パークタワー東雲ってどうですか？ Part21

[匿名さん]

いよいよ第4期。登録戸ベースで576/585戸。残りわずかです！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357346/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を一部、修正しました 2013.9.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[201: 匿名さん]

８０Ａ契約者です。
正直、この間取り見て一目ぼれで買っちゃいました。
ＰＴ東雲やＢＡＣの角部屋よりデザインよいと思います。

[202: 匿名さん]

ここのマンションのコンセプト、良いですね。
価格もＭａｘ６０００万円台ですし、似たような方が集まっていて良いと思います。

ただ、駐車場の使用率は低くなりそうですね。
貸し出す　ＯＲ　１本廃棄でもいい気がします。

[203: 匿名さん]

>197
既に売るつもりであれば引っ越さないのでは？　カーテンも作る必要はないかなと思います。手付金を捨てるよりも固定資産税や登記費用を捨てた方がだいぶ安い気が。

[204: 匿名さん]

>203
次に買う人は中古を買うことになり、アフターが不利になる場合もあります。
また、買う人も仲介手数料を払うことになり、値引きを要求してくるのが普通ですよ。
値引き無しで買ってくれるのは余程良い部屋だけです。
値引きと、自身の仲介手数料と税金等を払って、買い手捜しのリスクを背負い込むかどうかですね。

[205: 匿名さん]

北向きキャンセルなんてネガの作り話丸わかり。文章力も表現力も構成力もイマイチ。一応、本人としては数日かけて北向きの話題を振っておいてがんばって工作したつもりなんだろね（苦笑）

[206: 匿名]

購入売却経験から概算すると、引越さずに新古で購入価格で売れれば一時費用・売却手数料等ひいて手付金に比べると50-100余ると思う。

[207: 匿名さん]

4期3次は2戸。
残りは先着含め11戸となりました。
新築で消費税５％の物件は残り少ないですね。湾岸ではクロノとここくらい？

[208: 匿名さん]

>206
購入価格で売れれば、って限定付きね。
買う方は分譲価格に仲介手数料を上乗せした価格で買うことになるので、
それだけ魅力的な部屋でないと。

[209: 匿名さん]

>207さん、
そうですね、資材高騰前、オリンピック決定前の価格で買える・買えたというのも魅力ですね。ティアロレジデンスなどはまことしやかに2期からの価格上方修正がささやかれていますがどうなんでしょうね。

[210: 匿名さん]

とうとう残り11戸、いよいよカウントダウン。

[211: 匿名さん]

ライバルは消費税８%、ここは５%。すぐ売れますよ。

[212: 匿名さん]

新着も60Aがなくなって代わりに70Asが出てますね。
この70Asは以前も先着で出てたような。

[213: 匿名さん]

価格と立地、利便性、品質などのバランスがとれているので、間も無く完売しても不思議じゃないです。
オリンピック決まって一気に売れてますね。

[214: 匿名]

あとは全て売れ残りキャンセル物件！

[215: 匿名さん]

残りは先着順含めて、90C 3戸、高層60E 3戸 60F 2戸、低層70H、高層70I 70Asが1戸づつ。
70Asはなぜ戻ってきたかは知らないがすぐ出そう。モデルルーム住戸だし、ドンドン騒いでも下からクレーム来ないし。

[216: 匿名さん]

70Hってまだあります？
残ってるのは80Asじゃないですかね？

[217: 匿名さん]

214さん頭大丈夫？　ショックでどうかしちゃったのかな？

90Cは毎週地道に減ってるね。確かに共用施設真上の住戸って真下への騒音を気にしなくていいという意味で魅力。自分が契約する時は気付かなかった。

[218: 匿名さん]

特に、建物の基本スペックの高さ、設備の良さは特筆ものですね。

[219: 購入検討中さん]

70Hはないですよ！！
確認しました！！

[220: 匿名さん]

だいたいの残り数はわかるものの、正確にどれがあってどれがないのかって相変わらず分からない部分がありますよねえ。突然売れたと思ってたのが先着順に出て来たりしますし。

間取りのところから80ABが消えていないことを考慮するとそれぞれ1戸ずつくらいまだあるのかな？

[221: 匿名さん]

>219 じゃあ70Dかな。とにかく西の低層が一つ空いていました

[222: 匿名さん]

70Dあるの？！
何階くらいでした？

[223: 匿名]

共用施設の上は苦情は来ないけど、寝込んでたり、休日に遅くまで寝ていたい時煩そうなので外しました。それと今までの経験上、意外に斜め上の音も結構響くのでやめました。

実際には使用時間の決まっている共用部より斜め上住戸の家人のピアノを懸念。夜遅くまでやられるのはちょっと…。

[224: 匿名さん]

ここの共用施設って全部2層吹き抜けなので真上に住んでいても音は聞こえてこないと思います。

[225: 匿名さん]

>222 8階以下だと思いますよー。

[226: 匿名さん]

70Dが出てくるとは！最初に完売した間取りなので、すぐ埋まりそうですね。

[227: 匿名]

2階抜きだからこそ、音が響くかと…音の発信源との距離の問題では無いと思いますが…。ソラプラザとかでなく箱部屋の場合。

まぁいずれにしても、問題は近隣住民で…悪気のある人はいないと信じたいですが運次第かなぁ？

[228: 契約者さん]

自身ののこれまでの経験でいろいろあったのだとお察しします。「問題は近隣住民」という書き方は一個人としては共感しませんが。

[229: 匿名さん]

残り11戸、ここまでくるとさすがに一気に売れないでしょうしペースは落ちるかもしれないですが、何らかの要因で駆け込んで契約しなくちゃいけないのとは違って、検討者の方は焦ることなくじっくりと選べるのでよさそうですね。

それにしても約600戸がほぼ完売。すごいですね。

[230: 匿名さん]

今後の建築費の値上がりを考えると、ここほど躯体のクオリティ高い物件を、
リーズナブルな価格で提供するのは難しくなっていくでしょうね。

[231: 匿名]

管理費も高くなるけどね！

[232: 匿名]

今後のことを考え北向きは検討から外しました。低層で検討しています。営業にも早く決めないと無くなりますよっと
煽られました。

[233: 匿名さん]

>232
以前から頑張ってる北向きネガの人？(笑)
マンションはここだけじゃないんだなら他探しなよ。
ここは北以外はもう選択肢無いよ。

[234: 匿名さん]

低層買うなら北向き高層の方が断然良さそうだけど。

[235: 匿名さん]

確認したところ70Hの低層がやはりお花がない様。70Dではなかったです。完売情報が勘違いか、お花が取れちゃったかですね。

[236: 匿名さん]

あれ、じゃあ80Asは完売？

[237: 匿名さん]

>236 記憶間違えでなければ、お花はなかったと思いますよ。ただ、お花がどのくらい正確かはよく分かってません。

[238: 匿名さん]

80Aは先着が出たら速攻で売れてるくらいだからあったら不思議

[239: 匿名]

あとはすべて売れ残り
無理して食い尽くことないよ！

[240: 匿名さん]

一期が終われば残りは売れ残りと言い、二期が終われば残りは売れ残りと言い、三期が終われば残りは売れ残りと言い、知能の低さを露呈。

[241: 匿名さん]

まあ、あえて反論しなくても、これだけの優良物件がこの価格で出ることは当分ないですから。

[242: 匿名さん]

オリンピック決まった今となっては、仮に引っ越したとしても購入価格より値上がり可能性高い。
検討者は残り少ない中だけど気に入った部屋があれば急いだ方がいいと思う。

[244: 匿名さん]

クロノとどっちが先に完売するかな？
さすがに販売期間が長いしオリンピック効果を最大に受けてるクロノかな？

[245: 匿名さん]

クロノはまだティアロが控えてるのでがんばって完売して勢いつけてくれるといいですね。次で最終期のようですよ。

[246: 購入検討中さん]

235さん

月曜に行ってきましたが70Hの低層はなかったですよ。
どこ情報になりますか？
もし残っているならば欲しいです。

[247: 購入検討中さん]

70Dもなくて、残ってるのは70Iと70Asですね！

[248: 匿名さん]

>246 すみません。では236さんの言うとおり80Asでしょうか。メモが間違ってしまったようです。
 
残りは先着順含めて11戸。
90C 3戸、高層60E 3戸 60F 2戸、高層70I 70Asが1戸づつ。 もう1戸不明。

[249: 匿名さん]

>248　もう1戸不明
80Asのハズです。

[250: 匿名さん]

残り少ないしもうそろそろ全部先着順で売るのもありですね。

[251: 匿名]

60Eは残りそう…

[252: 匿名さん]

逆に高層だから売れる気もする...

[253: 匿名さん]

確かに東向きは真正面のお見合いではないですし、窓の正面の眺望は抜けていますからね。隣のマンションまでの距離もキャナルコート内と比較してもほぼ標準的な距離ですし、将来塞がれることもないので最後まで残るような気は個人的にはしていませんが、さてどうでしょうね。

[254: 匿名さん]

60Eは北向きですよ。東は90Cです。せっかく広いベランダがあるので、洋室2は潰してキッチンカウンター前の食事スペースにすると素敵そう。

[255: 匿名さん]

残り11戸を販売するにあたって、オプション付けたり来場キャンペーンを強化するどころか、来場キャンペーンを縮小しているところから見ても、もう本当に最終期という感じですね。

[256: 購入検討中さん]

60fも洋室壊して1LDKにするのもいいですね。
広いバルコニーは隣から丸見えになりますか？

[257: 匿名さん]

>256
以前の投稿写真によると、60Fはほぼ見えない感じでした。斜めベランダの奥まで相当覗き込まないとリビングは見えなそう。
同様に90Cの斜めベランダもほぼ見えなそう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347680/all/?mode=allimgonly

[258: 匿名さん]

>257
５３ＦがEASTからで、３６ＦがWESTから？
なんか曖昧な投稿写真ですね。

[259: 匿名さん]

なるほど、確かに見えなさそう。

でも248さんの情報だと東向きはすべて完売してるっぽいですね。残りは全部北向きもしくは北東向きかな？　北の高層は東雲住宅までかなり距離がありますので、最終的には日照をどの程度重視するかがポイントになるのかな。

[260: 匿名さん]

事実上、ここはもう販売完了ですねー。
スレッドも言い尽くして中身ないし。

東雲キャナルコート及び当物件はすべて終了です。

お疲れ様でした。

[261: 匿名さん]

あいかわらず往生際が悪いですねえ。

[262: 匿名さん]

増税後の引き渡し物件の経過措置が終わったので、ここはまだ5%で買える数少ない湾岸タワマン物件ですね。

[263: 匿名さん]

ついに残り１１戸ですか。
いよいよカウントダウンですね。
今から買う人って、どんな気持ちだろ。
部屋は北か低層かでしょうか？
北高層ならいいなあ。

ここも、いろいろ話題あったけど
ついに、ついに、ですね。

[264: 匿名さん]

よかったねー、完売間近！

[265: 匿名さん]

入居半年前に完売近くとは、いい物件は売れるのもはやいですね。東雲の中でも、一番の物件でしょう。
ここは、東雲駅からも近いので、辰巳駅含め両方使いやすく通勤には便利ですね。

[266: 住まいに詳しい人]

部屋の狭さは確かに東雲一だと思う。

[267: 匿名さん]

東雲というエリアがどうかは置いといて東雲物件としてはNo.1でしょうね！
隣の豊洲にくらべて不便だし、オリンピック期待の有明・晴海にくらべて発展性は期待できないし、東雲の価値はなんなのか独自性を持たないと相対的に沈んでしまいますね。

[269: 匿名さん]

ネガっても売れてるからね。ざま〜みろ。

[270: 匿名]

３月までは確実に売れ残こっているだろう！
ここからが大変だろうねよい部屋全くないし
最終値引きで切り抜けるだろうけど…
ここはキャナルコートでも何でもないしただの違反建築物件！東雲ナンバーワン(笑)

[271: 匿名]

ポジさんへ
東雲で一番！
何が？
管理費の高さかな？

[272: 匿名]

パーク東雲最強伝説
ここに始まる〜

[273: 匿名]

ネガのコメント笑える。妬んでる暇あったら自分もこんな物件買えるよう頑張ろう！

[274: 匿名さん]

ネガさん、みっともないわ。

[275: 匿名]

ここのネガ読んでもただの妬みにしか見えないな

[276: 匿名]

夜中起きてまでネガ乙。なにを必死になってんの？もっと自分の人生に必死になれよ。

[277: 匿名さん]

交差点横でしょ。東雲で最下位かと。

[278: 匿名さん]

ある住戸Xが残っているとして、それに対して「よい部屋全くないし」というのは論理的に破綻してるでしょうに。その住戸Xと同じタイプの住戸は全てよい部屋じゃなかったと主張するのに等しい。

[279: 匿名さん]

「かと」（笑）

このネガは最後までその癖は直らなかったな。どのスレ見ても誰が書いてるかバレバレ。

[280: 匿名さん]

https://twitter.com/ienoji/status/385575366288343040

現在既に建築コストが10-15%あがっているそうです。
デベはここのクオリティと価格のような物件は今後もう出せないですね。契約された皆様、おめでとうございます。

[281: 匿名さん]

っていうより、東雲にはもうタワマン計画予定がないので
今後比較すべき対象物件は無いかも知れません。
安いから売れる東雲で、デべは高いマンションを売り出そうとはしないでしょうし。

[282: 匿名さん]

だとすると、リセールには相当期待できそうですね。
ここが東雲で一番の物件でしょうから。

[283: 匿名さん]

有明のマンションも見ましたが、こちらと比較して仕様、設備の面でだいぶコストダウンを強いられているのが分かりました。だとすると、確かに今後はなかなかここのような物件は出てこない気がしますね。

[284: 匿名さん]

東雲で一番と言うのは、立地のことか建物のことか、両方か？
毎週見てますが、かなりのスピードで伸びている気がしますが、タワマンってこんな感じなんですかね？

[285: 匿名さん]

伸びている？？
43階まで建ってもう1〜2ヶ月経ってると思いますよ。
スレが伸びてるということかな？
確かに注目度が高いマンションですね。

建設費もろもろ高騰が見込まれてるので都内のファミリー向けマンションは60m2の3LDKが主流になるそうです。ここは仕様も高レベルですから安心ですね。

[287: 匿名さん]

>286
どこを縦読み？

一番とか最強とかリセール期待って言ってるのもネガだろ…
ネガ同士頑張れ！

[288: 匿名さん]

ネガと呼ばれる人は言葉遣いさえ教養がなさそうですね。どんな社会人なのかしらないですが丁寧な言葉遣いくらいはわきまえてほしいです。

[289: 匿名]

ネガは普段それなりのポジション、環境で頑張ってる方だからネガ読んでると逆に同情しちゃうよ

[290: 匿名さん]

契約者スレにありましたが、どうやらパークタワー東雲は10/12-14の申し込みが最終になるようですよ！

[291: 匿名さん]

残りも僅かだから要望に関係なくとりあえず全部出して全て先着にするんでしょうね。
ペースは落ちてるから年内完売目処ですかね。

[292: 匿名さん]

もうPart21まで進んでいる。さすが湾岸エリアの人気物件ですね！^ - ^

[293: 匿名さん]

率直に思いますが、皆さん、管理費が高いと感じませんか。私には高いです。管理費などの維持費も含めて月々の支払いを考えると、それなりの年収が必要だなーと。でも、このファミリー向け汎用マンションの購入者のほとんどが高収入という訳でもないでしょうし。あまり深く考えずに買ったってことなのかなー。あ、もちろん頭金が多い人は別ですよ。

[294: 匿名さん]

>291さん

多分そうでしょうね。残りが少ないので検討者の希望と残り住戸がマッチする確率もだいぶさがるとは思いますが、北向きを検討している方にとっては仕様設備は他物件に勝るものがありますので着実に売れていくのではと思います。しかし（売る気がないのかと思うくらいに）HPにもお金をかけず、大掛かりな販促もせず、ついにここまで来ましたね。すごいなあ。

[295: 匿名さん]

長所
・物件価格が安い
・免震
・長期優良
・専用部の仕様が比較的高い
・三井＆スーパーゼネコン
短所
・立地
・管理費が、物件価格の割に高い
・共用部の仕様がイマイチ
・敷地面積の割に世帯数が多い。詰め込みすぎ。
・その結果、タワーパーキング（駐車料金も高め）

[296: 匿名さん]

結局70Aモデルルームは公式サイトには出てこなかったですね。

[297: 匿名さん]

私が「管理費高いですね」と書き込んだとしましょう。293さんはそれで何か解決になるのでしょうか。逆に「最近の新築タワーマンションとしては高くないと思いますよ」と書き込んだとしましょう。やはり何か解決になるのでしょうか。

[298: 匿名さん]

管理費、キャナルコート内では高いですね。
特に、中古物件として他と比較されたときにどうなるか。

他物件より月＋５０００円程度
さっき東雲の中古物件見てて、管理費２万超はインパクトあると思ったよ。


まぁ、三井の管理＆充実した共用施設と思えばＯＫかな。
＋５０００円でよい施設が使用できて、安心した暮らしができるなら自分はＯＫ。
３０年で１８０万程度。
深く考える金額でもないよ。

[299: 匿名さん]

新しいモデルルームを作ったのにその写真を撮ってHPで販促しないってすごいよね（笑）でも結局70Aは1戸を残して完売。たいしたもんだ。

[300: 匿名さん]

297

ありがとうございました。