パークホームズ築地グリーンサイド

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地7－3－1
交通：日比谷線築地駅徒歩4分、同線・銀座線・丸ノ内線銀座駅徒歩14分他
総戸数：140戸
間取り：2LDK～3LDK、53.25～73.94平米
入居：2015年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

[1: 匿名さん]

いよいよ登場しましたね。
いい立地ですが、73m2までしかないようで残念！

[2: 匿名さん]

でも施工は長谷工なので安心ですね。

[3: 匿名さん]

買物不便なエリアだけど、小さなスーパーが近いのは良い。

[4: 匿名]

三井で長谷工施工って珍しいね。
かなり安いのかな？

まさかの直床？

[5: 匿名さん]

マンションの企画がアベノミクス前だったため、ハセコーなのではないでしょうか。低仕様を高額で買ってしまわないようにご注意ください。

[6: 匿名さん]

半年ぐらい前からずっと心待ちにしてたのに、最大73㎡とか本当にショックです。
立地も環境も最高で、多少無理してでも買おうと思っていたのに･･･。

[7: 匿名さん]

私も、かなり残念です。
もっと広い間取り欲しかったです。
広さは重要なので、やはり見送るしかないと、うちは決めました。

[8: 匿名さん]

立地がいいのに仕様が低そうで残念です。
それにしても皆さんずいぶん広い間取りを希望してるんですね？一般家庭であれば70あれば十分と思いますが。

[9: 匿名さん]

このエリアだと残るは同じ築地川公園沿いのセコムの物件が予定されてますが、土地の面積からいってこちらも狭い部屋が多そうです。
公園を挟んではす向かいのＭＩＤ駐車場ってマンション建つ計画ないんですかね。住宅が一軒残っているから立ち退き待ちなのかな。
あんな好立地で駐車場というのはどうにも勿体ないですね。

[10: 匿名さん]

オーベル明石町も売れ残っているのは狭い部屋ばかりなのに、なんで住み替えの高齢者向けみたいな物件ばっかりなんだろう。
もちろんあそこはURとお見合いという要素も大きいでしょうけど。

[11: 匿名さん]

結局、残念物件が多いですね。

[12: 匿名さん]

ＭＩＤ駐車場は聖路加関連のビルになります。この辺りは環境が抜群なので80〜90平米のファミリータイプを熱望します。

[13: 匿名さん]

聖路加関連ですか･･･マンションにならないかと淡い期待を頂いていたのでこれまた残念
となるとこのエリアは当面めぼしい物件は出てこなそうですね
素直にオーベルのＡタイプ買っておけば良かったかな･･･。

[14: 購入検討中さん]

長谷工かよっ
ないなぁ〜（泣）

[15: 通りすがりのもの]

みなさん、長谷工のなにが問題なの？過去のイメージを引きずっていませんか？

[16: 匿名さん]

>>15
吹きつけタイルの安っぽさ。

[17: 匿名さん]

長谷工のイメージが良くなった、って話は聞かないなあ。

[18: 匿名さん]

坪330見ておけば買えますでしょうか。

[19: 匿名さん]

330なら余裕。270ぐらいでしょうね。

[20: 匿名さん]

イニシア、は
良い部屋が高かったですよ。
条件の悪い部屋なら安かったけど。

[21: 匿名さん]

坪270って、どこの話？そんな水準じゃないよ。

[22: 匿名さん]

たしかに。平米100はいくだろな。

[23: 匿名さん]

パークホームズとは言え施工会社は長谷工と言う事は、床は直床になりますか？
既に資料請求された方にお尋ねしたいのですが、資料には間取り以外に
構造体についても記載されているのでしょうか？
また、長谷工が施工するとなると価格の上にも反映されることになりますか？

[24: 匿名さん]

70平米の小さな部屋が増えているのは、トータルの金額を安くすることで多くの人にも買いやすくする目的だと思います。
広い部屋を作ると1戸あたりの金額が高いので、デベにとっては売れないリスクが高いのでは。

[25: 匿名さん]

でもオーベルは80㎡のＡタイプから真っ先に完売しましたよ
この物件はオーベルより立地が格段にいいので、どの広さに設定しようと売れ残ることは無さそうですが

[26: 匿名さん]

なぜパークコートにして広めの間取りにしなかったのだろう？オーベルがショボいと思い見送った層に受け入れられると思うけど、結果としてとっても残念な物件になっちゃった。それとも他のデベロッパが取得してもこのような計画にせざるを得ない土地なのだろうか？

[27: 匿名さん]

同感。三井が見誤ったんでしょうね。
グロスの金額を抑えることを重視してしまったんですね。
私も期待していたので残念ですが、他を気長に待ちます。

[28: 匿名さん]

間取りがホントこぶりなのは残念。。＋ゼネコンが長谷工とこれまた、、　
次のパークコートに期待かな

[29: 八丁堀住人]

公園が側って北西向きなんですね。。。残念

[30: 匿名さん]

そうなんですよね、北西側から見たロケーションは最高なんですが、
南側は微妙。周辺のビルで結構塞がれているうえに
赤提灯の飲み屋などもありますね。
道路幅もオーベル明石町あたりと比べると狭くて圧迫感があります。
歩道のない路地だし。
でも、静かで住みやすい一画で、
ここの公園ビューの角部屋は気持ちが良さそう。気になります。

[31: 匿名さん]

隣との圧迫感は中央区である以上諦めないといけないですね。それよりも利便性抜群なんでそこを評価すべきかと。中央区で解放感を求めるなら今流行りの晴海あたりがいいんじゃないでしょうか？

[32: 匿名さん]

この周辺で探している方は、あえてタワマンや大量供給エリアを外している方が多いのではないでしょうか？

[33: 匿名さん]

隣が日刊スポーツの印刷工場だけど、深夜から明け方にかけて印刷機の音や運送のトラックで煩くないんですかね。

[34: 匿名さん]

別に深夜と明け方は窓閉めて寝てるだけだから問題ないでしょ

[35: 匿名さん]

当然、窓閉めていたら大丈夫なレベルなのか心配してるんだけど三井の人ですか？
本当に購入するなら実際、付近で車中泊して確かめないと不安な施設だけどなぁ。

[36: 物件比較中さん]

そう思われるならぜひ車中泊されてレポしていただけると参考になります。
私は今時の物件で窓を閉めたときの騒音は心配してません。
私は首都高近くに住んでますが騒音はまったく気になりません(聞こえません)

それよりも排ガスの方を気にされた方が良いですよ。
賃貸マンションのときはヒドイ有様でした。。。
分譲ならフィルターがついてるのでいくらかマシですが
一定時間窓を開ける習慣のある方はおそらくビックリされるのではないかと。

[37: 匿名さん]

犬の散歩でこのあたりを早朝散歩しますが、市場関係者がトラックをアイドリングしたまま仮眠してるのをよく見ます。
昼間はタクシーの仮眠スポットになっているみたいで何台も仮眠中のタクシーがつらなってますね。

[38: 匿名さん]

休憩中のタクシーはよく見ますね

ただし、雰囲気に関しては騒がしいというよりは、
むしろ逆で寂れてるほうをイメージしたほうがいいと思います。

[39: 匿名さん]

資料請求した資料ががまだ届かないのに、投函されていたチラシにはすでに間取りも載っていた･･･。
順序逆じゃない？と思ったけどこんなもんなんでしょうか。

[40: 匿名さん]

資料請求という名の顧客リスト作り。
この物件に限らず、嫌気がさすことがあります。
支給する側はかなり情報を記載（入力）して、送られてくる資料の情報の質と量の貧弱さと小出し。。。
いつも、手続きだと割り切っているものの、もう少し意味あるプロセスだといいと感じる。

[41: 匿名さん]

チラシだともう間取りが出てるんですね。
代表間取りはどんな感じだったのでしょうか？
140戸の大規模マンションですが4LDKがないんですね。
ファミリー向けというよりコンパクトな部屋が多めのマンションになるのでしょうか。
立地が良いので賃貸も増えそうですね。

[42: 匿名さん]

似たような70平米前後の3LDKが２つ載っていました。

[43: 匿名さん]

最近までこの辺に５年以上住んでたので、近隣の分譲マンションのチラシをずっとみてきたけど、
4LDKや100㎡越えとかはほとんど見かけないです。需要があまりないのでしょう

この地域は賃貸は付きやすいです。
DinksやSOHO向け、さらに古くなってきたらオフィスとして貸し出すことを
考えると、あまり広いと逆にネックになるのもあるのでしょう

[44: 匿名さん]

市場関係者のアイドリングトラックは、まもなく新豊洲に移ると思います。
市場の近辺はいずれ再開発され、きれいになると思います。

築地は月島や佃と似ていて地味ですが、再開発があれば、大きく変貌する可能性があると思います。
ここも、都心への近さを考えれば、大きく値崩れすることは無いでしょう。

[45: 匿名さん]

築地は市場が豊洲へ移転したら汐留みたいに再開発で別世界になりそうだ。

[46: 匿名さん]

ホームページに3LDKと2LDKの間取りが載ってますが、
どの間取りも収納が充実していていいですね。
部屋数が欲しいところですが、2LDKの間取りに惹かれます。
リビングとキッチンを合わせて21畳の広さと
布団クローゼットがあるのがいいなぁ。

[47: 匿名さん]

70㎡の間取りいいな。
外梁なのかな？柱が突き出してるのが気になるけど。

[48: 匿名さん]

築地は今後期待できると思いますよ。晴海みたいに陸の孤島とは違って便利ですし、市場跡が開発されれば街の魅力はアップしますよ。

[49: 物件比較中さん]

10月下旬まで待てるか？と思ってましたが
冷静に考えると中央区でめぼしい物件がなくなってきたので
待つのもありかと。

でもハセコーが施工っていう先入観を持ってる人が
多いのだからHPでももう少し情報公開して欲しいですよね。

ちなみにこの辺りの眺望ってどうなんでしょうか。
個人的には眺望が抜けていれば北西向きでも
東京駅方面の夜景が見えて良かったんですが。
(今の住まいからでもビルの向こうに少しでも望めると、それだけで癒されます)

[50: 物件比較中さん]

イニシア築地の上階70平米で単価が90-100。
ここもそれ位ですかね。

[51: 匿名さん]

築地で三井ですからそれ以上でしょ。

[52: 匿名さん]

資料請求しても届くのはまだまだ先なんですね。
チラシとかは既に配ってるのでしょうか？
間取りを見ました。75Bの部屋は各部屋を広めに取っているだけあって
リビングはどうしても狭くなってしまいますね。
その分キッチンが3.6畳あるのは良いと思います。テーブルに置きがちなものも
キッチン側に置き場を作れそうで部屋もすっきりするかなと思っています。
70Cの部屋のカウンターはお料理スペースなのでしょうか。
椅子を置けばテーブル代わりになるのでしょうか。

[53: 購入検討中さん]

資料請求しました。
１０月には来ますかね？資料。楽しみですがまぁ待つしかないでしょう。
ここは銀座に歩けるし静かな住環境なので期待値は大なのですが・・・
後は仕様・・・ホントお願いします・・・仕様だけは下げないで・・・

[54: 匿名さん]

施工会社は決まっているじゃないですか。
ヘンな期待しちゃだめですよ。

[55: 匿名さん]

大森のほうで三菱がハセコータワマンを建ててるし、ここは三井。
そういう時代になったのですね。

[56: 匿名さん]

ここは外廊下なんですね。
ちょっと残念。

[57: 匿名さん]

えっ、外廊下なんですか？？ 残念です。

[58: 匿名さん]

内廊下は管理費上がりますよ

[59: 匿名さん]

なんで内廊下だと管理費が上がるんですか？

[60: 匿名さん]

59さん
照明や換気・空調で費用がかかる上、メンテナンスも外廊下より手間でしょう。管理費は外廊下より高いです。

[61: 匿名さん]

でも一度、内廊下の快適性を味わってしまうと、内廊下の優先順位はあがりますよ。セキュリティ面でも玄関や廊下が汚れず経年劣化を感じさせないし。

[62: 購入検討中さん]

ココが内廊下だったら、逆に検討しません。
外廊下は、通気もよく、玄関を出たらすぐに気温を感じることもでき、
タワーでありがちな、”マンションのエントランスを出るまで気温が分からない、
洋服選びを間違えた”　といったことも避けられます。
あと、火事が起こった時、例えそれがボヤで済んだとしても、
フロア中に臭いが充満し、何日間も匂うそうです。
それぐらい、通気は大切だと思います。

[63: 物件比較中さん]

築10年くらいの内廊下物件を見に行って
違和感がなければいいんじゃない？
好みの問題だから。

俺は安いビジネスホテルみたいな、すえた匂いがダメで
汚れやすいけど管理費が相対的に安い外廊下の方が良いと思ってました。
でも最長でも10年しか住まないなら管理費もそんなに変わらないし
内見されたときの印象を考えたら内廊下が良いかな
と考え方が変わりました。

[64: 匿名さん]

外廊下はどうしても団地のイメージがして安っぽさしか感じないけどなぁ。

[65: 物件比較中さん]

イメージは人それぞれですね。
管理次第で小団地にもなるし安ビジホにもなるし。

しっかり管理されていれば10年は維持できると思います。
ただそれ以降の管理費•修繕費を考えたら、
月々の支払額に例えば1万円の差があるとするなら
1平米でも広い部屋が欲しいです。

[66: 匿名さん]

三井とは言っても高級物件て訳じゃないから外廊下でもいいけどね。
それより間取りとか周辺環境を見た方がいいですね。

[67: 購入検討中さん]

そもそも外廊下とか内廊下とかで住まい選びします？笑
どなたかが言うように、周辺環境と間取りですよね。
ここはチラシに出ているものでしか判断できませんが、
決して悪い間取りではない気が。

[68: 匿名さん]

私は内廊下の方がいいけど、その他が良ければ外廊下でも妥協は出来るかな。
でもこの物件間取りの狭さが本当残念で、そこは譲れない･･･。

[69: 購入検討中さん]

このエリアで80平米以上作ると金額は8500万余裕で超えてくるでしょ。
そんなの金持ちの悩み。
てか、2人から4人家族なら70平米もあれば十分ですよ。
うちは子供が小学生と中学生の4人家族ですが、69平米、、、。

不自由はしません！

[70: 匿名さん]

譲れない要素は人それぞれ違うんじゃない？
私ももっと広い間取り希望なので残念に思うひとりです。

[71: 匿名さん]

仕様も広さも、現状見た感じでは許容範囲なんで、それを価格に反映して欲しいなー

[72: 物件比較中さん]

まさに築地を堪能するマンションだなあ、これは好きな人は見逃せない物件な気が。もう少し広く見ると銀座の近さも実際の魅力で、さすがに銀座物件は高いからこちらをという考え方もあると思います。利用可能な路線の多さも本当に魅力的、これで不便と思う人がいるとすれば、路線の都合が悪いのかもしれないですね、汗。勤務地が違う路線上だとか。逆に欠点を見つける努力が必要なぐらいの物件だとみています。

[73: 購入検討中さん]

現地見てきましたが、ホームレスのおじさんを３人見かけました。あかつき公園は門がしまるので住めませんが、目の前の公園は夜もしまらないし、木には実もなっていて、おじさんが築地を堪能するのにももってこいのようですよ。同じ中央区でも、佃・月島・勝どきあたりだと、見つける努力をしてもホームレスのおじさんは見つからないのですが。

[74: 匿名]

銀座にも近いしこちらもいいですよね。間取りもいいと思います。通気も良いし、140は結構戸数が多いですがエレベーターも２基あるので大丈夫かな。設備や施設については行ってみないとですね

[75: 匿名さん]

代表間取りとして出ている75Bタイプはファミリーで住むには
広さ的にもまあまあかなと思いました。
部屋も柱が邪魔しない設計で家具が置きやすそうです。
よく見ると洗面室に二方向からの出入りできるんですね。
扉の前に物を置けないというデメリットもありますけど
こういう動線だと使いやすそうです。
外観完成予想CGを見ると公園が見える側の角部屋は
全面ガラスのリビングになってるのでしょうか。
この部屋の間取りが面白そうですね。

[76: 購入検討中さん]

明石町とこちらだと住環境はどちらがいいでしょうか？

[77: 匿名さん]

この物件は住所は築地ですが、ほとんど明石町と同じと言っても構わないと思います。学区も明石小ですし。
もっと晴海通りの方や、新大橋を越えた築地は明石町とは雰囲気が違いますけどね。

[78: 匿名さん]

少しスーパーが少ないかなって感じましたが、いかがですか。
バスを使ってお買い物もいいかなって思います。
間取りが少し狭めなので、ストック品は少なめにしないと荷物がいっぱいになりそう。

[79: 匿名さん]

みのり屋と100円ローソン、ぱぱすが近いですから、この界隈にしては買い物が便利な立地です。

[80: 匿名さん]

余談ですが、グランスイート明石町のペントハウス（83平米）が中古に出ていますね。

[81: 匿名さん]

80さん
http://www.nomu.com/mansion/1258862/
こちらですね。立地がいいですね。

[82: 購入検討中さん]

後ろの印刷工場は開け放って作業をしており、インクの臭いがすごいですが、有害な化学物質などは出ていないのでしょうか？
胆管がんの問題もあったので、気になりました。
土壌の調査はしているはずですが、大気の調査も行っているのでしょうか？

グランスイート明石町は間取りもいいですね！

[83: 匿名さん]

平日日中に通ることがないのでインクの臭いは知りませんでした。
それはちょっと気になるポイントですね･･･。

[84: 物件比較中さん]

こんにちは。　■インク工場の有害性　■公園のホームレス　■直床　この3つの不安が解消しない限り、購入する気になれない方は多いのではないでしょうか。

[85: 匿名さん]

えっ？ 日刊スポーツはインク工場というわけではないですよね？
印刷所は綺麗になったし、周辺に住宅や市場関係のお店もあるので、
さすがに環境にはかなり配慮されているのではないでしょうか?
でも確かに、日刊スポーツ関連のトラックは周辺によく停まっていて
運送関係で働く人の往来もあります。

このマンションの公園側（北側）は明石町の雰囲気で、
東と南側は築地の下町らしい雰囲気ですね。
どちらの雰囲気も味わえる立地と思います。
マンションのメインエントランスはどちら側に作るんでしょうかね？

[86: 匿名さん]

グランスイート明石町って100㎡超える部屋もあるんですね。欲しかったなぁ。
ここもちょっとだけでも広い部屋用意してくれないのかしら。

[87: 購入検討中さん]

インク工場の有害性＝あったらこの辺りにマンション作らない。
公園のホームレス＝気になるのであれば公園もない雑多なエリアへどうぞ。
直床＝資料くるまで待ち。

私はたまたまここの隣のマンションに住んでますが、そもそもこのマンションを選んだのは銀座までの距離と、信じられない位の静けさ。
間取りと価格次第ですが、個人的には第一候補です。
あとは、仕様だけ気になります、、、

[88: 匿名さん]

今時三井で直床はないでしょ。

[89: 匿名さん]

直床というより長谷工というのがネックじゃない？

[90: 匿名さん]

デベ長谷工は嫌ですが、施工の長谷工はそんなに問題ないと思います。

[92: 匿名さん]

なるほど。ためになるなぁ。

[93: 匿名さん]

よりによって築地物件に長谷工とは…三井のマーケティングミス。

[94: 匿名さん]

現地周辺を見に行きましたが、南側の印刷工場の匂いが気になりました。毎日の生活となると辛いかも。早朝のトラックの騒音もあるのでしょうか？
３回ほど現地周辺に行っておりますが、ホームレスは見たことがありません。小さな子どもがいるので、ホームレスのいる環境は、気が引けます。公園の柳の木と寺院により、何か出そうな不気味な町という印象を受けました。
長谷工だと直床は確定ですかね？
９１さん、ブログ見ました。三井✕長谷工の物件は、今だにこのようなケースが散見されるのですかね？

[95: 匿名さん]

デベ長谷工と施工長谷工では違うんですね！どう変わってくるのでしょうか？

[96: 匿名さん]

オーベル明石町と比較検討されている方、いらっしゃいますか？
ファミリーだと、やっぱり明石町の方がいいでしょうか？

[97: 物件比較中さん]

ハセコーの品質が悪いのは分かるけどさ、
91が紹介するブログはイマイチ参考にならなかったな。

長谷、三井に対する評価はほとんど感情論。
そこまで具体的な指摘をしたうえで
三井の担当者がなんて言ったのか知りたい。
一担当者のNGから会社のネガに飛躍させても
奴ら(管理会社)は全く問題意識を持たないから。

作業服の男が合鍵使って家に入ってきたことに対して
「嫌がらせか？」とか騒いでる(だけの)時点で
一般人の感覚とずれた人だ。

[99: 匿名さん]

96さん

ここは住所は築地ですが、緑の豊かさや静かな環境は明石町と変わらないと思います。
オーベル明石町は大通りに近いため車の騒音は割と聞こえてくるので、こちらの方がむしろ静かかもしれません。ただし当マンションは長谷工なのでその点は気になります。

[100: 匿名さん]

デベ長谷工はコスト重視のランドプランが多い。三井なら設計は一定レベルが担保される。施工は安く作るのに長けた長谷工でも分譲価格がその分安くなれば。