公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1203/
パークホームズ日進ゲートマークについて情報交換をしたいです。
駅前で南向きなので、いいなーって思っていますが、どうでしょうか。
所在地：愛知県日進市栄１丁目１３０１他（地番）
交通：名鉄豊田線「日進」駅 徒歩２分
間取り：3LDK～4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2013-09-26 12:45:19
パークホームズ日進ゲートマークってどうですか？
| No.101 |
by マンション投資家さん 2014-06-07 08:05:53
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念のため今ホムペで確認しましたが、
相変わらず戸数未定・・・。 悪い子なんだから、もぅーっ、めっ！です。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
冬場は来場者にヒートテックをプレゼントでしたが、夏場は何になるでしょうか？(笑)
立地が悪いので苦戦してそうですね。 |
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| No.103 |
戸数未定、プレゼントも未定になっているようで。
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| No.104 |
立地悪いですかね？
駅前という点はいいですが、ただそれだけっていう感じになってしまう？ 買物に行きたいとか、子育て支援センターに行きたい、とか思うと それらが駅から若干離れてしまっているので あまり駅前の利便性を享受しずらいのかなぁ。 通勤とか通学で電車を使っていると 駅に近いのが一番だ！って思う事が多いのですがね。 |
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| No.105 |
私なら、通勤は関係ないので、やはりマンションの周辺施設が一番、気になります。ロケーションだと。
駐車場も100％だし、南向き。 なかなかいいかなと思います。 現在、登録抽選で10戸。先着順で2戸。ですね。 情報は今日、更新されています。 |
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| No.106 |
立地は良くないですよ。
日進駅で降りたら分かりますが、北側はロータリーが綺麗な印象でマンションが立ち並ぶ住宅街です。 建設地の南側は居酒屋やスーパーがある商業地域と言う感じです。 また駅前というよりは、直線距離だけが近い線路沿いのマンションですね。 横断歩道まで迂回する必要があり、思ったより時間が掛かります。 マンションの東側、駅との間にある大通りは交通量が多くてうるさいと思います。 そして寝室に線路が近いのは残念すぎる・・・。 現地をしっかり見て、判断するのが大切ですね。 |
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| No.107 |
寝室が線路側？
朝は電車の音が目覚まし代はりになりそうでしょうか。（笑） でも夜中は電車は走りませんよね。 でも、線路沿いもあまり好みませんが、あとは、実際に現地に行き どんなところなのか、よく確認をするのが確実ですね。 |
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| No.108 |
最終電車は24:11の豊田行きですね。
回送や貨物列車も通らないから、真夜中に起こされる事はありません。 朝は5:48からなので、よい目覚ましになるかも(笑) あとは真横の通りは遅い時間まで交通量が多いので、Ｄタイプは避けた方が無難ですね。 １階のＡ～Ｃタイプはテラス付き住戸の様ですが、狭くて意味が無いですよね。 特にＢtとＣtタイプは上階のバルコニーと面積が変わらないような・・・ 床をタイル貼りにして一応テラスという事にしてるのかな？ |
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| No.111 |
ガセネタ書くと痛い目に遭いますよ。
第１期販売で２６戸売りつくし中。 |
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| No.113 |
販売戸数が４戸となってますから、結構好調なんですね。
完成予想CGを見ると分かりますが、賃貸物件の様なバルコニーのペラペラ間仕切りが残念です。 |
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| No.124 |
第２期での販売戸数は未定です。
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| No.125 |
愛知県の場合、日本最大の中京工業地帯で製造業が強いこともあり、
高卒でも地元就職で工員になれば、東京都の大卒平均以上の生活ができる 土地も安いし、水も安いし、物価も安いし、アクセスも便利、親と同居のパラサイトが大半 名古屋の大学生の７割が地元出身 閉鎖的だけど住んでみると良い環境だと思う |
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| No.126 |
第１期での戸数は２戸でした。ちゃんちゃん。
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| No.127 |
１期で２戸しか売らないのですか。
意外と売る気が無いみたいですね。 なんでそんなに少ない戸数しか売らないのでしょうか。 もっと沢山売れば、早く完売になるのにと、思いますが、 そうなれは、管理費も多く入る筈。 それって素人考えなのかな。 |
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| No.128 |
第２期に至っては販売戸数未定ってんだからねぇ。
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| No.129 |
9/15にはモデルルームを閉めるらしいですよ。
もう完売出来る見込みがあるのかな？ |
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| No.130 |
建物内モデルルームがオープンするらしいのですが、工事中に使用するのって珍しいですよね？
敷地内へはヘルメットを被って入るのかな？ |
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| No.131 |
工事中って言っても、最終段階で植栽とかあとは上の方の階の内装とかなのでは？
出来上がっている下の方の階だったらOKなんでしょう。 実際に日当たりとか、風通しとかそういうものが見られるのはいいのでは。 モデルルームだとオプション品も混ざっていたりしてイメージしにくいっていう人も多いと思うんですよね。 |
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| No.132 |
先日確認したらクレーンや足場も立ってて、まだバリバリ工事中でしたよ。
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| No.133 |
収入で見ると、星ヶ丘や八事を差し置いて県内トップの三好ヶ丘に続いて日進駅、米野木周辺も割と収入高いみたいね。豊田、刈谷、三好ヶ丘とトヨタの影響か？
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| No.134 |
も一回書いておきます。
第２期の売り出しは戸数未定のまんまです。 |
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| No.135 |
ここの日清駅や、米野木、黒笹、三好ヶ丘、浄水など豊田線沿線は、三好ヶ丘を中心に実質的にはかなりの高級住宅地になってるみたいだから（見た目は普通、車も普通）、
数地上は星ヶ丘や八事よりも世帯収入が平均して100万以上高い 実はあんまり見栄っ張りでない小金持ちがたくさん集まってるので、その割には車も収入を見せびらかすような威張った感じの外車も少ないしで、治安もいいし住みやすいぞ |
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| No.136 |
残り18戸のようです。
11階と７階の90㎡は4千万円前後ですが、残念ながら3LDKにプラン変更しちゃってますね。 低層階なら4LDKも売れ残ってます。 |
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| No.137 |
日進だと、米の木駅付近に戸建てができて、道もできて、新興住宅地っぽくなっていますね。
駅周辺は、昔のままなんですけど・・・＾＾。 小金持ちが多い印象、私もです(笑)。 |
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| No.138 |
モデルルームは、内装も豪華だったりするので、現地がモデルルームになるのが賛成です！
日進高校は、日進駅にあるわけじゃないですもんね。 このあたりだと、どこの高校が人気なんでしょうね？ やっぱり日進西高校あたりでしょうか？ |
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| No.139 |
名古屋に出るのに名鉄区間があるから定期代が高くつくなぁ
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| No.140 |
第２期はやっぱり戸数未定。
高等学校は豊田市内が人気です。 |
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| No.141 |
2期の販売は未定の意味がわからん。
売れ残りも減っているのに。 |
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| No.142 |
今はとりあえず３戸販売中とホームページにありますね。
南向きで駅にも近いのに、ゆっくりとした売れ行きのようですね。 |
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| No.143 |
中古で売らなきゃいけない時に売れるのかなあぁ。
売れ行きが悪いと心配。 |
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| No.144 |
第２期は４戸と明かされたようです。
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| No.145 |
愛知県立日進高校は、偏差値が40もなく
周辺住民から すでに不信感をもたれています。 |
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| No.146 |
少しずつの販売なんですね。じっくり売るという戦略なんでしょうか。
間取りと階数が限られているほうが、迷いがなくて売りやすかったりするのかな。 建物内モデルルームが見られるのはいいですね。 2タイプとも1階のようですから、眺望は確認できないですけど。 線路の音なんかはしっかり確認できるといいですね。 |
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| No.147 |
完売間近ですね。
値引きはないかな。 |
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| No.148 |
ないんじゃないですかね、状況的に。
駅には近い場所だから、利便性的には需要がある地域だろうし わざわざ下げなくとも、みたいな。 結局はあと3戸で販売終了ってことでいいんですか？ 駅に近いのはやはり強い。 あとは鉄道の音ですよね～。駅に近いと自動的に線路が近い（汗） |
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| No.149 |
>>148
車の音もうるさいですよ～。 |
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| No.150 |
９０平米を超えるお部屋はやっぱりゆとりがあっていいですね。
広いＬＤＫから入れる和室も良いですね。 和室には、押し入れもあって板の間もあります。 最近のマンションではなかなか見られなくなった間取りだなぁと思いました。 やっぱり和室が落ち着くかな？ 居室がデコボコしているのは、ちょっと気になるかな？ |
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| No.151 |
残りあと４戸なんだからそれなりに売れてるわけで。
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| No.152 |
残り4戸ですか。思ったより売れていますね。
ボーネルンドの知育おもちゃプレゼントも、ファミリー層を狙ってのことなんでしょうね。子供がいない家庭には意味のない来場者プレゼント・・・。 2000円分のクオカードももらえるみたいですから、モデルルームだけでも見てみようと思う人は特典が豪華ですよね。 |
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| No.153 |
残り4戸、どの間取りが残っているんでしょうか。
いいなと思ったのは、B2のメニュープラン。 2LDKにして納戸も2つついているものです。 夫婦で住む部屋を探しているので、家族向けじゃない間取りが気に入りました。 ただ、他のご家庭は家族も多いんでしょうか？それだと疎外感があるかなとも思ってしまいます。 |
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| No.154 |
残り４戸のうち２戸はＡタイプとＢタイプだそうです。
ちょっと古い情報でーすけど。 |
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| No.155 |
相変わらず４戸のまま年越すかな。
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| No.156 |
駅から近いのに手頃な価格ですね。
徒歩２分ならリセールもしやすいと思いました。 南向きの間取りですし、線路は近いですがベランダ側ではないので。 やはり、理想は徒歩５分以内ですね。 近いと本当に便利ですから。 今は、凄い駅まで遠いので身に染みています。 |
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| No.157 |
駅が近いと通勤の負担が一つ減るかんじなんですよね
近くに住んでいるときには気が付かないのだけれど、遠くになってしまった時にはすごく感じることなのかもしれません あと女の子がいたりすると、学校帰りに道のりがやはり駅に近い方が親御さん的にも安心なのではないでしょうか |
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| No.158 |
車の音がうるさい
排ガスがイヤ 電車がうるさい 駐車場に線路の鉄粉が飛んでくる 丘の上のマンションから見下ろされるのがイヤ 大手企業のくせしてずいぶん前からすごい値引き交渉してくるプライドの無さがイヤ そんなここを検討しているダンナもイヤ |
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| No.159 |
地下鉄東山線を差し置いて、愛知県で一番収入が高い名鉄豊田線ですが、日進駅そばは余りそんな雰囲気はありませんもんね。。
もう少し東にいった小学校そばのマンションだと少し収入の高い雰囲気は漂ってきますが なんだか日進駅に隣接してる東郷町が町のブランディングが下手な気がします。長久手やみよしは上手なのに |
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| No.160 |
三好ヶ丘や黒笹に加え、最近は浄水や米野木も駅前のブランド化に成功し収入の高い町づくりが出来てるのに
日進はなんで日進駅前とその周囲がこんな感じになったんだろうか？丘の上の梨の木小学校周辺は三好ヶ丘に負けないぐらいブランディングできてるのに せっかくの名鉄豊田線、名古屋で一番ブランド力がある地下鉄東山線より住民の平均年収が100万も高いのに。 しかもそのなかで一番力のあるはずの日進駅で>>158のように思われてしまうこと自体が。。 |
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| No.161 |
日進駅の隣を順に見て行くと、
米野木駅、黒笹駅、三好ヶ丘駅、浄水駅と、それぞれ駅前から住宅地を歩くと、これから一緒に住んで行きたくなるような良さがあって、それぞれの個性が際立ってる。住民の収入や常識力も高く、治安も良いだろうと思わせてくれるまちばかり 日進駅はなんでだろうか？住みよい町のはずなのに、とことごろはすごい綺麗なのに、何かが違う。割高でも思わず購入してしまう綺麗な住宅地がそろってる名鉄豊田線の割には、日進駅だけが>>158のように奥さんがげっそりしてしまうような残念さが少しある。 |
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| No.162 |
収入だけじゃ無い。シンクタンクの資産家マップを見ても
実は地下鉄東山線の星ヶ丘から藤ケ丘までの住民よりも 名鉄豊田線の日進駅から米野木、黒笹、三好ヶ丘、浄水あたりまでの沿線のほうが資産も高いデータが出てる 要はこれらの地域は治安を乱す貧困層がいないことが要因とのこと 出るデータ出るデータ、データはすごく良いんですよ でも日進駅はそういった空気感が無い、住民にプライドもあまりない。売る三井も無い 少しもったい無い地域になっちゃってんですよ、本当はも少し良くなれるポテンシャルがある地域なのに |
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| No.163 |
単純に何もなかった沿線にトヨタ系を中心としたサラリーマン世帯が住み始めた結果でしょ。
年金生活の老人も少なければ、学生や独身サラリーマンも少ない。当たり前のデータだな。 ところでこの物件は、道路から建物が近すぎるのが嫌だな。 歩道脇には広めの植栽帯を設けたり、もう少し距離を取った方が良かった。 車寄せでもあれば豪華に見えたけど、敷地に余裕が無いから仕方ないか。 |
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| No.164 |
ポイントは、マンション買うより一戸建て買う人の方が多いってこと
マンション板やマンション中心に探してると見落としがちだけど、 お金持ってる人は名古屋では一戸建てを優先する |
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| No.165 |
しかも名古屋市と違って夫婦正社員の共働きが多いんで、世帯年収はまだまだ増える
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| No.166 |
しかし日進駅前に柄の悪いヤンキーみたいなのが居るのは、どうしてくれるんだ(笑)
育て方を間違えたか？トヨタ社員!? |
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| No.167 |
>>163
それもあるけど、このあたりは資産家マップでも市内よりいいから、まあ単純に名古屋市内より金持ちな地域だよ。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>168
UFJ総研？か何処がか調べた住民の富裕度が高い（金融資産と不動産）、資産を持っている人間がどこに分布してるかという調査で 名古屋は中区と東区に。市内より市外周辺部に裕福な人達が、そして特に日進、みよし、飛島村は特にすごいというデータを出してたみたいだよ |
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| No.170 |
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| No.171 |
愛知県 市区町村別世帯年収
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| No.172 |
所得分布図【名古屋】
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| No.173 | ||
| No.174 |
フランテの話どうなりましたか？
ご存知の方教えてください。 |
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| No.175 |
HPを見入ってしまいました。昨年ですが地元ならではの子育てとお金のセミナー人気だったんですね。収納についてのアドバイスもなるほどと読ませてもらいました。
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| No.179 |
教えてください
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| No.180 |
お教えしましょう。
残りはあと４戸です。 |
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| No.181 |
公式サイトを見るとあと3戸になっていましたね。
ちょっとずつちょっとずつ販売が進んでいるなーという感じでしょうか。 もう少しで完売です。 完成している環境を見て判断できるので 色々と検討しやすいんじゃないでしょうか |
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| No.182 |
三井はマーケティングを間違えたな、街の見た目に騙された。三井不動産本社社員が住んでる地域より平均収入が高い地域なのに、コスパ優先のマンション建ててしまった。
庶民派を出すよりも もう少し外構をコテコテクラシックのアイアンフェンス調で高級感を出してったほうが売れたんだろうに |
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| No.183 |
販売中の物件は２軒が３LDKで、１軒が４LDKみたいです。
４LDKはここだったら人気だったのかと思いましたが まだあるのでちょっと驚きました。 お値段的な事が要因となってきているのかな？ 需要はありそうですのにね。 |
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| No.184 |
2月末まで決算大商談会だそうです。
値引きがあるかな。 他のパークホームズも苦戦中なのか、複数のモデルルームへ行くとクオカードをプレゼント。 |
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| No.185 |
183 ４LDKはここだったら人気だったのかと思いましたが
まだあるのでちょっと驚きました どういう意味？？ |
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| No.186 |
三井は売り方が下手だな。なんで名鉄豊田線でお手軽路線にしちゃったんだろう？資産家マップきっちり見て建てたのか？
ご近所の浄水駅では、トヨタの免震マンションが高級でも飛ぶように売れてるのに。地域を分かってない、東京の本社社員が住んでる地域より収入も高い人たちが集まってんだよ、このあたりは 三好ヶ丘あたりなんて、普通の英会話教室作ったら、生徒がみんな小学校で英検一級取得とか、東京のお受験地域より学区のレベルも実は高いのに もっと高級路線でしっかり高級な建物や外構にすべきだった、この地域は三井不動産の社員より収入高いんだから |
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| No.187 |
浄水は金額未定にしてんのに飛ぶように売れて行く。日進も高級路線にすれば、立地的には問題無くいけたのに
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| No.188 |
浄水のタワマンはロータリー前という立地の良さで売れているのだと思います。見に行ったときは角部屋や高層階などよりも狭い３LDK と狭い４LDKから売れてましたから。。
値段の割に室内や設備は高級ではなかったですよ。普通の分譲マンションという感じでした。 田舎なのに強気な価格で他から来たものからするとさすがトヨタですね！！ |
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| No.191 |
公式サイトの販売戸数、4戸になってますね。
1ヶ月前には3戸になっていたようなので キャンセルが出ちゃったのでしょうか。 駅から2分っていうのはやっぱり魅力なので 完売目前かなと思いますが。 |
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| No.192 |
３年後に東郷にララポートできるんですね。結構近いので楽しみです！
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| No.193 |
まだ完売はしていないようですね。
3月上旬時点で4戸なのであと少しでしょうか。 東郷のららぽーと、私も楽しみです。 東海地区はららぽーと少ないので、もっとできてほしいです。 |
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| No.194 |
入居後の感想です。購入検討中の方へ参考までに。
よかった点〉 何といっても駅が近い。日進駅は駅構内がせまいので、電車に乗るまでの時間はおもったより短く感じました。通勤時間の短縮が一番のメリットでした。 あとは三井不動産の安定感。初めてのマンション購入で不安でしたが、入居後もわからないことをすぐ聞ける体制があり、大手の安心感がありました。 また、南向きで陽当たりがよく、広めのベランダでいろいろできそうで嬉しい……などなど。電車と車の騒音が心配でしたが、窓を閉めれば気にならない程度です。 すこし気になる点〉 わかっていたことですが、名古屋方面に出るのに赤池までの200円名鉄代がかかります。地味に気になります。 近くのフランテがつぶれており、(あとはフィールになるらしいのですが、まだ開店していない）ので、買い物は車でコーポやアオキスーパーへ行きました。駅南に早く何かできてほしいです。 引っ越しなどで車でものを運ぶときは立体の駐車場が不便。引っ越しが終わり、週末にしか車を使わないのであれば500円の立体駐車場はいいとは思うのですが、子どもができたら近くの平面駐車場借りようかなと思います。 |
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| No.195 |
機械式式駐車場の周りのフェンスというか目隠しがないからパレットや歯車や車が外から丸見えでみっともない。
そこが非常に残念です。 プラウド平針みたいにルーバーで上まできれいに目隠しされてれば上品に見えるのに。 |
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| No.196 |
あれはたしかにみっともないし、賃貸マンションみたいだ。
目隠しをつけるくらいたいした費用じゃないのに何とかならんのかな？ |
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| No.197 |
まだ残り２邸残っています。
南向きで駅近くなのに、残ってしまうとは思いませんでしたね。 もうすぐ値引きって感じになるのかなぁ。 |
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| No.198 |
三井のくせにあんまりうまくないね、がいこうの作り方も
浄水なんて駅前以外のマンションでも高額でえれてんのに 三井はいろいろ間違えてる |
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| No.199 |
業務用じゃないんだからあの外から丸見えの機械式駐車場はアウトでしょ。
残り３邸の時点で購入検討してたけど、私もあれで幻滅してやめました |
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| No.200 |
もう少しで完売なんですね
やはり上の方が言っているように駅から近く立地がいいということは重要ですよね。 将来リセールすることを考えると、駅から近いほうが有利ですよね 駐車場に関しては不評なんですね |
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