クロスエアタワーってどうですか？２１スレ目

[匿名さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


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[923: 入居済み住民さん]

＞中目黒アトラスタワーの成約価格は@450～509万円
と書き込みましたが、どなたかが、
＞アトラスの成約は実際そんなに高くない、上階だけです高値は。
と仰ってますが、何をもってそんなこと言ってるのでしょう？
アトラス分譲の際に、購入するつもりだったので当時の資料も残ってますが、旭化成の分譲は基本高層階部分が中心で目黒川面の低層階の販売戸数は多くありませんでした。低層階はURや地権者が中心だったようです。
今売られているのはその時高層階を購入された方なのでしょう。低層階の売りは殆ど出ていません。
ちなみに、私がその時購入しようとした部屋が、３５階５６㎡で当時約５６００万円でしたが、今年の４月の制約事例で３６階の５９㎡が８１００万円で売れています。（売り出し価格８７８０万円）
築５年になりますが、とても強い物件ですね。
クロスエアもアトラスほどの強さは無いと思いますが、＠４００万円は妥当な数字だと思います。
プリズムは分譲時にも購入検討しませんでしたし、今も安いからと言って購入する気になりません。
好みは人それぞれなので、あくまで私の考えなのでご容赦ください。
ただ、事実も確認せずいい加減なことを書き込む方がいるこのスレ（？）って、どうなんでしょう。
不愉快に思うオーナーは少なくないと思います。

[924: 入居済み住民さん]

ちなみに、アトラスタワーの価格推移に注目すると
今年４月に成約した３６階の５９㎡、８１００万円ですが、３８階の同じタイプの物件が４年前には７５５０万円で成約しています。
古くなってなお成約価格が上がっている要因は、このところの建築価格高騰にあるかと思います。
３～４年前と比べると、建築価格は感覚的に１．５倍から２倍程上がっているように思います。
ざっくり以前は有効面積＠８０万円程度だったのが、今や１２０～１５０万円程です。
更に土地の仕入れ一種価格も上がっているので、原価＠２００～２５０万円、デベの利益と有効率を考慮すると、高層の場合の販売価格は＠３３０～３８０万円程になってしまいますし、目黒区、世田谷区の駅徒歩圏の土地仕入れ価格が一種１００前後という現状を加味すると、新築の高層マンションで＠４００万円付けないとデベのビジネスにはならないかもしれませんね。
この状況は２０２０年あたりまで続く公算が高いので、この傾向は暫くは続くものと思います。
勿論、これも外的要因によって大きく変化することになります。
常に事実を直視することが重要ですね。

[925: 匿名さん]

２年前ここのネガの意見を信じて購入を見送った私は＊＊＊でしょうか？

[926: 土地勘無しさん]

2割上がっていますから、失敗でしたね。

[927: 匿名さん]

アトラスとはアドレス、駅、駅距離も違い過ぎるので比較には無理があるのでは。。。
住民さんが盛り上がるのはネガさんがわいてくるだけ、ここの良さを語りましょう。

[928: 購入検討中さん]

39階の展望ルーム、9階の図書館、空中庭園、３階のライブラリー、6階、38階のゲストルーム、一階のエントランス、一階のスーパーマーケットライフ、直下のバス停、利便性はかなりよい

[929: 匿名さん]

>>928
もう住んでるやん(笑)

[930: 匿名さん]

もう1戸買いたいのでは？

[931: マンション投資家さん]

どなたか売ってください、お願いします。

[932: 匿名さん]

二戸目ですか。
もう書き込まなくてもねぇ。
もう閉鎖しましょう。

[933: 入居済み住民さん]

北東向きが４戸売りに出てますよ。

[934: マンション投資家さん]

933
ありがとうございます。
見てみます。

[935: 匿名さん]

ここってずっと売り続けてますね。

[936: 匿名さん]

７００戸もあって中古売り出し中なしの物件なんてあるのか？

[937: 匿名さん]

どなたかご存じでしたら教えてください。
中古物件は表示価格からどの程度引いてもらえるものなのでしょうか。
1億500万円で出ている部屋がありますが、イメージよりもずいぶん高い様に思います。

[938: 匿名さん]

交渉次第でしょうね。北東は格安で売り出されて、抽選での販売でした。北東以外の物件はなかなか売りが出てきませんね。居住用の方が多いのでしょう。北東はかなり利益が乗っていますから売りが出てくるのでしょう。

[939: 匿名さん]

早速ありがとうございました。
初めて家を買おうとしてるのですが考えることが多いですね。また投稿させていただきます。

[940: 匿名さん]

格安販売は北西ですね。

[941: 買い換え検討中]

方向も関係ないです、あれば買いたいです。

[942: 匿名さん]

70㎡以上の売り出しが全て億ションなんて凄いマンションだな。