ライオンズ加木屋ブライトマークスについて

[買い換え検討中]

ライオンズ加木屋ブライトマークスってどうですか。
セキュリティなども気になりますが、周辺の利便性はいかがでしょうか。
エコに暮らせそうですよね。

所在地：愛知県東海市加木屋町西平子3番6他（地番）
交通：名鉄河和線 「南加木屋」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.54平米～90.31平米
売主：大京


施工会社：大末建設株式会社名古屋支店
管理会社：大京アステージ

[71: 匿名さん]

確かに鳴海のライオンズに比べたら高いですけど、ライオンズはどこも元々維持費が割高ですよ。
機械式駐車場だけど、ここよりも管理費＋修繕積立金が安いマンションもあるので、一概には言えないのでは。
自分が欲しい部屋は、他の人も欲しい部屋だと思ってる方が無難だと思いますけどね。

[72: 匿名さん]

＞機械式駐車場だけど、ここよりも管理費＋修繕積立金が安いマンションもあるので、一概には言えない

機械式駐車場改修時に積立金足りないと現金で一時金として集金されるよ、大規模修繕も同じ。
機械式駐車場も共用部、共用施設だから利用者では無く区分所有者全員での負担でしょうね。
故障やメンテ費用もバカにならない金額です、理解してから検討するのが良いと思います。
あとで騙された！　なんて思わないように。　

あと、車の出し入れは本当に面倒です、ちょっとそこまでの用事で車出すのに怒れちゃうかも。

[73: 匿名さん]

特に急いでいる時は、機械式はかなり面倒ですよね。
普段は時間に余裕をもっていても、急な時もありますからね。

５％で購入か、８％で購入かと言われると、悩みますね。
気になっている物件があるならまず見て考えます。
それでも、建築資材の高騰などが騒がれていますので
消費税以上に値上がりする可能性は十分にあります。
ローンの金利も気になりますしね。

[74: 匿名さん]

金額が張る分消費税増税分はできれば節約したいものです。でも気に入った住まいにはこだわりたい。時間との戦いです。こちらはどうでしょうか？大規模修繕など大きなマンションほど高く請求されるものなんでしょうか？その分割り当ては平等で割り振られるものなのか？なやみますね。戸建でも維持管理はかかるのですけれど。

[75: 購入検討中さん]

管理費が同じ東海市内のライオンズと比べて高いなと思ったら下水なくて浄化槽使ってるのと消費税10％で計算されてるみたい。後で上げるよりは先に上げといて不満がでないようにってことかな。

[77: 周辺住民さん]

工事の車線規制がうぜええええええ
ただでさえ狭い道路なのにこれ以上狭くするなよ
しかも休工中も狭くしたまま放置しやがって

[78: 匿名さん]

消費税以上に、「焦ってマンションを買う」のがよくないのかなと、今は妻と話して次の物件を見に行こうと言っています。
物件を見に行くのも楽しいですしね。

投資用マンションを買っている人は、今のうちにと思うのかもしれませんが、我が家の場合はまだいいかなと思っています。

みなさんはどうですか？

[79: 周辺住民さん]

>南加木屋駅のロータリーは根拠のない噂かと思いますが、

東海市の都市整備計画？とかなんとかいう資料に記載されていましたが、ロータリー・名半バイパス・狭い道路の拡幅は全部やる予定だそうですよ。
ただ完了予定は2019年とかだったので結構先ですね。

[80: 匿名さん]

>78
中古も含めて、いろいろ見た方が良いとは思います。
ただ、あまりいろいろ見過ぎると、どれが良いか迷ってしまい、ワケ分からない状態になるとかもありえます（私の経験上ですけど）。
結局、このマンションで一生住んでも良いと思えれば、買っても後悔はしないのではと思います。
営業が今が買い時とかいろいろ言ってきますが、その辺は鉄の意志で対抗すべきです。

ちなみに、投資用マンション買うなら、今ではないと思います。

[81: 匿名さん]

あれもこれもと思ってしまうのですが、ここは譲れない条件、あったらいいなという希望などと分類していきチョイスしていくといいかもしれません。買ってからもどうしてもここが良かったという理由づけにもなりますから。環境などは住んで行くうちに変わっていくこともあり得ますね。帰ってきてくつろげるそんなマンションに出会えたら最高です。

[82: 匿名さん]

で、どうなの？売れてるの？

[83: 匿名さん]

12月20日（金）より　第1期2次先着順受付開始！
総戸数 40戸
販売戸数 2戸

[84: 購入検討中さん]

1期15戸中13戸は決まったようですよ。駅前についでのライオンズマンションなのでまずまずってとこじゃないでしょうか？

[85: 購入検討中さん]

第1期2次は売れ残りってことね。
第二期まで待った方が良さそう。

[86: 契約済みさん]

このサイトを見させていただきよく検討した上で自分達にとってメリットの方が大きいと結論を出し本日契約してきました。始めは悪いことばかりが目に入り色々と不安もありましたが今では決めて正解だったかなと思います。あ、ちなみになんですが、契約後に大京さんの紹介キャンペーンの説明があったんですが興味ある方いれば又、詳細の方お知らせしますね。この板に色々と情報を書いてくださった方々、本当にありがとうございました。

[87: 匿名さん]

>86
おめでとうございます。
第１期１次で契約したのですか？
この時期に割引やオプションサービス等ないでしょうから、第１期１次で契約したのでしたら正解でしょうね。

[88: 契約済みさん]

コメントありがとうございます。1期1次では希望の部屋が出なかったため先着での契約でした。1期販売開始後は先着で決まっていくような流れでしたので、待とうかとも思いましたが決めてしまいましたね。

[89: 匿名さん]

＞83さん
＞84さん

1期

総戸数 40戸中15戸中13戸は決まったよう

現在の販売戸数 2戸

25戸が2期以降に残っているから、2戸が希望じゃなかったら2期を待つ方がいいってことですね。

[90: 匿名さん]

竣工日 平成26年3月19日（予定）
入居開始日 平成26年3月20日（予定）
って大丈夫か？
手直しできないじゃん。
http://www.bans-im.co.jp/management/words/sa_186.html

[91: 物件比較中さん]

ここって全戸南向きなんですよね？？
ワイドスパンも全部の部屋ですか？
資料請求したけど、なかなか送られてこないよー

[92: 購入検討中さん]

全10タイプ中(1タイプは1部屋が洋室か和室かの違い)3LDKと4LDKの1タイプづつ以外はLDKの間口が7m以上でワイドスパンになっていますよ。

[93: 物件比較中さん]

そうなんですか。ありがとうございます！
センターオップンサッシも魅力的でいいですね～(^O^)
年明けくらいにモデルルーム見に行ってみます！

[95: 匿名さん]

なんかＣＭみたいな書き込みが多いですね、とても検討者の意見とは思えない表現みたい。

ところで下水道の施設はいつごろでしょう、ここはマンションなのに汲み取りなんですよね。
下水道が施設された後は浄化槽の解体撤去費用や下水道接続費も負担になりますが、一戸あたり数十万かな。
解体処理せずに浄化槽を放置する手も有りますが、汚いと言いますか…消毒しても不衛生かと…。
埋めてしまうのは違法みたいですし、それよりもまだ東海市で下水が無い地域が有ったんですね。

駐車場といい浄化槽といい、後々費用等、管理組合や住民間で上手く出来ると良いですが。
このマンションの場合、この点も購入検討の大きなポイントになるんでしょうか。

[99: 匿名さん]

えええそうなんですか？
汲み取り式ってしらなかったです。
そもそもこの辺りって下水道って完備しているのですか？
しているなら汲み取り式にしないと思うのですけれど…。
要チェックですね

[100: 匿名さん]

この地域には下水道は敷設されてません、民家自体多く有る地域ではないからだと思います。
浄化槽を設置してバキューム車での汲み取りが必要です。
都市ガスは来てるんでしょうか、そこは未確認です。
まさかマンションでプロパンでは無いと思いますが。

[101: 匿名さん]

ここのウェブチラシや不動産情報ウェブでも不思議な事にインフラの記載が一切ないんですが大丈夫？
普通は東海市上下水道、都市ガス、中部電力とか何処かに記載あるけどこの物件はないんですよね。
下水設備が無いのは解りましたが、まさか都市ガスも無いんでしょうか、情報有りましたらお願します。

[102: 匿名さん]

エコジョーズで無ければプロパンガス利用かもよ、調べてみな。
マンションでは有り得んけど。

[103: 匿名さん]

ありえないことをレスする意味。

[104: 匿名さん]

汲み取り式なのは驚愕だが、プロパンもあり得るのかなあ。
プロパンで床暖房使ったら、凄い出費になるよ…。

[105: 匿名さん]

プロパンじゃないですよ。

[106: 匿名さん]

都市ガスなんですか、そうですよね、でもなぜエコジョーズじゃないのかな。
都市ガスで給湯器利用なら断然ガス料金安いのになんでだろ。機器ケチった？

[107: 購入検討中さん]

物件の資料見ましたがエコジョーズって書いてありましたよ。ライオンズキャンペーン見ましたが先着30名に30万円分の諸費用値引きらしいです。確か4物件が対象になってましたよ。

[108: 匿名さん]

資料請求したその資料にエコジョーズの記載があるんですか、ウェブには一切無かったので失礼。

＞先着30名に30万円分の諸費用値引きらしいです。確か4物件が対象になってましたよ。

これは何、３０名なのに４物件ってどう言う事、他の地域の建物もって事？　ライオンズ全体なの？
ちょっと理解が出来ません。

[109: 購入検討中さん]

確か見たのは南加木屋駅前（最近1部屋売りにでた）、星ヶ丘？、刈谷とこの物件の本契約されたかた先着30名ってなってたはずです。

[110: 匿名さん]

>109
あなたこの物件と全く無関係な事書かれると解らなくなります。
（最近一部屋売りに出た）とか中古物件なの？　意味解らない。

[111: 匿名さん]

＞ライオンズキャンペーン

私もちょっと「？」です。
ライオンズマンション内で先着30名に割引があるっていうことですか？

4物件で先着30名になれば、ってことですかね。

＞先着30名に30万円分の諸費用値引き

30万円分の諸費用、元値がいくらなのかわからないのでどのくらいの割引になるのやら。

[112: 購入検討中さん]

キャンペーン終わってましたね。4日～18日位の期間でしかやってなかったみたいです。ブライトマークスの諸費用は120万位でしたよ。南加木屋駅前のは中古なのかよく分かんないですが1つの物件に対して30名ではなく全レスに出ている4物件の契約者順で先着30名だったようです。

[113: 契約済みさん]

何でも良いけど、ここにいる人で買った人
どれだけいるんだろ
マイナスなレス多いし、買ってない人がほとんどな気がするけど。

[114: 匿名さん]

ここにいる人はマイナス面が多い物件だと分かって買わないのでは？

[115: 匿名さん]

汲み取り式の汚水処理と機械式駐車場、あの道の狭さでは、ちょっと考える人が多いと思います。
（マイナス）？とかは消費する側（購入者、検討者）の事では無く、物件の条件ですよ。
良い部分のレスがスーパーが近いだけしか無いのも？

[116: 物件比較中さん]

セミナーなど参加してますが、全然人いませんね。

[117: 匿名さん]

大体のマンションは二期以降は満員なんてならない。
最初から買いたい人は一期で買うでしょ。

[118: 匿名さん]

売れ残りそうだな

[119: 匿名さん]

新生活応援キャンペーンというので、諸費用上限30万円プレゼントというのをやっていますね。今月末まで。
東海4物件限定となっているので、先着30組に達しているのかどうかわかりませんけど。
プラスの面てそんなに無いですかねえ。駅からまあまあの距離でこの価格とか、収納の多さとか、間取りとかも悪くないように思えるんですけど。
G2タイプの部屋のドアなどが隣接していないLDとか、キッチンとか、窓がふたつもある浴室なんていいなと思うんですけど。

[120: 匿名さん]

＞汲み取り式の汚水処理と機械式駐車場、あの道の狭さでは、ちょっと考える人が多いと思います。
これに尽きます。

駅からまあまあの距離と言いますが、南加木屋駅を利用して徒歩でバローに買い物に来る方いますか？
そのくらいの距離があると言うことです。
東海市ではスーパーに徒歩で行く方は少ないでしょうし、まずは現地の環境をみることですね。