パークタワー東雲ってどうですか？ Part21

[匿名さん]

いよいよ第4期。登録戸ベースで576/585戸。残りわずかです！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357346/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を一部、修正しました 2013.9.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[901: 匿名さん]

佃のタワマンの数、あまり知られていませんが
20階建て以上の建物が実は多いです。私が数えた限りでは13棟。
数え間違いしていなければ。

[902: 匿名さん]

>893
修積、全然数字があってないですよ。
わざとかな？
ま、ほぼ検討者もいらっしゃらないのでわざわざ直すほどではないですが、実際はもっと60平米で管理費＋修繕で2万円台後半/月、70平米代で三万円台/月くらいだったんじゃないかな。

[903: 契約済みさん]

段々上がるんじゃないの？

[904: 匿名さん]

>902
それは最初だけ。最後は6万前後になるよ。

[905: ビギナーさん]

別に書く事じゃないけど、SKYZファンは、ぜひ　念願のSKYZ買いましたとそのスレでガッツポーズを挙げてください。
もう来なくて良いでしょ　と言うか　来ないで下さい。きっと歓迎されますよ。

このスレも販売難度の高い部屋が残っているわけでは無いでしょうから早晩閉鎖されるでしょうが、
早いうちが良いね。

[906: ６０E検討中]

今週末に申込みをしようか迷っています。
４２００万円台は中古よりも割安感があると思うのですがまだ踏ん切りがつきません。
特に湾岸豊洲以南の湾岸エリアは北側の部屋の騰落率が高いという事実があるので
買って損はないかと思うのですが、ファミリー層向けの物件で６２平米というのは
後々のリセール時どうかなぁと、、、

購入された方にポジティブな要素をお聞きしたいです。

[907: 匿名さん]

>906
シングルorDINKSが半分以上なんだから別にファミリー向けってほどでもないんじゃ？

[909: 契約者]

ここは、40才未満が6割も契約してますね。
30才未満も12パーセント。
50年後、住み続けたなら80才もあり得る。
頑張っていい街にしてください。

[910: 契約者]

その若さで、ここが買えるのが羨ましい。
いい時代じゃないですか。
でも、かなり恵まれた方々ですね。
若くて企業でも優秀な方々でしょう。
出会うのが楽しみです。

[911: 契約者]

>904
月々6万でもいいじゃない。
その頃は収入も増えてるし、
お小遣いに毛が生えたくらいで住めるんだから。
気にすることはありません。

[912: 匿名さん]

それに固定資産税もだね。あと消費税が上がればその分上がるから今後はもっと高くなる。

[913: 匿名さん]

しょうがないじゃないですか。
どこにいても、お金はかかる。
消費税は、日本はまだまだ安い方ですよ。
海外だと2割当たり前ですから。
頑張って、老後のために働きましょう。^_^

[914: 匿名さん]

今度の土日で、最後の一戸が売れて
ここも、サヨナラですね。
皆さん、楽しませてくれてありがとう。
ネガの皆様、お疲れさま。
パークタワー東雲に幸あれ！

[915: 匿名さん]

>>906
悩んでいるうちにすぐ売り切れるでしょうから、
悩まなくてもいいと思いますよ。

[916: 匿名さん]

DINKSなら62m2は十分だと思いますし需要は常にあると思います。うちは現在それよりも狭いですよ (^^)

[917: 匿名さん]

あと一戸ということで来場予約も明日までしかオープンにしてないので、もし週末に売れなかった時だけ来週の来場予約をオープンにするんだろうね。

[918: 匿名さん]

先着順だし意外にも安い価格の住戸が1戸残っただけだからあっという間に売れると思う。

[920: 匿名さん]

60Eの33階だと有明のMSでは最上階に相当する高さになるね。ちなみにブリリア有明シティータワーの32階61.57m2の2LDKは4700万だった。細かな仕様設備の違いを考慮するとその差は600万以上とも言える。しかも三井＋清水。

もちろん検討者は焦らず時間をかけて考えてベストの選択をすればいいと思う。

[921: 匿名さん]

プラウド東雲キャナルコートが早くもいくつか売りにでてますね。
価格差は、どうなんでしょ。
購入時より高い？
検討していなかったので、わかりませんが。

[922: 匿名さん]

ワイドスパンでもなく、行灯部屋が多く
あまり魅力を感じないのが多かったですが。