ライオンズ加木屋ブライトマークスについて

[買い換え検討中]

ライオンズ加木屋ブライトマークスってどうですか。
セキュリティなども気になりますが、周辺の利便性はいかがでしょうか。
エコに暮らせそうですよね。

所在地：愛知県東海市加木屋町西平子3番6他（地番）
交通：名鉄河和線 「南加木屋」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.54平米～90.31平米
売主：大京


施工会社：大末建設株式会社名古屋支店
管理会社：大京アステージ

[290: 匿名さん]

＞やはり電車の騒音と汲み取り式の便所、不便で珍しすぎる機械式駐車場、狭い前面道路が原因ですか。
これでは検討できないかな、見送りが多いのも解ります。
賃貸部分が増えるのもちょっとね。

[293: 匿名さん]

電車の音なんて聞こえないよ。

[294: 匿名さん]

100ｍも離れれば鉄道騒音なんて大したことないね。それを気にする人ならマンションなんて集合住宅は向いてないかも。

10/40だから確かに売れ残りが多いね。マンションが売れ残る理由はやっぱ場所と値段のバランスなんじゃないの。この場所にしては高いって思うから売れないだけ。

[295: 匿名さん]

＞やはり電車の騒音と汲み取り式の便所、不便で珍しすぎる機械式駐車場、狭い前面道路が原因ですか。
これは本当なんでしょうか、事実なら確かに県内でも珍しいマンションですね。
価格のバランスもそうですが、下水が無く浄化槽が必要な地域で何故に機械式駐車場なのか。
このバランスの方が気になりますね、売れない原因の一つに違いはないでしょうが。
まさかとは思いますが都市ガスは通っているのでしょうか。

[296: 匿名さん]

目の前の道路が早く広くなればいいけどねぇ。
まぁそれはまだ何年も先の話だね。
駅のロータリー化はほぼ無理だと思うけど。

[297: 匿名さん]

前面道路を広げる予定なんて皆無、下水すら未定なのに。
慎重に考えたほうがいいよ。

[298: 匿名さん]

下水がちゃんと整備されていないのは嫌ですね。
賃貸なら嫌ならでていけますが、分譲で購入するにはリスクがありますね。
大京が売却や買い替えをサポートしてくれるそうですが、小さい字で規定により買い取りができない場合があると記載されています。なんだか不信感つのります。

[299: 匿名さん]

不信も何も汲み取り式トイレのマンション、下水の無い立地も含めリセールで買いますか？

[301: 匿名さん]

汲み取り式のマンションてあまり聞きませんが
どれくらいの頻度でバキュームにくるのでしょうか
浄化槽の大きさもポイントになりそうです。

[302: 匿名さん]

いつくらいになったらこの辺りの下水道が完備されるんでしょう。
完備するための工事の際は、敷地内の下水管は、私有地内になるので
マンションの住民で負担して工事する形になるのかなぁと思いました。
それはそれでどうなんでしょうと。
なんだか困ってしまいますよね。
その為の積み立てもまた別にしておかないといけないと思われます。

[303: 匿名さん]

嫌ですね。
汲み取り式なんて。良い点をあげたら、災害時に汲み取りだからトイレが使用できる点？
分譲マンションで汲み取り式なんて有り得ない。
買うのは中古マンションになっても下水道が完備されてからですね。
それまでは、ちょっと対象外ですね。

[304: 匿名さん]

ここ　まだ売れてないのね　今日投げ込みチラシ入ってたけど　
全４０戸でまだ７戸の売れ残りですか　機械式駐車場と汲み取りでは…

[306: 匿名さん]

↑
自分の家がウ○コの臭いで充満している汲み取り式の貴重な意見ですね。
このマンションは、だから半年経っても売れ残り多いんだね。

チラシによるとオマケ付けて売るみたい、でもねぇー…？

[307: 匿名さん]

>306
よく読んでくださいよ～
ウ○コの臭いで充満しているのはあなたの家。
夏場はとくに大変そうですね。
だから思考回路も麻痺して、こんな簡単な文章読解力もなくなるんですかね。

[308: 匿名]

↑
よく読んでくださいよ～
ウ○コの臭いで充満しているのはあなたの家。

[309: 匿名]

いまどき汲み取り式便所のマンションはここくらいですしね、プレミア物？

[310: 匿名さん]

ローン審査に落ちた上に、ウ○コの臭いで充満している汲み取り式の家に住み続けると、こうなるのですね。
休みなのにどこにも出かけるお金もなく、クーラーもない部屋で自分のウ○コの臭いを吸い続けると、脱法ドラッグ並みに危険なことが分かりました。
お大事に。

[311: 匿名さん]

＞ウ○コの臭いで充満している汲み取り式の家に住み続けると
ここのことですね　御気の毒

[312: 匿名]

>>310
＞脱法ドラッグ並みに⇒危険ドラッグな　常識

[313: 土地勘無しさん]

そうこうしているうちに先着順で残り１０戸！。

[314: 匿名さん]

↑んな訳ない

[315: 匿名さん]

まだそんなに売れ残りがあるんだ　もう完成入居から半年たつよねー　これが限界ですかね

やはり前面道路の狭さ　汲み取り式便所　機械式駐車場　東海市では有り得ない様態がネック？

[316: 匿名さん]

今出ているコーディネートルーム2件で完売なんでしょうか。
それにしてもすごいですね…リビングセット・ダイニングセット・リビングエアコン・照明（全室）・カーテン（全室）っていうのはかなり盛りだくさんといいますか。
インテリアはモデルルームの物と近かったりするのでしょうか。

[317: 匿名さん]

投げ込みチラシ入ってましたよ、２戸は家具などのおまけ付きなんでしょう、モデルの残り…？
金額換算ではそれ程高価ではないと…　中古でコメヒョウならお安いかも…

売れ残りは他７戸位の記載有りましたよ、全４０戸でこんなに売れ残るんですね。

大京さんは買い取り保証とか有るならリセールは大丈夫かな？　　ほんとなのかな？
それとも、この物件は別ですかね。

[318: 匿名さん]

買い取り保証というのがあるんですか。
知らなかった。
調べてみようかな。

コーディネートルームというのはモデルルームに使った部屋のことみたいですね。
4ヶ月間使用したというような説明が小さく書かれていました。
付いているのはプロが揃えたインテリアだろうからそれなりに部屋にマッチしているんだろうけど、
どんな雰囲気なんでしょうね。

[319: 匿名さん]

たいしたことないかもです、チラシには３０万円相当と書いてありますが…　新品の価格？
仕方有りませんよね、入居済みの方の手前、大幅値引きして売る訳にもいきませんものね。

[320: 匿名さん]

それを購入時の諸費用に回して、残りをオプションでって交渉すればよい。
九月決算に間に合う今の時期が狙い目。

[321: 匿名さん]

30万か。300万かと思った(笑)
まあ100万くらいは引いてくれるんじゃない？
もちろんナイショで。

[322: 匿名]

そのくらいの値引きで売れるなら　売れ残ってないでしょう

[323: 匿名さん]

値引き１割はいけるでしょ。

[324: 匿名さん]

一割！…？　　　　入居済みさんが切れます　　

販売側が価値下げてどうすんの？

[325: 匿名さん]

>324
マンション買ったことないんだな。

[326: 入居済み住民さん]

１割なんて普通じゃない？
実際自分も竣工後１年以内に完売した物件だったにもかかわらず、最後の１軒だったのでこちらから言う前に１割以上も引いてくれましたよ。

[327: 匿名さん]

諸費用とか家具とか引っ越し代とかで値引きが多いけどね。
でないと、物件価値は確かに下がる。

[328: 匿名さん]

>326
それは元々が割高で販売してたってことだね。
安く買えたならラッキーだと思う。

[329: 匿名さん]

わらえます、値引きは無いでしょう、オマケ作戦でしか他の購入者の手前…できませんよね。

値引きしますよ～って販売するマンション？　私は聞いた事ありません、中古なら別ですが。

[330: 購入経験者さん]

326>
普通に値引きありますよね。(笑)

329>
もちろん購入者には口が裂けても言えないですよ。
ですから販売会社は口外しないでくださいよという
覚書を契約の時に署名捺印を求められます。

私が購入する時そうだったので・・・(笑)

因みにこの物件ではないですからね。

[331: 匿名さん]

＞ですから販売会社は口外しないでくださいよという 覚書を契約の時に署名捺印を求められます。

あるわけないでしょー　　そんな覚書に署名捺印って？ 　アホくさくてお話になりませんわ

[332: 匿名さん]

自分もここじゃないけど、買ったマンションは1割以上値引きしてもらいましたよ。築半年くらいでした。
しゃべったらペナルティーとかはなかったですが、覚書は書きましたね。

現物見て、場所も間取りもデザインも全部希望範囲内だったから、この値段にしてくれるなら今即決するよって言ったらびっくりするくらあっさりOKしてくれました。もう１００万くらい吹っかけてもよかったかなとか思っちゃったくらいです。

[333: 住まいに詳しい人]

Ｎｏ３３１＞値引きが無いとあるわけないと思う理由は何でしょうか？

値引きやサービスをした場合に覚書を書かされるのは普通の事です。
入居されてから入居者に言われたら販売会社としてはたまったもんじゃないですからね。(クレームの原因になる)
なので覚書に署名、押印してもらいます。変な言い方になりますが無言の圧力みたいなものです。

表面上は諸費用サービスとかモデル家具サービスなどですが、それは餌みたいなもので、
それに食い付いたお客に、今決めて頂ければ価格から何％引きます。みたいな感じで営業します。
それでも厳しいようであれば、上司とかに相談して月内に契約してくれれば十数％サービスしますので
お願いします。という感じかな。

これはマンションに限らず戸建でも同じです。

[334: 匿名]

なんの覚書ですか？　　口止め？　　サイテーですね
そんな業者のマンション買う人がかわいそうです　最悪です

他の業者に転売後　中古物件として販売するならわかるけど　それはちょっと…

売れ残るような物件自体に問題があるんですけど　その手法は論外です　

[335: 匿名さん]

↑ここの購入者なのか(笑)
ホームページやチラシにでも書いてない限り、値引いて購入したら口外しない覚書きみたいのは書かされるよ。
ただ、普通は諸費用やオプション代や家具代の範囲で値引く。
そうしないとREINSに値引き価格で載ってしまうので、それ以上値引くのはよっぽどのマンションなんだろう。
戸建て別だろうけど。

[336: 匿名さん]

そんな覚書、法的にも無効だけどね、話になりませんな。

[337: 匿名さん]

そんなの百も承知。余計なトラブルの防止処置にすぎない。

[338: 匿名さん]

かならずバレで既存所有者と販売業者でおおもめ、一昔前に学習済みなのに最悪の業者ですね。
まさか大京は無いですよね。

[339: 匿名さん]

ローンや税で解るし大幅値引きは無理だよ、知ったかぶりで煽ってる人いますが。
せいぜい数十万のオマケ付けるのがイッパイですよ。

新築と中古でも税や経費は変わってくるからね、当然ローンも。

売れないマンション建てると大変ですね。