【契約者専用】 パークホームズ品川ザ レジデンス

[契約済みさん]

パークホームズ品川ザレジデンスの購入者の皆さん、情報交換しましょう！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343264/
所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分 、京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[651: 649]

>>650さん
そうですね。
でもタワーマンションでは、バルコニー物干しが付いていても、管理規約でバルコニーに洗濯物や布団干しがダメというところもあります。外から見えると美しくないという理由で。私はこのマンションをそうしたいとは思っていませんけれど。
美観を気にする場合、何が良くて、何がダメ、というのは微妙なものですね。美観という物差しは、きっと人それぞれに違いがあり過ぎるのでしょう。

[652: 651]

１つ書き忘れました。
自己責任と言ってる場合ではないというのは、マンションの管理が問題になる可能性があるからです。

[653: 匿名さん]

〉652さん
なるほど。でも、ある程度はやむなしとしても、外への見え方を気にして、内側干しも駄目という管理規約も如何なものかなって感じですね。乾燥機、浴室乾燥とかではなく、晴れた日には外に干したいですよね（笑）。
ちなみに、ここの規約ではそうした条項はないという理解であってます？読んで確認しろって言われそうですが…。
652コメントも理解しましたが、過去の事例とかで、当人ではなく、管理組合にまで責任が訴求されたケースってあるんですか？ ご存知であれば、後学のためにもご教示ください。

[654: 652]

>653さん
管理規約は手元に置いていないので、条項確認は後日になります。たぶんそのような条項は無かったかと思いますけれど…σ(^_^;)

それと、すみません、責任を問われたケースは存じておりません。文章表現が悪かったかも知れません。
マンションの評判が下がるという意味で、管理が問題になる可能性、と書きました。

[655: 匿名さん]

〉654さん
了解しました。ありがとうございます。

[656: 匿名さん]

賃貸物件増えたね。
また75。
http://www.property-bank.co.jp/m/rent/5081/

[657: 入居前さん]

長文、稚文失礼いたします。

確かに難しい問題ですね。
うちも2台持ちです。
我が家では2台目の抽選？で当たるかわかりませんが、1台しおけない場合、2台目は折りたたみにして室内に保管しようと考えております。

そもそもバルコニーは廊下やラウンジと同様に、所有権を有した専有部ではなく共用部分です。正確には専用使用権を有した共有部分です。
ちなみに玄関扉、窓、網戸も同様です。
従って、例えば玄関扉に塗色したり、網戸を異なるものに変更したりできません。
ご存知ない方は重説のたしか2、3ページ目に記載あるのでご確認下さい。

少々脱線しましたが、共用部分という前提にたち組合発足後に議題にあがるでしょう。
バルコニーは緊急時避難に邪魔にならない可動物は基本的に置けると理解しておりますので、各自安全管理できるのであれば、イスや植栽、その他装飾物等（ウッドデッキ等)がおける以上、自転車等をバルコニーに保管しても現規約においては問題ないと考えております。あくまでも私見ですが。
どなたかご指摘のように風に飛ばされる点では、植栽も同様ですし、自転車がだめなら規約で縛る必要があります。
一輪車や車椅子は？など色々出ると思いますよ。
個人的な意見としては、あまりガチガチに縛っても窮屈になりますし、規約違反者探しをするようなコミュニティにはなって欲しくないので、みなさんの良識にお任せし極端な迷惑行為と組合が評価した場合に注意喚起を行うことで良いのかなと思います。
規約で縛っても違反者は出ますし(民民ルールであり、違反だからといって強制退去というわけにいかない)、規約が厳しいほど揉め事も多いと聞いたこともありますし。

最後に、間も無く引き渡しですね。新生活を心待ちにしております。皆様どうぞよろしくお願い致します。
長文失礼致しました。

[658: 匿名さん]

というか自転車をバルコニーに置くとか常識外れだよ。勘弁してくれ。団地のつもりで入居されると困る。
これだかはパークホームズグレードは嫌だったんだ。

[659: 契約済みさん]

658の「常識外れ 」同意です。
本来のバルコニーの役割を考えよう。

「だからパークホームズグレードは嫌」
というコメントは常識外れ。

[660: 契約済みさん]

658さん
そんなに剣のある言い方をされなくても、普通に仰れば普通に伝わるのではないでしょうか。
それとも、故意に相手の気分を害すようにワザとそのような物言いをしていらっしゃるのでしょうか。
同じマンションで、これから暮らしていくのですから、顔の見えないネットといえども、ごく普通に穏便に対応出来ないものでしょうか。

[661: 入居前さん]

658さんそんなに嫌だったら引っ越すのやめたら？

[662: 入居前さん]

私事ですが、
最近チャリ（普通のシティサイクル）、
パクられて、見つかる気配ゼロ。
レンタルサイクルついてるから、
今から買うのもアホらしいし、
最初っから駐輪場、放棄したい！

放棄の仕方、確認中なんで
放棄できたら是非使ってやってください。

[663: 匿名さん]

>>660さん、661さん
バルコニー議論は横において、ほんと658みたいな言い方しかできない奴は無視でいいでしょ。自分はパークマンションレベルだとでも言いたいような上から目線。何様なんだか。

[664: 匿名さん]

ベランダに自転車置くってことはマンションロビーとかエレベーター、共用廊下に汚い自転車持ち込むってことですよ。折り畳み自転車でちゃんとたたんでカバーかけて持ち込むならともかくそのまま引いて持ち込むならやめてほしいよ。エレベーターの壁にぶつけて傷とかつけないでほしいし。そういうの含めて嫌だ。

[665: 入居前さん]

駐輪場増設してほしいです☆
あと喫煙所も♡

[666: 入居前さん]

喫煙所賛成！

[667: 契約済みさん]

私も喫煙所賛成します！！

[668: 入居前さん]

自転車も勿論だけど、ベビーカーや子供の遊具等を廊下に置かれるのも勘弁です。
このマンションにはさすがにそんな人いないと信じたいけど、先日ファミリー向け某マンションに行ったときに結構置いてあって気になったので。

[669: 入居前さん]

喫煙はご自宅の居室内でお願いいたします。

[670: 契約済みさん]

喫煙所は完全分煙できるスペースがあれば議題にあがるかもしれませんが、残念ながらそのようなスペースはありませんし、喫煙はご自宅の室内でお願いすることになるのではないでしょうか。
バルコニーは共用部ですので喫煙はできません。
ご注意下さい。

[671: 引越前さん]

自転車置場って確実に不足してそうですね。
増設はしてほしいです。

自転車置場の個別の利用場所や利用台数って、将来、変更があり得るんでしょうか？
将来の家族構成の変動がある場合に困りますし・・・

[672: 入居前さん]

Google Map、地図上の建物形状と旧海岸通り側からのストリートビューが更新されましたね。更新されたストリートビューは、エントランス付近の工事中で、足場が取れた時期のもののようです。運河側の楽水橋辺りからのストリートビューは前の建物、航空写真はほぼ更地ですが。

[673: 匿名さん]

>>667
コスモポリス品川はシガールームがあります。

[674: 引越前さん]

673さん、
へーそうなですか！
それで評判はどうなんでしょう？これは組合の話あいの結果で
できたのものなのですか？

[675: 契約済みさん]

669さんに賛成！
バルコニーで吸うのもやめてくださいね。
どの部屋かすぐにわかりますから。

[676: 契約済みさん]

自転車は自転車置き場に置くのが常識ですが、自転車置き場に置かせてもらえないんだから、バルコニーに置いてもしかたないですよね？
キッズルームがあるマンションなのに、子どもを乗せるイスを付けたママチャリを駐輪できる場所が少なすぎるのが問題です。
あとは、自転車持ってないのに抽選に応募して当選した人とか。本当に必要な人に回ってこない原因は、そういう人にあります。

[677: 引越前さん]

バルコニーうんぬんの前に室内に置く考えはないのかな？

[678: 入居前さん]

自転車置き場、2台目は管理組合発足後にしか置き場が確保できない仕組みなだけで、抽選会の時に全戸が1台ずつ申し込んでも、40台近くは余ってるのではないでしょうか？
子供用の小さい自転車は、2段式自転車置き場の規格に元々適合しないので、平置きか、玄関内などに置いてもらうしかないでしょう。エレベータ内を傷つけるとか汚すという話は、自転車に限った話でもないですし。
皆でお互いさまの気持ちを持って暮らしませんか？

[679: 契約済みさん]

もちろん部屋で吸うけどチェーンスモーカー一家なのでご迷惑おかけするかもしれません。よろしくお願いしますm(__)m

[680: 契約済みさん]

大丈夫ですよ(笑)
私は煙草吸いませんがタバコのニオイがする男性は嫌いじゃないです♡

[681: 入居前さん]

強烈な柔軟剤の香りやアロマも勘弁してもらいたい。頭が痛くなる。

[682: 匿名さん]

665、666、667、680は同一人物？
こういう書き込みであまり使わない♡マークとか、自作自演としか思えません。間違ってたらごめんなさい。
ご時世的に肩身の狭い喫煙者、そうしたくなる気持ちもわからなくはないですが、他の人が書いているように、自室内のみでお願いします。

[683: 入居前さん]

＞681
それ、わかります。
勘弁してほしいですよね。
エレベーターホールに残り香が漂うキツい香水とか。
ちなみに私はタバコは吸わないです。

[684: 契約済みさん]

みなさん、集団生活ができないのかしら。
あれが嫌だ、これが嫌だと言い出したらキリがないです。
もうやめましょう。

[685: 契約済みさん]

入居予定者ではないのに意図的に書き込みしてる人も多いのでスルーしましょうね

[686: 契約済みさん]

とうとう『鍵』もらいましたー！

[687: こうちゃん]

私も本日鍵を受け取りました。 早速購入した家具を搬入してもらいましたが、引っ越しのトラックがめじろ押しで結構時間がかかりました。眺めはやはり最高ですね！！

[688: 入居前さん]

現在マンションは引越し作業に伴い、オートロックが解除され全開になっておりますがすでに怪しい業者がマンション内にうろついてます。
みなさんも水周りの点検だと言われても家に上げないでください。
またもしそのような人を見かけたら不法侵入ですので通報をお願いします。
うちは家族が三井の人間だと思って家にあげてしまったようです。

管理人及び管理会社には責任を持って対応して欲しいものです。
少なくともセキュリティが昨日してない引っ越し時は管理人は巡回等して欲しいです。
せめて業者に腕章つけさせるとか。早速憤りを感じてしまう出来事があり悲しいです。

不法侵入者は法人名を確認し通報しましょう。
情報共有お願いいたします。

[689: 入居済みさん]

うちにも怪しいセールスマンきました。オートロックが機能してない状態なので家に直接きました。引っ越し中の泥棒も心配です。もう少しきちんと警備してもらいたいです。

[690: 契約済みさん]

ライブラリーはどんな感じですか？
内覧会のときは、なにも本がなかったので気になります。雑誌とか？話題の本とか？色々なラインナップが揃えられているのでしょうか？

今日から3連休なので、月曜まで引越しの1回目のピークですかね。ウチは抽選に外れて、まだまだ先なので、羨ましいです。

[691: こうちゃん]

>>690
今日カーテンと照明を取りつけました。小雨でしたが何とか無事終了しました。引っ越しも雨の中粛粛と実施していました。ライブラリーにも本がたくさんありました。

[692: 契約済みさん]

>>690
ライブラリーですが、3つの棚があり、確か3段にわかれています。それぞれ上2段は、インテリアになるような洋書や図鑑、アート関係の大きな本。1番下の段に雑誌類がありました。雑誌は棚毎に、カテゴリ分けされており、ビジネス向け（クーリエとか）、女性向け、カルチャー（wiredとか）がそれぞれ7冊位ありましたね。

[693: 契約済みさん]

こうちゃん さん
692 さん
早速のお返事、ありがとうございます。
ますます楽しみになってきました。
早く引越したいです！

[694: 引越し中さん]

女性系ファッション誌はVERYとか10種類程度ありましたよー。世代にも
よると思いますが、十分な感じでした。

[695: 入居済みさん]

アートで引っ越しされている方って多いんですね。
私はアート以外の無名の業者でしたが
アートの４分の１の価格で、仕事も完璧に時間通りにやってもらえて大満足です。

[696: 入居済みさん]

TYハーバーから見ると、干したシーツや布団が目立ちますね…透明バルコニーだから仕方ないとはいえ、景観的にはイマイチかな～少しがっかり…

[697: 入居済みさん]

先週、田町駅にある港区役所の出張所に引越しの手続きしに行ったら、60分もかかっちゃいました。
これからされる方は、時間に余裕持っておいた方が良いいですよ。
余談ですが、一駅先だけど、浜松町駅に区役所の本庁があるらしくて、そちらのほうが出張所より断然早くできるらしいですよ。

[698: 入居前さん]

>>697
私も平日だったのに一時間以上かかりました！
本庁舎の方がはやいのですね。また行かなくては行けないので今度はそっちにしようかな、、
ちなみに、気づいただけで、同じマンションの方四組いらっしゃいました。

[699: 入居前さん]

換気扇のフィルターって付けなくていいのでしょうか？

まだ入居前なのですが、今日見たら、あのシルバーの板をバコッと外すと、すぐに旋回部分があって、そういえばよくある白いフィルターは付けなくていいのかなぁと思って、でも更にまたよく見たら付けるところ自体がないような。
内覧会のときは案内の人が、これは油受けですよーって言ってたのは覚えてるんですが…。
まぁマメに掃除すればいいとは思いますが、フィルターがあるのとないのとでは大分違うと思うんですよね。それとも、ただダスキンの作戦にハマってるだけなのかな。

どなたかこ存じの方、教えてください！

[700: 入居済み]

昨日夜、機械式駐車場の前のスペースに駐車されている車を少なくとも２台見かけました。あの位置に駐車されると機械式駐車場の入出庫に支障があるし危険なので、たとえ短時間であっても是非やめて頂きたいです。