パークタワー東雲ってどうですか？ Part21

[匿名さん]

いよいよ第4期。登録戸ベースで576/585戸。残りわずかです！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357346/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を一部、修正しました 2013.9.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[769: 匿名さん]

今後いつか住み替えるとしてもSKYZに限らずトライスターは個人的にはないなあ。自分のMSの住戸がバルコニーからの視界に入るのは勘弁。

[770: 匿名]

SKYZもみたけど、同じ価格の部屋で比較したら高層階の眺望いい部屋が買えてパークタワーの方が良かったですね。スカイズもいうほど安くないし、同じ高層階でパークタワーより安かったら検討しても良かったけど。ここはいい物件だと思います。

[771: 匿名さん]

休日の出庫待ち列が心配です。いま、自宅でタワーパーキングを利用している方、いませんか。

[773: 匿名さん]

休日は活動時間バラバラだしみんなが車使うわけではないので杞憂に終わるでしょう。

[774: 匿名さん]

共用部分は屋外も含めてシガーバー以外は全面禁煙、専有部も換気扇下など、煙を外部に排出することも禁止にしよう。窓開けて換気しながらの喫煙も禁止にしよう。

[775: 匿名さん]

うち、タワーパーキングだけど土日の朝夕は結構並ぶよ。朝は待合室に子供が溢れ、夕方は車が列を作ってる。

[777: 匿名さん]

うちは400台を3基でさばいている。車通勤しているが平日朝（8時20分くらい）で先客がいることは3日に1度くらい。2人以上待っていることは月に1回くらい。帰宅時や休日で、先客がいることは4回に1回くらい。出庫にかかる時間は、待ち人なしで1分半、1人で4分、2人だと7分くらい。

[781: 匿名さん]

7分はちょっと苦痛ですね…
待機スペースがくつろげる場所なら急いでなければ我慢できる範囲なのかな？

[782: 匿名さん]

774さん
このマンションはシガーバーもウリの一つだったので
喫煙家の割合が他のマンションよりも多くなると思います。
禁止は無理でしょう。

[784: 匿名さん]

逆に分煙まできちんと意識したマナーの良い層が買っているのだと思いますよ。

[785: 匿名さん]

喫煙者はシガーバーがあるからって優先的にこのマンション選ぶのか？
むしろ「シガーバーがあるから嫌煙の自分も安心」って人の割合が増えて逆に喫煙者は減るんじゃない？

[786: 匿名さん]

喫煙者のための設備ではなく
非喫煙者のための設備です。

[788: 匿名さん]

シガーバーは喫煙者のタメの施設ですよ。
非喫煙者のタメの施設というのはコジツケです。

シガーバーは１Ｆにあり、煙が漏れたら誰もが使う１Ｆ全体がタバコ臭くなるのに、
シガーバーがあるから嫌煙の自分も安心とは、かなり楽天的な考え方ですね。

[790: 匿名さん]

煙が漏れるという考え方も、漏れたら一階全体が臭くなるという考え方も、極めて短絡的ですね。

[791: 匿名さん]

782や788はパークシティー豊洲の住人の何割がシガーバー目当てで買ったのか聞いてみなよ（笑）

[792: 匿名さん]

774による再投稿。
シガーバーという逃げ道を喫煙者に一つ与えることによって、逆に喫煙スペースをそこだけに追い込む理由が建てられるんだよ。吸うなとは言ってない、吸う場所というルールを守れってね。
シガーバーは非喫煙者にとってメリットが大きいんだよ。

シガーバーがあってそこで吸えるから喫煙者が増えるなんていう発想は、ルールをつくる側の人間になったことがない、被支配者の発想。

[793: 匿名さん]

ま、ルールメイクは管理組合ですることだから、非購入者の方はお構いなく。残り少ない検討者の方は、参考にしてください。

[794: 匿名さん]

残り1戸になりましたね

[795: 匿名さん]

高層階が残ってるね

[796: 匿名さん]

とはいえ守らない人もいるのがルールなので集まった喫煙者はいずれベランダでも吸い始めるかと。