宝塚売布のエスバイエルの分譲について

[購入検討中さん]

宝塚の売布にこれから分譲されるエスバイエルの分譲地について、教えてください。
価格はどれくらいなのでしょうか？
立地はどうですか？

自由ガ丘 スマートハウジング宝塚売布
所在地：兵庫県宝塚市売布自由ガ丘12-1162番地（地番）
交通：事業地入口まで：阪急宝塚線「売布神社」駅から徒歩11分
総区画数：130区画
物件URL:http://smart130.jp/
売主：株式会社ヤマダ・エスバイエルホーム
【物件情報を追加しました 2013.8.21　管理担当】

[94: 匿名さん]

まあそんな二流の連中は来たって車で駅前カオスにするのが落ちだから
二流なりに山手台の奥地にでも行って欲しいですわ

[95: 匿名さん]

山手台が二流ならここは三・・・

[96: 匿名さん]

＞まあそんな二流の連中は来たって車で駅前カオスにするのが落ちだから・・・


売布神社駅北側には車で送迎できる駅前ロータリーすら整備されていませんからね

どう考えても実際に駅から毎日歩けるような住宅地ではありません

「徒歩圏住宅地」などではなく「本来バス便なのにバスが無い住宅地」です

しかも車送迎も狭あいで難しい、しかも自転車は駐輪場が駅踏切り反対側

[97: 匿名さん]

なんだか、とても大変そうですね。
徒歩だと、急な坂がかなりきつくて、車送迎も狭あいで難しく
駅の駐輪場は踏切の反対側、その上踏切は開かずの踏み切り
バスも無いとなると、皆さんどうのように通勤されているのでしょう？
車通勤って事になるのかな？
実際住んでいる人とかにも聞いてみたいですね。

[98: 匿名さん]

確かに車使いたくなる時あります。
でもこの辺の住民が一斉に車を使ったら、阿鼻叫喚の光景になるのは目に見えてます。
使いたいけど使えない。
我慢して駅まで歩くのです。
毎日が修行です。慣れれば気になりません。

[99: 周辺住民さん]

真夏でなくても駅から登山したら全身汗だくになります
足がパンパンになります
雨の日は滝状態で靴の中グチュグチュになります
まさしく毎日が修行みたいですが
自分はよくても子どもや家族にも修行を強いることになりますね

[100: 匿名さん]

相武紗季ちゃんの実家はもっと山の上だね
修行したんだね

[101: 匿名]

あそこはバスありますから「修行」などしていません。
ここはバスの計画すらありませんね。
もっと近いところでもバスあるというのに。

[102: 匿名さん]

売布ガ丘北までバスのったらあとは殆ど平坦じゃん
バス停から徒歩５分いらないだろ

[103: 匿名さん]

何言ってんのw

あんなの１時間に１本とか２本じゃん

朝始発は８時半からしか運行してないし

夜も最終バス１９時台で終わってしまう

とても通勤通学に使えたもんじゃないでしょ（笑）

[104: 匿名]

あれは、おばあちゃんの通院、買い物バスです。
グルグル循環するから時間もかかります。

[105: 匿名さん]

相武紗季ちゃんの家のとこ走ってるバスなんだけどね

[106: 匿名]

1時間に１本ね

[107: ご近所さん]

非常に不便なのはよく分かりました。
それより、上のほうで中国自動車道の低周波公害について書かれていましたが、そのことについて知りたいです。

[108: 匿名さん]

＊＊＊

[109: 匿名さん]

ここまでの流れ

そもそも山手台に対する優位点としての駅まで徒歩圏、ということであった

ところが、徒歩圏とは名ばかりの過酷な環境(自転車で降るのも躊躇する激坂、駐輪場は踏切越えた駅の反対側のみ、ロータリーも同じく反対側のみetc)であることが次々と明るみに

苦し紛れにバスも使えるよと出したものの、通勤通学で使える代物でないことを突っ込まれ、逆に(同じ沿線の住宅地と比べて)不便な場所であることを際立たせる結果に　←今ここ

[110: 匿名さん]

相武紗季ちゃんの家のとこ走ってるバスなんだけどね

[111: 匿名]

109さん

そうですね。
自業自得ってことですねw

[112: by 元売布ガ丘の住民]

【駅からの移動】
売布神社駅から自由が丘に帰るルートとしては３通りがあります。
① 黙想の家と長池の間の道を上り、泉が丘手前を左折。元グンゼの社宅郡を通り抜けて右折。
② 売布神社前を通り、きよしが丘へ上がる道（バスルート）に出て、元グンゼ社宅付近を左折。社宅郡を通り抜けて右折。
③ 清荒神方面に阪急沿線を進み、中国自動車道高架沿いに右折。売布橋を渡りすぐに左折して旧坂を上って自由が丘入口へ。

【車を使うなら】
南側ロータリーから車を使うのであれば、③のルートが道が一番広くてシンプルと思います。
駅の北側から車で帰るのであれば①のルートがメジャーでしょう。夕方や夜は、お迎えの自家用車がたくさんいて、車の通行が若干やりにくくなります。また、黙想の家の横の道は、カーブして見通しも悪いので、運転には注意が必要です。

【徒歩なら】
徒歩で一番、距離が短いのは①のルートな訳ですが、急坂に次ぐ急坂ですので、本当に大変です。思い荷物を持っての移動は大変です。自転車を押して上る事は、かなり困難です。
②のルートは距離・時間はかかりますが、勾配といった点では一番、緩やかでしょう。それでも、坂はキツイです。

【循環バス】
ご高齢の方が、買い物の際に使っているイメージが強くあります。
小さなマイクロバスですので、スペース的にも限られます。時間とタイミングが許せば、十分に活用できるでしょう。逆に言うと、それゆえに、ご高齢の方の足となっています。

【ということで】
出来るなら駅周辺の駐車場を契約して、駅までの通勤に車を使う事がおススメです。しかし、決して徒歩や電動自転車で移動できない道ではありません。普通の自転車では、下れても、上りは自転車を押す事になります。①の最短ルートでは自転車を押す事も難しいでしょう。

【つまりは】
車での移動を前提として、購入される事をお勧めします。
また、駅に一番近い東側の街の入口が、何故か封鎖されていますので、わざわざ西側の入り口へ廻らなければなりません。おそらく、自由が丘の南東部の５叉路の混雑・危険回避のためだと思います。それが、ますます徒歩での移動距離を伸ばす結果となっています。解決が望まれます。
長い生活を考えると、車での移動を前提とした将来・生活設計が必要と思われます。

[113: 評判気になるさん]

最新の情報としてはどんなものでしょうか？