ライオンズ加木屋ブライトマークスについて

[買い換え検討中]

ライオンズ加木屋ブライトマークスってどうですか。
セキュリティなども気になりますが、周辺の利便性はいかがでしょうか。
エコに暮らせそうですよね。

所在地：愛知県東海市加木屋町西平子3番6他（地番）
交通：名鉄河和線 「南加木屋」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.54平米～90.31平米
売主：大京


施工会社：大末建設株式会社名古屋支店
管理会社：大京アステージ

[357: 匿名さん]

大京のセールスマン、ママチャリで移動してた、予算ないんだね。

[359: 匿名さん]

ママチャリの方がチラシを投込みに行く時小回りがきいて動きやすいのです。(笑)
車だとわざわざ駐車場探して、一回一回エンジン切らないといけないし・・・

このレス批判的なコメが多いですね～。周辺の競合物件はもう販売が終わってるから
他社の営業マンとは思えないし・・・ほとんど契約者と周辺住民のコメですかね。

[360: 匿名さん]

＞ママチャリの方がチラシを投込みに行く時小回りがきいて動きやすいのです。(笑)

ママチャリで一軒ごとに訪問してセールスしてたけど、暑いのに、チラシは留守宅だけかな。
マンションのセールスなんて聞いた事無いからビックリ、今は自動車のセールスも無いのに。
かなり必死だね。

セールスより汲み取り便所とか、インフラ整備が先だよね、無理だけど。

[361: 周辺住民さん]

前住んでた賃貸マンションにライオンズの営業マン来ましたよ。
インターホン越しにご主人様いますか、駅前のライオンズに興味ないですか、セブンイレブンの裏にモデルルームあるので是非来てくださいと。
勿論行きませんでしたが。大変ですね営業マンは。

[364: 物件比較中さん]

汲み取り便所？！
マンションで汲み取り式って聞いたことないです。
東海市では当たり前なのでしょうか？

[365: 匿名さん]

そんなわけないでしょ、ここが特殊なだけ、だから大量の売れ残り。

[367: 匿名さん]

＞マンションで汲み取り式って聞いたことないです。
＞東海市では当たり前なのでしょうか？

東海市でも汲み取り式は珍しいですよ、さらに土地が安価で豊富な地域で機械式駐車場ですよ。
また直近の道路の狭さや汚さがもあってでしょうかね、売れ残りが多いようです。

[369: 匿名さん]

仮に下水道を通す事になっても、入居者で費用を負担しなければいけないから、結構な額が請求されるね。
このマンションの広い部屋を買った方は土地の持ち分が多いからその分多く費用請求されるんだろうなぁ～。

下水管通すとなると建物の土地の広さによって金額が決まりますもんね。

入居している人はその事を重要事項説明で説明されているのだろうか。

[370: 周辺住民さん]

下水道敷設の予定はありませんから　当分このままですよ

将来下水を整備敷設するとマンション敷地から配管繋ぐだけでしょう　安価ではないけどね
ただ浄化槽の処分があります　不潔で危険ですし放置はできませんから　

[371: ご近所さん]

確かに３７０さんの仰る通りですね。

配管繋ぐだけの簡単な工事ですが、土地の広さによって値段が違うので、

え？こんな簡単な工事なのにめちゃくちゃ費用かかるってなりかねませんね。

[372: 匿名さん]

Ｆ１タイプのリビングって１４畳ぐらいあったんでしょうか。画像はこのタイプなのですがもう間取り一覧には載っていないのです。インテリアをあれだけ配置しても全然スペースに余裕があるように見えるものですから、私が想像しているよりも１４畳というのは広いものなのだなあと思いました。もう少し大きな家具でも良さそうですね。

[373: 匿名さん]

その画像？　イラストですよね　現物みないと判断できませんよ

[374: 不動産業者さん]

>>344
すぐに中古物件がでるのはローンが支払えないからです。
これはライオンズマンションに限らずどこでもあること。
仮に100戸あれば、どこも数戸は入居後数ヶ月以内に管理費の支払いが滞ってくる。
ローン額しか頭にない人って多いんですよ。気が大きくなって買いますからね。月々プラス数万円の管理費の重さが計算できてない。
だけど売るに売れないから、住み続けて売り出すしかない。現況が居住で売ってるとこは、そういうことだと思ってほとんど間違いなし。

[375: 不動産業者さん]

>>38
ここは近くにある自動車教習所の土地(福利厚生のテニスコート)を大京が買い取ったんです。ですから、そもそも土地が狭小。
先に建った駅前のステーションレジデンスは、教習所の職員用駐車場でした。
ま、教習所の経営状況までは分かりませんが、まとめて買ってくれる業者を探していたんです。

機械式の駐車場は、単に土地がない、それだけです。

[376: 匿名]

自動車学校の土地だったのはライオンズの駅前物件から知ってますが、こちらはそのついでですかね。
東海市の郡部なのに平面駐車場が不足するほどの狭小地、下水が整備されていないのもお構いなしですか。
だから大量に売れ残るんですね。
加木屋の他のライオンズ、販売直後に中古出てましたが人は住んでないようでした。
不動産情報誌にも多数出ていましたよ、べつにひとの勝手ですがね。

[377: 匿名さん]

リビングにエアコンとか照明とかカーテンとかついているのは実質、値下げみたいなもんなのでしょうか

最初からついていると確かにものすごく助かりますが


ここってテニスコートだった場所なのですか。広さ的にコート数面とクラブハウスという感じがしますものね

[378: 匿名さん]

家具や備品はMRで使ってた中古じゃないんですか、聞いてみてください。
新品なら自分でチョイスさせてくれるでしょ。

クラブハウス？　なかったように思うけど、有っても小屋でしょうね、下水自体無いし。

[379: ご近所さん]

私が学生時代にたまに使用していましたが、クラブハウスはありませんでしたよ。
壊れたベンチはありましたが・・・
ほとんど誰も使用してませんでしたから草は生え放題で、テニスのネットは破れてました。
ハードコート１面でところどころヒビがありました。

このマンションに関係の無い書き込みで申し訳ありません。

[380: 不動産業者さん]

>>376

中古物件の売買の実態については、もう少し調べられて批評されてはいかがでしょうか。

下水についてはこのマンション特有の問題ではありませんが、駐車場については確かに大きなマイナス要素にはなりますね。

名古屋ー半田線が開通すれば、抜け道になっているマンション前の道路環境は改善するでしょうが…まだずいぶん先の話です。

[381: 匿名さん]

＞中古物件の売買の実態については、もう少し調べられて批評されてはいかがでしょうか。
物件情報誌で十分ですが、検討者にそれ以上どうしろと？　まさか情報誌の情報が嘘とでもいうんですか？

＞下水についてはこのマンション特有の問題ではありませんが、
マンション物件自体だけではありませんよ、この地域一帯が下水未施設、予定も不明。
御存知なら、他に東海市内で下水道が無い分譲マンションを教えてください。

バイパスは気長に待たないと無理、開通しても当分は半田街道がメインでしょう。
道路だけできて主要な公、民施設とも半田街道に隣接だからね。

なにか御不満でもありますか？

[383: 匿名さん]

>381　不動産屋ではありませんが、
汲み取り式のトイレのマンションはここだけじゃないかな、他では聞いた事無いね。
市のホームページに下水の施設図面あるけど下水無いのは工業地域と田畑位ですよ。
他の居住地区は下水の施設予定があるからね。

[384: 周辺住民さん]

ここいつ完売するのかな？
まだ６戸程残っているらしい(T_T)

[385: ご近所さん]

もっと残ってるよ～

[386: 匿名さん]

幼稚園・小学校が近かったり、バローが目の前だったりという立地上の利点はあるのですけれどね
駅も10分以内で実質着くことが出来るというのもありますし

バイパスの話はまだ実際に動きはないのですか
出来ると相当違うのだろうな―とは思いますがとりあえず現状でも車の移動はまあまあか？というところです

[387: 匿名]

ここの場合、情報をみるのと現地を見るのではギャップがある立地かも、現地で現物みたらいいよ。
売れ残る訳がなんとなく解ると思うよ。

[388: 匿名さん]

＞374
＞仮に100戸あれば、どこも数戸は入居後数ヶ月以内に管理費の支払いが滞ってくる。

そんなレベルの人しかこのマンションに入居しないのですか？？？
私の住んでいる１３０戸のマンションでは、そんな人は聞いたこともありません
もしかしたらいたのかも知れませんが、中古もすぐには出ませんでした。
ライオンズって高級ってイメージがありましたが、
そんな人が沢山住んでて当たり前ってことは、それほどでもないのかな？
むしろ、売れない物件があってデベが中古として売り出したって
言われたほうがイメージが良いような気がするのですが・・・

[389: 匿名さん]

もうおそいでしょ、半年以上経ってるし、すでに中古でしょ。

[392: 匿名さん]

ワイドリビングなのはいいですけれど
それだと中住戸だと居室の窓は外に面する窓はなく
通路側になってしまう
どこのマンションも中住戸はそうなんですよね
風が上手く通せるようになっているといいなと思います
今出ているのだと４LDKの角部屋のタイプはその点考えられていて
どの居室にも窓が来るようにはなっています
部屋の棟内の配置は４LDKが角に来るようになっているのでしょうか

[393: 匿名さん]

中住戸と角住戸の差もあると思いますよ。中住居の居室は、通路側に窓もあるので、一応風通しはできる？ルーバー面格子があるといいのですが、ここってついているのですか？ない場合はブラインドで対応していくことになるかと思われますがどうなんでしょ？？

[394: 検討中の奥さま]

モデルルームを見てきました。
販売員に乗せられて、いいなぁと思っていましたが、ここの情報を見てよかったです。
下水が汲み取り式なんて全く説明してくれなかったし、将来かかるであろう駐車場の修繕費の事なども一切説明はありませんでした。
相当マイナスな情報だから、言いづらいのかもしれないけど、だからって説明しないのは酷い。
それが仕事だから仕方ないけど、いい事ばっかり言うんですね。
本当にここを見てよかった。はっきり断りの連絡します。

[395: 匿名さん]

え！汲み取り式なんですか？　昭和の物件？？

[396: 匿名さん]

下水が敷設されてない地域なんです、予定も有りません。

[397: 住まいに詳しい人]

＞394
恐らく営業の方はまず気に入ってもらって、
契約の前に重要事項説明がありますが、その際に説明するつもりだったのでは
ないでしょうか。
気に入ってもらわないと話が進みませんからね。

[398: 匿名さん]

>>397
それって顧客を騙してるような…契約の直前に話す内容じゃないですよね。

[399: 394です]

まずは気に入ってもらって、という営業の方の気持ちはわかるんですけどね。
思い返すと、「水道は、上水が通っています。」
と、さらりと言っていたような気がしますが、これが下水が通っていないことの説明になるんでしょうか。。
また、パンフレットの設備欄を確認したら、汲み取り式ではなく、汚水、雑排水は、浄化槽を経て道路側溝へ放流と書いてありました。
道路側溝へ放流。。匂いとか、衛生面も、大丈夫なんでしょうか。疑問です。。

[400: 匿名さん]

濾過しきれない部分の汚物はバキュームカーが定期的に吸っていくでしょう、高額ですよ。
市に下水費用（上水道利用額と同額）払わないから同じくらいかと思いますがね。
臭いはバキュームカーが作業するときは息できないと思いますよ。　大きいしね。