Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設　五洋建設
管理会社：野村リビングサービス


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[898: 匿名さん]

897です。補足します。
バルコニーが無いのはリビングだけです。

[899: 匿名さん]

いくらタワマンの角部屋は三角形といっても、60Jみたいな極端な三角形は少ないですよ。
台所の流しの横に洗面・浴室の入口があるのは確かに珍しい。
パノラマウィンドーぽい窓のリビングと洋室２との間にある柱は太くてかなりの存在感になります。

あとリビングのエアコン、向きがいけませんよね。LDK全体用なのに洋室１の壁に向かって風を吹き付ける感じになります。

[900: 匿名さん]

高価格帯の部屋は、やはり満足度の高い部屋はありますが、それは余裕から生まれます。ワイドスパンで行燈部屋は作りません。残念ながら富久クロスは奥行がありますので鰻の寝床になってしまうのです。設計力以前の問題です。

[901: 匿名さん]

899
そうですね、エアコンの向きは良くないですね。
ただ風の向きは変えられますし、それ程気にする必要はないでしょう。柱は邪魔ですね〜、ソファの位置は北向きして柱を背にテレビを置くしかありませんね。そうしないと
座って眺望がとれません。

[902: 匿名さん]

冷静に考えると
クラッシータワーと富久、クラッシータワーのほうが新宿駅までずっと短時間で行けるな

[904: 匿名さん]

品川のVタワーで火災か・・・
やっぱ超高層は怖いよね

[905: 匿名さん]

池袋のグランドミレーニアはどうですか？

[906: 匿名さん]

>896

建設、不動産関連は暴落でしょうが、他はたいしたことないと思います。
今後、湾岸はカジノで賑わう予定です。

[907: 匿名さん]

新名所になる競技場も中央環状品川線もオリンピックの有無に関係ないので、
ここは埋立地のほうと違って、もれなく恩恵を受けられるんじゃないかな。

[908: 匿名さん]

火事は27階だったみたいだけど、はしご車は何階くらいまで届くの？

[909: 購入検討中さん]

はしご車届くかどうか知る意味あるの？

[910: 匿名さん]

はしご車が届くのは７階までですよ
それより上はスプリンクラーが頼りなのです

[911: 匿名さん]

>906
東京落選の場合をネット上で調べたら
株価は下がり、アベノミクスにも悪影響するらしいです。

[912: 匿名さん]

だから、外国の放射能への恐怖心は
日本人の想像以上だって。

[913: 匿名さん]

怖いね。消防車は役に立たない。

[914: 匿名さん]

落選なら湾岸バブルが終わって内陸回帰するんじゃないかな。
ここにはプラスかと。

[915: 匿名さん]

そもそも、むこうは住民以外バルルってほど盛り上がってもないでしょ。
マンションの坪単価も下落の一方だったし。

安いマンションが大量にできて、それがギリギリだった層が飛び対だけ。
むこうもこちらも、オリンピックの有無による影響なんて微々たるものでしょ。

[916: 匿名さん]

高台のタワーマンションってかなり希少ですよね。
分譲価格も安いし、ここは本当に資産価値倍増するかもしれない。

[917: 匿名さん]

東池袋や西新宿など、高台のタワマンは希少ではないですよ。
分譲価格が安いのは間取りが悪いし、駅から近くはないため。良い部屋はしっかり高い。

[918: 匿名さん]

せいぜい数棟ずつなのですから、エリアの規模を考えれば十分希少性はキープさると思いますよ。
間違っても10年後タワーの数が倍になってるようような地域ではないですし。

[919: 匿名さん]

ここの再開発は計画から25年たってようやく実現したわけで、
競合ができるとしたら25年後かもしれません。
そうなると人生終えるまでに競合はせいぜい3～4棟と言ったところ。

[920: 匿名さん]

この近辺の騰落率って良いみたいですね。
金利が上がって厳しくなったら、サクっと売却でも良いのか…

[921: 匿名さん]

２５年かけてこの行灯部屋連発格安マンションを作ったのか。２５年間一体何をやっていたのだろう。

[922: 匿名さん]

25年かかった希少な御苑ビューの大規模用立地ということですね。

[923: 匿名さん]

確かに伊勢丹に歩いていける御苑ビューのタワーなんて、
生きてるうちにはもうないかも・・・

[924: 匿名さん]

マンションから新宿駅に行く場合、新宿御苑駅の新宿駅方面のホームは新宿通りの横断歩道を渡るか、駅に入場して階段で渡るかだから＋2分かかる。
急がないのであれば、新宿西口行きのバスのほうが快適かもしれない。7〜8分間隔である。これは休日限定だ！と突っ込まれそうだが。

[925: 匿名さん]

モデルルームの帰りに靖国通りを新宿方面を歩いてみた。
10分ほどで伊勢丹あたりだ。食事を兼ねて居酒屋に行ったが、飲食店がハンパじゃなく多い。歌舞伎町みたいに呼び込みもないしGOOD！
とにかく新宿好きなら迷うことなく富久クロスと確信した。

[926: 匿名さん]

アベノミクスで容積率緩和されたら、マンション建設ラッシュになるでしょ。希少性なんて消し飛んでしまう。

[927: 匿名さん]

それはそれで、周辺ががいっきにきれいに生まれ変わり、
また資産価値があがりそう。

[928: 匿名さん]

新宿高島屋の御苑側に広い駐車場があるものね。
容積率がアップしたら、駅に近くて伊勢丹に歩いていける御苑ビュータワーを建てるのも可能。

[929: 匿名さん]

>927
周辺にもし高いのを建てられたら、
ここからの眺望を阻害して、資産価値を下げかねないですよ。
たとえば年金会館跡地に。

[930: 匿名さん]

厚生年金会館の跡地には概ね15階以上は建たないよ。

[931: 匿名さん]

これまで暑くて現地に行くのが嫌だったので本日涼しいので行ってみた。
結論：やっぱり遠い所にあるね。
伊勢丹に入るのに玄関でてから20分ほどかかりそうですね。
これを徒歩圏と言うのだと思うが、歩くのはちょっとと感じました。
御苑駅も実際に歩くと数字以上にかかる。
玄関をでてから12～13分かかりそう。
特に向こうのホームへはさらにもっとかかる。
それにしても御苑駅は古い駅だね。
ここをいつも利用することになると思うと。リフォームしてくれないと。

[932: 匿名さん]

徒歩圏とは便利な言葉です。
どれだけ歩いても徒歩圏だから。
湾岸物件のスレを見ると銀座は徒歩圏とよく書いてあります。
これと比べるとここは新宿３丁目へは確実に徒歩圏です。

[933: 匿名さん]

＞930
情報源も書かずに信じる人はいない

[934: 匿名さん]

事実、畑の真ん中にタワーマンションが建つ事もあるからな。

[935: 匿名さん]

>932
銀座に徒歩圏と書くのは湾岸でも勝どきの物件。
勝どきからは銀座は確かに徒歩圏。東銀座駅も地名は銀座だから。
その他の湾岸物件は、地下鉄乗車時間を書く。銀座に５分などと。どーでもいいけど。

[936: 匿名さん]

山形とか銀座の話では無く、新宿の話。

[937: 匿名さん]

931
伊勢丹まで20分(笑)
ヒールはいてるか、歩くのが相当遅いか年寄りですか？

[938: 匿名さん]

２０分？牛歩かよ。実際そんなにかかるなら身体の問題では無いでしょうか。

[939: 匿名さん]

赤信号に引っ掛かってれば、そんなもんだろうな。

[940: 匿名さん]

幾つ信号があるんだかもう。

[941: 匿名さん]

実際ここら辺知ってるから。
伊勢丹まで大人の足で富久町西の信号から10〜11分！
信号二つあるがそれも考慮してな。

[942: 匿名さん]

高齢化の影響が出ています。

[943: 匿名さん]

知ってるから速く歩けるってのもある。まあ
信号二つ、と書いてる時点で当てになりません。

[944: 匿名さん]

931は暑さを言ってる以上、靖国通りは日影側を歩くよねぇ、
信号２回じゃ伊勢丹には無理。

[945: 匿名さん]

伊勢丹まで急ぐ理由なんてねーだろ（笑）

[946: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋万歳！！

[947: 匿名さん]

西新宿だと青梅街道を歩く場合坂道だけど、富久だとフラットで新宿の繁華街に行けるのがいいんじゃねーか？