ユーカリが丘 スカイプラザ・ミライアタワー その２

[物件比較中さん]

ユーカリが丘 スカイプラザ・ミライアタワーのその２です。
引き続き有意義な情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233761/

公式サイトURL；http://mansion.miraia.net/tower/
所在地：千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目2番地
交通：京成本線「ユーカリが丘」駅より徒歩6分（グランドエントランス）
売主：山万株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：ワイ・エム・メンテナンス株式会社


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[292: 匿名]

第１期〜第６期１次までの販売累計は３４０戸/４１１戸みたいです。

[293: 販売関係者さん]

そのうち第２期１次分は５０戸売り出していました。

[294: 匿名さん]

高層マンションなら眺望はいいですよね。
共用スペースにスカイラウンジがあるのはいいです。
映画館もあるなんて凄いですね。
コンシェルジュサービスが入っているのもホテルのようでいいです。
ユーカリが丘だからこの価格なのかも。

[295: 匿名さん]

それなのに価格は格安！！

[296: 土地勘無しさん]

ここは場所が胡散臭すぎる。
何もないところに突然ポコっと開発された小さな＊＊が出てくるから、＊＊＊＊の本部的な開発のノリで怖い。
わざわざここに住まわないといけない理由って何だろう？

[297: 匿名さん]

　↑　安いから。
　　県内勤務だから。

でもこの地域に住むなら、絶対広い戸建が良いなあ～～

[298: 匿名さん]

コンシェルジュ・映画館など無料で使い放題ですか？

[299: 匿名さん]

もう賃貸出ているよね。
投資用で買った人かな？

[300: 匿名さん]

壁が薄いのですか？
こちらに住んでいる方が、両隣と上階の音が聞こえると言ったんですけど。

[301: 匿名さん]

ユーカリが丘も一昔前は将来性があっていいと思ったけど。
今は周辺にもっと魅力ある新しい街が多いからね。

[302: 匿名さん]

山万ですから

[303: 匿名さん]

>>301
どこですか？

[304: 戸建てからマンション住み替え検討者]

戸建てからマンションに、住み替えを検討中です。

長期優良住宅ということで、いろいろ長所があるのは
了解しているのですが、気がかりなのは、防音の程度です。

No.300の「両隣と上階の音が聞こえる」とありますが、
二重床・二重天井とカタログにあったように思います。

音が多少聞こえることがあるのは仕方ないとしても、
生活上、気になるほどのものなのか・・・
ピアノ（楽器）の持ち込みなど、現実的には
近所迷惑なのだろうか、
電子ピアノに買い替えなければ無理なほどものなのか、
と疑問に思っています。

お住まいの方の率直な感想をうかがえると幸いです。

[305: 匿名さん]

ピアノは流石に迷惑だろ・・・
ここじゃなくて、どこのマンションでもな・・・

[306: まいねる]

ここに住んでます。住環境はいいですよ、空気もきれい、都心まで1時間半通勤してます。数回地震でゆれたけどまったく安心ですね。震災後のマンションとその前とで地震対策はぜんぜん違いますよ

[307: 入居済み住民さん]

住民です。
私の場合、隣や上の音は、特に気になったことはありませんよ。

[308: 匿名さん]

音はかなり気になります。

[309: 入居済み住民さん]

うちは一戸建てからミライアタワーへ引っ越す際に弾かなくなったグランドピアノを手放しましたが、
住人の中にはアップライトピアノを置いている方もあると聞いています。

戸境壁（各住居を仕切る壁）の防音はかなりしっかり対策がなされているようです。
我が家の場合、両隣が静かなご家庭だからかもしれませんが、隣の音が気になったことはありません。
うちの廊下の向こうはお隣の洗濯機置き場ですが、音は聞こえて来ません。
また、うちのリビングの向こうはお隣の寝室ですが、我が家の生活音はまったく聞こえないそうです。
ペアガラスの窓もしっかりしていますので、窓をあけない限り、バルコニーを伝わる音の漏れも少ないようです。

それに対し、内部の部屋の仕切り壁は薄いらしく（リフォームしやすいとも言えますが）、
個室にいると、壁の向こうのテレビの音が聞こえます。
逆に内部の音対策は必要かもしれませんね。
アップライトピアノの場合、後ろに反響板があるので、壁との間に段ボールや発泡スチロールを置いたり、
カーペットを敷いたりといった防音対策をされてはいかがでしょうか？
売主の山万も相談にのってくれると思います。
買う際だけでなく、入居後も困りごとがあれば相談することができます。

上下階については、我が家の上下の部屋が未入居のためわかりません。
肝心の部分についてお答えできなくてすみません。

[310: 入居済みさん]

こちらとしては子供がいるので下の階の方に迷惑かけてないかは気になりますが、私の所でも隣家の音は気になったことはありませんね。ただタワー特有の乾式壁というものだそうなので壁に物が当たるなどすれば響くとは思います。生活音は聞こえてきません

[311: 匿名さん]

片道1時間半往復で3時間。
一日は24時間しかないのに通勤だけで3時間も消費するなんて・・

[312: 匿名さん]

＞＞３１１
そんな人ばかりじゃないでしょ。
ウマシカですか？

[313: 戸建てからマンション住み替え検討者]

生活音に関する感想をお聞かせいただき、
ありがとうございます。

ミライアタワーの遮音性は比較的高いようでよかったです。

[314: 都内通勤者]

都内通勤は、通勤時間が、全く電車に乗っていること「だけ」
に消費されているわけでもなく、観察していると、
読書タイム、睡眠タイム、考え事タイム、スマフォチェック、
携帯メール作成、新聞タイムなど、過ごし方は、人それぞれです。
都内に住んでいれば、自宅や喫茶店や職場で行うだろう行為を
電車の中で行っているんだと思います。
たしかに、通勤ラッシュ時など、身動きのとれない時間帯はあります
し、体力も電車に乗らないよりは、消耗するとは思いますけどね。

[315: 購入検討中さん]

前向きすぎて笑た。

[316: 匿名さん]

人それぞれだよ。

[317: 匿名さん]

都内一等地に住んでいた方は、こちらのマンションにはいませんよね？

[318: 匿名さん]

⬆︎質問の意図が分かりませんね。

[319: 匿名さん]

317

都内のセレブは　こちらには住まないと思いますけど。

[320: 匿名さん]

お安いですよね。
このクオリティーでこの価格。さすが佐倉市！だからでしょうね。
都心から遠い事を我慢すれば、お買い得マンション。

[321: 匿名さん]

長距離すぎて、座席に座っていても尻が痛くなりそう…

[322: 匿名]

同市内に18年住んでいた者です。戸建が高くないエリアに高層マンションは不要だと思います。近隣には中規模スーパーが少なく、夜にイオンでも行こうものなら売り切れで買えない野菜すらあり。子育て期間には良いかもしれませんが農村地帯に浮き上がる異様なニュータウンって感じです。

[323: 匿名さん]

↑
今さらどうした？

[324: 匿名さん]

ニュータウンと言えば、近くにある千葉ニュータウンのほうが、評価は上。
オレは千葉ニュータウンですら、住むことはないだろうけど。

[325: 物件比較中さん]

完売したの？

[326: 匿名さん]

この街にタワーである必要性はあるんでしょうか?って思います。

[327: 匿名さん]

こんなド田舎にタワマンなんていらないよね。売れ残りすごいし・・・。
ここから都内まで遠いけど、さすがに都内に通勤するあほはいないでしょ。だから別に駅近の無意味なタワマンに住むより、10分以上かかっても安い戸建てに住んだほうがいいよね。

[328: 匿名さん]

都内に通勤する人ばかりじゃないでしょう。
ここから都内まで通勤する人、多いですよ～～～～

まあ３２７は釣りでしょうけど。

ユーカリの田舎なら、広い庭付き注文戸建てが良いと思うけど。

[329: 匿名さん]

医者とか多いよ

[330: 申込予定さん]

はじめまして。来月入居するものです。
もう入居されている方にお聞きします。
ゲストルームにお身内やご友人を招きましたか？
お風呂はどうされましたか？
お布団などは　自分で敷くのですよね？
ホテルでは無いので　アメニティはあるはずはないと思いますが・・・

[331: 購入経験者さん]

>>330
2回ほど利用しました。
お風呂はゲストルーム内に大きめのユニットバスがあります。布団は自分で敷かなければいけません。
アメニティはありません。ドライヤーと冷凍ルームが別になっている二つ扉の冷蔵庫があるくらいです。
布団は4組まであり無料で使えますが、シーツや掛け布団カバー、枕カバーのリネン代が必要です。
必要であれば、タオルやバスマットも有料ですが予約の際に申し込めば使えます。
1階なので眺めは良くありませんが、広くて綺麗なので、ちょっとした旅館に旅行に来た気分になりますよ。

[332: 匿名さん]

都内に出るならマイタウンダイレクトバスを遣うのも良い。乗り換えなしで東京駅まで行ける。

[333: 匿名さん]

のこり数戸らしい

[334: 匿名さん]

ユーカリが丘が嫌いな人が住んでいるのはなぜ？
フェイスブックやブログで、嘆いているもん。

[335: 匿名さん]

>>334

それはおそらく嫉妬対策。

たまプラーザやユーカリが丘に住んでると妬まれることが多いんですよ。

　

[336: 匿名さん]

販売戸数は今の所10戸みたいですよ。

買物とかはとにかくこれからも便利になるという事なので、
住みやすいとは思いますよね。

あと331さん、ゲストルームについてありがとうございます。
お客様をお招きする場合は、こちらでアメニティに関しては用意が必要なのですね。
あとのリネン類は申し込んだりすればOKだということで。
手軽でいいですね。

[337: 匿名さん]

マンション内の施設は無料ですよね？

[338: 匿名さん]

クオリティの高いマンションですよね。
外観や内装のデザインもオシャレですし、
レイアウトも整っていると思います。
都心から遠くても気にしない方にとっては
快適に生活出来るのではないでしょうか。

[339: 匿名さん]

成田勤務の人が住むのかな？と思います。

タワーマンションを探している人にはいいでしょうね。
イオンタウンがオープンなのは、今までのイオンとは別にということですよね？
どんな街並みになっていくんでしょう。期待できます。

東京駅までバスが通っているようなので、週末に遊びに行きたいのならバス1本で、が楽そうです。

[340: 匿名さん]

議員さんとか住んでいるんじゃないですか？

[341: 匿名さん]

バルコニーが広く、Ｌ字型になっているのは魅力的ですね
広めの間取りが人気があるんですね。ファミリータイプなのでお子さんがいらっしゃる方が多いのでしょうか
だとしたら、小中学校が距離があるのが気になりますね

[342: 匿名さん]

イオンに関しては期待しない方が…マックスバリュに小型店舗が併設されてる程度のモノだと思います

窓の少ないマンションが多い中、ビューバスは貴重ですね。間取りのバランスが良いマンションだと思います。敢えて言えば調整区域が隣接する様な場所柄でタワーの必要性は!?って感じもします。

[343: 匿名さん]

しかし駅から遠いね・・・・・

[344: 匿名さん]

サウス、ウエスト、イースト、ステーション棟でもう充分でしょうに…広さや仕様は良いと思いますが、田んぼからニョッキリとタワーが浮き出ていてもちぐはぐなんですよね。「自然感じる田園風景」「ビル灯りが夜景に輝くタワーマンション」それぞれ相応しい場所にあってこそ映える景色だと思います。

[345: 匿名さん]

田んぼ？？？？
どこに？？

[346: 匿名さん]

見る角度によって田んぼから伸びてる様に見えてますよ。

[347: 匿名]

タワマンに住みたいけど都心は高くて無理。っていう人には需要があるんじゃないですか？

[348: 匿名さん]

変わった間取りが多いですね。
洋室が広めなのでお子さんが成長した時はよさそうですね。
4LDKの間取りは完売ですね。眺望もよさそうなので、住むなら高層階がいいですね

[349: 匿名さん]

大きなショッピングモール、着工したんですね。
出来上がりのCGみるとかなり大きいなと思うのですが、1年くらいでできちゃうんですね。。。
シネコンとかも入るような、大きな物になってくるのかな？
行けば何でも揃うようなものになってくると面白いけれど。
アパレル中心になってくるんでしょうか？？

[350: 匿名さん]

榊さん支持じゃないですけど、都内まで1時間近く掛かる様な所ではマンションである価値や意味はないと思います。east、west、southが出来た当初はバブル真っ只中。市内初のタワー、駅直結、商業施設との融合、余裕のある間取りや広さは憧れの的でしたが今となれば、ピンクの外観もレトロさ否めない。ここに敢えて新築で共同住宅を増やす必要性も無。

しかし、山万のは比較的広さを考えて造ってあるので、この3棟及びステーション棟等の中古リノベでも充分だと思います。

[351: 匿名さん]

たいして価格変わらないのに、お隣の中古マンション買う人っているのかね❓

[352: 匿名さん]

価格は結構変わるでしょう
今だとミライアは一番安い部屋でもコミコミ4500万円くらいかかる。
中古なら2500万円でいける。
前者は少なくとも年収600以上ないと厳しいけど、後者なら年収400でもいける。

[353: 匿名さん]

更にここから少し離れれば2000万台で新築一軒家が買える。木造中古なら1500万前後からあるのでは?

[354: 周辺住民さん [男性 40代]]

そして更に奥や隣町へ行くと500から600万台の中古がある。調整区域が隣接している様な場所にいまどきこの値段は高いでしょう。

[355: 匿名さん]

中古マンションを買うのか新築マンションを買うのか、そこは自信でよく考えて買うことですが、新築にしても中古にしても良い物件は、どこでもだいたい高そうですよね。
ただ中古物件は築何年になるのかで検討しなければならないだろうな。

[356: 匿名さん]

駅から離れた住宅の価格とくらべてどうこう言うのはさすがにナンセンスでしょう。
駅前物件だと八千代とか成田とかでも3000～4000万円しますね。

[357: 匿名さん]

多分、今の50代前後の年代の方は当たり前の様に高い値段で買わなければならない時代背景があったと思います。

買い換え組や相続組で支払い負担の少ない方ならまだしも、今の時代に佐倉市で4000～5000万も出して住宅を買う自体が不可解です。

[358: 匿名さん]

あなたがなぜこのスレにいらっしゃるのかの方が不可解ですｗ
相場うんぬん以前に、購入を検討していない方の意見はちょっと違うと思います。

[359: 匿名さん]

年間定量分譲をしているのって、ここのマンションくらいでしょうか。
他では全然聞かないですよね。
一気に売ってしまった方がデベ的には負担が少ないんじゃないかと思いますが、
どうしてこうやって上限を設けているのでしょうか。
行政側と何らかの取り決めがあるのですか？

[360: 匿名さん]

>>359

ユーカリが丘の街自体が一気に高齢化にならないように、敢えて販売時期をずらすことで世代を分散させていると、聞いた記憶があります。

[361: 購入検討中さん [男性 40代]]

竣工から2～3年経過して未だに売れ残り多数だよね。
この強気な価格がすべて？
都内でも新築マンションが買えるような価格で
わざわざユーカリで買う理由が分からない。

買う人は何の付加価値を見越して買うんだろう？

[362: 匿名さん]

同意。付近に十数年住んでたけど山万のタワーは全くの意味不明の産物。長期計画での街造りの一貫ですが、時代背景とはもう無理がありますね。

少子高齢化で家余りが始まりつつあるけど、ニュータウン計画で仕入れた土地を温存しておくわけにもいかなく今更引くに引けないのもあるのでは?

[363: 匿名さん [女性]]

マンション近辺の黒い虫、また大量発生ですね。
あの虫どうにかならないのかなぁ。。

[364: 匿名さん]

>363さん
どの辺りに発生する、どういう虫ですか？
自分は虫が苦手なのですが、マンションまで飛んできたりしてます？

共用スペースの写真を見たら、キッチンスタジアムは想像より広く
収容人数もかなり多かったので会議の会場としても活用できそうですね。

[365: 匿名さん]

管理組合のちょっとした集まりとかでは
使えそうな感じではありますよね。
さすがに全世帯分集まるというのは難しいかもしれないけれど。
キッチンスタジアムって実際どうなんですか？
使う人っているのかなぁと思いまして…。
お友達とパーティーしたりとか、そういう時に使うのかなぁ？？

[366: 匿名さん]

共用施設、使わない人には、無駄なもの。管理費かかるし。

[367: 契約済みさん [男性 30代]]

キッチンスタジアムはまだ利用したことはありませんが、毎週末にパーティや奥様方が集まってる料理されたりしてますよ！施設は利用者が思ったよりも多い印象です。内見に来ている方はよく見かけるので、住民としては早く完売して欲しいなと思っております

[368: 匿名さん]

使っておられる方多いのですか。
利用料取っているから、そこまでコストがという感じではないのかなぁと思われますけれど、、、
古くなったときの修繕が議論になってくるのかな？

基本的にはそこまでお金がかかるような共用部はないように感じます。
水を使うものとか（噴水とか温泉とか）ではないから、
大丈夫じゃないですかね。戸数多いし。

[369: 匿名さん]

共同で使える施設があるのは魅力的に思えます。
人気もありそうですし、使い勝手も良さそうに思えます。
気になっている方も多そうな物件です。

[370: 匿名さん]

大きい規模のマンションだからこそ共用部が充実しているっていうのはありますからそこは魅力ではあるのかしらと思います　1戸あたりの負担もそうそう大きくはないでしょうし　利用者が多いのは最初の内だけかもしれないですけれどもでも見ている限りは流行り廃りがない施設が多いので皆さんずっと使い続けるのでは？

[371: 購入検討中さん]

佐倉市でこんな高いマンション売れるわけない。ここで絶賛しているのは山万の社員じゃないのか。
佐倉市で４０００万～７０００万って、売れるわけないだろ。こんなの買える高所得者は
佐倉になんか住まないよ。

[372: 購入検討中さん]

過去スレ見てみたけど、明らかに山万の社員が擁護の書き込みをしているな。わかりやすすぎる。
マイナス投稿があると、すぐ擁護。佐倉市でこんな高いマンション、売れませんから。

[373: 購入検討中さん]

このマンションから歩いて少しのところに、新築１戸建てがたった２３９９万円で売っているんだぜ。
しかも土地面積約２００平米もあって。絶対こっちのほうがいいだろ。
http://www.athome.co.jp/ks_13/dtl_1007555813/?DOWN=2&BKLISTID=002L...

[374: 購入検討中さん]

とにかく、ユーカリが丘近辺は、新築１戸建てが２０００万円台中盤で買えるから、ここみたいに４０００～７０００万の
マンション買うのなんて金の無駄すぎる。

[375: 匿名さん]

＞＞３７３
安普請の家ね。
地区センター駅から１１分って・・・。
ユーカリが丘駅徒歩１０分以内だと、もう少し土地代は高いよ。

[376: 匿名さん]

無駄ではない。
お金の使い方は人それぞれ。

[377: 購入検討中さん]

>>375
ユーカリが丘駅から徒歩１３分です。わずか徒歩数分の差で２０００万円台かつ土地が２００平米もある新築１戸建てが買えるなら、４０００～７０００万円もするマンションの存在価値なんてないですよね。

[378: 購入検討中さん]

しかし、マイナス投稿に対するこのレスポンスの早さ。売るのに必死ですね。

[379: 匿名さん]

ユーカリが丘でマンション買うなら、駅直結のマンションしか価値が無いと思うよ。

[380: 購入検討中さん]

直結だろうが何だろうが、あの価格では買う価値がない。ありえないほど高い。

[381: 匿名さん]

近いとはいえないけれど駅まで歩ける距離に戸建てが買えるというのは、
魅力的かもしれないです。
今は戸建てだから高い、マンションだから安いという感覚ではなくなっているので
やはり個々人の価値観が優先するのだろうと思います。
マンションの方が住みやすいという人もいるだろうし、駅が近いほどいいという人も
いるだろうし、遠くても戸建てが良いという人も。様々ですね。

[382: 物件比較中さん]

３７３のとおり、このマンションから徒歩数分～１０分のところに、このマンションの４０％くらいの値段で
買える新築一戸建てがあるわけだから、費用対効果の意味ではこのマンションはえらく高い。

[383: 匿名さん]

格安メーカーの戸建てですな。
見るからに安っぽい戸建てだよね。

[384: 物件比較中さん]

きちんとした家ですね。このマンションの半額以下で買えるし。
庭があるとバーベキューができて楽しそう。車も家のすぐ前に停められるし。

[385: 物件比較中さん]

マンションの存在価値って、都内みたいに駅前に戸建てが建築できない場合に代替措置としてマンションが建設されるのであって、ユーカリみたいに駅の近くに戸建てがごろごろしている地域に必要ないと思う。しかもこのマンションは近隣の戸建てより２倍以上高いし。

[386: 匿名さん]

しかもこのマンションは駅から遠いし駅直結でもない。
ステーションタワーみたいに、駅の上にあるようなマンションならともかく。

[387: 匿名さん]

近所の戸建より2倍以上高いっていうけど、2，3年前に南ユーカリの某建売は　7980万してたよ。
上に誰かが書いてた　ロックヒルガーデン（？）の建売区画。もっとも土地も広かった。
50坪制限があって、だからか分割されにくいようにか？どの区画も50~99坪だったと思う。

[389: 物件比較中さん]

山万の１戸建ては恐ろしく高いから、それと比べても意味がない。
３７３のリンクにあるようにこのマンションのすぐ近所にある山万以外の１戸建てと比べないと。

このマンションのすぐ近くに新築１戸建てが２０００万円台前半～中盤で売っているのですよ。
それを考えると山万の７９８０万の１戸建てって恐ろしい。
２３区内で新築１戸建てが買えますよ。

[390: 匿名さん]

都内の新築一戸建て７９８０万円だと、場所にもよるけど敷地面積は３０坪位でしょ？
都内と比べちゃいけないよ。
都心の東京駅徒歩１５分圏内の新築マンション１ＬＤＫ（５０㎡弱）は４０００～４５００万円。

何を重視するかだよね。
広さ？
利便性？
広い戸建て？
狭小でも都内戸建？
狭くて高いけど、東京駅まで歩けるマンション？

[391: 物件比較中さん]

３８７で７９８０万円もする１戸建てを引き合いにだしたからでしょ。７９８０万円なんて佐倉の価格ではないよ。
このマンションも同じ。４０００万～７０００万なんて、佐倉のマンションの価格ではない。高すぎる。