プラウド田無ガーデンズ

[マンコミュファンさん]

現地は宣教修道女会の所有地だったところで、元はそこの運営する幼稚園。建物を挟んだ北側も同様で、同じ野村不動産による戸建が販売予定。
http://www.proud-web.jp/mansion/tanashi/

＜全体概要＞
所在地：東京都西東京市田無町1-254-3他（地番）
交通：西武新宿線田無駅徒歩10分
総戸数：121戸（他に管理室）
間取り：2LDK～4LDK、60.34～91.47m2
入居：2014年9月下旬予定

売主：野村不動産
施工：西武建設東京支店
管理：野村リビングサポート

[24: 物件比較中さん]

新宿まで20分
馬場の乗り換えは地獄
幹線道路がいくつも通っていて環境が良いとはいえない

新宿勤務の人で環境を余り気にしない人には良いのかな・・・

[25: 匿名]

少し郊外にするか思いきって東京都から外そうか、それとも勤務先が近い方が何かあった時の帰宅難民にならないようにとか
考えますね。大雨で通勤時結構振り回された方も多かったみたいですし・・

[26: 購入検討中さん]

ちなみに、こちらの物件は、いつから募集会社なんですかね？？
田無駅の南にモデルルームの建物はもう出来てるみたいですが、もしかして事前案内会を非公式にやってるのかな？

[28: 匿名さん]

＞19さん
自分もJR新宿駅方向まで徒歩通勤となる予定ですが、高田馬場で乗り換えるよりは
13分ほど歩いてしまった方がラクだな、と感じてしまいますよね。
田無駅までは自転車を利用するのでまだ良いのですが、まあこれも地元である
田無という土地に馴染んでいるからこそできる事だと思います。

[29: 匿名さん]

この周辺の雰囲気がいいなーって考えている人もいますし、
通勤が問題ないならいいかと思います。
部屋の場所にもよるかもしれないですが、
マンション内のお見合い状態は気になりますが、どうなんですか？

[30: 物件比較中さん]

３ＬＤＫが随分広い。
これだけでもこの物件にはメリットがあると思ってます。
見てきた大体の物件より５～８平米ほど広いですよ。

田無で買うならここ、と、まだ他の駅でも探していますがとりあえずこの駅の物件に関しては絞りました。あとは階ですね。庭付１階も捨てがたいです。うちなら暖かい季節は確実にテラスで食事とりますよ、庭の青々とした芝を眺めながら。

[31: 住まいに詳しい人]

内装等は標準プラウド仕様です。ベター
間取りも考えている。ベター
直床と軽量コンクリートは安上がりで残念。タダシ実用的なビハインドは不明
幹線道路が近いのはマイナス。
日当たり等により価格差は大きくなるはず。

[32: ご近所さん]

＞30

環境のマイナス面は考えました？

[33: 匿名さん]

たしかに、間取りの広さは魅力的ですね
ここまで広ければ、生活にゆとりがでそうです。
お子さんがいらっしゃっても余裕でくらせそう。

[34: 購入検討中さん]

先日建設地に行って来たのですが、ガッカリしました。目の前の道路の交通量の多さと歩道の狭さにびっくりしました。小さい子供のいるファミリーには向いていない立地ですね。

[35: 物件比較中さん]

見た目が何かマンションと言うより団地っぽい・・ＣＧが良くないのかな？

[36: ご近所さん]

価格は発表していないのでわかりませんが立地が気になります。
周りが交通量の多い道路に近いし歩道が狭い。
小さな子供がいる家庭は心配です。
また排気ガスなどの空気の悪さは１日現場にいないと分からないことですね。
価格次第ということでしょうか！？

[37: 物件比較中さん]

今時、直床ですか・・・何かブランドイメージだけで実態は低スペックマンションなんですね。

[38: 物件比較中さん]

オハナに近いプラウドですか？

[39: 匿名さん]

一部第一種低層住宅専用地域になっていますよね。高さ制限で12m以下と決められていますが、ここは一部4階になっていますね、低層だと3階のイメージがあるので、なぜ3階にしなかったのかな？4階だと仕様も低くなりそうな気がするが。

[40: 匿名さん]

南口のライオンズと迷ってます。。。
ただ、こちらは北口で生活面では便利だと思います。迷います。

[41: 物件比較中さん]

う～ん、ライオンズの方が駅に近いし北口の方が環境も良いと思いますが・・あちらは高いのでこっちと迷ってます。

[42: 物件比較中さん]

41　↑　すみません、南口の方が環境も良いの間違いです。

[44: 物件比較中さん]

かなり敷地が広いので、住宅地側の部屋なら騒音も排気ガスも気にならない感じはしましたね。

[45: 物件比較中さん]

この敷地面積を誇ることができるのはクリスト・ロアの跡地であり都心のように窮屈でない田無だからこそ、
と私は考えております。

道路側の間取りは如何なものかとは同じく考えておりますが、
位置は選び様です。

非常にシンプル、いわゆる田の字の間取りで特段の魅力を備えているとは思っておりませんが、
敷地全体の広さ、田無のユルリとした雰囲気、
別の魅力を備えており評価としては悪く思っておりません。

[46: 物件比較中さん]

環境がよろしくない。
でかい道路が通り過ぎ。
駅に行くにもいくつか跨がなければいけないから
大抵10分じゃ着かない。

[48: 匿名さん]

歩いてみましたが、信号待ちして10分でしたよ、ご年配ならもうちょっと掛かるかな。

[50: 物件比較中さん]

信号待ち10分はありえないね

[52: 匿名さん]

小児喘息ついては全く知りませんでした。
調べてみたのですが、東久留米の柳泉園（ごみ焼却場）がプラスチックゴミの焼却を始めてから
風下の学校に通う児童の喘息が増えたというクチコミを見つけました。
以下は経緯や関連資料が掲載されるサイトです。
http://www.geocities.jp/gominasi2006/sub2.htm

[53: 購入検討中さん]

ここ、ライオンより値段設定高いですよね、結構強気だなぁ・・

[54: 匿名]

共働きで賃貸1階や戸建であればまとめ買いもできるのですがマンションに重いものを運ぶのは難儀です。食材宅配の受け取りスペースは便利ですね。宅配ボックスもありますし。。。そうそうクリーニングを撮りに行くのも大変ですから助かります。冬ものや毛布とか重いものもあるので

[55: 匿名]

値段はライオンの方がどう見ても高いと思いますが、何か違う見方があるのでしょうか。。

[56: 匿名さん]

物件の公式ホームページでは子育て環境が整っている事を強調していますが、
西東京では保育園の待機児童が東京都内でワースト10で超激戦区です。
いくら近隣の市と比べて保育所数が多いとしても、入れないのであれば
意味がないと思います。

[57: 購入検討中さん]

部屋によって値段は違うし内装も違うんだから一概には言えませんが、同じようなタイプの部屋で聞いたところ、プラウドは5千万後半～6千万前半、ライオンズは5千万半ば～後半でしたね。

[58: 検討中の奥さま]

57さん。
どこの部屋のことおっしゃってるんてすか？
だいたい4000万台でしたよ。
ライオンズとプラウドでは、一番広い部屋同士で比べると、
ライオンズの方が小さいと思います。

[59: 購入検討中さん]

57 ４ＬＤＫの部屋です。

[60: 物件比較中さん]

このあたりは小児喘息になる方がそんなに多いのでしょうか？
詳しく知っている方がいれば教えて下さい。
田無にはゆかりもないので地域性などわかりません。

[61: 匿名さん]

小児喘息、私も気になります。
けど、ここは以前は幼稚園だったんですよね？
あまり影響はなかったんでしょうか？

[62: 購入検討中さん]

ガーデンコートの方はリビングからの展望がお向かいの棟になってしまいますが、2階くらいまでなら中庭の木が見える感じでようかね・・？

[63: 買い換え検討中]

ガーデンコートだけの魅力を見出したいところではありますよね、低層であり素晴らしい眺望があるわけでもないですからここに住むにあたっては決め手が見つけ難いというのはあると思います。

住みたい間取りが住みたいコートにあるかも焦点です、ガーデンコートにしか住みたい間取りが無い場合は更に悩ましいのではないでしょうか。決断には時間を要しそうですね。

[64: 購入検討中さん]

ガーデンコートの方が青梅街道の騒音は緩和されそうですが、展望的にはサウスかなぁ・・・悩みますね。。

[65: 匿名さん]

眺望は断然サウスですよね。
本当に悩ましいです。
それぞれ良いところと良くない所が結構明確に分かれている印象ですので、
どこにプライオリティを置いて選ぶかという形になっていくのかな?と思いました。

[66: 匿名さん]

6000万オーバーの部屋もあるらしいけど・・田無で、あの場所で売れるのかな？？一期の申し込みはどの程度だったんだろう。

[67: 購入検討中さん]

〉66さん

突然すみません。
もう1期の販売開始してるんですか？！
この前、モデルルーム見にいったら、来年からと言われたんです。

[68: 匿名さん]

67さん　先週の土曜日から受け付けてましたよ～

[69: 66]

>>67
販売はまだですが、申し込みはもう始まってます、特に抽選とかもなく申し込んだ人から決めて行くみたいですね。

[70: 購入検討中さん]

68 69さん
貴重な情報ありがとうございます！
早く決断しなくては！

[71: 匿名さん]

販売時期は12月中旬と物件概要になっているので販売になっていたのですね。
実質早いもの順ってかんじなんですか。。

6000オーバーだと田無のこの立地だとどうなんでしょうね、私もウウムといった所。
ただプラウドというブランドはありますから。

[72: 匿名さん]

既存樹が生かされたランドスケープが良いです。
樹齢何年なのかはわかりませんが、大きな木があると精神的にも和みます。
カエデの既存樹の前の部屋なら、部屋の中から紅葉も楽しめそうです。
外部からの丁度良い目隠しにもなりそうです。

それにしても、大きな幼稚園があったのですね。
敷地がとても広いです。

[73: 購入検討中さん]

6000千オーバーなら、田無じゃないプラウドでも買えそうですね（笑）公園に隣接してる一階の部屋はうるさくないのかな？
後、駅に出るまでに信号待ちが結構長いですね、朝余裕を持って出掛けないと乗り遅れそう・・でも敷地が広いのに地権者住居が無いのは良いですね。