ウェリス西天満ってどうですか？

[匿名さん]

大阪駅にもアクセス出来て便利そうです。
全戸南向きだそうですが、周囲の環境などはどうでしょうか？

所在地：大阪府大阪市北区西天満4丁目62番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩8分
東西線 「北新地」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「大江橋」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～3LDK
面積：53.09平米～75.16平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社
【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.9.17　管理担当】

[18: 匿名さん]

すぐ北側は国道。西側エスリードを挟んで新御堂。
南側老松通り右の目の前に、値段を示すカンバンが出ているラブホテル？

この場所に、あえて家族で住むとは考えにくいのではと思いますね。

資産用にして、賃貸に出すのは有りかもです。
此れも値段次第ですね。

昨日１６日より、プロゼクト発表会をしていますが、
どの様な値付けをしてくるのか。
見ものです。

[19: 匿名]

タワーなみの価格です。

[20: 匿名さん]

№１９様
それって本当ですか？

今売り出し中の、各マンションは１０月以降消費税８％の価格が表示されて、
いっぺんに、販売ストップの状態が多い様子ですが、
ちょっとＹＫですね。ＮＴＴは何を考えて居るのでしょうか？

[21: 匿名]

中層階53平米3400万円だそうです。

[22: 匿名さん]

坪211万ですか？
全くあり得ないKY価格ですね。
板状ですし、売れませんな。

[23: 匿名]

最低あと一割は下げて欲しい。

[24: 購入検討中さん]

優先案内会に行かれた方いますか？
やはり@210以上するのでしょうか？

[25: 匿名]

仕様は平凡。割高感はいなめない。

[26: 匿名さん]

50％角部屋、全室南向きで、平均を押し上げますが、@215万
くらいでしたね

[27: 匿名さん]

やはりお高めな価格帯なんですね。
今公開されてるDタイプ、ファミリーにも使いやすそうで
収納も多くて良いなと思いましたが…。
前のレスだと生活環境も微妙な点もありそうですね。
立地は文句なしです。
中部屋だと広さはどの位でしょうか？

[28: 匿名さん]

隣を投資マンションに囲まれて、ラブホビュー、免震なし。
景気の先取りかもしれんが、高過ぎだね。

[29: 匿名さん]

この価格で売れるんか？

[30: 匿名]

厳しいでしょう。

[31: 匿名さん]

難しいですね。

[32: 匿名さん]

現在一部に公表されている価格は予定価格でしょうから、販売までに要望が入らなければ
価格の見直しもありではないですか？
年明けに開催される1／4(土)～10(金)モデルルーム事前案内会次第かと思います。
竣工が2月下旬、入居が3月下旬なので増税前価格で購入するには決断を急ぐ必要がありますが、
ウチは少し様子見するつもりです。

[33: 匿名さん]

生活環境としてはファミリー向けではなさそうですね。
ただ、単身者なら利便性的に住みやすいのではないでしょうか
あとは価格と検討という感じでしょうね

[34: 匿名さん]

3LDKもあるのでファミリーも住むのだとは思います。

なのであまりファミリー向けでない立地といわれる中でこちらをお考えのファミリー世帯にメリットを伺って参考にしたいです。
私の思うメリットはファミリーにとってのメリットとは違うものと承知ですが、やはり大阪駅が生活圏に入っていることが好感です。

[35: 匿名さん]

道挟んで目の前がラブホと言うのは、デメリットだね。

[36: 購入検討中さん]

今日、価格がでてましたね。
1LDK+DEN　2,990万円、3LDK　3,990万円のようです。　

[37: 匿名さん]

価格的にはそんなもんかなという感じもするのですが、
ここは２重床でしょうか。
また、階高はどのくらい確保されておりますか？
お値段がそれなりなので、手抜きは止めて欲しいですね。

[38: 匿名さん]

床は直床。二重天上。
階高1LDKは2450、他は2500

[39: 契約済みさん]

エレベーターの間口はどのくらい？　２メートルある？

[40: 匿名さん]

ファミリーで住みたいと考えましたが
現実的に見てみると難しいなという感じでした。
夫婦だけとかだと便利な立地で良いと思いますね。

[41: 匿名さん]

そうですね。家族では無理。

夫婦二人で共稼ぎ、日中は留守で家に居るのは夜のみ
の様な人達なら何とか暮らして便利でしょう。

その証拠に両隣のマンションは家族用では無いですね。
空気が悪すぎで子育てには不向きでしょう。

[42: 匿名さん]

モデルルーム拝見しました。

印象は、設備は今様に一応揃って居ましたが、何か何と言っても
全体が、安っぽい感じ拭えず、賃貸用か？と思いました。

あれで、この値段か？で帰宅しました。

[43: 匿名さん]

42さんもでしたか。

少し想像と違う感じでした。

高級感は感じられませんでしたよね。

それで価格があれでは高く感じてしまいました。

[44: 匿名さん]

高級感ってどういうところがあけば良かったんでしょう。
普通だなとは思いましたが、悪くないなと思いましたよ。
設備などはオプションで変更出来るのでは?

[45: 匿名さん]

物の質の感じ方は、人それぞれですよ。

同じ物でも、見る人によって素敵！これで十分と
感じる人も有れば、こんな安っぽい物と感じる人が居られても
何の不思議も有りません。

普通だ悪くない、オプション付けて変更これも結構。
気に入ったら買う。

気に入らなければ買わない、要らないただそれだけ。

[46: 匿名さん]

モデルルームを我が家も見に行かせていただきました。
ごくごく普通な家庭の雰囲気を出しているのだろうと感じました。
本当にそれぞれですね。

[47: 匿名さん]

高校生から上のファミリーには、全然OKの立地と思います。

[48: 匿名さん]

小さいお子さんがいらっしゃるご家族向けって感じではないですけれど、
交通の便とかを求めるような年齢のお子さんがいらっしゃると良い場所だと私も思います。
高校って結構遠くまで通ったりしますので。
駅まで10分以内で歩いて行けるのでいいのでは？？？

[49: 匿名さん]

お子さんの、通学安全を考えるのならば、
駅７分や８分は、中途半端では？
５分まででしょう。駅まで迎えに行きやすいですね。
通学に気を使う年齢のお子様なれば、
駅近？？それより目の前のラブホテルの方が普通問題でしょう。

[50: 匿名さん]

高校生にもなって、通学安全って何ですか？

[51: 匿名さん]

↑同意。
学校(部活)と塾と自宅の往復で勉強忙しい高校生なら、通学便利で良いと思います。大学以降は何処へいくかわかりませんし。

歓楽街で遊ぶティーンが郊外の家まで帰らなくなるのも危険です。

空気の良いところで幼児を育てたい、妻が専業主婦(パート主婦)の方は、始めから、郊外で探されると思います。

[52: 匿名さん]

空気の良さを求めて郊外へっていうのは
そのうち変わってくると思う。

箕面の実家に行っても花粉は酷いしPM2.5の日は
どんよりしてて気分悪いのは大阪市内と何ら変わらない・・・

[53: 匿名さん]

空気が良いとまで求めると日本の中でもなかなか見つからないとは思いますねぇ。
しかし空気が溜まらないとか入れ替わると言うことに関しては都会よりはいいのではないでしょうか。
建物が密集しないというのが郊外の魅力でもあるので気分的に空気の良さを「感じる」、これだけでも日々の生活で違ってくると思います。

目の前を毎日車や電車が走っていたら分析で空気的問題がないと言われても信じることができないですよね。

[54: 匿名さん]

贅沢な希望だとは思いますが、
緑が多くて駅もほどほどに近いのが理想です。
郊外ではなくても公園が近いとか
緑が多いと気分的に空気がいいなと感じますから。
とはいえ、利便性第一になってしまうんですよね。
毎日のことですから、駅とか買い物とかは。
自然の多い場所には休日に出かける程度でしょうか。
仕事や通学を考えると便利さ優先になりますね。
駅やスーパーは徒歩10分以内が許容範囲かなと思ってます。
それと価格と広さも考えないと。
サイトのモデルルームの感想ですが、
高級感はそれほどでもないですがいい感じだと思いましたよ。

[55: 匿名さん]

修繕積立金が、高いね。30年でスタート時の4倍って。タワーでも、3倍くらいでは？
管理費も、ビミョーに高い。
小規模だから、仕方ないのかな？

[56: 匿名さん]

ラブホビューが嫌すぎる

[57: 購入検討中さん]

まだ、高層階残ってるのかな？

[58: 匿名さん]

>>55
修繕積立金が30年でスタート時の4倍になるというのは確かな情報なんですか？
管理費が8,810円～12,470円、修繕積立金が5,390円～7,630円というのはだいたい普通なのかなと思っていました。
将来的には値上がりしていくというのはなんとなく知っていたのですが、4倍となると月額2万円～3万円を超えるということですよね。
かなりの負担になりますね。
事前に値上げの計画がわかるだけいいのかとも思いますが。

[59: 匿名さん]

このマンションの南向きは、陽当たりはどうなんでしょうね。
商業施設がわりと近くにないので不便かも。
公園は近くにあり生活環境は悪くないと思います。
ただ、国道が近いのでそれが、どうなのか気になります。騒音とか。

[60: 匿名さん]

どこに公園あるの？

[61: 匿名さん]

修繕積立金が最終的に4倍になるのですか。
住宅ローンを払い終える（見込み）とは言え、年金暮らしには
負担が大きいですね。
もし駐車場を借りている場合、諸費用だけで約75000円？
定年後も何か収入がないと厳しくないですか？

[62: 匿名さん]

>58さん
分譲時、管理会社よりマンションの修繕計画表として修繕積立金の推移を教えてもらえますが、実際に動き出すとほとんどが赤字となり、計画表の見直しとなるそうです。
ですから、事前に知らされていた内容より料金が高くなると見ていた方が安心だと思います。

[63: 匿名さん]

やはりそんなものですよね…（汗）
もともとが月々の諸費用があまりかかりませんよ、という風に見せるのに抑え目設定にしてあるのもあるかと思いますが、
物価の変動もあるし、経済状況の変動もあるし、何よりも建物の耐久性も思っていたのとは違う方向に来る可能性もある
何かあるたびに柔軟に設定しなおしていけるのが一番かもしれないですね

[64: 匿名さん]

公園は、西天万若松浜公園や堂島公園のことでしょうか？
徒歩５分くらいなので近いと言えるのかな。
間近ではないですが。

商業施設は、駅前に集中していますね。
あまりマンションの近くにはないのが少し不便かも。
foodium堂島は、コンビニですがお惣菜が充実しているみたい。

[65: 匿名さん]

徒歩5分なら普通に近いって言っていいんじゃないですかね。
目の前じゃないですけれども負担感全くなく行ける距離だし。

SOHO用の利用もなんだか進めているような感じですね
事務所として使っても問題ない、という事なのでしょうか。
住居兼だからOKなのかな

[66: 匿名さん]

床暖房ってほこりを舞い上げない効果もあったんですね。
それとエアコンの様に室内の乾燥も防げそうですから、冬場は助かりますね。
どちらかというとDINKS、シニア向けのマンションなのでしょうか

[67: 匿名さん]

６６さん
床暖房が埃を舞い上げないというのは初耳です。
ただ、床暖房だけで冬場は寒くないのでしょうか。
電気カーペットを以前、使用していたんですがコストばかりかかって全然、温かくありませんでした。