バルコニーについて

[ほんとうかな？]

素人なので教えてください。新築に当たり、住友不動産、jアーバン契約しました。バルコニーを元々の広さより、1m出っ張るようにしました。広さは2×5mになる予定です。元の大きさとFRP仕上げは標準工事に含まれています。タイル等含まれてない金額の見積もりがきて、120万円でした。相当高いと思うのですが、普通でしょうか？ちなみにサイディングを貼ります。
よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

元の大きさが何平米で増加分が何平米なのかと。

[2: ほんとうかな？]

元々のバルコニーの広さっていう事ですよね？元々は1×5mで、5m2、今は2×5mで10m2になる予定です。よろしくお願いします。

[3: 匿名さん]

5m2で120万円となると坪24万円、正直、この辺りはHM次第なので何ともいえないけど･･･
多分、住不あたりでは施工方法によってバルコニーの単価はある程度決まっているんじゃないかな。
私が住不ではないが聞いた所では建物本体の坪単価の半分程度としていたところがあった。
それを考えると坪50万ぐらいの半分なので、そんなもの？

[4: 匿名さん]

5m2で120万円となると、m2あたり24万円で、坪あたり79万

[5: 匿名さん]

２メートルキャンチで飛び出す構造なら、結構な強度が必要で増額もやむなしだろうね

それ以外のルーフバルコニーとかだと、まあ会社によって其々としか言えないね
まあ標準以外の項目は業者の稼ぎ所で、やたら高額だってのは珍しくない。むしろそれが普通。

[6: 匿名さん]

外壁から１m以上超えた部分に付いては建ぺい率に入ります。

[7: 匿名さん]

キャンティレバーで出すにしても、強度が必要だし、キャンティじゃ無くても
それを支える基礎や柱が必要になるだろうし。柱を出すなら、外壁材も追加になる。

でも、坪79万は高いね。
プラン自体見直しした方が、安くなりそう。

[8: ほんとうかな？]

皆様ありがとうございました。今回ルーフバルコニー等ではなく、外壁材も別途、本当に土台だけでの見積もりでした。わざわざ広くしたのは、バルコニーの下にバイク等置いた時に雨よけになるからです。なので、バルコニー下には支えや柱も無いです。デザイン自体を見直す必要ありかもしれません。色々とありがとうございました。

[9: 匿名さん]

バルコニーの下に柱がない場合は家の構造材をバルコニーの方へ出すので強度も必要だし（荷重が半端ない）、この構造は雨漏りに最も弱い（雨漏りしやすい）のでその対策も必要。
バルコニーの下に柱がある場合でも土間打ちなどの料金がとられますが、強度計算が楽だし張り出すよりはるかに強いです。

HMとしては柱のないバルコニーを伸ばすのはトラブルのもとだからやりたくないのもあるから少し盛ってるかもしれませんが、そんなに高すぎる事はないでしょうね。

[10: 匿名さん]

高いな
キャンチに拘らなくても2本柱いれてもいいじゃない
それだけで随分躯体側の負担が減るだろうから

[11: 匿名さん]

素人は無理な要求をした上、それを実現しようと考えて出した見積もりを高いと騒ぐ。

[12: 匿名]

だから、最初から工務店に頼めばいいんですよ。

のべ床計算だから、どんな面倒な間取りにしても、のべ床の計算だから。
平米数に対して部屋が多くなると高くなるから、フリールームにして、クローゼットにできる凹みをつくるといいかも。

個人的にはインナーバルコニーが一番使い勝手がいいかと。
勉強へやにもなるし、アイロン室にもなって、旦那にきがねなく屁もコケる。

うちは自慢したいくらい安かったですよ。(^-^)/~~

[13: 匿名さん]

工務店に頼むと強度を無視したバルコニーを施工されそう

[14: 匿名さん]

＞旦那にきがねなく屁もコケる

ﾁｮｲｳｹた