ブランズさくら夙川ってどうですか？

[働く女子さん]

東急のブランズさくら夙川が気になっています。
ご検討中の方や周辺住民の方など、情報がありましたらお願いいたします。

所在地：兵庫県西宮市郷免町114番1,114番2
交通：東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩15分
阪神本線 「打出」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：70.14平米～91.96平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：近鉄不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sakurashukugawa/
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[598: ５９４]

＞＞596
当マンションで管理費等の空き部屋分をデベが負担するのが事実なら、
そのことのみを情報提供すればいいだけのこと。
大手なら不都合な事は有り得ないと思いこんで、それを喧伝するのはよろしくないよ。
”大手なら間違いない”と言うのは、自分で思い込むだけなら兎も角、
他人様に言って回る事でもないよ。

[599: 住人]

598さん、もはやこの掲示板に関係ない意見ですよね。。
では、少なくとも、ここは大丈夫です。これなら良いですね。
おつかれさまでした。

[600: としお]

>>598
実例だしてから言えよ、しょぼいな。

[601: 匿名さん]

ルーフバルコニーつきの住戸モデルルーム公開中と知り、ルーフバルコニーをわざわざ再現したのかと思いましたが、よく考えればもう棟内モデルルームですか。
現在はプランで言うとどの住戸が見学できます？
希望する住戸は全て見学可能なのでしょうか。

[602: 物件比較中さん]

もう少し安くならないかなー

[603: 598]

599
了解。
600
マンハイム武庫之荘事件で検索してみ。
特約有効デベ勝訴の判例あるわ。
尻馬に乗るアホは黙っときな。

[604: としお]

しょぼ、
事件なることすると思うか？可能性のないことをゆーな

[605: 598]

民事裁判と刑事裁判の区別もつかない
アホの相手はしんどいな。
民事でも事件と言うんや。

[606: としお]

しょぼ、
世の中から『事件』と呼ばれることを普通の会社はやらんということや。大手企業にとって刑事が民事かは関係ない。どうも視点がおかしいな、しょぼは。

[607: 匿名さん]

もうすぐ完成して１年近いというのに、
まだ残っているのは、何か理由があるのでしょうか？
価格は下がりそうにもないですが、値下がりを待っている人は多いのかも？

[608: 住人]

ここ、出足がすごく遅かったんですよ。二号線沿いですからね。
けど、最近すごいスピードで売れてます。引越しラッシュです。周りの物件が売り切れたからですかね？
ご興味があれば、一度しっかり見た方が良いですよ。環境は完璧ではないですが、見ないと判断出来ませんので。

[609: 匿名]

見たよ。要らんわ。

[610: 匿名さん]

完成して１年近く経っても新築なんだろうか？経年劣化は進むのに。
2号線で出足が遅いというのも？それを考慮した価格設定なら売れてたのではないですか。

[611: 住人]

ここが順調でないのは間違いないとして、1年後の完売目指して価格設定するところもあります。完成前の完売は、価格が安すぎたということです。
あと新築かどうかは、買う人が判断すれば良いのでは？欲しければそれをネタにして交渉すれば良いし。
何も正当化する気は無いです。単純に、最近売れてますよーとお伝えしたのみです。欲しければ買えばいいし、要らなければここを見る必要もありません。

[612: 匿名さん]

そういうのってあるのですか。価格設定についてもいろいろと戦略というのがあるのですねぇ。なるべく高く売りたいというデベ側の思惑から、なんでしょうか。

新築って定義は一応きちんとあるみたいですよ。
まだ1年経っていないのなら、新築だとは思いますが。。。

[613: 匿名さん]

>610さん
不動産の表示に関する公正競争規約によれば、新築はマンションを建ててから
一年未満、未使用物件に限られるそうです。
それとはまた別に中古住宅の表示は建ててから二年以内までは中古と表示
しなくてもよい決まりがあるそうで、竣工後一年～二年は新築という
扱いになるのでしょう。

[614: 匿名さん]

竣工後一年以上、二年未満は微妙な時期になりそうです。
新築ではないけど、中古と記載しなくてもよいというのなら、
新古物件という表示が一番わかりやすいのかもしれません。
そこの時期も何か統一してもらえると、探している人にとってはわかりやすいと思うのですが。

[615: サラリーマンさん]

あとどれくらいありますか？東向き希望です。３０００位なら買いたいけど無理ですか？

[616: 匿名さん]

>>611
1年後の完売目指すデベなどありません。立地良ければ高くても竣工前に完売します。

[617: 住人]

616さん、
うーん、だからそれは立地と価格のバランスだと思いますよ。
高くても・・というのは少しくらい高くても、ですよね。
とんでもなく高いのに買う人はいませんよ。
竣工前に売れるなら、もう少し高くてもよかったという考えもありますよね。
要はデべの利益がどこで最大になるかです。
どこも竣工後1年後の完売を目指すなんて言っていませんよ。
噛み付かないでくださいね。