ブランズタワー南堀江 Part２

[物件比較中さん]

ブランズタワー南堀江のPart２です。
引き続き情報交換しましょう。


所在地： 大阪府大阪市西区南堀江1丁目1-6（地番）
交通： 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩3分
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamihorie/index.html
売主：東急不動産、伊藤忠都市開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166564/

[839: 購入検討中さん]

9階、11階、13階、2900～3100万で売りに出ていますね。
未入居のようだし、業者が買い取って、そのまま売りに出したのかな。
総戸数も少ない上に余計な設備も多いし、管理費は割高です。
数年おきに見直される維持費…大丈夫かな。

[840: 匿名さん]

839さん、何処を見たらその情報が見られますか？

[841: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

Yahoo不動産にありましたよ。かなりのせてますね？
上の階の2Lより高いですよ。誰が買うのやら？

[842: 匿名さん]

新築未入居物件として出てましたね。

[843: 匿名さん]

中古見ました！
確かに高いですよね
強気の設定ですねぇ
800万くらいのっけてますよね。。
これから徐々に出始めるんですかねー

[844: 匿名さん]

この価格で売れたら拍手！

[845: 購入検討中さん]

9階、11階、13階。
更に7階も売りに出されています。
もしかしたら自己勘定かもしれませんね。

[846: 入居予定さん]

中古物件、全て南向きの1LDKデスね。

[847: 匿名さん]

中古物件の価格を上乗せしてるってことは
まだ売れ残ってる部屋を売るための戦略もあるんでしょうかね。ややこし。

[848: 購入検討中さん]

中古物件、いい値段しますね。

[849: 匿名]

今売りに出す投資法はどんなでしょう。税金もってかれてうま味はなさそうですが。

[850: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここを検討される方はだいたいの価格知ってる思うので
あれだと手を出す人はいないと思うのですが。
それにしても数が多いですね？

[851: 購入検討中さん]

モデルルームではなく新築中古を内覧したのですが、やはり未入居だけにとても綺麗でした。
しかしかなり上乗せた価格なので提示価格での購入は躊躇しますね。価格交渉に応じてくれるか否か、難しいところです。

[852: 匿名さん]

賃貸は高層階、２８万の部屋も契約済みと出ていましたね。

[853: 匿名さん]

う～ん土地転がしの時代じゃないですからねえ。
新築未入居物件を上乗せ転売してどうするのでしょう。

[854: 匿名さん]

中古、40平米台の部屋、
あと５００万くらい下げたら、売れますね。

[855: 匿名さん]

とりあえず自己居住で5年経てば利益も出るかもしれませんが、即転売で利益なんて出せますかね。
堂島やグランフロントはありかもしれませんが、他のタワーでは厳しいですよね。
せいぜい100万手元に残せればいい方じゃないでしょうか。
景気が長期的に続きそうなら10年住んで転売かな。
その時にはローン終わってるだろうし。

[856: 匿名さん]

確かにこのグレード、この価格帯のマンションでは即転売で利益を出すことは難しいでしょうね。
仲介手数料も100万近くいりますし、売れ残るリスクを考えると素人には真似できません。

[857: 匿名さん]

ホテルみたいなマンション。
夜景が綺麗なこと。これは凄いです。ビルが周囲にあると夜景が綺麗ですよね。
下に降りるのは大変だけど、上の階のほうがいいですね。
比較すると。
ただ、上の階に住んでいると出不精になりそう。
下に降りるのが面倒で。

[858: ご近所さん]

棟内モデルルームになってしまいましたね・・・。