クレヴィア原宿ってどうでしょうか？

[働く女子さん]

クレヴィア原宿ってどうでしょうか？
原宿駅から5分ってかなり駅近ですよね。
やっぱりあの辺は価格帯も高いんでしょうか？

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目16番13、48（地番）
交通：山手線 「原宿」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分
総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.68平米～94.03平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.c-harajuku.jp/
施工会社：佐藤工業株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[43: 匿名さん]

＞３５さん、３６さん
３４です。ありがとうございます。
資料請求をしてみることにしました。

[44: 不動産購入勉強中さん]

Aタイプ約75m2中層階8900万でしたよ。高いですね。

[45: 匿名さん]

そうでしたか…。
坪、390位ですか…。高かったですね。

残念でした。

大通り沿いですし…私的には、割高に感じられます。
明治通り沿いの反対側に建つマンションに注目して見ます！

[46: 不動産業者さん]

外廊下だし、土地の形が・・・それでこれは高いと思います

[47: 物件比較中さん]

いま時間貸し駐車場になっている隣接地がマンスリーマンションとかになったらやだな。何とかして買い取って整形地にして欲しかった。

[48: 匿名さん]

それもそうですし、南の窓はビルですよね…。
マンション自体、北東、、、。

あのクラスで8900ならもう少し出して、外苑前に出したのを購入した方が価値がでそうですね。
デベ会社としても。

[49: 匿名さん]

専有面積が33.68m²～94.03m²とはまたバラエティーに富んだ世帯構成になりそうですね。
それにしても坪390とは高い！
外観のデザインが洗練されていて良いな、と感じましたが、同じクレヴィアの別物件が
グッドデザイン賞を受賞しているんですね。
今回もそちらと同じ建築家さんが手がけているそうです。

[50: 匿名さん]

坪360-370くらいなら考えた…物件でした！

[51: 物件比較中さん]

＞Aタイプ約75m2中層階8900万
ここでこの価格？南側はまったく死んでいるのに？！
高過ぎて笑えた。強気過ぎの価格設定と思う。

[52: 北参道]

全く同感！　敷地面積が小さい割にこの戸数でその価格設定とは。これで即完売だったらびっくりですよ。まさにバブル価格。

[53: 匿名さん]

でも、まだこの時点では、予定価格ですよね。

もしかしたら、下がる事もあるのではないでしょうか…。
そこに期待します！

[54: 物件比較中さん]

南面がまったく死んでるマンションって、聞いたことがありません。
価格設定、何か勘違いしてるんじゃないでしょうか。
それでも、買う人がいるんですかね。

[55: poppo]

私もモデルルームはもう行きました。高い！目が飛び出ました。私が販売員さんから教えていただいた価格で計算したら、坪410越えてますよ！ありえない。
あの三井のパークリュクスでさえ坪400でも高い印象を受けました。ただ、あそこは駅直結同様、建設会社の間組もそんなに悪くないと思います。でもクレヴィアの建設会社聞いたこともないんですけど．．．私の知識不足？坪単価以外にもネックになる部分たくさんありそうですね。
それと今時ネーミングに「原宿」はやめていただきたかった。そんなのありがたがったのは大昔の話。歩いても行けるというだけ。場所的に考えても「北参道」。そのほうがずっと良い印象。

[56: 匿名さん]

施工の佐藤工業は昔は準大手で日産スタジアムや日航東京ホテルなどを建てたけど、倒産して再建、いまは中堅といったところでしょうか。倒産前は実績あるけど、一度倒産すると技術者とかが変わったりはしないのかなー。あまりいい印象は持てませんよね。

[57: 匿名さん]

>56
佐藤が倒産した時期はゼネコン総崩れな時期だったからあまり技術者の移動は活発ではなかったかと
しかし青函トンネルやアクアラインに携わり、フリューゲルスのスポンサーだった佐藤工業が無名とは、倒産の恐ろしさを感じるね

[58: 匿名さん]

販売員は立地の良さに頼りすぎてました。

買う私には、勿論立地はそれなりにいいですが、大通り、立地も少し外れていて、土地にも特徴、縦に長い…。
と、言う観点から…、こんな高い坪単価は出てこないと予想。
いくら、オリンピックがあっても数年後売りたくなった時に、凄く下がりそうで手が出せないですね。

即完売なら、本当、アベノミックスって元々のお金持ちしか恩恵が出ない仕組みなんですね…。

[59: poppo]

年明け販売予定のリビオやヴィークコートも電話で問い合わせをしてみましたが、価格の点に触れるとどちらもかなり強気で、この辺りは坪400は当たり前といった感じでした。
ガーラも場所は悪くないですが、お知らせ看板を見ると着工が5ヵ月遅れた割には竣工予定は変わらず、電話での問い合わせにも一切情報は教えてくれませんでした。ガーラは投資専用のものも良く建ててますから、あの土地の狭さでは30㎡以下の投資専用物件かもしれませんね。
私もこの辺でずっと探してますが、副都心線が通ってからは便利になった分、売り手側も強気なんですかね．．．

[60: 匿名さん]

営業の人はオリンピックの再開発を強調していたけど不便な湾岸が開発され交通が便利になるメリットがあるかもしれないけど千駄ヶ谷地域は競技場が新しくなるだけと思うんだけど。そんな頻繁にいかないでしょ競技場には。たった二週間のイベントのためにマンション買うわけじゃないんだからといつも思ってしまう。みなさんは千駄ヶ谷地域の再開発をメリットと感じていますか？

[61: 匿名さん]

まあ多少はあるんでしょうが…。
その頃の治安が私は気になります！

[62: 匿名さん]

>60
同じくほとんど影響無いと思ってる
オリンピック景気は少しはあるだろうけど、それは地域関係ないし

[63: 物件比較中さん]

配偶者と相談しました。
ひとこと。
南に向いてない物件で、これでは高すぎ。
ここでこれぐらい出すなら、もっと他でよいところが買えそう、と。
という訳で、却下でした。

[64: 匿名さん]

価格が決まるのは、来週からですよね？
価格次第では、検討出来そうです。

@360〜370万位になればよいね。

[65: 匿名さん]

本当、そうなれば検討します！
反対に大人気でいきなり抽選になったりして…。

[66: 匿名さん]

>64

大通り沿い。変な地形。南面は死んでる。敷地も小さい。
隣接したコインパーキングも目障り。
アベノミクスで盛り上がっているとはいえ、敷地面積が
小さいのに住戸数が多いんだから@360でも高いよ。
特に眺望が悪い中～下層はもっと低くていいんじゃない。
商業地だから土地の仕入れ値が高かったのかね･･･。
最終的にいくらで出てくるのかある意味楽しみ。
価格によっては投資用として検討するけど自分は住みたくないな。

[67: 匿名さん]

まあ、住所は千駄ヶ谷ですし。青山、神宮前、麻布、赤坂ではないですから。
あの土地の形、大通り沿いを考えれば、
坪400はもし、自分が買ったとしても、売れ残りが….。

[68: 匿名さん]

>66
戸数が少なかったら管理費、修繕費が馬鹿高くて
全く投資に向かないので、戸数が多くて良かったです。

[69: 購入検討中さん]

千駄ヶ谷アドレスなのに原宿っていま話題の虚偽表示？

[70: 匿名さん]

湾岸エリアでも最寄り駅は東京駅。
恵比寿西アドレスでも代官山。
それが不動産業界ですよ（笑）

[71: 匿名さん]

まあどちらにしろ、今の値段は高いですよね？

[72: 匿名さん]

残念なのは、土地。
めちゃくちゃ狭いなー。
57戸で、あの面積だと、ウィークリーマンションみたいだ。

[73: 匿名さん]

ここ、現地案内図(Googleマップ)を見ると「ヴィップ原宿」という商用ビルになるんですが、そのビルの建替えなんでしょうか？

[74: 73]

73を書き込んだ者です。
失礼しました、ヴィップ原宿は商用ビルではなく、マンションだったんですね。

[75: 匿名さん]

もし、2回目の予定価格を聞いた人がいましたら教えてください〜

[77: 匿名さん]

ここ、いつまで優先案内会やるんだろーね。クレヴィア、リビオ、ヴィークコートで三すくみ。
お互い腹の探り合い。こんな状況での予定価格なんて適当だね。
最終的にこの３物件がどんな価格になるのか楽しみだね。

[78: 匿名さん]

ここらへんは地盤がいいと思っていたら渋谷区のホームページで地震の揺れやすさの図があって北参道駅周辺はかなり揺れやすいという表示になっていた。かなりショック。

[79: 匿名さん]

明治通りから一本入ると木造住宅が多いので
揺れるという意味ですよ。
ここの掲示板は、他社の営業の嫌がらせ書き込み
が多いですね。

[80: 匿名さん]

78さんはあっていますよ。渋谷区のホームページには地震の際の揺れやすさの地図と今建っている建物の耐震性を含めた危険度の地図の二つがある。純粋に揺れやすさの地図ではやはり北参道はあまりよくない。渋谷区はもともと台地が複数ありその間の谷に川が流れていた地形。川は堆積物がたまり揺れやすい。ここからは想像ですが北参道のあたりはもともと谷で埋め立てて明治通りができたのではないか。ジェントルエアも揺れやすいみたいだね。

[81: 匿名さん]

クレヴィアは、高台で谷地ではないですよ。
確かに「北参道」は、クレヴィアより
下ってますね。

[82: 匿名さん]

そうですねよね〜。
確認しましたら、特にこのマンションの周りは地盤がいい感じですね〜。
北参道駅は弱いみたいですが…。
まあ、新宿区が低いところ多いですからね。

[83: 匿名さん]

最初の予定価格よりも下げるみたい。そりゃそーだろな。

[84: 匿名さん]

販売開始が12月中旬→1月下旬に変更になったね。どういう狙いなんだろう。

[85: 匿名さん]

８２さん
地震の時の事など考えると地盤がいいのが一番いいなと思います。自然災害はいつ来るかも
わからないですからね。北参道から徒歩３分。原宿から徒歩９分と立地はかなり贅沢ですよね。
都心のどこへ行くにも便利なのでいいなと思っています。自転車でも色々行かれてしまいますよね。
明治神宮なども近いですし、都心にいながら緑も楽しめますね。

[86: 匿名さん]

明治通り沿いで騒音は大丈夫でしょうか？

[87: サラリーマンさん]

いや、かなりうるさいはず。防音性能T－3のサッシが採用されてはいますが、これはあくまで窓を閉め切った状態での話。交差点と交差点の丁度間の立地。暴走族の輩の発進音に悩ませられるのは明らか。窓を開けての生活はまず無理でしょう。ペアガラスのサッシですから断熱性能だけは確保されていますが、本来なら防音性能T－4と断熱性能の両方が確保されたサッシを採用してしかるべき立地。明治通り側はあくまで投資用でしかなさそうですね。東側の部屋はそれなりの価格のようですしね。

[88: 匿名さん]

騒音は多分階がそれなりに高ければ気にならないのでは？と思います。
それより排気ガスではないでしょうか？

あそこはオフィス街でもあるので、土日夜は余りうるさくないと思います。
なので、通りが少し暗いかな？と思います。

小さい子どもがいる、喘息の心配がある等なければ大丈夫だと。

明治通りでも、物凄い交通量のところではないかな？と現地視察をして思いました。

[89: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[90: 匿名さん]

明治通り沿いのマンションに住んでいたことが
ありますが、あまり騒音は気になりませんでした。
だからT－３等級で十分でしょう。
246や環八環七は、間違いなくＴ－４ですね。

[91: 匿名さん]

ファミリータイプのお部屋は、明治通りに面して
ないから静かですね。
明治通りに面するタイプは、30㎡台の単身者向け
ですから...

[92: サラリーマンさん]

by87 明治通り沿いはあくまで投資用の賃貸物件と割り切ったほうが無難でしょう。音は案外上の5,6階辺りが一番騒音が届きます。もっと上の階であれば確かに距離が離れる分、多少静かにはなりますけれど。排ガスはどうしようもないと思います。つまり年間通して窓を閉め切りっ放し、洗濯も干せない状態でしょうね。自己居住用としてはやはり厳しいと考えますね。賃貸で借りる方はそんなの気にもしないかもしれませんけれど。
売れ行きというか、申込み状況をご存じの方はいらっしゃいますか？そろそろ近隣他物件の販売も始まりますし、果たしてこんな強気な価格でどこの物件も掃け切るのでしょうか？売れ残りの行方も楽しみなところです。