Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360598/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[601: 匿名さん]

子育てファミリーの隣でうるさければ、苦情言っても聞かない（取り次いでもらえないと思う）でしょうから、裁判してみたら？
どういう結果になるか楽しみですね。

[602: 匿名さん]

599
ほんと、そう！
子供、子供神経質な方がどうかと思う。
子供育てたことないのかね

[603: 匿名さん]

勘違いしないでほしいのは、このマンションは子育てマンションだと言うことです。そういう前提で子育てファミリーが続々入居を決めております。

[604: 匿名さん]

キャンセル待ちの人は明日の朝一ドキドキですね！
電話つながるかどうかが勝負です。

[605: 匿名さん]

601
そう思います。
子供の騒音で勝てるわけがないです。
敗訴してはじめて自分が神経質で
間違いだったと気がつくような輩でしょうから。

[606: 匿名さん]

賃貸住人なんかより子育て世帯の方がよっぽどマンションにとって悪影響ってのを地で行くような展開ですね。
実際どこのマンションも、賃貸世帯が問題になるより子育て世帯の、しかも親の態度が問題になるんですよね。

私の知ってる例では、こんなのがあります。
・足の長いカーペットにベビーカーで乗り入れて注意されたら逆切れ
・ロビーで乳児に母乳を与えていた
・飲食禁止の場所で子供にお菓子を食べさせるから注意の掲示したら、集会所を使うなということか？という反論
・子供がパーティールームの家具を破壊しても黙っていた

いずれも、いわゆる高級マンションでの事例です。
全部、子供じゃなくて、親がひどいって話ですよね。
多分、ココで子育て支援発言してる人は、こんなヤツいないでしょ、って思うのでしょうが居るんですよ。
しかも高級マンションでも不思議な事に必ずいる。

そしてその人たちが一番大好きな言葉が、お互い様。
そんなわけでお互い様には神経質になる人がいるんだと思います。

[607: 匿名さん]

朝一でモデルルームに電話かけてキャンセル部屋ゲットします！
デビューフォーラムから参加してたので当然の権利です！

[608: 申込予定さん]

デベロッパーも子育て世帯を呼びたいからこそ
子育てファミリーのための施設併設してる。

騒音ネガは本当にここを買う気のある人だと思えない。
湾岸とかがネガに来てるだけじゃない？
湾岸よりトミヒサの方がいいから。

[609: 匿名さん]

私の知っている限り（と言っても4つくらいですけど）子育て親が問題になったケースはありません。このスレ見ていると、子育て嫌いが一人いるようですね。その人に言いたいが、不満があれば裁判に訴えるのが一番です。できれば、ウチの周りに住まないといいな。

[610: 匿名さん]

うちは3歳の息子一人ですが、子育て世代の連帯感みたいのに圧倒されます。集合住宅なんですから人に迷惑をかけないのは基本だと思いますけど。
今の賃貸マンションでも、室内で子供が走り回る音が問題になってます。ちよっとした気遣いで解決する問題だと思ってます。

[611: 入居予定さん]

管理規約に共有場所で母乳禁止になっていればもちろんしません。
カーペットでいちいちベビーカー畳んで抱っこするとの文言も入っているならしません。
ルールは守りますが、一方的な押し付けルールであれば、どちらがおかしいでしょう

共有施設家具は酔っ払い大人が壊した場合、申告してくれるんでしょうか

[612: 入居予定さん]

ウチの賃貸マンションでは、ときどき低音が聞こえることがありますが、こどもではなく大人の足音のようです。夜寝てから聞こえるのが気になります。こういうのを苦情で言う人がいるんでしょうか。そもそもフロアーが違うのに、子供の足音ってどうしてわかるんでしょうか。

[613: 契約予定]

手付け払い，週末契約します．
単身で，子どもの騒ぐ声は苦手です．
どの発言が契約者で，どの発言がいわゆるネガなのかわからなく不安です．
正直，高層階の抽選会場は，子育て世代ではなく，ホッとしました．
おそらく子育て世代は中低層に多いのでしょうか．
キッズルームで騒ぐのはともかく，他の場所ではなるべく
親が良識をもって躾けてほしいと心から願っています．

子どもなんだから当たり前でしょ，みたいなケンカ売るみたいな
態度をする人がいないことを願います．

[614: 匿名さん]

＞601
裁判を連呼しているあなた！
質問があります。70平米あたりの行燈部屋1つの住戸を購入しした？

[615: 入居予定さん]

子育て世帯同士団結しそうで良かった。
神経質クレームきたら、

どうぞ、訴えて下さい！でいきましょう。

ここで子育てする親は躾は当然しますから。
婚活疲弊単身者の妬みはこわくて侮れないです。

[616: 匿名さん]

614さん
どうせ中層階の、ちょっと痛い人じゃない？

[617: 匿名さん]

楽器ネタを出した人、本当にここの検討者？
ここには防音ルームがあるんだが。

[618: 匿名さん]

バカ親って確かにいます。

でも一方で、自分の子供の泣き声や行動で周りに迷惑かけやしないかと、ハラハラしながら、
電車の中でも、スーパーでも、神経すり減らしながら、時には
一生懸命にあやしても泣き止まない我が子を抱えて、途方に暮れて悲しい気持ちで
ため息をついているような、そんな親もいます。
うちは、極力防音カーペットを敷いたり、マンション内では騒がないよう子供に諭すなどして
対策していくつもりです。
こういう親もいます。

お互い思いやって、快適に暮らしたいですね。

[620: 入居予定さん]

614
私は615で、601ではありませんが、
子育てファミリーいじめは見苦しいですよ。

心を広く持ちましょうよ。
70平米位ですが、なんの問題がありますか。

[621: 匿名さん]

＞618さん
こういう良識のある方がほとんどだと思います。
私の上階に来ていただけませんか？(笑)

[622: 匿名さん]

デビューフォーラムやら行って落選したの家だけじゃなくてホッとしました。
我が家も1期2次がだめなら縁がなかったと諦めようと話してます。

[623: 匿名さん]

＞620
少なくとも私の上は、そのタイプではないので安心しました。

[624: 入居予定さん]

618
だいたいの親はみなさん同じですよ。
大人しくて人のいい方が追い詰められることないようにしましょう
子育て世帯はみんな、味方ですよ。
楽しく子育てしましょう。
せっかくの新築マンションでつまらないストレス抱えないようにしたいですね。

[625: 匿名さん]

＞624
人に迷惑を、かけないことが大前提でね。

[626: 入居予定さん]

＞一人自演
＞619
おれは、615ではないが、裁判ネタを書いた。
「裁判」を書いた理由は、子育て世代を恨む人が子育て世代の多いマンションに住んで裁判以外の手段に及ぶ前に、弁護士さんと相談して民事裁判を起こすのが一番被告になる予定の子育て親に安心な方法だと思ったからです。皆怖いんです。

[628: 匿名さん]

迷惑と言えば最近、山手線で増えてきましたね。
大型ベビーカーを折り畳まずに乗せる親。都バスもですが。

[629: 匿名さん]

618さん
ほんとその通りです！
でもそういう人には周りも優しい態度をとってくれると思います。
イゴゴチのいいマンションになるといいですよね。

[630: 匿名さん]

子供うるさいんだけど大丈夫かな？
心配になってきた。

[631: 匿名さん]

>>628
そうですか。それはよかった。出生率少しは上がっているんですかね。いい傾向です。

[632: 入居予定さん]

627
628
子育て世帯を目の敵にする人は
夜の職業の人が多い方が安心ですか？

ファミリーマンションの方がホスト、ホステスとかこないと思いません？

[633: 匿名さん]

630
静かな子供なんていない。
大らかに、健全に育てた証。

うるさくしたら、躾る。
当然だし、それ以外どうすることも出来ない。

怒鳴りつけて怒る方が異常です。
子供が許せないなら高級マンションか、高層、戸建てに行く方がいい

[634: 匿名さん]

>630
大丈夫かな？と思える人は大丈夫ですよ。
大丈夫！と思ってしまう人が、トラブルになる。
後者のタイプは、たぶんどれだけ言われても永遠に分からないんですよ。
子育て世帯の仲間にすらいくつかの書き込みで同じに見られたくないと言われているのに気づけないくらいなのですから。

[635: 匿名さん]

本文：
626さん
裁判なんてホントに稀ですよ。
お金もかかりますしね。子供の走る音とか奇声は騒音ではありません。専門的には煩音（はんおん）と呼びます。
騒音までいかないが、つまり計器を使って何dbという測定は出来ないけど、煩わしい音です。これはマンションでの重量衝撃音とかギャーという子供の声です。ただ赤ちゃんの声は含みません。判断能力がありませんから。
何を言いたいかというと、煩音は数値で表せないないのでお互い気をつけましょうという当たり前のことを言いたいのです。裁判とか物騒なことを書くからスレが荒れるのです。マンションでは騒音がトラブルで1番多いわけですから
子育て世代の良識に期待するしかありません。

[636: 匿名さん]

分別ついた子供に、どうしてそれがイケナイ行為なのか？
わからせなければいけないんです。例えば下の階では今赤ちゃんが寝てるんだよとか、病気で寝てるんだよとかね。
基本は人を気遣う心とか迷惑をかけてはダメとか、そういう躾です。ただ親が騒音を立てていると自覚している真っ当な親にしかできません。バカ親にはハードルが高いのでしょうか？こういう親は間違いなく、満員電車で足を組むタイプだと思います。

[637: 匿名さん]

>>636
足を組むタイプとか、あんまりそういう皮肉言うものじゃないと思いますよ。
古来日本人は、お互いに気を使いあう文化でした。残念ながら東京都心部は日本人以外の方も多いのでそれが通用するとは限らないってだけのことではないでしょうか。

[638: 匿名さん]

やはりひとりか。

[639: 匿名さん]

子供なんかうるさいのは数年で大人しくなるんだから我慢すればいいじゃない。

大人の騒音の方が面倒。死ぬまで結構長いから。。

[640: 匿名さん]

626ではありませんが騒音計測器を役所で借りて何デシベル計測できるだろうかと書いたもです。
職業柄そうそう計測出ない事は知ってましたので。

626さんも子育てて肩身狭い思いされて
追い詰められる感があったのかもしれません。

大半は良識あると思います
子育て関係なく、集合住宅で迷惑行為は苦情(お願い)いいと思います

[641: 匿名さん]

640です
人種差別もやめて下さい。
子育て世帯同様に、良識あるのがほとんどなのです。

どんな人であれ、マナーが悪いのも
また良いのもいます。

追い詰められて、煽られては
互いにいい事ありません。

[642: 匿名]

子育て話題は最高のネガティブキャンペーンだな
今までのどんなネガよりもイメージダウンに成功してるよ

[643: 物件比較中さん]

他人に迷惑かけなきゃいいよゲイでも外人でも。

ただ申し訳ないが、中国人とか一部のアジア人は日本の和を大事に
する文化が理解できない奴が多いと個人的に感じる。

裕福さと民度が必ずしも正比例するわけじゃないが、ここは貧乏人は
いないと思うのである程度の民度は期待してます。

ただ最近は日本人でも子供をしつけられない馬鹿親がいるからなあ
ルールを守らない子供を野放しにしたり。

大規模マンションだから住民同士の関係でいろいろなリスクは
内在してそうだけど、いい都心生活ができるといいですね！

[644: 匿名さん]

ネガの自演がひたすら続いてたね。
あまりの人気に、逆にネガ魂に火がついちゃったかな。（笑）

[645: 匿名さん]

>613
今は居なくても、直ぐに生まれますよ。

[646: 匿名]

子育て世代や水商売より、匿名で他人をバカ呼ばわりする人が一番マナー違反じゃないの？
そういう住民が多そうで残念です。

[647: 匿名]

建設会社にこだわっているのに、内装や建具はアジア産　（笑）

[648: 匿名さん]

内装なんて、後でどうにでもなるじゃん。

[650: 匿名さん]

ここは鰻の寝床なので内装頑張っても。
窓がないのはお手上げでしょう。
MRみたいに1Ｌみたいな使い方なら良いですが贅沢ですよね。

[651: 購入検討中さん]

子育て環境は二の次、という感性の親がちゃんとしつけてくれるのか、できるのかが気になる。
勘違いして購入した世帯は、小学校入学を期に住み替えるだろうが、残る世帯はね。

[652: 入居予定さん]

他人をバカ呼ばわりする人
は，多分住民になる人じゃないと思います．
自分のご近所さんなるかもしれない人たちとは
円満にやっていきたいと思うものだと思います．

[653: 匿名さん]

622
そう思います。
バカ親なんて言い方は普通じゃないですよ。

[654: カッペ]

必死でnegative投稿してるけんど、他にそのエナジー使う方がええべや。

[655: 匿名さん]

＞653
躾の出来ない親＝バカ親
躾のされていない子供＝糞ガキ
世間一般ではこのように言われています。

[656: 匿名さん]

>613
二歳の娘がいます。高層階抽選で何と当選しました。高層にも子持ち世代はかなりいますよ。音の方は、床に飛び降りるのだけは注意したいと思っています。

[657: 匿名さん]

>653
あなたの周りの「世間」ではそうでしょうね。

[658: 匿名さん]

＞656
走り回るのはいいんですか？

[659: 匿名さん]

657
あなたの常識では
他人をつかまえて、バカ呼ばわりするんでしょうね
育ちが違うので理解できません。

現実に、迷惑行為受けてから
その本人に伝えればいいだけ。
現実世界で生きましょう。

[660: 匿名さん]

戸建てから初めてマンションに住む人も、何が騒音になるのかが分からないことが多いですから、ご注意を！
家族内ではなんでもない音が他人には騒音になる場合があります。足音なんかいい例でしょう。
スリッパを履かずに踵落とし歩きする人は、戸建て➡︎マンションのパターンが多い。
これはかなり響きますからね。まずフローリングは音が響きやすいということを認識して欲しいです。

[661: 匿名さん]

660
これわかる、1番響くパターンんじゃね？

[662: 購入検討中さん]

学校選択制はあるけど四谷小学校、市谷小学校みたいな人気どころは応募すらできず、結局全く人気のない富久小学校に行かなければいけない可能性が高いことは知っておいた方がいいですよ。
ここは富久町、ということはその点ではデメリットです。
ネガというわけではなく、事実として知っておくべきですね。

[663: 匿名さん]

大規模マンションの場合、住人の子供が大量に入学するため、
小学校の中で派閥を作ることができるメリットがあります。
何か問題が起きた場合は、大人数で学校側と交渉できる事実も知っておきましょう。

[664: 匿名さん]

上階の家族構成って教えてもらえるものなのでしょうか？個人情報で守られてるのかと思った。そうでなければ、自分で偵察するのかな？たしかに上階が子供は嫌なので営業の人に聞いてみようと思います。

[665: 匿名さん]

＞662

ネガじゃないなら、もうそのこと繰り返す必要もないし、
他の書き込みに反応する必要もないですよね。

[666: 匿名さん]

キャンセルの電話来ないなー

[667: 匿名さん]

地権者住戸の近くに住むのはヤバイらしい。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&a=294...

[668: 匿名さん]

騒音なんて住んでからでないと分からない！
今から起こってもいないことを心配するのは精神上良くない。
起こってからでも、できる限りのことをすると思うが解決しない場合が多い。

そこでだ、騒音被害にあってトラブルになった場合、私なら
このマンションを出て行く。それしかないと思う。

ここから大事なのが売りやすい・つまりリセールの良い住戸を
買ったのかが問題になる。
ダメなのは

タワマンの魅力である眺望が残念な住戸。

間取りが読めない・分からない2戸連結の住戸及び地権者の住戸の近辺の住戸
（水回りの隣が寝室の場合は騒音トラブルになる。）

行燈部屋が二つの部屋。
これは3ＬＤＫで売り出すが、シビアな購入者は1ＬＤＫと判断するので
子持ちファミリー層が敬遠する。つまり売りにくい。
行燈部屋一つの場合もマイナス査定になる。

第2次をこれから検討される方は参考にして欲しい。

[669: 匿名さん]

キャンセル連絡が来た人居ますか？

[670: 購入検討中さん]

リセールがいいかは今後の景気やマンション販売動向次第。しばらくは暑くなりそうだが、これは誰にもわからない。

[671: 匿名さん]

670
揚げ足とってんじゃないよ！
部屋の話をしてるんだろうが。景気どうのなんて当たり前の話なんじゃないの？

[672: 購入検討中さん]

それが事実。
部屋の間取りなど対した影響はない。

[673: 物件比較中さん]

６７０のレスは全く中身がないので無意味とは思うが、６６８の意見も、条件が悪くても安ければ問題なく売れるし、一般論以上のものではないのでは？
６６８は、このマンションを具体的に検討して、眺望のいい住戸が割安、行燈部屋のある住戸が割高と考えているの？

[675: 匿名さん]

>>658
走り回るのも、飛び降りるのも、問題なし。騒音としては、子育て親に対するクレーマーのうるさい苦情が問題になりますが、これはスルーしましょう。お互い様とか言ってこたえる人がいますが、それすらかったるい。常識的に育てていれば全く問題ない。私は、高層階のリアルの購入者ですよ。五歳の息子がいます。

[676: 購入検討中さん]

確かに、リセールを考えると眺望はある程度必要ですよね。
ただ、このマンションは眺望悪い部屋ってあまりないですよね。

北側であれば低層から、西側では20階位の中層であれば眺望がありますよね。
あんまり高層に行き過ぎない方が値段も安いので『買い』頃なのではないでしょうか？
(東については検討しなかったのですが、中層でもローレルコート気になりますか？)

[677: 匿名さん]

＞673
高く売るためにはと書いたつもりだが、安ければ売れるしみたいな記述は、アホらしくてどう答えたらいいのか！
(笑)

[680: 匿名さん]

675
貴方のような人がこのマンションを買えるはずがないと
信じたい！ 子を持つ親して恥ずかしいです。

[682: 匿名さん]

675ですが、リアルの購入者ですよ。だったら、実際に生活してみますか？私の近くでクレーマーさんがいれば、私のことがよくわかると思います。
＞刺す　刑事事件になるならやってみたら。

[683: 匿名さん]

営業に確認しましたがキャンセルでなかったようです。
60Cは諦めるか、、

[684: 匿名さん]

マンコミも2chみたいにiDを個人に振ればいいのになぁ。
多少は責任のある発言が増えるような気がする。
ブラックは1ヶ月投稿禁止とかね。
名無しさんばかりだとスレはすぐに荒れてしまう。

[687: 匿名さん]

眺望の良さと、見晴らしの良さ、とを勘違いしている人がいるみたいですが、
見晴らしが良いだけでは直ぐに飽きますよ。

他人の建物の屋根だけではなくて、緑とか夜景とか有名な建物とかの和む物が見えないとね。

[688: 購入検討中さん]

>>687
高層階を検討しています。ご趣旨ごもっともです。
ただ、私の場合、ごろっとリビングに転がって空を見るのが趣味でして。
ひょっとすると私と同じ趣味の人もいるかもしれないと思い投稿しました。
ここ検討してましたが　、deuxあたりにしそうです。

[689: 匿名さん]

晴海の住友ですね。あそこでいいのですか？
月島に以前住んでいたことがあるので色々書けますが、
他物件を批判するスレではないのでやめときます。
BRTに乗るには便利になりそうですね。

[690: 匿名さん]

キャンセル出なかった！と書いてくださった方がいましたが驚きました。笑えませんが、私など手付金慌てて纏めるのに苦戦、下手をすると不本意に自動キャンセルになるところでした。そんな方も一人もいなかったというのは、いかに皆さんここを本気で気にいって申し込んだかと言うことですね。キャンセル待ちしていた方には申しわけありませんが、満足。

[691: 匿名さん]

今後ローン審査ではじかれてキャンセルが出るんじゃないですか？

[692: 匿名さん]

ローン仮審査は全員もう通っているはずです。

本審査は竣工直前ですのでまだまだ先ですし。

[693: 申込予定さん]

ここはローン審査OK出ないと申し込めないんじゃない!?

[694: 匿名さん]

さすが今年のナンバーワン人気物件ですね。

[695: 匿名さん]

６８３さんの希望する６０Ｃにはキャンセルが無かったって事では無くて？

[696: マンション投資家さん]

６７４＝６７７は、６７３の「物件の価値に対し割安に購入できていれば、絶対的な値段が安くても結果としてプラスが大きくなる。その逆もある。」という理屈が読み取れていないようだ。
いくら眺望が良くても、もともと割高だったら売るときに損失が出る場合もあるから「ここの眺望良い部屋は割高なの？割安なの？」と聞かれているのにね。
それに回答しなければ、それこそ一般論。

[697: 匿名さん]

＞696
ここの坪単価は平均330万円でしょ？
新宿御苑の相場とそう変わらない。
角中部屋、高中低層階、部屋によって価格が違うから坪単価平均で答えるしかないでしょ？
高層階で角部屋なら相場より高くて当たり前！
そのプレミアムを割高か割安かは即答でるほうがおかしい。ただ私はプレミアム乗っかっても割高だとは思ってない、この物件は！

[698: 匿名さん]

古いレス番号が出てくると「オレが書いたレスか？」と確認するのが面倒。

[699: 匿名さん]

60C'も出なさそうですかね

[700: 住まいに詳しい人]

個人的には今年は割高の年。
昨年より軽く10％は相場が上がっている。
2007年頃も似たような感じで上がると煽られた挙げ句、その時買った層は大損してるよ。
ここは間取りが悪い部屋は相場より安いけどそれってリセール微妙ですよ。
数年で売るならまだしも諸費用考えると結局10年ぐらいは住まないと損。
10年後は少子化進むオリンピックも終わってるしかなり切ないことになりそうですが？

[701: 匿名]

それにしても、購入して賃貸に出す人多すぎ

マル暴、風俗マンションにしないでくれ

[702: 匿名さん]

かといって、来年以降に安くなる要素は無し。

[703: 匿名さん]

700は色んなスレに投稿してるけど何がしたいんだい？

[704: 匿名さん]

2001年のローレルコートの坪平均単価が250万円だから、
80万円ほど高くなってる。2002年は、ここ最近底値だった年だ。2004年くらいから徐々に上がって2008年のリーマンショック。今年は割高感があるというのは同感だね。
まぁオリンピックで売り抜ける手もあるが、住み心地良かったら、その時考えるわ。

[705: 匿名さん]

60C'もキャンセルなしです。

[706: 住まいに詳しい人]

二つしかしてませんよ。
世間的には人気だけど個人的に危ないと感じた二つに老婆心ながら警告です。
ちなみに私は横浜のタワマン住みですが購入時より上がってます。
2005年頃に買えたのが大きいですね。

[707: 匿名さん]

月島駅直結は危ないとは思わなかったのですか？
あそこも今年の割高に乗ってる物件ですよ。
その他にもありますよね、今年の割高に乗ってる物件が。

[708: 匿名さん]

月島の駅直結はリセールでのキャピタルゲイン狙いというより、資金に余裕がある方が買われている感じがするので心配しなくても良いのでは。
あちらはブランド立地でもないですし、高騰期待で無理して買っている人は少ないでしょう。

[709: 住まいに詳しい人]

基本的に今年は割高だと思ってますよ。
消費税の数％で踊らされてそれ以上に上がってることに気づいてない人達。
オリンピックでさらに煽られる、と。
確かに来年より高いか安いかは正直分かりませんが少し長めのスパンで振り返ったときほぼ間違いなく割高の年になるでしょう。
月島直結は希少価値があるので今年の中では良いほうかと。
高齢者は月島好きだし直結も大好きですから(笑)

[710: 匿名さん]

ヨコハメなんぞ関係ないのに出てくんなよいちいち
武蔵小杉でも見てろ

[711: 匿名さん]

ローレルコートの低仕様知らないんですか？
しかも当時より安かった時期は12年間一度もないんだから、
いまさら引き合いに出されてもどうしようもないでしょ。

埋立地なんて160万くらいだったんだから。

[712: 匿名さん]

700は新豊洲と富久に投稿をしているのですね。
確かにどちらもよく売れているけど…。

[713: 匿名さん]

相手にしなければいいのに。

[714: 匿名さん]

ここの最寄駅の新宿御苑前駅がある二丁目は、目くじら立ててネガるほどでもないでしょう。
今夜の番組で、駅周辺の様子も映るかな？

　今日深夜 NHK総合　25:25 探検バクモン(再)
　新宿2丁目で多様な性のあり方を考える完結編。世界の同性婚の最前線から、
　オドロキの“専門グッズ”の開発現場まで、性をめぐる禁断の最先端を突撃取材。

[715: 匿名さん]

>709
月島には駅徒歩１分タワマンが幾つもあるので、駅に近いことに希少性はないですよ。
あそこは更に南西に次のタワマンが建つなどマンションラッシュは続きますし。
709さん自身がスカイズのスレで大量供給ネガを書いてますよね。
高齢者が月島好きなのは意味不明。
駅直結なら勝どきにもありますが売れ残ってます。駅直結を大好き説はハズレです。

[716: 匿名さん]

老婆心ありがとうございます。
富久の話に戻りましょう。

[717: 匿名さん]

豊洲って安いんだね、無理してココ買うより豊洲でセレブ気分でもいいな。

[718: 匿名さん]

豊洲は足立ナンバーですよ。月島・勝どき・晴海、そして新宿は品川ナンバーです。豊洲だと車欲しくなるからなぁ。

[719: 匿名さん]

＞７１８

新宿は練馬ナンバーですよ。

[720: 匿名さん]

高校まで渋谷区猿楽町で育った俺様が、ここを買ったんだ
間違いない！みんな安心しろ、ここは素晴らしい！

[721: 匿名さん]

失礼しました、ありがとうございます。無知でした。都心５区で練馬ナンバーとは。車売って富久行くからまあいいや。

[722: 匿名さん]

718さん
ちょっと恥ずかしいですね、ワーオ！

[723: 匿名さん]

30年以上世田谷で暮らした俺様が、ここを買ったんだ
間違いない！みんな安心しろ、ここは素晴らしい！…全く同感

[724: 匿名さん]

＞723さん
つかぬことをお聞きしますが、世田谷区のどちらでしょうか？

[725: 匿名さん]

駅直結は確かにいいけど付加価値で値段も高そうだし
月島じゃなくて山手線内だとあんまりなさそうだよね
近隣もないから問題ない

[726: 匿名さん]

月島とか駅直結とか、どーでもいい。

[727: 匿名さん]

723です。三軒茶屋です。ご近所ですか？　宜しくお願いします。楽しみですね。

[728: 匿名さん]

727さん
女房の実家です。知ってるってもんじゃないですよ。
三軒茶屋1丁目です。
私は高校まで猿楽町に居ました。代官山アパート好きでした。大学で札幌へ！
今は中野坂上です。札幌への移住も考えてましたが、新宿が大好きなこともありここにしました。10年前のローレルコート、ザセンター東京も申し込みましたが縁がありませんでした。
こちらこそよろしくです。

[729: 匿名さん]

>>728
坂上に住んでいるなら、西新宿5丁目の再開発待てばよかったのに･･･。

[730: 匿名さん]

＞729さん
西新宿の再開発は勿論知ってますが、もうあそこら辺はタワーが乱立しています。西の眺望は抜けて富士山見えるんですけどね。
昔、十二社通りは⚪️暴ばっかりで
イメージは良くありませんでしたね。でも好きです(笑)
今はガラッと変わりました。
そう言えば藤圭子さん、アトラスタワーからでしたね。
札幌と縁のある方で、非常に残念です。

[731: 匿名さん]

西新宿五丁目中央北の周辺は富久とは違うな。
完成したら、坪単価どれくらいかな。

[732: 匿名さん]

まだ計画段階だから、いつ完成するのかわかりません。
坪単価は60階のタワマンでしたら、300の後半でしょうね。ただオリンピック時期にさしかかると、400万いくかもしれません。

[733: 匿名さん]

60階200メートルで来年着工らしい。

[734: 匿名さん]

西新宿の再開発も地権者たくさんいて大変そう。トミヒサもそうだけど、ね。

[735: 匿名さん]

トミヒサの地権者住戸は、何％位なの？

[737: 匿名さん]

736
地権者住戸割合何％でしょう？

[738: 匿名さん]

小泉今日子も富久クロスに住みますか？

[739: 匿名さん]

ここら辺はスルーで

[740: 匿名さん]

販売戸数は１０００を少し下回るくらいですよね。だから地権者住戸は１００戸くらいなんじゃないですか。

[741: 地方在住]

>>729
西新宿5丁目って、山手線の外側。
地方在住者だから山手線の内側に住むのが目的です。

合理的にどちらが良いかは未だ見ていないが
土地って合理性だけじゃないからねえ。

[742: 匿名さん]

>>730
坂上→西新宿5丁目ならほぼ生活圏が一緒だから環境が変わらない方が良いかなと思い聞いて見ました。
坂上から富久だと、新宿三丁目は近くなるけど、正直、周辺がさみしく感じるのでは？と思いまして。
確かに抜け感だと富久は圧倒的でしょうね。

>>732
いえ、もう既に平成29年完成で建築計画も掲示されていますよ。
噂では西新宿1番の高級路線で検討中らしいですよ。コンシュリアより上となるとかなり高そうです。

[743: 匿名さん]

>>741
あくまでも坂上在住の方に聞いただけですので大変失礼いたしました。

[744: 匿名さん]

自分が夜景の一部になるより、距離を置いて見たいから
高層が乱立する場所よりもこっちが良いな。

[745: 匿名さん]

742さん　坂上から神田川沿いの低地に降りてきちゃダメでしょう。トミヒサで正解ですよ。

[746: 匿名さん]

西新宿でコンシェリア、ラトゥールより高級なら400オーバーか。

[747: 匿名さん]

西新宿5丁目になると、新宿駅とか繁華街までは坂道があります。富久はフラットで行ける、この違いは大きい。
山手線内外は、どうなんでしょう？

[748: 匿名さん]

西新宿五丁目は富久とは価格帯が違ってくる。

[749: 匿名さん]

>>745
この辺は直接基礎で建ってる物件が多い地盤が固い低地ですしねぇ。
神田川の増水の危険性については議論が分かれるところですので、好き好きとしかいえませんけど
富久の立地も実はハザードマップ上浸水地域ですよ。

[750: 匿名さん]

コンシェリア、スミフが東側の売れ残りまだ販売してますね。冷やかしで問い合わせたところ、東側はビルが建つ予定があるそうです。スミフが値下げするんだから、なんか変だとは思ったけど(笑)

[751: 匿名さん]

議論を巻き起こしたようですいません。
あくまでも、中野坂上在住の方なら、もともと新宿徒歩圏でなかったわけですし、生活圏の変わらない西新宿5丁目の方が良かったのでは？と言うことで聞いただけでした。
ぜんぜん違うエリアから来る人にとっての、西新宿5丁目と富久を比較する意図ではありませんでしたので、誤解を与えたならすいません。

[752: 匿名さん]

富久浸水って凄いね。
曙橋はどうなるんだろう？

[753: 匿名さん]

>752
ガリバーの辺りなら大丈夫。

[754: 匿名]

>750
コンシェリアの東側はまだ全然計画未定段階だったはず
西の間違いじゃない？
あの住友が未定の情報で値引きするとは思えないな

>752
新宿区のハザードマップはかなり保守的
ここ10年以上浸水してない地域も浸水予想がある
とはいえ先日の京都のような例もあるからそれくらい厳しい方が良いのかもしれないが

[755: 匿名さん]

きご754
西側だと12社通りになりますよ。東側です間違いありません。同じスミフが開発すると言ってました。

[756: 匿名]

東側は確かに再開発計画はあるし重説にはのせる必要あるだろうけど、まだ全く未定のはずだし、コンシェリアが出来たときも既に同じ状態だったんだよなぁ
それを価格に織り込んだのなら住友も変わったもんだ

[757: 匿名さん]

もともとスミフの物件じゃなかったから方針も違うんですよ、きっと。

[758: 匿名さん]

あと少しで始まりますね


探検バクモン「“性”をめぐる大冒険　完結編」　ＮＨＫ総合　深夜1時25分～

新宿2丁目で多様な性のあり方を考える完結編。
世界の同性婚の最前線から、オドロキの“専門グッズ”の開発現場まで

[759: 匿名さん]

これだけ人気あると第二期は大幅値上げかなー。
あと460戸を二年間で売ればいいんだから、売り手としてはかなり余裕ありますよね。
二期で値上げしなかったら、またあっという間に瞬間蒸発しそう。

[760: 匿名さん]

８％な上に値上げとか無いでしょ。
一期で来てたお客さん離れそうだし。

[761: 匿名さん]

東側の開発って、ベルサールと十二社通りの間に有るエリアかな？

[762: 匿名さん]

一期2次だったら値上げないかもね。
でも二期だったら値上げの可能性あると予想。
これだけ話題になってしまったからね。
何が何でも2次で買っておかないと！

狙いの人気部屋当たりますように！

[763: 匿名さん]

何が何でも２次で欲しい人は人気ない部屋を狙った方がいいんじゃない？

眺望のない東西南の低層とか、間取りの悪い北側中層か行灯2部屋あたりが狙い目。

[764: 匿名さん]

さっき、日本テレビでここのＭＲが紹介されてたね。
出てたの、うちの担当さんではなかった。

[765: 匿名さん]

西と南の低層はデベも相当単価下げしてくるでしょ。
そうなると投資用として人気出てくる。

[766: 匿名さん]

投資用として人気が出るのは考え物。賃貸住民はオーナー住民よりモラルが低い傾向にあって、トラブル多発ってことがある。

[767: 匿名さん]

賃貸入居者のマナーの悪さはどのマンションでも同じ。
各階ゴミ捨て場だからフロア別にマナーに差がある。

でもこのマンションには投資用1LDKのないフロアがある。
賢い人はそのフロアを狙ってる。

[768: 匿名さん]

１期の抽選はずれたし、営業の誘導に疑問もあるので、西新宿を待とうかな…。都庁も近いし安定した生活圏かな。富久はリスクが多そう。

[769: 匿名さん]

ぜひ、そうしてください。次の抽選ライバルは減ったほうが良いので。

[770: 匿名さん]

西新宿はタワー乱立で希少性なし。
山手線の外側だしリセール期待できないよ。

でもライバル減るから西新宿オススメかも。笑

[771: 匿名さん]

一期で登録番号01で、絶対買うという意向を示していたのに落選した人っているのですか。

[772: 匿名さん]

1番なら当選するとしたら抽選を操作してるってこと。

[773: 匿名さん]

営業が最初に勧めてくる部屋が不人気部屋だということですよ。
人気のない順に進めてくるから、最後まで勧められなかった部屋に申し込めば良い。

ちなみに我が家が最初に勧められたのは北向き中層24階〜でした（笑）
誘導には注意です！まず営業を疑うことです！

[774: 匿名さん]

同じ住戸タイプの階数が違うだけで、抽選７倍と５倍の階の間に抽選無しの１倍があった。１階数違うだけで！どんな営業誘導？！

[775: 匿名さん]

買えない金額、の部屋は営業も勧めようがないでしょうし…

[776: 匿名さん]

抽選前に、当選者は01番で決定しているという書き込みが多数あったので疑問に感じていました。
早く登録した人が優先されるわけないですし、もちろん私も公平な抽選希望ですよ。

[777: 匿名さん]

同じ住戸タイプでも、最初は出てなかったのに
申込直前に出てきたのがあったよね。

[778: 匿名さん]

全部の部屋を登録で埋めたいけど二倍以上になったら営業はどうでもいいですし、二倍以上だったら希望者の自由にさせるから倍率が片寄るのでしょう。

[779: 匿名さん]

登録直前でなくて最初から出ていた住戸で抽選無しの１倍！すぐ上の階が７倍で、すぐ下の階が５倍！まったく同じ住戸タイプで１階数違うだけで！

[780: 匿名さん]

前スレ（Part7）のNo.1004で当選番号と各部屋の倍率載せてくれた人いましたね。
これをよく見ると人気部屋がどこでどんな誘導していたのかがよくわかりますね。

中層と高層の情報も載せて欲しいです。

[781: 匿名さん]

やっぱり地権者とかに営業マン＆売り主は気にして誘導しているのだろうね！ややこしいマンションだね！

[782: 匿名]

抽選会場言った人間なら抽選は公平だったことを知っている
っていうか、ここまで注目された物件で最大手がばれるルール違反なんてしない。デメリットが大きすぎる


いろいろ物件見たけど、ここの営業担当は、知識、常識的に一番悪い。
けど部屋気に入ったから買う

[783: 匿名さん]

結局キャンセル連絡こなかったけど、自分が申し込んでない部屋のキャンセル住戸勧められる場合もあるんですかね？

[784: 匿名さん]

抽選はコンピュータ抽選だったらいくらでも当選番号操作できるよ。
もしかしたら商店街の福引みたいのでやったのかな。

[785: 購入検討中さん]

やはり大規模なだけに、購入検討者のレベルが・・・

[786: 匿名]

いつも、思う！　　妄想だけで　発言し　周りを　惑わす！

抽選は、商店街の福引き（透明の）　各戸づつ！

[787: 購入検討中さん]

皆さんは同性愛の方に圧倒的に多い病とか気になったりしませんか？
普段の生活で感染することはないことは頭では分かっています。

[788: 匿名さん]

各戸ごとに抽選をやってるってことで操作の入る余地がある。通常は同倍率同時抽選だから、抽選を細工しても当てたい人に当てるってことがない。各戸ごとの抽選のほうが手間もかかるのに。

[789: 匿名さん]

>783

キャンセルがでた場合、その住戸の次点の人、その次の人って順に連絡するんだけどそれではけなかったら、それ以外の部屋を登録した人にも連絡するでしょ。まあ、キャンセルがあったかどうかって売る側しか知らないから、デベにとっておいしい客から順に連絡するってこともあるかもね。

[790: 匿名さん]

788が書いているのは富久の抽選は操作をしていて、公平ではなかったの趣旨ですか。

[791: 匿名さん]

中層階の抽選会に参加された方に質問です。
北向き2LDK、60Bと60Eは全て無抽選だったんですか？

[792: 入居予定さん]

今さらって思うけれど，何かの参考になるなら，私が見てきた高層階の抽選結果をどうぞ

2倍
4006-2 4108-1 4020-2 4107-1 4110-1 4206-1 4210-1 4310-2 4313-2 4314-1
4403-2 4408-2 4507-2 4514-1 4515-1 4516-2 4605-1 4614-1 4617-2 4801-2 4807-2
4908-2 4912-2 4913-2 5006-2 5102-1 5105-1 5107-1 5112-1 5118-1
5211-1 5212-1 5213-1 5301-2 5303-1 5401-1 5404-2 5412-1 5415-1 5504-1 5516-2

3倍
4120-1 4207-1 4218-2 4220-3 4512-1 4513-1 4711-1 4806-1 5016-3
5201-1 5206-3 5416-2 5508-3

4倍
4606-3 5106-1 5111-2 5402-2 5407-1

5倍
5405-3 5506-5

7倍
5510-1

[793: 匿名さん]

おお！
大変ありがたい情報です！
ありがとうございます！！

[794: 匿名さん]

ハイフン右の数字はなんですか？

[795: 入居予定さん]

794さん，ハイフンの横の数字は当選番号ですよ

[796: 匿名さん]

795さん
ありがとうございます。

[797: 匿名さん]

申込番号１なら当選確実ですよ、って言ってのは、何だったのだろ－

[798: 匿名さん]

797さん
営業マンが言ってたのですか。あまり考えにくいですが。

[799: 匿名さん]

＞７９８
すみません
申込番号１なら当選確実ですよ、ってこの板に書いてた人は、何だったのだろ－
でした

[800: 匿名さん]

791さん
メモってはいませんが、中層24階以上の北向き2LDKは全て無抽選だったと思います。