いい住宅地の中のマンションになるでしょ

[20: 匿名さん]

敷地持ち分はマンションの区分所有権に化けた時点で無意味です。

[21: 匿名さん]

アドレスが最悪ですね。
目黒区＝足立区ですからね。

[22: 匿名さん]

目黒区は駅歩15分前後にいい住宅地が広がっています
駅近を求めるならタワーマンションがいいでしょうし、環境を求めるなら高台低層域のマンションでしょう

[23: 匿名さん]

目黒区の一低なんて憧れの的でしょう。

[24: 匿名さん]

駅から遠いにしても、その遠い駅が山手線なら我慢できるかもしれないですね。
第一種低層なのは魅力的です。
子育て環境はどうでしょう？
小学校は、下目黒小学校、油面小学校、田道小学校、どれでしょうか？
保育園は近くにありますか？

[25: 購入検討中さん]

私は低層マンションが好きなのでずっと目黒で探していました。

目黒の一低といっても大成有楽のオーベルなんかは雰囲気がよくないところでしたので
こちらは申し分なく、発売開始が待ち遠しいですね！！

また、1LDKや2LDKといったコンパクトの世帯が混在しないのもいいですよね～

[26: 匿名さん]

オーベル目黒は区画整理がデタラメな底地で、
都営も間近にあってスラムみたいでしたからね。

でも、ここはここでかなり強気価格にするのでは？

[27: 購入検討中さん]

HPを見ると、林氏の手がけた他のマンションはどれも素敵なのに、ここの外観はいまいちな感じがしました。

お値段に高樹町のしわ寄せが来ないことを祈っています。

[28: 物件比較中さん]

ここって元は何が建っていた場所ですか？

[29: 匿名さん]

みずほ銀行の社宅だっけ？と思ったらそれはお隣りなのね。

[30: ご近所さん]

資産家のお宅があった所ですね。通風の良い高台にあり、眺望も良く、プラーバシーも確保されやすい、大変住環境の良いところだと思います。高額な物件になるのでしょうか？隣地である東側の興銀社宅跡地の開発のゆくえが気になりますが、一種住専ですので、大きな心配は無い場所だと思います。目黒、中目黒、恵比寿駅までは、徒歩で１５分から２０分くらいかかるのはマイナス要素と思いますが、晴れた日の出勤時の散歩は気持ちよく、健康維持には適当な距離です。急ぎの時はバスか、タクシーはワンメーター程度です。

[31: 匿名]

北東の部屋については価格抑えめで出るような気がします。
沖式でも予想価格が更新されましたが、実際はどうなるでしょうね

[32: 匿名さん]

>25さん
確かに1LDKから3LDKまで様々な間取りが混在すると、異なった住民層が入居する事になりトラブルの元になりそうな気がします。
例えばですが、1LDKは賃貸として貸し出されれば住民マナーの質が落ちてしまう恐れがありますし、管理組合の運営にも影響が出てしまいそうですね。

[33: 匿名さん]

目黒駅から歩いてみたのですが、思った以上に時間がかかりました。
近道などご存知でしたら教えていただけますか。
タクシーの時はどう指示すればいいかも併せてお願いたします。

[34: 匿名さん]

坂もありますからね。女性の足だと実際は20分位かかってしまうでしょうか。。

[35: 物件比較中さん]

目黒駅からタクシーだと
山手通り　→　田道（でんどう）交差点左折
でしょうか。

[36: 匿名さん]

坪単価いくらくらいになるのでしょうか。

[37: 匿名さん]

駅から遠くても閑静で環境のよい立地のマンションによさを感じます。
中目黒はスタジオが近いので芸能人が結構、住んでいるようですが。
目黒はどうなんでしょう。
閑静な環境って小説家などが住んでいそうですね。
レイアウトですが、キッチンが部屋に隣接しているのがちょっと。嫌ですね。

[38: 匿名さん]

現在の予定価格、最低で7000万円代の後半からだそうです。

[39: 匿名]

駅歩あるのに高いなー

[40: 周辺住民さん]

隣が超有名人(夫婦)宅。200mくらいの所にも同様に住まわれてる超有名夫婦が居ますね。
目黒駅周辺も結構目撃情報あります。
高台だし環境はいいと思いますが、普通に生活するにはちょっと不便な場所だと思います。
あまりに山の頂上過ぎてどこに出るにも坂を下らねばなりません。

[41: 匿名さん]

車が前提の場所ですね。

[42: 匿名さん]

購入される方、通勤はどうされるんでしょうか。徒歩？バス？

[43: 匿名さん]

沖式では割安な価格と予想されていますが、、、7000万後半からというのは残念ですね

[44: 匿名さん]

夜10時頃、現地と周辺歩いてみました。
静まりかえって全く物音聞こえず、しかも結構暗くてちょっと怖かったです‥結構ウロウロ周辺歩き周りましたが2,3人すれ違ったくらいでした。

確かに現地は急な坂を登った先にある高台で、六本木ヒルズが遠くに見えるほどでした。北側の眺望は良さそうです。少し山手通り沿いのマンションが眺望を邪魔してたような気がしましたが。南側もオシャレな戸建が並んでいて日当りも上階は良さそうです。

高級車があったり高そうな戸建があったりで、なんとなく高級住宅街の雰囲気が感じられ、予定価格が高くなりそうなのも少し分かった気がします。

[45: 匿名さん]

高級住宅街の空気って分かりますよね。ここはそんな土地です。

[46: 匿名さん]

希少立地であることは間違いないですね。同じ駅徒歩の物件とは相場が違うと思います。

[47: 匿名さん]

7000万円で買ったとして、万一、賃貸に出した場合、25万ぐらいの賃料でしょうかね

[48: 匿名さん]

35さん、ありがとうございました。

[49: 周辺住民さん]

恵比寿ガーデンプレイスができてからすでに２０年、恵比寿がすっかりお洒落で楽しい街になりました。また、ここ５年から１０年で、中目黒の再開発が完成し、代官山から中目黒一体が、目黒川の桜とともに、一層人気スポットになりました。お洒落なお店がどんどん増えてますね。いよいよ目黒駅前の大規模再開発がはじまりだしました。徒歩２０分程度の場所の、今後５年１０年のさらなる変化が楽しみです。来年は山手通りの下の首都高が完成し、一層便利になりますね。

[50: 不動産購入勉強中さん]

武蔵野台地の東端方面に位置するこのあたりの高台部分は、地盤もしっかりしているとのことだそうで、付近には、みずほ銀行、りそな銀行、旧三井信託銀行などの大手金融機関の電算センターが集中していますね。

[51: 匿名さん]

坪３５０ぐらいかな？

[52: 匿名さん]

坪200くらいだと思います。

[53: 匿名さん]

事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？
価格の発表はあったのでしょうか？

[54: 買い換え検討中]

このマンション前の道は現在は人通りが少ないようですが、古くは江戸時代など、目黒不動から大鳥神社、十七が坂を上り、尾根伝いに祐天寺付近へと通じる、重要な道だったようですね。田道の地名があるように付近は田畑ばかりだったのでしょうが、馬喰坂上や十七が坂上、なべころ坂上などに庚申塚がありますし、長泉院ほか寺院が多数あります。そういえば、恵比寿へ向かう茶屋坂は、「目黒のさんま」由来の地ですね。

[55: 匿名さん]

モデルルーム完成したと連絡来ました。
７０で、７５００万ぐらいみたい。
高いの？安いの？

[56: 匿名さん]

え、安いね。。

[57: 匿名さん]

＞56　え、安いんですか。
目黒で16分も…なんて私は思ってしまったんですけど相場の中では安いのでしょうか。あ、そういえばテレビで目黒の豪邸なんてやっていたような。高級住宅地なんでしょうかもしかして(区内なんて住んだこともないものですから何もわかりません…)。
70平米で7500万って、100平米のお部屋は一体いくらなんだろうと、気が遠くなります。

[58: ママさん]

明日からの案内会に行かれる方、感想教えて下さいね。

[59: 匿名さん]

4LDKが無くて困っております。ここにありますか?

[60: 匿名さん]

行ってきました、モデルルーム。
1番安いのは、南向き2階70平米で7800万。
全戸平均は9000万ぐらいでした。坪単価は360万ぐらいです。
北向き（眺望良）と南向きで単価が変わらないこと、1階（庭付き）と3階が同じ単価で2階が1番安いこと、が新鮮に感じられました。そのため、全戸条件に依らず、坪単価360万といった感じです。
価格はまだ仮で、客の反応を見て決めるそうです。
そのため価格表はまだもらえません。

[61: ママさん]

情報ありがとうございます！

全く買えません。
想像以上に高いんですね。

諦めます・・・・・

[62: 匿名さん]

すごい価格

[63: いつか買いたいさん]

参りました。
買えない。
撤退です！

[64: 匿名さん]

私も参りました。。。ほしかった！っていうか目黒住みたい！
でもここは無理のようです。一番安い部屋で5600万円程度を狙ってました。

[65: 匿名さん]

一年前ならそのくらいが相場だった気がしますね。

[66: 匿名さん]

たかすぎる。。
うちも撤退します。
買える方がうらやましい〜

[67: 匿名さん]

高いですよね。。。
うちも撤退します。

永住の人はいいかもですが、
あの坂をベビーカー押してや、老後はちょっとキツそうで。。。

駅歩もありますし、将来の資産性もわからないですし。。。

[68: 匿名さん]

ここの資産は高いままですよ

[69: 購入検討中さん]

一昨年から売られて、完売されたとみられる複数の下目黒の低層物件などと比べれば、立地や、建物構造（実質地下階なし）など、評価的にそのくらいになってしまうのは止むを得ないのでしょう。しかし、複数所得世帯や、相当高収入でないと、一次取得者には厳しい物件になりますね。その分、完売まで時間がかかるかもしれません。（状況次第では価格交渉の余地が出てくるかも？）

[70: 購入検討中さん]

あれ、坪単価そんなものか、と思った私はきっと最近の市況で感覚が麻痺しているのかも。

[71: 匿名さん]

意外に安いですね。
駅遠いからかな。

[72: ビギナーさん]

７０００～って、無理！

[73: 匿名さん]

戸建からマンションにうつる方も増えてきたりマンションの需要は増えていますね。年齢を重ねたら欲をいえばコンシェルジュがいる方がいいかなとか思いますが立地が良く買い物が便利でセキュリティーもありエレベーターでの移動が可能という点でマンションも人気なのでしょうかね。

[74: 買い換え検討中]

立地がよいという定義をどう捉えるかで評価が分かれる物件では。少なくとも買い物便利ではないと思います。
戸建てならともかく、マンションで駅徒歩15分以上、馬喰坂上、税込み8000万以上という時点で検討からはずしました。
苦戦するんじゃないかな。

[75: ご近所さん]

ご参考に。酒などコンビニ程度なら歩いて数分のバス停自然園下前の甲州屋。日常の買い物なら大鳥交差点のマルエツ、元競馬場前の東急ストア、通勤帰りなら目黒駅の東急ストアやプレッセ、ガーデン、成城石井など、中目黒駅の東急ストア、プレッセ、ライフ、休日なら恵比寿の三越、碑文谷ダイエー、渋谷のデパート。中目黒から新宿三丁目伊勢丹まで副都心線で便利になりました。馬喰坂下の田道商店街は、パン屋美容院八百屋は変化して残っているが、魚屋花屋米屋肉屋などは、廃業、住宅、レストラン、コンビニ等に代わってしまった。たまに中目の東急ストアの商品配達は利用しています。

[76: 匿名さん]

7000万台の価格で出ているものは70㎡の部屋ですよね。
平均面積80㎡台とありますし一億に近い部屋がほとんどになるんでしょうか。
通学校の評判も良いんで車を乗りこなして子と共に過ごす30～50代の
生活は思い浮かびますが、高台・駅遠だとそれ以降がちょっと不安ですね。
専用庭は北側の部屋しかないんですね。眺めは良いですが日当たりはどうなんでしょうか。

[77: 物件比較中さん]

一番安いのが、
７８００万と言われ、
しょぼくれて帰りました。

[78: 匿名さん]

最低価格は初日に行かれた60の方が書かれてますよね。
7800万払えないなら、行く方も営業も時間がもったいないですし、モデルルーム行く必要ないと思います。

[79: 匿名さん]

ここで７８００～なら、都心でもなく、閑静でもなく、自然も少ない目黒区に
住まざるを得ない人を除いて
パークホームズ築地グリーンサイドの方がどう考えても魅力的だよね。

[80: 匿名さん]

築地は雑多な雰囲気と交通量の多さが難点ね。低地だし、地盤も良くない。そういうのを気にしない人にはいいと思うけど、ここの検討層とは重ならないような。

[81: 匿名さん]

80へ
あなたは現地見てないですね。
雑多とはかけ離れた、美しく
整備された立地で静かな公園に囲まれています。
目黒周辺に求めるイメージだが、イメージだけで
実は目黒区には
存在しない、全てを備えた立地です。

[82: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

目黒区アドレスを求めると
こんな値段になるのか。
予約してるんだけど、気が引けてきた。

売れなければ価格変更あるのかな？

[83: 物件比較中さん]

このマンションから徒歩数分の、２件隣の場所にフルリノベーションマンションが販売開始になりましたね。こちらは築年数が２０年以上ですが、見た目は悪くなく、各部屋１００平米以上で７０００万円代からです。環境は同等に良いので、比較検討物件になるかもしれません。

[84: 物件比較中さん]

そのフルリノベーションされた中古物件の名前は教えていただけますか？

[85: 匿名さん]

http://vintage5.jp/hills/meguro/index.html
ちょっとネーミングセンスを疑ってしまいますが

[86: 匿名さん]

この辺りは山手通りから奥に入っている辺りなので
比較的落ち着いている環境なのではないかなと私も思いますよ。

それにしても7,800万円台予定～1億1,800万円台予定ですか。
目黒価格…。
駅からあまり近くないから弱気かなと思いつつ、
この辺だから仕方がない部分がありますね。

[87: 匿名さん]

ビンテージヒルズ目黒
と悩む人多いかもね。

[88: 匿名さん]

盛り上がりませんね…何がイケないのですか？

[89: 物件比較中さん]

スレが静かなままひっそりと完売するパターンかと。
ここを検討する層はこういうところ見ない、または見ても内容など気に留めないでしょう。

[90: 匿名さん]

盛り上がらない物件のほうが良い物件だと思います。
あとは、高い安いの不毛な議論を必要としない客層対象の物件のスレも盛り上がらないないですね。

[91: 購入検討中さん]

皆さんローンは35年ですよね？

[92: 匿名さん]

ひっそり完売かぁ。。

高級ですもんね。
例えばネット世代ではない人が買いそうな感じします。
となるとダイレクトに交渉してキャッシュで購入とか、有り得ますよね。

思うにマンション購入も競争なんでここみたいに希少だと考えている時間も焦ると思いますよ。
もういい部屋は無くなっている状況ですかね、ただの興味本位なんですけど。

[93: いつか買いたいさん]

新築マンションの場合、その価格で、なぜその場所を選びたいのか、通勤理由や手段（自動車通勤か電車やバスか）が前提になったり、家族構成が理由になったり、求める生活環境についての価値観、それに買えるか買えないのかといった所得資産の状況から購入者が決まってくるのだと思います。その結果、住む人たちにもある種の同質性や同質の価値観がある場合がありるのでしょう。こちらのマンションや、上原の物件など、資産家ではないが、努力されて一定の社会的立場を得た方々が買われるのでしょうか。

[94: 賃貸住まいさん]

いよいよ今週末、販売開始！
7898万円～で少々予算オーバーだけど、
抽選参加してみます！

[95: 匿名さん]

私の知っている若い世代も起業して成功している人は、月収で何千万の世界なので買うとしたらマンションもキャッシュです。
金銭感覚が全く違います。
あまり細かいことには、こだわらないで気に入ったら即、決断。
とにかく迷いがないです。

[96: 匿名さん]

>>95

羨ましい・・・
今日DM来たけど、最多価格帯８０００万円台はキツイ・・・

[97: 匿名さん]

８０３８万～。
たけぇよ！

[98: 匿名さん]

キャッシュで購入する、ということは本当に桁が違うような気がします。
やはり、時代も大きく変化してきた、ということなのでしょうか。
社会的な流れが急速に加速してきているような気がしています。

[99: 匿名さん]

ここ買えるなんてうらやましいです。

[100: 匿名さん]

三井より野村、さらに地所はもっと高値