クレヴィア原宿ってどうでしょうか？

[働く女子さん]

クレヴィア原宿ってどうでしょうか？
原宿駅から5分ってかなり駅近ですよね。
やっぱりあの辺は価格帯も高いんでしょうか？

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目16番13、48（地番）
交通：山手線 「原宿」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分
総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.68平米～94.03平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.c-harajuku.jp/
施工会社：佐藤工業株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

２０さん。
まったくその通りですね。
このマンションって、申し込むのは若い方が多いのでしょうか？

[22: 匿名さん]

このあたりはなかなかマンションも建設されないだろうから
人気が出そうですね
ただ、休日は特に人ごみがすごいのは、静かな環境で暮らしたい方には向いていないかも
知れませんね。

[23: 匿名さん]

早くお値段知りたいですね。
坪単価いくらでしょうか？

明治通り沿い確かに空気はよくはなさそうですね。
小さい子は喘息になりやすいかも知れないですね。

この辺りの坪単価はおいくらなのでしょうか。

[24: 匿名さん]

ＯＫストアが近くにできるのはいいですね。
しかも、乳製品が安いのはかなり良い感じです。
うちは、子供が乳製品大好きなので、いつも安い所を探して大量に購入しています。
お肉製品は、この近辺だとどちらが良いでしょうか？
どの商品も安くて美味しい物が揃っているお店って、なかなか無いですよね。
１か所で買い物が済ませられれば、一番よいのですが。
夫は喘息を患っているので、環境はとても気になります。

[25: 匿名さん]

喘息持ちの人が住むような環境じゃないよ

[26: 匿名さん]

同意。

[27: 匿名さん]

喘息持ちの方には、この環境は禁忌でしょう。

[28: 匿名さん]

そうですね。

別の場所ですが、高速道路と、大きな道路の近く住んでいましたが、
住んでいた子供が喘息になり、もっと環境がいい場所にお引越しされました！

[29: 匿名さん]

東側の眺望は低層階でも抜けそうですか？

[30: 物件比較中さん]

低層階は無理でしょう。現地をみてください。マンションが建ってますから。
ちなみに、南側はまったくブラインドになると思われます。

[31: 匿名さん]

ありがとうございます。一度時間がある時に現地視察をしてきます。

[32: 匿名さん]

２４さん
ＯＫストアができるのですね。すごい朗報です。ただＯＫストアは周辺のお店のチラシ
などをみてからその日の値段を決めると以前テレビでみたことがあったので、ここら辺に
できるとなると値段はちょっと高めかもしれませんね。今住んでいる近くにあるＯＫストアの
お肉は安いし新鮮なので私はよく買っていますよ。

[33: 匿名さん]

今日から、優先案内会が始まりましたよね！！

行かれた方、坪いくらくらいでしたでしょうか？余りに高く設定されているようでしたら、
優先案内会には行かず他を考えようと思います！
行かれた方、教えて頂けると助かります！
宜しくお願いします。

[34: 匿名さん]

現地には古いマンションが建っていると思うのですが、物件概要を
見る限りでは非分譲住戸について触れられていないということは、
地権者ありの建て替えプロジェクトではないということでしょうか。

問い合わせをするかどうかで迷っていますので、ご存知の方がいれば
教えていただけますでしょうか。

[35: 匿名さん]

いや、ありますよ。

総数57に対して、46の販売と。

[36: 匿名さん]

＞３４
地権者なしの５７戸販売ですよ。

[37: 匿名さん]

坪単価いくら？

[40: るん]

私も坪しりたいです。いくらですか？

[41: 匿名さん]

多分手がでないと思うｗ

[42: 匿名さん]

クレヴィア原宿の坪単価 教えて下さい！

[43: 匿名さん]

＞３５さん、３６さん
３４です。ありがとうございます。
資料請求をしてみることにしました。

[44: 不動産購入勉強中さん]

Aタイプ約75m2中層階8900万でしたよ。高いですね。

[45: 匿名さん]

そうでしたか…。
坪、390位ですか…。高かったですね。

残念でした。

大通り沿いですし…私的には、割高に感じられます。
明治通り沿いの反対側に建つマンションに注目して見ます！

[46: 不動産業者さん]

外廊下だし、土地の形が・・・それでこれは高いと思います

[47: 物件比較中さん]

いま時間貸し駐車場になっている隣接地がマンスリーマンションとかになったらやだな。何とかして買い取って整形地にして欲しかった。

[48: 匿名さん]

それもそうですし、南の窓はビルですよね…。
マンション自体、北東、、、。

あのクラスで8900ならもう少し出して、外苑前に出したのを購入した方が価値がでそうですね。
デベ会社としても。

[49: 匿名さん]

専有面積が33.68m²～94.03m²とはまたバラエティーに富んだ世帯構成になりそうですね。
それにしても坪390とは高い！
外観のデザインが洗練されていて良いな、と感じましたが、同じクレヴィアの別物件が
グッドデザイン賞を受賞しているんですね。
今回もそちらと同じ建築家さんが手がけているそうです。

[50: 匿名さん]

坪360-370くらいなら考えた…物件でした！

[51: 物件比較中さん]

＞Aタイプ約75m2中層階8900万
ここでこの価格？南側はまったく死んでいるのに？！
高過ぎて笑えた。強気過ぎの価格設定と思う。

[52: 北参道]

全く同感！　敷地面積が小さい割にこの戸数でその価格設定とは。これで即完売だったらびっくりですよ。まさにバブル価格。

[53: 匿名さん]

でも、まだこの時点では、予定価格ですよね。

もしかしたら、下がる事もあるのではないでしょうか…。
そこに期待します！

[54: 物件比較中さん]

南面がまったく死んでるマンションって、聞いたことがありません。
価格設定、何か勘違いしてるんじゃないでしょうか。
それでも、買う人がいるんですかね。

[55: poppo]

私もモデルルームはもう行きました。高い！目が飛び出ました。私が販売員さんから教えていただいた価格で計算したら、坪410越えてますよ！ありえない。
あの三井のパークリュクスでさえ坪400でも高い印象を受けました。ただ、あそこは駅直結同様、建設会社の間組もそんなに悪くないと思います。でもクレヴィアの建設会社聞いたこともないんですけど．．．私の知識不足？坪単価以外にもネックになる部分たくさんありそうですね。
それと今時ネーミングに「原宿」はやめていただきたかった。そんなのありがたがったのは大昔の話。歩いても行けるというだけ。場所的に考えても「北参道」。そのほうがずっと良い印象。

[56: 匿名さん]

施工の佐藤工業は昔は準大手で日産スタジアムや日航東京ホテルなどを建てたけど、倒産して再建、いまは中堅といったところでしょうか。倒産前は実績あるけど、一度倒産すると技術者とかが変わったりはしないのかなー。あまりいい印象は持てませんよね。

[57: 匿名さん]

>56
佐藤が倒産した時期はゼネコン総崩れな時期だったからあまり技術者の移動は活発ではなかったかと
しかし青函トンネルやアクアラインに携わり、フリューゲルスのスポンサーだった佐藤工業が無名とは、倒産の恐ろしさを感じるね

[58: 匿名さん]

販売員は立地の良さに頼りすぎてました。

買う私には、勿論立地はそれなりにいいですが、大通り、立地も少し外れていて、土地にも特徴、縦に長い…。
と、言う観点から…、こんな高い坪単価は出てこないと予想。
いくら、オリンピックがあっても数年後売りたくなった時に、凄く下がりそうで手が出せないですね。

即完売なら、本当、アベノミックスって元々のお金持ちしか恩恵が出ない仕組みなんですね…。

[59: poppo]

年明け販売予定のリビオやヴィークコートも電話で問い合わせをしてみましたが、価格の点に触れるとどちらもかなり強気で、この辺りは坪400は当たり前といった感じでした。
ガーラも場所は悪くないですが、お知らせ看板を見ると着工が5ヵ月遅れた割には竣工予定は変わらず、電話での問い合わせにも一切情報は教えてくれませんでした。ガーラは投資専用のものも良く建ててますから、あの土地の狭さでは30㎡以下の投資専用物件かもしれませんね。
私もこの辺でずっと探してますが、副都心線が通ってからは便利になった分、売り手側も強気なんですかね．．．

[60: 匿名さん]

営業の人はオリンピックの再開発を強調していたけど不便な湾岸が開発され交通が便利になるメリットがあるかもしれないけど千駄ヶ谷地域は競技場が新しくなるだけと思うんだけど。そんな頻繁にいかないでしょ競技場には。たった二週間のイベントのためにマンション買うわけじゃないんだからといつも思ってしまう。みなさんは千駄ヶ谷地域の再開発をメリットと感じていますか？

[61: 匿名さん]

まあ多少はあるんでしょうが…。
その頃の治安が私は気になります！

[62: 匿名さん]

>60
同じくほとんど影響無いと思ってる
オリンピック景気は少しはあるだろうけど、それは地域関係ないし

[63: 物件比較中さん]

配偶者と相談しました。
ひとこと。
南に向いてない物件で、これでは高すぎ。
ここでこれぐらい出すなら、もっと他でよいところが買えそう、と。
という訳で、却下でした。

[64: 匿名さん]

価格が決まるのは、来週からですよね？
価格次第では、検討出来そうです。

@360〜370万位になればよいね。

[65: 匿名さん]

本当、そうなれば検討します！
反対に大人気でいきなり抽選になったりして…。

[66: 匿名さん]

>64

大通り沿い。変な地形。南面は死んでる。敷地も小さい。
隣接したコインパーキングも目障り。
アベノミクスで盛り上がっているとはいえ、敷地面積が
小さいのに住戸数が多いんだから@360でも高いよ。
特に眺望が悪い中～下層はもっと低くていいんじゃない。
商業地だから土地の仕入れ値が高かったのかね･･･。
最終的にいくらで出てくるのかある意味楽しみ。
価格によっては投資用として検討するけど自分は住みたくないな。

[67: 匿名さん]

まあ、住所は千駄ヶ谷ですし。青山、神宮前、麻布、赤坂ではないですから。
あの土地の形、大通り沿いを考えれば、
坪400はもし、自分が買ったとしても、売れ残りが….。

[68: 匿名さん]

>66
戸数が少なかったら管理費、修繕費が馬鹿高くて
全く投資に向かないので、戸数が多くて良かったです。

[69: 購入検討中さん]

千駄ヶ谷アドレスなのに原宿っていま話題の虚偽表示？

[70: 匿名さん]

湾岸エリアでも最寄り駅は東京駅。
恵比寿西アドレスでも代官山。
それが不動産業界ですよ（笑）