オーシャンテラス須磨海浜公園〔契約済、入居予定者専用〕

[契約済みさん]

完売したとのことなので住民板を作成してみました。
契約者の方々で情報交換など出来たら良いな♪と思いますので、よろしくお願い致します。


検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261302/（携帯）
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261302/
公式URL：http://www.suma139.com

売主：株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス
所在地：兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目5-1番他
交通：山陽本線（JR神戸線）「須磨海浜公園」駅より徒歩5分
総戸数：139戸

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[395: 入居済みさん]

>>394
ガラの悪い方が多く、ここに住んだことを後悔しています。

[396: 住民ではないです]

住民のレベルは、マンションの値段とほぼ一致します。
音の件ですが、私も一度長谷工マンションを購入、音のうるささに耐えられず、すぐ売却しました。たぶん音はやまないと思います。お気の毒ですが・・

[397: 契約済みさん]

広さの割には安かったのは、土地柄の影響が大きかったのですね。
須磨なんてやめとけばよかった……今さらどうしようもありませんが。

[398: 住民ではないです]

苦労して買った自分の家が好きになれないのは、ほんと辛いですよね。
一度イヤになると、次から次へ、イヤな部分が目についてきたり・・

[399: 匿名]

そんなに嫌なら引っ越したら？

[400: 入居済みさん]

>>399
売却価格を出してもらった額では厳しく、住宅ローンの残債が厳しいです。
手持ち資金もほとんどなく、余裕がありません。

[401: 住民でない人さん [男性 30代]]

参考のため聞かせて下さい。
購入価格と売却価格の差額はどれほどでしたか？

[402: マンション住民さん]

なんで住人じゃない奴に教えなきゃいけねーんだよｗ

[403: 入居済みさん]

>>402
同じだね。
ここで金額をオープンにできるわけがない。
普通に考えたら分かるよねー

[404: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

入居から一年半。ベランダから見える海の景色に未だに感激しながら楽しいマンション生活を過ごしています。
マンションに関する不満はほとんどありません。マンション内でもみなさん気持ちよく挨拶をされるため、遊びにきたお友だちも驚いているくらい、マナーの良い方が多くて心地よく過ごしています。
この掲示板に相談される方は良いのですが、愚痴を書くだけで悪口にしか見えない書き方をされる方もいらっしゃいますね。
満足して住んでいる者にとれば、その悪口が唯一の不満です。
この掲示板をうまく活用したいので、困っていることを気軽に書き込めて、アドバイスをいただける、協力しあえる掲示板になるよう、お願いしたいなと思います。

[405: 契約済みさん]

>>404
あきらかにマナーの悪い人が目立ちます。
404さんはまだ良い部分しか見えてないかと思います。
私は居心地は良くありません。

[406: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

わたしのところは、ベランダの汚れが酷く気になります。
あと、窓を開けると騒いでるひとが多いので、うるさい。ストレスが溜まります。

[407: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>404
は？あんた何様？
なんで、あんたにこの掲示板の使い方を意見されないといけないの？？
表現の自由ないの？？

[408: 入居済みさん [男性]]

自分はもうここには書き込まん方がええと思います。
困りごとなどは、ここに書かんでも理事会や管理会社にいくらでも伝えれるでしょう。
個人的なマンションの感想なんかは自分で胸にしまってたらええわけやし。
もうええんとちゃいますか。。。

[409: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>408
管理会社が頼りないの知ってるでしょー
理事会に意見言っても時間かかるし。
日々、ストレスが溜まるので。

[410: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

管理会社、頼りないですか？以前困りごとで個人的に相談したらすぐ対応してくださいました。臨時駐車場も、いろいろみなさん考えて下さって、以前よりわかりやすくなり、感謝しています。

ルールの１日8時間を超えて借りられてる方はマナー違反ですが、困れば管理会社に注意してもらえばいいかな？うっかり知らずに借りられてるかもしれないし。

ベランダ開けるとかなり音がうるさいですね。特に車の音が。。うちは基本的ベランダの窓はほとんどあけません。

[411: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タバコが上から落ちてき、洗濯物にタバコが当たり、布団が焦げました！
いい加減にしてほしい！

[412: マンション住民さん]

だからこんな掲示板に書いてても仕方ねーだろ
それで解決すんのかよ？？
組合か管理会社に言えよ

[413: 住民]

>>412
管理会社には伝えました！
しかし、解決しませんよ！！
組合は、タバコなどに関しての調査能力も権限もありません。
タバコをバルコニーで吸い、ポイ捨てをするのが、常識ある人のする事ですか？

[414: マンション住民さん]

>>413
おおよそ何階くらいの住人かわかんないの？
自分の階より上は確かなわけだし

でもここで書いてても意味ねーと思うがな　

オレなら、外部から双眼鏡でも使って監視して何が何でも犯人を特定して訴訟に持ち込む　
タバコも証拠として保管しとく

[415: マンション住民さん]

>>414
ここに書き込む意味ねーと思うのは勝手だけど、書き込む行為にいちいち文句付けることもなかろうよ。
同じ建物の住人として困ってる人の気持ちがわからないの。
そりゃあんたのようにできるならしたいよ。
ポイ捨てする人間特定してやりたいよ。
現実にそうは出来ないから困ってるんじゃないの。

[417: 働く女子さん]

双眼鏡で、見てたら覗きになりますね。
で、どこから見ますか？
シーパル須磨ですか？
それとも、ホテルからですか？

[419: 住民さん]

>>418
外部から双眼鏡で覗くのは良 いみたいですね。
それを何とも思わない、あなたはおかしいですよ。
双眼鏡で覗かれるのを気にして生活しないといけない事が苦痛ですよ

[420: マンション住民さん]

掲示板のカキコで資産価値落ちるとご心配の住民さん、悪い事は言いません、お早めに処分しなされ。
掲示板がマンションの資産価値の評価に関係ありと信ずるなら、プラスの評価をどんどん書き込みなされ。
賛同してあげますよ。

[421: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

感情的に書き込まれている方はおそらく同じ方ですよね。よほどストレスたまっていらっしゃるんですね。タバコは私はベランダで吸うのは仕方ないかなと考える派なんですが、(うちの家族はみな吸いませんが来客の方に気を使わせますから)、ポイ捨ては困りますね。
本当にポイ捨てされる方がいらっしゃるんですか？私は被害にあったことないのでわかりませんが。

この掲示板を読むのが苦痛になってきて、たまにチェックにくるたびに心臓がバクバクするようになりました。私は感情的に書かれるのが苦痛なんです。以前、何様？と書かれましたが、あなたこそ、何様なんですか？自由と言うなら、私が書くのも自由でしょう？

喧嘩腰に書かず、おだやかに情報交換できる掲示板になるよう、みなさんで協力していきませんか？

感情的に書かれると、まわりも、そして感情的に書かれるあなたもさらにストレスたまると私は思います。

マンション名で検索するとどうしてもこの掲示板が出ますから、もし、わざと外部の方がマンション価値を落とそうとされているのなら、情報交換のための掲示板は、登録制などにしてこの掲示板はなくせばよいかと思います。

[422: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

水道水も、浄水器から出した水も、どちらも、目を凝らしてよく見たら油のようなものが浮いています。浄水器からの水を沸かして覚ましたお白湯を毎日飲むので、今朝、なんだか油臭くて気づきました。他のお宅もそうでしょうか？どこに相談していいかわからなくてとりあえず書いてみました。

[423: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[424: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[425: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

理想は、駐車場などの予約も含め、マンション内のみで部屋番号と暗証番号のようなもので、情報交換もできるシステムがあればいいですね。

ここは特定の方しか見ていませんし、全戸にそれぞれの暗証番号のようなものを通知、管理会社などが管理。

転居すれば部屋番号と暗証番号の組み合わせが変更されて、元の住民は使えない。など。。

私は無知なのでシステムとかよくわかりませんが、自由に書き込めるところはほぼ必ず、掲示板荒らしが現れますね。
匿名だと、自由をうたい、言葉を武器にして、それを読む人の気持ちを考えず。

部屋番号は公開してしまえばトラブルの元になる場合もありますから、見た目はある程度は匿名で。でも、管理会社は誰が書きこんだか、万が一の時に調べだすことができるような、そんなシステムとか。

専門家がそういうシステム作って下されば、たまに恐々この掲示板をチェックに来るのではなく、定期的にマンション住民として、情報交換をしていけるのではないかと思います。

学校も、塾も、今時は個別に登録され、暗証番号が与えられたりしていますから、マンションも可能ですよね。費用はわかりませんが。。

[426: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[427: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>422で書いた者です。
昨日は虹色の上澄みがあり油臭かった水が今朝は大丈夫でした。昨日ポットに入れた水も虹色の上澄みがあり驚きましたが洗って入れ直したらきれいになりました。
一時的になにかが混じったのかも？

[428: 匿名さん]

>>427
一時的に何かが混ざることは、老朽化しているか、点検が十分にできていない可能性があります。
どちらにせよ、不安定な設備ですね。

[429: 働き主婦]

>>427
私の家も若干、水に濁りと、匂いがありました。
水道局に聞きまさたが、ホンプや、マンション内の配管に問題があるかを調べて貰う方がいいかもと先日言われました

[430: 住民さんＡ]

これが事実なら、かなり厳しいでしょう。
施工業者と売主の瑕疵ですよ。
買い取ってほしいレベルです。
そんな水飲んだら病気になりますよ。

[431: 共働き主婦]

>>425
学校などの、ホームページにログインを行い、閲覧するのはかなりのセキュリティに費用はかかっています。
それは、誰が支払うのでしょうか？
管理費などで賄われ、管理費があがるなど迷惑です。
このサイトに書かれている事が事実か、事実でないかは、別にしろ、たばこなども、みんなが個々に気をつければ、良い事ですし、モラルを考え生活を望めばよいのでは？
また、コストアップをすれば、出来る事は増えますが、増えた分、管理費もアップです！お忘れなく‼️

[432: 匿名さん]

>>430
使わないようにするしかないですね。
また、沸騰させたとしても安全だとは言えませんし。
ウォーターサーバーを設置してはどうでしょうか。

[433: 入居済みさん]

>>431
管理費が増額するぐらいなら、好き勝手にタバコ吸わせといたほうがマシだね。
窓を開けていれば毎日のように匂いはしてくるが、注意するのも面倒だし、部屋で吸っているのかバルコニーで吸っているのかわかる術もないし。
我慢するしかないでしょ。
それよりも海の近くなんかに住むんじゃなかったー！夏になると、ガラの悪い輩がウジャウジャいるし。

[434: 住民さんＡ]

>>432さん
使わないようにするのは無理な気します。
料理にも使わないといけないし、お風呂とかシャワーとか。
水が濁ったり、油が浮いてるって、この築年数では考えられないと思います。
これが事実なら、施工業者や売主の瑕疵だと思うのですが。

[435: 入居済みさん]

>>433
住民のモラルも気になりますが、私達も、夏の海に遊びに来る人のモラルなどの酷さに驚く夏でした。
タバコ、飲食のゴミなどを捨てたり。
タトゥーを見せないと言われているのに、タトゥーを見せながら、海パン姿で歩く人の多さ。
また、テレビで放送されていましたが、海浜公園駅、須磨駅の利用モラルの低さを見た時に残念でした。
知り合いにも、いろいろと言われてしまいます。
資産価値は、住民より、近隣で起こる事の方が左右され、他人の悪イメージが付くのではないですか。

[436: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>429さん
それなら、こちらに書き込まずに理事会と管理会社に連絡をして配管を調べてもらった方が良いのではないでしょうか？
それとも、既に連絡済みなのでしょうか？

[437: 住民]

>>436
ここのマンションの管理会社が頼りないのを、ご存知ないのでしょうか？
また、理事会に調査義務は、ありません。

[438: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>435
オーシャンビューに騙されましたね。
あんなに酷いとは思いもよりませんでした。
子供にも間違いなく悪影響ですね。
これから、夏がくるのが憂鬱になります。
もっと下調べしとけば良かったと、後悔しています。

[440: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションを購入する時に、主人は土地柄的に反対しましたが、土地勘のない私が須磨と言う地名に惹かれ、気に入り、主人も渋々、私の希望を聞いてくれたと言う感じで購入しました。
しかし、夏の海水浴シーズンの風紀の悪さには、想像を遥かに超える勢いでした。
主人が、購入時に営業に海水浴シーズンのマナーを訪ねたら、海水浴の頃にはタトゥーの入った方などは市から禁止されているから、大丈夫です。と言われましたが、営業マンに聞いてもわからないよな〜って今は、後悔です。
前に、書かれている方の海浜公園、須磨駅などの利用客のテレビは私も見ましたが、イメージは最悪でした

[441: [男性 30代]]

>>440
テレビは本当に一部の人の事を強調して報道してますよ。そりゃ夏で海で若者たちは楽しみたいですよ！度を超えなければオッケーでしょう。僕らも新しい須磨の文化に貢献しましょうよ。みんなの海ですから。そして、既にみんなが気持ち良く楽しめるように須磨海岸の海の家協会や水族園、シーパル須磨、漁師さん等、須磨の良さを発信、盛り上げるために色んな企画やクリーン作戦とか頑張ってはりますよ。そういう地元コミュニティーにも参加してみてはどうですか？

[442: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

441 はマンション住民です。

[443: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>437
管理会社も理事会も話聞いてくれますよ。相談してみて下さい。実際に色々と検討、改善してくれます。しかし、規約に関わるような事やお金がかかるような事は時間がかかります。

[444: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やっぱり須磨最高です（笑）オーシャンビューも最高です(^O^)／夏はイルカも泳いでるしね！