ルネサンス葛西ザ・レジデンスってどうですか

[物件比較中さん]

ルネサンス葛西ザレジデンスについて、情報交換しませんか。
葛西駅に５分と立地もいいし、南向きなのも気に入ってます。
どうでしょうか。

所在地：東京都江戸川区東葛西6丁目24番9（地番）
交通：東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.43平米～70.34平米
売主：新日本建物
販売代理：東京中央建物

物件URL：http://www.kasai5.com/
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社SNコミュニティ
【物件情報の一部を追加しました 2014.8.29　管理担当】

[1: 匿名さん]

10年に1棟の希少性って…大げさだなぁなんて思いましたが、
以外にも全面南向きで徒歩10分以内の物件ってあまりなかったんですね、この辺り。
全面南向きというのがまた難しいのかもしれないですが。
実際の現地の採光はどうなんでしょうね？
他の建物に遮られたりとかそういうのはないのでしょうか。

[2: 匿名さん]

ちょっと線路が近いですかね。
騒音はどうでしょうか。
近くに小規模プラウドも出来ますから、要比較検討ですね。

[3: by 匿名さん]

踏切が近く物件前は一方通行なので駅ロータリーからの車の抜け道と
なっているので多少の車の騒音や電車の騒音などはあります。
買い物などは、駅周辺に小さな商店からスーパー、銀行他まとまっているので
住みやすい環境と言えます。
ただ電車通勤する場合朝の通勤時は凄く混むので大変かもしれません。

[4: 匿名さん]

駅前ということでお店や通勤などのメリットは大きいですね。
あと音に関してはみなさんが書かれている通り。
天秤にかけてどちらが重要なのかを見極めていくのが必要でしょうね。
お子さんが小さき場合には向かないかもしれないですが、
電車で通学されるようなお年頃なら帰り道が安心という部分もあるでしょう。

[5: 匿名さん]

線路は近いですが、道一本挟んでいるのでどうでしょう？
音はそれほど気にしなくても大丈夫かなって思っているのですが。
天井高が2.50～2.63mあるのはいいですねー。
部屋もそれなりに広さがあるので、全体的に開放感があって良さそう。

[6: 物件比較中さん]

駅から近い、線路から近いと騒音というデメリットがありますが、
便利さを重視したい方にはいい場所だと思います
しかし、静寂を求めている方はもう少し駅から離れた住宅街の方がいいですね。

[7: 匿名さん]

そうなんですよね。
私はあくまで利便性を重視しているのでこの選択になりますが…。

博物館口は終電までは開いていないようですが、
23時まで開いていればうちは特に問題ないですし、良いかなと思っています。

それにしても驚いたのが近隣の保育園で22時まで・23時まで預かってくれるところがあることです。
そんな時代になったんですね…。

[8: 物件比較中さん]

＞７　それだけ帰宅の遅い親御さんが増えている時代なのだと思います。
うちの近辺には遅くまで待っていてくれる園はなく、困っている知人も多々。。

全国的にこうした環境が増えてくれるといいのでしょうけど。。
本物件を検討するにあたって人によってはこの保育園預かり条件があってこその決断になる方もいらっしゃるかもしれないですね。それほど大事なことですから。

[11: 匿名さん]

葛西駅徒歩数分というのはマンションがそんなに出ない場所なんですか？
線路沿いではありますが小中学校にも近いし買い物にも便利な良い立地ですね。
間取りも3LDK70㎡なら四人暮らしでも何とかいけそうかなと思いました。
価格帯は幾ら位になりそうですか？

[16: 匿名さん]

南東を選ぶか南西を選ぶか難しいですね。
東側が暗いからって西側を選べば、
西日がきつかったりするでしょうから。
バルコニーが南向きはいいですね。
お洗濯物もよく乾きそうです。

[17: 周辺住民さん]

よかったじゃん！

[25: 住まいに詳しい人]

南側の駐車場が将来的に建物建ちそうで怖いですねー

[26: 匿名]

駅に近いメリットはいろいろあると思いますが騒音がわが家に合うかどうかは感覚の問題ですから確かめないとですね。街自体は好きなので他があるかも含めて検討しています

[27: 主婦さん]

こちらの物件の価格帯はどれぐらいなんでしょうか。
駅近でも規模も小さいし、騒音と南側立地リスクを考えると
新築でもせいぜい坪170万ぐらいが妥当な気がします。
坪170万は、75㎡計算だと22.68坪で3860万。

みなさんどうでしょう。

[28: 匿名]

その価格だと低層の最安値でしょうね。
4000万超が最多価格帯だと思います。

[29: 匿名さん]

葛西駅徒歩圏内なら170万／坪は今はなさそう。
こちらの立地なら210万／坪～240万円／坪位かと。10年に一度の希少性？らしいので。

[30: 匿名さん]

竣工から入居まで１ヶ月もないけど大丈夫なのでしょうか？

おまけに３月引き渡し物件だし・・・

[31: 賃貸住まいさん]

三連休でモデルルーム見に行ってきました。日当たり、構造は申し分なかったですよ。現地を見て前の駐車場が何かできるのでは？と思いましたが、営業さん曰く神社敷地だそうです。参道もありますし安心しました。しかも万が一建っても住居地域だかなんだかで規制があるようです。東西線は気になりましたがちゃんと防音設備ついてますし実際部屋中なら大丈夫でしたよ。（神経質な方はわかりませんが）もうすぐ出産なので子供の為に日当たり第一優先でここに決めようと思ってます。価格発表はもうすぐとのことですが、出来るだけお安くお願いします！笑

[32: 匿名さん]

南側：駐車場　なぜか稲荷様
東側：賃貸のバルコニーがべったり、丸見え
北側：線路の騒音　騒音は上に上がります。


午前中は影ですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[34: 物件比較中さん]

モデルは綺麗でした。
電車の音が気になる程度で、立地やハイサッシは良かったです。
近隣の物件の価格表を全て持っていたので、こちらで他社の状況も知れました。前に建物は建ちにくいとの説明はありましたが、絶対はないですからね。悩ましいところです。

[35: 物件比較中さん]

良いところが見当たりません。

[36: 匿名さん]

良いところは駅から5分ということくらい。
線路脇が最大のネックでしょう。

[37: 購入検討中さん]

35番さん
なら買わなきゃいいですし、それだけのことですよ。

うちは日当たりと車は平置きしか入らないので条件は良いので検討中です。

[38: 物件比較中さん]

僕は良い点多いと思いますけどねえ。駅5分、両面バルコニー、南向き。今のところ挙げられるのはこれぐらいですけど現地に行って見て周辺を散策してみればまだ外部の良い点も見つかってくると思いますよ。線路沿いはね・・これ道路を挟んでるみたいですからどれぐらい距離が空いているかにかかっていると思います。ちなみに線路は北、南向きのこのマンションには大きなマイナスにはならないのでは。

[39: 匿名さん]

防音面が気になったので設備仕様を見てみましたが、こちらは窓が通常より大きいタイプが採用されてるんですね。モデルルームの画像だとリビングがかなり広く見えて好印象です。日当たりも良さそうですが、今の時期だと結露とかあるので広い分どうなるかちょっと心配です。今時の窓だとそういうことも少ないんでしょうか。
三方向で花火大会が見られるのも良い立地ですね。何階からだと見えるんでしょうか。

[40: 物件比較中さん]

何気にバルコニー手摺の仕様が気に入っています。

壁の上に金属格子ということで、通常よりも壁の高さが低く、そのぶん視界がいいのではないでしょうか。手摺の高さは最低ラインが設けられているはずですから金属の部分がある分日当たりと明るさが中に入りやすいということですよね。奥行きがあるのでテラスとして座ることもあるでしょう。座っても外が見える、これいいと思いますよ。

[41: 匿名さん]

最近だと採光の為、ガラス手摺が多いですよね。
格子も良いのかもしれないですね。

[42: 匿名さん]

線路脇というデメリットもありますが、
それ以外は仕様も高く感じますし、全体的なまとまりがあっていいですよね。
駅に近い割にはお値段もリーズナブルですし。

花火何階からでしょうね！？
私も気になっております。

[43: 匿名さん]

電車の音が気になる程度と書かれている方がいらっしゃいますが、
葛西駅は快速通過駅なので大きなデメリットになるのではないでしょうか。
駅の時刻表を確認してみましたが、朝は5時から夜は0時30分頃まで動いており
慣れるまでは大変そうですね～。

[44: 匿名さん]

公式ホームページのトップに「10年間に1棟の希少性」と書かれていて一体何の事かと
思えば、2003年1月～2013年6月までに供給されたマンションの内、「葛西」駅・「西葛西」駅徒歩5分、
住居系用途地域、全邸南向きのマンションはこちらだけ、という意味だったんですね。
そう考えれば立地条件としてはかなり良さげですが、どうしても電車の騒音問題がついてきちゃいますよね。

[45: 匿名さん]

いやいや、現在は他に2件ありますよ。

[46: 匿名さん]

注意書きに当社調べと書かれているので何とも言えませんが、もしかすると全戸南向きでなかったり
住居系用途地域でなかったりするのかもしれませんね。
間取りを見ると、両面にバルコニーがついているプランが多いのですね。
通風性を重視したのでしょうが、花火大会を部屋から見る為に設計されているのだとすれば素敵ですね！

[47: 契約済みさん]

「10年間に1棟の希少性」という表示は、「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」に抵触するおそれがあるんじゃないでしょうか。

財閥系や大手デベは絶対こんな表現しませんよ。

[48: 物件比較中さん]

＞47
過去10年で類がないという意味であれば事実なら問題ないのではないですか。これから10年で同じ条件のマンションが絶対にできないということは断定できないですからここからの10年の中で希少という表現であるなら不適切だとは私も思いますが。

どこかの物件で本当に過去数年間で同じ条件の物件が無かったというオンリーワンのものを拝見しました。

買う側としては魅力の1つだと思います。
私はどちらかというと特別より標準を選ぶ派なのですが。

[49: 匿名さん]

駅から近いとそれなりに電車の音が気になるのはつきものなのかなと思ってます。

実際の音は部屋の中だとどうなんでしょう。

全く聞こえないというのは難しいかなとは思いますが、
気にならない程度ならいいかなぁ、、、

駅に近い割に繁華街から抜けているのは
良い方向にとらえられます

希少性があるかどうかは正直よく判らないです

[50: 購入検討中さん]

近くのマンションと何度も往復してやっと決心つけたら最上階角部屋・・すでに無くなってました・・・。