プレミスト千早タワーの住民掲示板 PART 4

[マンション住民さん]

タワー住民の生活に役立つ　話題やお知恵の情報など　お寄せください
９月なのに　暑すぎます　早く秋らしくなると宜しいですね　

[194: マンション投資家さん]

>>193

週刊ダイアモンド2/4号です。
特集：マンション上げ下げ大調査。

福岡市内の物件は６件しか載っていませんが、
その中で１位はグランドメゾン百道浜O＆F
２位がプレミスト千早タワーツインマークス。
雑誌がまだ販売されているかもしれませんから詳しくは書けませんが。

[195: 匿名さん]

>>194
教えてくださってありがとうございます。
いずれ住むつもりで買いましたが、予想と違って住んで面白そうな街になりそうもないですね。
この街には、もう一つ何かが足りない気がします。

[196: マンション住民さん]

南側の空き地の大和ハウスのマンションと輝栄会病院が建設中ですが、その北側の空き地もいよいよ起工式の準備があっていますが、何が建設されるかご存知の方、教えていただけませんか？

[197: マンション住民さん]

検討版の「千早という街」をご覧ください。
西日本シテイ銀行とドラッグストア、その他ということです。

どんなものができるのでしょう？

[198: マンション住民さん]

教えてくださってありがとうございます。
「千早という街」で確認してみます。

[199: マンション住民]

今年度、固定資産税が約1.5倍に跳ね上がってたので、価値が上がったのか？と思ってたら、5年間の軽減税率期間が終わったからだった。都市計画税もあるから、高いね。

[200: 住民板ユーザーさん8]

ソース不明だけど、西銀ときえいかい病院の間に賃貸マンション13階建ができるらしい

[201: マンション住民さん]

西銀ときえいかいの間とは、西銀とSUBARUの間の売地のことをいってらっしゃるんですか？

[202: 住民板ユーザーさん8]

スバル裏はまだ決まってないみたいです。プレミスト千早中央公園ってどう？マンコミュに契約者さん向け資料よりとのこと

[203: 住民]

プレミスト千早中央公園が建ったため、今年から大濠花火大会が、ベランダから見えなさそうです。

[204: 住民]

今、花火が見えますが、どこの花火大会なんでしょう？

[205: 住民]

>>204 住民さん

おそらく、コレの花火だと思います。
以前、和白に住んでいた頃に見えてまさした。
http://fces-uri.com/html/2017.8_noryosai_chirashi.jpg

[206: 住民]

>>205 住民さん
情報ありがとうございました。
そうだったんですね。
ネット検索すると、毎年行われてる様で。

[208: 住民]

[No.207と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[209: 住民板ユーザーさん1]

最近、キッチンと風呂場が夜になると臭いだします。
前にもありましたが、こんなに長く続いたのは初めてで、また、夜になると臭い出すのが不思議です。
何かご存知の方いらっしゃいますか？

[210: 住民]

>>209 住民板ユーザーさん1さん

洗濯機の設置場所が臭い時はあります。
キッチンと風呂場では、無いです。

[211: 住民]

自転車をエレベーターに乗せて、部屋まで持って行く住民を多く見ますが、確か規約で禁止されてましたよね？

[212: 住民Ｂ]

自転車をエレベータに載せていけない規約はなかったと思います。（記憶違い？）
また、部屋の外に置く場合はドア付近であっても規約違反だったと思いますが、部屋の中まで入れる場合は規約内と思います。
ただ最近、子供の自転車や遊具を部屋の外に置く人を多く見かけますね。

[213: 住民板ユーザーさん1]

B棟並木ひろば側20?21?階ベランダに木製ラティス？のようなものが見えます。(見えるということは、腰高より高い大きさのものだと。)
ベランダ設置可ですか？

[214: 匿名さん]

下から数えたのですか？
管理規約等を確認すれば、可否は判ると思いますが、結局は個々の意識の問題でしょうね。
ベランダと言えど、共有スペースに該当しますが、実質の専有スペースですからね。

[215: 住民板ユーザーさん1]

自転車はダメで、ベビーカー、車椅子、宅急便やcoopなどの荷台はいいってこと？
共有スペースに置かなければいいんじゃないですか？

[216: マンション住民さん]

暇だったので規約をさらっと眺めましたが、置き場の制限はありましたが、エレベーターに乗せてはダメというのはなかったですね。高級車を居宅内に入れたい人もいるでしょうから、目くじら立てなくてもいいんじゃないかと思います。おおらかに仲良く行きたいですね。

[217: 住民Ｂ]

ここに投稿するのも場違いのような気がしますが、教えて欲しく投稿しました。
ジムのランニングマシン（4台）全てイヤホンの部分が壊れています。
元々はマシンの左側にイヤホンを挿す部分がありましたが、そこが壊れて直接テレビに挿すようになり、そこも壊れている状態です。スピーカー直接になると本人以外は騒音です。
そこで、これらの修理＆イヤホンなしでは聞くことができない仕様は、どこにお願いしたらよろしいのか。教えて欲しいです。長文になり大変申し訳ありません。

[218: 住民]

>>217 住民Ｂさん
とりあえず、1階管理人じゃないですかね。
そこから、管理組合に話が回って、予算等で修理どうするか？

[219: 住民板ユーザーさん1]

木製ラティスの件ですが、置くのは個々の意識の問題ですが、強風であおられて落下なりの事故があるかもですが、そんなにゆるくていいのでしょうか？
ましてや並木ひろば側は海風が強いと思いますが。

[220: 匿名さん]

>>219 住民板ユーザーさん1さん
ゆるいと思われるのなら、組合総会で議題に出すか、管理会社からの厳重注意しかないのでは。
どの様な注意喚起しても、結局は個々の意識次第ですね。

[221: 住民]

千早地区って、福岡市景観条例で、ベランダ含め、外から見えるものに対して、何らかの制限がかかってなかったですか？

[222: 匿名さん]

＞＞215 住民板ユーザーさん1
自転車・ベビーカー・車椅子・宅急便やcoopなどの荷台 で す か。
加えて、緊急搬送用の担架など。

それらを同列で論じる必要はありません。全く無意味です。
自転車は自転車置き場があります。
又、構造的には、ベビーカー等と異なり、ＥＶ内等で他者と接触した際の、
予防的な措置は為されていないでしょ。

ベビーカー・車椅子・宅急便やcoopなどの荷台は、
接触時に他者が受けるダメージを低減する措置が採られています。
自転車はゴルフクラブと同様にスポーツツール。専用ケースに入れてＥＶに乗りましょう。

連休前なので、このタイミングで投稿致しました。

[223: 匿名さん]

狭いエレベーター、どんな勢いで自転車がぶつかるのだろう。

[224: 住民]

いよいよ、駐車場のサビ取りが始まるようです。
千早駅周辺有料駐車場は、プレミスト千早タワーの車で、埋め尽くされるんでしょう。

[225: 住民板ユーザーさん1]

駐車場のサビ取り工事がⅡ期に入っていますね。
皆さまどこの駐車場を利用されているのでしょう？
毎日車を利用しないため出来れば月極希望です。裏のタイムズ1階の月極がベストなのですが、埋まっているようです。
なかなか月極は難しいのでしょうか。

[226: 匿名さん]

また免震装置の性能検査記録データを改竄問題が報道されてますね。
今回のKYBは油圧関係の会社で、製造していたのは免震用オイルダンパー。
このマンションにはオイルダンパーは使われていません。

以前も書きましたが、このマンションは免震アイソレータ(積層ゴム)が昭和電線デバイステクノロジー製、鉛ダンパーが住友金属鉱山シポレックス製、U型ダンパーが新日本製鉄(現・新日鐵住金)製です。

[227: 住民]

>>226 匿名さん

川金ホールディングスの改竄問題も報道されましたが、このマンションは関係ないという事ですね？

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん
免震でもいろいろあるんですね

[229: 住民板ユーザーさん8]

横断歩道を渡らない大人、学生、子供、店舗従業員、柵を跨いで転けたご婦人のために、エントランス正面に横断歩道の設置を。

[230: 住民]

>>229 住民板ユーザーさん8さん
マンションから千早駅に向かうのに、いずれにしても少しの遠回りして横断歩道を渡らないといけないのが面倒ですが、正面玄関前に横断歩道作ると目の前に駐車する車が増えるのも困るし。いっその事、跨げない柵にするのがいいのでは？と思ってますが。

[231: 住民板ユーザーさん4]

>>230 住民さん
ドコモすぐ横くらいに横断歩道作ればいいのに。そうしたら、遠回りにならない。

[232: 住民]

このマンションでBS4K見ようとしたら、普通に4kチューナー買えば見れるんでしょうか？
jcomが絡んでるので、よく分からなくて。
4Kチューナー買ったけど、見れませんでしただと、もったいないので。

[233: 住民]

何か水道が出なかったりする事がありますが、エレベーターに貼り紙しているポンプ故障がまだ続いてるんですかね？

[234: 住民板ユーザーさん1]

ここのマンションの一室で習い事の教室を開きたいと思っています。
規約ではそのような利用を禁止してはいないのですよね？
禁止されていてもよほどのことでない限りバレませんよね！

[235: 住民板ユーザーさん8]

ご近所通しで仲良くなりたいです。
全く交流がありません。
皆さんどうしてますか？
習い事、気になります。

[236: 匿名さん]

>>234 住民板ユーザーさん1さん
住人でない人間が出入りをしだすのです。
バレないはずもない。
貴方の様なモラルが無い人間が何を教えるつもりなんでしょうね。
人に教える前に、モラルとルールを教えてもらいましょう。

[237: 匿名さん]

でもあれだけの所帯があれば、逆に知ってる人はごく少数なのでは？
毎日同じ時間に確実に会う人なら覚えますが、ほんの数人でしょう。
実際住まれてない方、例えば住人の家族であったりも様々な理由で多数出入りしているでしょうから。
不動産屋もウロウロしてますし、見学の方も多いですし。
センターでは逆に目立つかもしれませんね。

[238: 住民板ユーザーさん3]

スバル裏の空き地に15階建ての賃貸マンション建設の看板が！！しかもダイワハウスですよー 怒

[239: 住民板ユーザーさん3]

>>234 住民板ユーザーさん1さん
禁止されてます。
以前、似たようなことをした人は直ぐバレて警告されました。
総会でも議題にあがり、管理会社から別の場所で営業してもらうことになったと回答がありました。

[240: 住民板ユーザー]

>>207 住民板ユーザーさん1さん

>>97 住民板ユーザーさん8さん

この件ですね。
看板を出さなければ、実質分かりませんね。

[241: 匿名]

おやじの会の総会をなぜここのラウンジでするの？
なみきスクエアがあるじゃない。

[242: 住民]

>>241 匿名さん
学校内の多目的室（PTA室）でもいいと思います。

[243: 住民板ユーザー]

>>238 住民板ユーザーさん3さん
どのくらい日照に影響出るのでしょうか？
ダイワハウス、売りましたね

[244: 匿名さん]

西鉄香椎宮前駅のグランフォーレ千早プレミアと同じシリーズですね。

５００戸超の単身用分譲賃貸になり、しかもおそらく北向きバルコニーで千早タワーとは
お見合い状態になりそうです。エアタワーの中低層階には影響がありそう。

「グランフォーレ六本松」でくぐったら、どういうデベかわかります。
売主は「プレミスト千早タワー」と同じダイワハウス、、、「プレミスト千早公園」も影響をうけそうです。ダイワハウスにはがっかりです。

[245: ご近所さん]

以前から感じていたのですが、ダイワハウスは建物を建てるだけで、近隣住民への配慮は皆無です。

[246: 住民板ユーザーさん1]

管理人さんなみき広場方向のLED街灯の修理お願い致します。

[247: 匿名]

>>241,242
おやじの会の会長さんがここの住民なんでしょうか。
得体の知れないおやじに占領されてもね。（笑）

[248: 住民板ユーザーさん1]

何気なく部屋にいる時にPayPayを開き
「近くのお店」をタップすると…
プレミスト千早内で、
使えるトコが出てきますね…。
しかも、部屋番号までシッカリと。
これ、完全に規約違反じゃないんですかねぇ。

[249: 匿名希望]

>>248 住民板ユーザーさん1さん
飲食店もあるんですねぇ。

[250: 住民]

>>248 住民板ユーザーさん1さん
検索してみたら、確かに出てきました。
何をやってるか？分からないですが、部屋にお客が入って、何かを提供してるならば、明らかに規約違反ですね。

[251: 住民板ユーザーさん6]

近隣の部屋からの小型犬の鳴き声に困っています。ずっと吠えっぱなしは勘弁して欲しいです。聞こえ方からして窓を開けているように思います。鳴きやませることができないのなら、せめて窓を閉めるなど近隣への配慮をして欲しいと思います。

[252: マンション住民さん]

駐車場2階内側角に、大型が時々とまっているけど、
内側は、中型までじゃないの？

[253: マンション住民さん]

雨降りだからか、ランニングスタイルでそれも結構なスピードで駐車場を走り回るいい大人を見かけました。
駐車場はトレーニング場じゃないですよ。突然飛び出てきてびっくりしたドライバーがハンドル切りそこねたらどうなると思う？　責任取れないなら以後やめてください。本当に危ない。

[254: 住民]

>>252 マンション住民さん
確かに、明らかに白線を両側踏んでる、車幅超えてる車が止まってます。駐車場申込み時点で、車幅を超えてる車は、認めないと聞いてましたが、いつの間に認められる様になったんでしょうね？

[255: 匿名さん]

>>254 住民さん
両側はひどいですね。両隣乗り降り大変ですよね。管理会社に連絡しては如何でしょうか。

[256: マンション住民さん]

上階の音よく聞こえますか？

[257: 住民]

>>256 マンション住民さん

>>256 マンション住民さん
下階からもですが、子供が走り回ったり、大人でもドスドス力強く音立てて歩いたり、壁に何かコンコン打ち付けてたり、という音が聞こえてくる事はあります。
ちなみに、話し声や子供のわめき散らす声やペットの鳴き声などは、廊下共用部分からはすごく響いて聞こえてきますが、部屋内からは聞こえてきません。外の窓を開けると、下の道路上での話し声は、何を話してるかもよく聞こえますが、閉めると聞こえるのは救急車と消防車とパトカーのサイレンと暴走族の爆音、東区花火大会の音程度でしょうか。

[258: 住民板ユーザーさん4]

中古を検討中です。
積立修繕金はこれからまだ上がりますか？

[259: 匿名さん]

>>258 住民板ユーザーさん4さん
上がりますよ。大規模修繕の後は、上がります。購入時、営業の方に今は安いけどタワーは上がると聞きました。

[260: 住民]

>>259 匿名さん

5月から修繕積立金月々支払いを1～2万円上げる事を3月総会で決議する様ですが。

[261: 中古マンション検討中さん]

ありがとうございます。やはりタワーは上がっていくのですね。
それにしても月2万も上がれば、かなり出費痛いですね。

[262: 住民板ユーザーさん4]

>>260 住民さん
情報ありがとうございます。
物件情報に積立修繕金が上がる可能性ありと記載してくれている不動産屋があり、金額が気になってました。購入となるとちょっと迷ってしまいます。ただ、どこでも修繕金は上がるのだから今腹を括った方がよいのか…
羨望のタワマン、なかなか自分には経済的に厳しそうです。

[263: 住民]

>>260 住民さん
今日の総会、どうでしたか？
金額決まりましたか？

[264: 住民]

>>263 住民さん
私も気になります。

[265: 周辺の中古マンションを探しています]

千早・香椎駅近辺のマンションを探しています。
こちらのお部屋も検討しています。
お住まいの皆さんにお尋ねしたいことがあります。
朝のエレベーター、駐車場出口の混雑状況が気になります。
教えていただけると助かります。

[266: 住民]

>>265 周辺の中古マンションを探していますさん
エレベーター意外と混みません。
低層階と高層階でエレベーター2機ずつありますよ。駐車場もそれほどでも。
ただ安い駐車場は機械式なので面倒です。

セキュリティが厳しいので鍵を持ってない来客の方などはエレベーターに乗る時に困る事もあります。宅配の人などよく部屋に辿り着けない事も。
エレベーターは自分の階しか止まりません。

[267: 住民]

A.B.Cどこかによっても環境は変わるかと思います。ゴミ捨てもBだと時間縛りがありますし。

[268: 住民]

>>265 周辺の中古マンションを探していますさん

小中学生の通学時間帯はエレベーターが混みます。朝は低階の方は、エレベーターが来ても人いっぱいで乗れない事がありますが次のエレベーターには乗れるという感じです。土曜授業が終わった後は1～6年が一斉に帰宅するので、1階エントランスに人があふれますが、どのマンションでも起きる話で、仕方ないです。
駐車場は車道が狭いので対向車が来たときにお互い譲りあう必要があります。まれに本来契約出来ない白線を超えた幅の車が駐車されてる所があり、隣が非常に迷惑を受けてる所もあります。

[269: 周辺の中古マンションを探しています]

高層マンションの居住経験がないので不安でした。
ご回答いただきありがとうございました。

[270: 周辺の中古マンションを探しています]

>>260 住民さん
こちらはどうなりましたでしょうか。

[271: 住民板ユーザーさん6]

>>265 周辺の中古マンションを探していますさん
朝のエレベーターは、かなり混みます。
18階までのエレベーターの方ですが、低層階の人達は可哀想です。特に子供。乗れないことが多い。
以前、誰がクレームを出したせいです。
全て、上までエレベーターが上がるからです。
大和の管理会社は、全く対応しないみたい。
私は、中間なので気にしませんが。
エレベーターの管理を去年、外部に委託したせいか、エレベーターがなかなか来なくなった。ひどい時には、1基のみ。大和の管理会社は良くない。
駐車場は、そこまで混雑しません。

[272: 住民板ユーザーさん8]

某事故物件まとめサイトにて、こちらの物件で先月(令和２年６月５日)自殺者が出ていると表示されていますが、そのような事実はございますでしょうか？

[273: 住民板ユーザーさん8]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[274: 住民板ユーザーさん8]

http://sp.oshimaland.co.jp/?p=4d7ls3mp#map
これ？

[275: 周辺の中古マンションを探しています]

管理費と修繕積立金、高いですか？
10年でどのくらい上がりましたか？
スーモなど見てると、全体管理費と書いてあります。それって何ですか？

[276: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立金、
今年上がりましたか？
どのくらい上がりましたか？
本気で検討していますが、将来タワマンは上がる一方だと聞いてビクビクしてます。

[277: 匿名さん]

>>275 周辺の中古マンションを探しています
結論から言って高すぎです
管理費等と全体管理費を合計して４００円/㎡に
近い金額です。規模からして高すぎます。将来が心配です。
管理会社等は管理がしっかりしてますからと返答するでし
ょうが、
普通より高く設定している国の標準管理規約で勉強してみ
てください。

[278: マンション住民さん]

NURO光どうですか？

[279: 内覧前さん]

NURO説明会にも行ってないのでなんとも、、
はぁー管理費高すぎる

[280: 住民板ユーザーさん7]

最近、#FU_CAFEの音楽がうるさい！
マナーがないカフェです。

[281: マンション住民さん]

管理費高いですねぇ想定外でした。
A棟のエレベータ内でペットにおしっこさせる住人は逮捕してもらったのだろうか。
身障者用のボタンは必ず左のエレベータが下りてくると理解してない人がいるようで両方ボタン押すから困る。より早く下りてくる方が選択されるんだからやめて。
NURO光は激安爆速で大満足です。NTTでも十分安かったですがさらに安くなった。紹介できますよ。トータルでは満足なんですけどね。不満も出ますよね。

[282: 住民板ユーザーさん1]

nuro光に替えて通信速度すごく遅くなりましたよ。

[283: マンション住民さん]

nuro光のしくみ理解してる？

[284: 住民板ユーザーさん2]

>>265 住民さん
エレベータだけではないですよ
A棟の西側は、#FU_CAFEのモラルがない昼夜を問わず音楽がうるさいく大変かもですね！
下見に、行けば分かりますよ。
夜になれば、相当な音です。

[285: 住民]

先程、A棟で火災警報が鳴って、誤作動だったのでしょうか？
福岡市消防局のホームページ見ると、消防隊が警戒にあたってましたが、出動状況から消えてたので。

[286: サラリーマンさん]

>>285 住民さん

思いました！夜中にびっくりしたので気になっていたのですがA棟からだったのですね。

[287: 住民]

>>286 サラリーマンさん
マンション内掲示板に出てましたが、B棟設備故障でした。
B棟の問題でもA棟にも警報が出るんですね。

[288: e戸建てファンさん]

最近誰も書き込まないのはなぜだろう？

[289: 住民]

お尋ねしたいのですが、ゴキブリが出たことがある方はいますか？
入居して約10年と少し。
我が家はこれまで三度出現しました。
高層階は出る確率こそ下がると聞きますが、やはりどこにでもいるようですね。

[290: 住民さん4]

よく公園に接しているところのベンチでバレーの練習している地域チームご存知の方居ませんか？
管理人さん通して注意していますが、このマンションの子も少しはいるのか分かりませんが、駐車場、駐輪場入り込んで危険だし遊び方が車毀損知らんぷりでボール遊び酷いと思いまして

[291: 住民さん1]

先週金曜日から22時から23時半まで急にお湯が出なくなるのですが、他の部屋では発生してませんか？
過去も同様なことがあって。

[292: マンション住民さん]

東区では文句なしに一番グレードの高いマンションと思いますよ。JR/西鉄駅のそばで博多駅、天神方面への利便性抜群です。また地震に強い「免震構造マンション」というのも希少価値が高いと思いますよ。熊本地震の時にも家族全員揺れは感じませんでした。管理人24時間常駐とセキュリティーの髙さも満足しています。

[293: 契約者さん4]

>>292 マンション住民さん
ここ当時購入検討しましたが、グレードの高さは私にはかんじれませんでした。
敷地狭い。天井低い。エレベーター少ない。消防署目の前。
3号線目の前でうるさい。排気ガス。仕様も微妙。
プレミストってこんなもん？って私個人の感じたまでです。