クレストフォルム東大島ブライトコートってどう？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/higashiojima/

クレストフォルム東大島ブライトコートってどうでしょうか。
事前内覧会もスタートしたので、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東砂二丁目31-18番（地番）
交通：都営新宿線「東大島」駅徒歩9分
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社 東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[24: 匿名さん]

このエリアってマンションや団地が多いイメージがあります。
賃貸も安くて。
オシャレ感はないですけど。
歩ける距離にちょこちょこお店がある感じ。物価は、普通。
個人的には居間部分を間仕切りできるレイアウトを探しています。
Btypeですかね。
ビッグウォークインクローゼットはデットスペースが気になります。

[25: 匿名さん]

団地の辺りはシニアの方々を多く見かけるような気がします。
子供が元気いっぱい遊びまわっているのとは少々違うかなぁ。
でも子どもは見かけるのでいることはいるという感じでしょう。
通学区域の小学校はどういう感じですか？
東砂小学校ですよね？
すぐこちらのマンションからご近所ですね。

[27: サラリーマンさん]

最近の東京の学校も子供が少なくなって来ている訳ではないですよね。
今の小学生も電車通学だったりする様ですが、学校は近くにあった方がが良いですよね。
電車通学の子は私立なんでしょうね。
もしかしたらですが、子供が少ない＝年寄が多いですかね。こうなるんでしょうか。

[28: 匿名さん]

電車通学している小学生がいるのですか？
だったら私立か、あと転校してしまったけれど
あと少しで卒業だからとかそういう感じでしょうか。
ここからだとわざわざ他地域まで行く理由ってそれくらいしか思いつかない。

[29: 匿名さん]

盛り上がらないですね…悔しい思いです。

[31: 匿名さん]

地元の人が実家の近くで買うとかそういう需要がありそうな感じの場所なのカナ。
東大島って別地域の人だとあまりなじみがないかもしれない。
カジュアルな雰囲気の街だから、こういう感じがいい人にはいいとは思います。
あとここだと学校が近い事重視？？
近所にヨークマートとドラッグストアがあるみたいだから日常のショッピングは困らないんじゃないかな。
あとはマンション自体が良くて、価格が抑え目であれば。。

[32: 匿名さん]

公園と緑が多くて駅にもスーパーにも歩いていけます。
東大島は江東区内で都心に出るのも便利な場所です。

Arioはちょっと遠いです。
このマンション付近はお店も賑わいもあまりなく、マンション、団地が多いベッドタウンですね。

若い子育て家族にはいいところだと思いますが、長く住むところかというとちょっと。

[33: 匿名さん]

なるほど。
32さんのご説明でなんとなくイメージが掴めました。
特に語ることのない、のんびりした場所という感じなのかなと。
公園と緑が多いというのは子育て家族でなくとも環境的には良さそうに思えます。

永住することを考えないとなると、将来手放すときに売れそうな場所、物件ですか？

[34: 匿名さん]

＞33
江戸川区よりかは良いのでは？江東区ですし

[35: 匿名さん]

ここって、海抜0メートル地帯？

[36: 匿名さん]

都内でも家ではのんびりくつろぎたいという方多いでしょうね。郊外で通勤大変というのもしんどいですし。新幹線通勤はできるにしても。こちらの間取りもいろいろありますね。コンパクトにまとめられていて広さはそんなにないにしても結構広々見える感じします。Ａタイプはポーチの中に窓があったり、ＧやＩはバルコニーが数か所あったりするので通風もあり開放的な感じします。

[38: 匿名さん]

間取り、いろいろなタイプがありますね。
54.77m2～73.61m2であまり広くないのは残念ですが、
それでも大型収納スペースが用意されていたり
バルコニーも広めなので嬉しいです。

ここ、フィットネス・キッズルームもあるんですね。

[40: 匿名]

なんかお名前変えて一生懸命デベのネガティブキャンペーン
されてる方がいらっしゃいますね。どのデベ・物件にも良い点
悪い点があると思いますけど。

私は今大島に住んでいますが、東大島は風俗店やパチンコ店が
無いので、子育ての環境はいいと思います。また建設地近辺は
川が近いので風もよく通り、体感温度が明らかに違います。
水害と隣り合わせという側面は確かにありますが、これは東京都が
大枚はたいて整備した防災能力を信じるしかないですね。。。

子供が生まれるので、住み換えでここを検討していますが、団地に
囲まれた立地のようなので、個人的に治安が気になっています。
かなり古い団地のようですが、居住者の年齢層などどなたか
ご存知でしょうか。私が徘徊した時はお年寄りが多かった気がします。

[41: 匿名さん]

お年寄りは多いです。平日のヨークマートとか、お年寄りしかいませんね。
でも休日は若い人もそれなりに見かけますから、普通じゃないですか？

インド人、中国人はそれほど見かけません。
確実にいることはいますけど、亀戸、錦糸町の繁華街に比べたら全然少ないです。

水辺が多いですね。小名木川、中川、荒川が近くて涼しい風が通ります。
中川では部活動ですかね？カヌーを楽しんでいる姿が良く見られます。

中川と荒川の水面高が違うため、大きな閘門が作られているのと、中川からの排水施設があります。
護岸整備されているので川からの水害は心配したことありませんでしたが、今の異常気象を考えるといつ何があるかはわかりませんね。
最近は都心の急傾斜地も安心してられなくなってきましたから。

[45: 匿名]

41さん、ありがとうございます。お年寄りが多く、外国人が少ないと
言うのは悪く無い環境ですね。大規模商業施設が近くにあると、車や
人の往来が増えるので、私はこの位まったりした雰囲気の方が好きです。

水害に関しては仰る通りで、逆に城西の方が排水設備が整って無い地域が
多く、大雨に弱いようです。海抜ゼロメートルの大島は昔から排水に力を
入れているので、心配したことはありませんでしたが、東砂の状況は
どうなんでしょうかね。昨日の雨は大丈夫だったのか、心配です。

--

[46: 匿名さん]

この辺は落ち着いた環境で公園も近くて私は結構好きですね。
錦糸町とか亀戸みたいにごちゃごちゃしていないので、住み心地は良さそうです。

Hタイプの間取りとかは間口も広くて魅力的です。

[48: 匿名さん]

江東区って、東京駅とか丸の内方面に勤務する人にいい気がするんです。
東京駅までも12分なんですよね。

あんまりオシャレなイメージがないからか、山手線の輪の中じゃないからか、あまり人気はないですが、価格も安いですよね。

通勤時間を考えると、私的にはアリですね。

[49: 匿名さん]

ゴールドクレストってゴクレって言うんですか・・・。
勉強になります。

間取りや値段しか見ていなかったので、床の厚み？とか違うと知りました。
スラブ厚というものを聞けばいいんですね？？

3LDKが3500万円台なのは安いですよね。

[50: 匿名さん]

立地的に南側に大きな建物があり、南側は陽当たりが絶望的ですが、このマンションの方角は、どちら向きになるんだろう。
ここは、団地が多くてインド人が多い。
友達が住んでいるけど。
金額的には、もう少し安くてもいいのではないかと思う。

[51: 匿名さん]

静かに暮らすにはいいところです。
インド人もいますが、気にするほどではありません。
葛西に比べれば大したことはないでしょう。

南側の都営住宅は残念ですね。
せっかく南部屋でも中層階まで眺望は絶望的でしょう。
低層階は冬は全く日が当たらないかも。

[52: 匿名さん]

IT関係の会社が江東区内に多い関係でこのあたりもインドの方が多いとのことです
以前見たテレビの受け売りなんですか（＾０＾）
でも葛西など東西線の方がもっと目立ちますよねー
日当たり、そうなんですか！！
日照時間についての予想データみたいなものってモデルルームに用意とかあるのでしょうか。
言えば見せてもらえないのかしら。？

[53: 匿名さん]

>52さん
日照時間については、モデルルームで日照図を見せていただけるはずです。
（マンション建物に日が当たる時間帯をおおよそに把握できるものです）
確か用途地域によって日照時間の目標日照時間（？）のようなものが
決められていたはずですが、ここはどうなっているのでしょう。

[54: 匿名さん]

　第1種住居地域なので、日影規制的なものはありますけれども、
日照時間についてはどうなのでしょ。
とりあえず聞いてみない戸とは思いますが。
作る側も敢えて全然日の当たらない部屋をつくらないじゃないのとは思う。
こちらのランドプランがどうなのかというところじゃないかな。

[55: 周辺住民さん]

首都直下地震の予想震源地がちょうどこの辺りです。震度7です。
その点を気になさらないなら、自然も多いしスーパー、ドラッグストアも近いし良いかと思います。ただし、この地域、お年寄りが本当に多いです。バスに乗ると加齢臭が蔓延していることもしばしば。
南側の日当たりは10階までは絶望的、11階からは抜けるので明るいと思います。ご参考までに。

[56: 購入検討中さん]

検討中で物件を観察してます。参考になれば。。
11階以上は南側がバルコニーになっているし陽当たりは抜群ですね。10階以下は南側は窓になっていますね。
仕事柄この辺りを通り建物を見ていますが、午前中、南側も1階までしっかり陽が当たっている時間ありますよ。
東側は午前中抜群の陽当たりですね。西側の部屋は南側に窓があるし、バルコニーも突き出していて南側からの採光があるので陽当たりはいいですね〜。夏の西日は気になりますが。。
但し、南側の団地のせいで太陽が低くなる冬至の前後1カ月くらいは南側、西側共に採光時間は短くなってしまうようです。高層階は影響無しですが。
価格が安めで候補物件の一つです。

[57: 土地勘無しさん]

周辺の治安はどうでしょうか？

[58: ご近所の奥さま [女性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[59: 購入検討中さん]

マンションのすぐ近くに交番もあるし、治安は問題ないように思います。駅からの道も歩道がひろく、見通しが良い通りなので、女性が夜通っても安心だと思いますよ。

[60: 匿名さん]

お値段もそれなりに高いのですが、Ｉタイプのお部屋良いですね。
北以外の3面採光がとれますし、ポーチが広いです。
この角度の玄関なら、共用廊下からも玄関はみえないのではないでしょうか？
各お部屋の収納が少々小さい感じはしますが、洋室２をリビングとして使い、
北側か西側の壁面に大きな収納家具を持ってきても良いのかな？という感じがしました。

[61: 匿名さん]

ここはあまり人気無いんですか？
書き込み無いですね。かなり残ってるのかな。

[62: 契約予定]

人気がないんじゃなくて、書き込みするような他社さんの営業マンがいないのと、特段のﾈｯｸがないからでは？

[63: 匿名さん]

ここの治安は良いのでしょうかね。
駅が近いのは、魅力的に感じられますがどうでしょうか。
一人暮らしなどの単身赴任される方に良さそうですね。

[64: 匿名さん]

駅からマンションまでの道は歩道も広く車通りもそれほど多いとは感じませんでした。
近くにはスーパーマーケットや交番、小学校と派手さはないものの治安の良い暮らしやすいエリアだと思いました。

[65: 物件比較中さん]

なんか値上げしたみたいですね。
便乗して。

[66: 匿名さん]

値上げするゴクレは嫌だけど、世の中に便乗しないと価格って上がったり下がったりしないもんじゃないの？ｗ

同じ商品が月日たって同じ価格の方が珍しいと思うけどな

その便乗してっていうのにトゲがあったので感想

[67: 物件比較中さん]

そもそも土地の入手価格とか資材の発注価格とか、
建設会社との契約とか利益とかで価格は決まります。

ここみたいに竣工してるのに、
客に空き部屋の情報を隠し、
相場に合わせて自由自在に価格を調整するのは、
ただのぼったくりですから。

[68: 匿名さん]

本当に値上げしたんですかね？まぁゴクレに関わらず、デベが市況に合わせるのなんて別に普通のことでしょ。それがマンション青田買いのメリットデメリットのはず。そんなこと言ったら住不なんて極悪非道ですよ（笑）

[69: 物件比較中さん]

ゴークレと住友じゃ、ブランド力もモノも比較にすらならないでしょ
住友は最後まで値下げしないで長期戦で販売してますけど、
少なくとも売れた部屋と売れ残りの部屋くらいは開示しますよ
ゴークレはそれすらしないで、
客の予算のマックスの部屋を勝手に選んで、手書きで書いた価格表見せるだけ。
ご紹介できるのはここです、みたいな

[70: 匿名さん]

ゴークレ（笑）確かにブランド力は劣りますけど、モノが違うってのはちょっと乱暴じゃないですかね。普通にはせこー物件沢山ありますよ？
まぁ、売り方に関して良心的でないのはないのは同意です。というか、そもそも優しいデベなんて聞いたことないですが（笑）
ちなみに住不は全然値上げやってますよ。上階より下階の方が高いなんてザラですから。物件選びは自分が武装して納得できる物を選ぶしかないです。デベには期待するだけ無駄かと^^;

[71: 購入経験者さん]

いやいや、一覧の価格表くらいゴークレ以外のデベロッパーは公開してますから。

[72: 購入経験者さん]

ちょっと前に見に行きましたが、
価格表スレから600万くらい値上げしてますね…

[73: 匿名さん]

600万とはかなりなものですね。買うタイミングが難しいなと思います。この先どうなるのか読めればいいのですけどね。
まだまだ値上がりするものでしょうかね。下るということはないのですかね。
間取りの違いとか階数の違いとかではないのですか？同じ部屋でそれだけ値上げされているとなると考えてしまいますね。