プレミスト千里・古江台ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：プレミスト千里古江台　http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/furuedai/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社　http://www.daiwahouse.co.jp/
施工会社：佐藤工業株式会社　http://www.satokogyo.co.jp/
管理会社：株式会社ダイワサービス　http://www.daiwaservice.co.jp/
販売代理：日本住宅流通株式会社　http://www.jyutaku.co.jp/index_kansai.html
販売代理：住友不動産販売株式会社　http://www.stepon.co.jp/?re_adpcnt=13p_fnyW&device=c

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＜全体物件概要＞
物件名称 プレミスト千里・古江台
物件の所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91-8(地番）
総戸数 47戸
総戸数追記 別途管理室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）日本住宅流通株式会社
（販売代理）住友不動産販売株式会社
交通 阪急電鉄千里線北千里駅から徒歩13分
大阪高速鉄道山田駅から徒歩15分
敷地面積 2,251.04m2
構造及び階数 RC造地上6階建
※RC造とは鉄筋コンクリート造の略語です。
施工会社の名称又は商号 佐藤工業株式会社
一戸当たりの専有面積 67.47m2～124.63ｍ2
バルコニー面積 9.94m2～16.30m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成26年9月上旬予定
入居予定 平成26年9月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理一時金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立一時金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 49台／未定　平面式：1台・機械式：48台
駐輪場空台数／月額 94台／未定　
バイク置き場空台数／月額 12台／未定　内、ミニバイク置き場（8台）を含みます。
販売予定年月 平成26年3月上旬
間取り 2LDK＋F（納戸）・3LDK・4LDK
用途地域 第一種中高層住居専用地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅予定
建築確認番号 第ERI13039072号(平成25年09月05日)
今回情報更新日 2013/9/19
次回更新予定日 2013/9/27

物件についての問合せ先 プレミスト千里マンションミュージアム　0120-553-047
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18:00 火曜水曜定休日

※予告広告をする時点において、全ての予定販売戸数を一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせ致します。なお販売戸数が未定のため専有面積は今後供給予定の全住戸についてのものです。

【敷地面積について】上記の2251.04㎡(公簿・実測・建築確認対象面積)の他に共有地として5543.85㎡（うち共有持分5/100）があります。（共有地は本物件区分所有者以外との共有となり、本物件区分所有者全員で5/100の共有持分を有する）
【構造について】上記構造・規模について「ＲＣ造地上6階建」となっておりますが、建築基準法上は「ＲＣ造地下1階地上5階建」となります。

【販売代理】
日本住宅流通株式会社　大阪本店マンション販売営業部
大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3-800号（大阪駅前第3ビル8階）
TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（10）第 2608 号
（公社）全日本不動産協会、（一社）不動産流通経営協会、（公財）日本賃貸住宅管理協会、（公社）日本不動産鑑定士協会連合会

【販売代理】
住友不動産販売株式会社　関西受託営業部
大阪市北区中之島3-2-18　中之島ビル6F
　TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（11）第2077号
（一社)不動産協会、(一社)不動産流通経営協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会

※本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みはお受け出来ませんのでご了承下さい。又、申込みの順位の確保に関する措置は講じられませんので予めご了承下さい。

[82: ご近所さん]

今のところ各学年2クラスになりつつあります。
今の中3生が4クラスだったのをピークに徐々に減っています。
藤白のプレミストが大規模で一時期のようにプレハブ校舎を建てないと間に合わない？
とか思わせるほど児童数増加が見込まれるのに
古江は数年先の府営の建て替えが終わっても微妙な感じです。
もう民間に売る社宅もほとんど残ってないですし・・・
当分建て替え予定のない5丁目の府営を民活するとすれば
20～30年後くらいには子どもが増えるかもしれませんね。

[83: 購入検討中さん]

値下げ始まったか知りませんか？
週末モデルルーム行こうかな。

[84: 匿名さん]

>>80
エントランスは完成予想CGなので全く同じ家具が設置されるとは
限りませんが、明らかに子供による事故が起きそうですよねww

メゾネットのプランは中二階ではなく二階建て住戸のような作りで
マンションに住みながら戸建感覚で住めるんですね。
価格が高くて手が出せませんがあこがれます・・・

[85: 匿名さん]

メゾネットはやはり価格はそうですよね。戸建てみたいな感じなのでお値段は仕方がないかと。

人が多く来る人だとプライベートとお客さん用を分けることができるというのもありますし、よさそう。
戸建てと違って家の周りの管理を管理会社にお任せできるのですしね。

[86: 匿名さん]

そろそろ完成時期だとは思いますが、売れ行きはどうなのでしょうか？

[87: 匿名さん]

もう先月に完成していますね
入居も始まっている模様

実質今、何戸の販売なのかっていうのが公式サイトの物件概要だけでは
判らない状態なんです
どうやら複数戸あるような感じではあるのですが
間取りの所でいくつかのプランの間取り図も見られる状態になっております

[88: 物件比較中さん]

先月MR見に行ったときメゾネット住戸は完売でした。そのほかは、あと10戸弱ほど残っていたような感じでした。

[89: 匿名さん]

いよいよ最終期ということで、販売は3戸となっていました。
今までの期の残りが6戸で、合わせると9戸残っていることになりますか。

どうもエントランスホールの吊り椅子が気になります。
かわいいといえばかわいいけど実用的ではないかな。

個人的な好みをいえば観葉植物などの方がいいです。
手入れが大変だろうけど。
風除室の白樺？は個性的で好みが分かれそう。

[90: 匿名さん]

≫89さん
ここはデザイナーさんが個性的なデザインを採用していますよね。
風除室の白樺はびっくりしました。
天然白樺ルーバーだそうで、採光や風を調節する機能的な役割も果たしているのですね。
吊り椅子は子供がぶらさがって遊び、確実に壊れそうですね（笑）

[91: 匿名さん]

家具付き棟内モデルルームについている家具ですが、
「こちらよりご確認ください」から設備を見ても
写真のみで詳細が見えてきませんね。
リビング・和室・主寝室・子供部屋に設置されている
家具、全てがついてくるという事ですか？

[92: 匿名さん]

＞９１
業界の常識的な話をすると、棟内ＭＲについている家具は、全部サービスでもらえることになると思いますよ。問題は、ＷＥＢで確認出来る写真と、今のＭＲの現物の違いですね。写真にあっても、現時点でＭＲになければ、もらえないのが普通と考えて良いでしょう。

ＭＲに最初から付いていた家具だったら、海外ものも多いでしょうから、高いものが手に入ると思います。でも、そういうのはすぐに無くなってしまいます。後から仕入れるサービスものだったら、ＩＫＥＡとかで変える簡単なものとか、お得感がある薄型テレビとか（実際は高くない）、そういうものがＭＲに入ってくるんじゃないかと。

[93: 匿名さん]

メゾネットタイプは最近良く見かけますよね。
確かに戸建感覚で住めるのは良いかもしれませんが、専用庭もしくはルーフバルコニーがあれば更に良いなと思いますね。
デメリットとしては、掃除が大変なことと、自分が高齢になったときに住みにくいことくらいでしょうか。

[94: ご近所さん]

年老いて足腰弱ってるのに掃除やお風呂で階段昇り降りはキツいですね!
そうなったら売却でしょう。
そう想定しての購入なんじゃないですか?

[95: 匿名さん]

マンションでメゾネットってどうなんだろうと思ったのですけれど、戸建て感覚でかつ、専有部以外は他の人に管理してもらえるという点では気楽さはあるのかな

だったら戸建てでもと思ったりもするのだけれどメゾネットはメゾネットでじゅようはあるのか

マンションの良さは専有部の中は基本的にフラットな点である事なんじゃないかと思っていました

年を取ったらさすがに賃貸に出すか、リセールにはなるでしょうね＞メゾネット

[96: 周辺住民さん]

わたし的には古江台の方が閑静で過ごしやすいというイメージを持っているのですが、藤白台の方のマンションの方が売れ行きが良さそうですよね。。。
プレミストもシャルマンフジもどちらも売れ残っていて少し残念です。

[97: 物件比較中さん]

藤白台のマンションってクラッシーとローレルコートの事?いずれも古江台のプレミストやシャルマンとは、規模、駅徒歩距離、利便性が全く違うため、比較対象にはなりません。売行きの違いは関係ないですよ。

[98: 匿名さん]

メゾネットタイプは歳を取ってから辛くなりますか…
そこまで考えておりませんでしたが、永住を視野に入れるなら
はじめからフラットな間取りのマンションを選ぶべきなのでしょうか。
どの道メゾネットタイプは全て成約済だそうで、今から選択肢はありませんが…

[99: 匿名さん]

マンションを選ぶ場合って、中に段差が少ないからという理由で選ぶ人もいるくらいなので、
メゾネットだとどうなんだろうとは思っていましたが
すでにすべて成約済みですか。
すごいですね。
ここの場合は1フロアあたりがあまり狭くなかったからかな？？

[100: 匿名さん]

残り１邸ですね。
小規模で販売価格も安いですね。
ここは、木の温もりを重視した物件でしょうか。
Bタイプなどは、ウォークスルークロゼットは、いいですけど。
納戸だから仕方ないのでしょうか。
クロゼットが小さいですね。

[101: 匿名さん]

残り１邸ですね。
小規模で販売価格も安いですね。
ここは、木の温もりを重視した物件でしょうか。
Bタイプなどは、ウォークスルークロゼットは、いいですけど。
納戸だから仕方ないのでしょうか。
クロゼットが小さいですね。