プレサンス ロジェ 洛北について

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://pl-rhi62.com/index.html

プレサンスロジェ洛北について、意見交換しませんか。
風情がある物件でしょうか。周辺はどうでしょうか。
暮らしやすさなど教えてください。

概要
所在地：京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町7番1（地番）
交通：叡山電鉄・叡山本線「茶山」駅徒歩6分、叡山電鉄・叡山本線「一乗寺」駅徒歩8分
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社 金山工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.17　管理担当】

[188: マンション投資家さん]

とれると思いますよ！
賃貸相場見てみ？
このエリアでバブリーマンションなんてないでしょｗ

[189: 匿名さん]

取れてるところがあればリンク貼ってみ。

近くのプレサンスが築5年で16万前後。

これが限界。

[190: マンション投資家さん]

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

築30年の賃貸マンション
70平米18万円です。
プラス共益費1万円
ガレージ2万円

[191: 匿名さん]

誰も借りないんじゃない

[192: 匿名さん]

募集出すだけなら誰でも出せます。

そこ借りるなら絶対築5年のプレサンス借りますね。

それともプレサンスだから安いの？
あ、ここもプレサンスだ。笑

[193: 匿名さん]

>>190
めちゃくちゃ古くて高い家賃を持ち出してきたね！
相場感だとこの辺りが適正だと思うよ。
５年前のプレサンスのマンションが２室募集してるよ。


http://chintai.door.ac/detail/free2486819.htm
プレサンス京都一乗寺
築年月2009年09月
叡山電鉄叡山本線 茶山駅から徒歩6分
4階　南　家賃15.5万円　管理費等0円　3LDK　74.44m²
4階　東 家賃15.238万円　管理費等13,620円　3SLDK　76.5m²

http://chintai.door.ac/detail/free2635394.htm
イニシア京都一乗寺
築年月2009年02月
叡山電鉄 茶山駅から徒歩2分
3階 南 家賃18.5万円 管理費等12,200円　4LDK 92.99m²

[194: 匿名さん]

>>183
まー一乗寺近辺の狭い範囲で新築マンション買うと決めたならここしか選択肢がないと思うよ。
なんせ新築の分譲マンションが一乗寺近辺に建つのが平成21年のプレサンス京都一乗寺以来だから。

左京区自体があんまりマンション購入者から人気ないのかな？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%B7%A6%E4%BA%AC%E5%8C%BA
左京区

平成26年7月　プレサンス ロジェ 洛北
平成26年3月　ジ・アーバネックス京都 松ヶ崎
平成25年12月 ファインフラッツ京都神宮
平成25年6月　パデシオン洛北 ザ・ミッドレジデンス

[196: 匿名さん]

>>195
193と194の書き込みは私ですけど別人のふりって？

賃貸相場と新築分譲の話題が別だから分けて書いただけですけど。

[197: 匿名さん]

>>管理会社　グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

管理会社が２社ありますがこの件について説明受けられた方いますか？

[199: 匿名さん]

>>198
勝手に自作自演扱いするのやめて下さい。
私が書き込んだのは、193、194、196、197だけです。

それに掲示板ってのは色んな情報交換するところですよ。
良い話やメリットの話は営業マンから幾らでも聞くことが出来ます。

都合の悪い話や事前に考える必要がある話だからこそネットで聞きたいんじゃないですか？

別にプレサンスにも一乗寺にも恨みはありませんよ。
それとも自分の気に入らない話は全部荒らし扱いにするのですか？

[201: ご近所さん]

何の脈絡もなく193から突然「持ち出してきたね！」なんて書き出しで現れるわけないんだよなあ
つまり自演です

>>都合の悪い話や事前に考える必要がある話
当然それを知る場でもありますが、疑う場でもあります
もちろん営業マンの良い話もね。今の所そういう話はありませんが
単にあなたが何度も書き込んでて怪しい、だから指摘しただけです

[203: 物件比較中さん]

１９４さんが引用されたURLにプレサンス京都一乗寺のページがありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52/
昨年４月のコメントで、４年間で１０００万円下がっていると書かれていました。

一乗寺は永住するならいいが、リセールが難しいというコメントが何回かありましたが、
なるほど、こういうことがあるからかと思いました。
なぜ、４年間で１０００万も下がっているのでしょうか？

また、規模がそれほど大きくないのに、なぜ管理会社が２つあるのか、
どちらかが一方にアウトソーシングしているのか、あるいは２社で全く別のことを
やっているのか、よくわかりません。プレサンスは、プレサンスロジェもどこも
管理会社が２つありますね。

どなたか以上の２点についてご存知の方、ぜひ教えて下さい。

[204: 匿名さん]

そうだね、プレハブはさすがにかわいそうだけれども、壁厚が150mm, 床コンクリートも150mm(場所により200mm?)おまけに安いLL-45等級のフローリングではちょっと薄い。音は響くかも。似たような値段のイニシア（壁厚190mm, 床コンクリート200mm, LL-40等級、これはLL-45の約1.5倍の値段がする上物）と競べてもだいぶ見劣りがする。



プレサンス一乗寺　これが事実ならリセールも安くなるかも

[205: 賃貸住まいさん]

このマンションの壁厚とかの情報はどこで見れるんでしょうか？
ちょっと気になって公式サイト見てみても書いてませんし…

あと、気になってイニシアの方のスレを見てみると上階の音がバタバタ聞こえるだのアフターサービスが丸投げだの
あんまり良い話は無さそうでしたが

[206: 匿名さん]

構造・セキュリティのページにあります。但し、外壁や戸境壁については厚さの記載がありません。床はボイドスラブで230mm～280mm厚の記載がありますが、せめて300mmはほしいです・・・。
http://pl-rhi62.com/structure.html

[207: 賃貸住まいさん]

まあ、音がちゃんと遮断されるならどうでもいいんですけどね
それは厚さだけで決まるものでもありませんし
逆にどれだけ厚くても音が通ってしまうなら意味は無いわけで

[208: 匿名さん]

>>なぜ、４年間で１０００万も下がっているのでしょうか？
不動産はどんな場所であれ、時期・購入時の価格・部屋（階数、間取り、日照条件）
などで売却額は変わるので、答えなどないでしょう。
パデシオンやネバーランドは値上がりしてるケースもありますからね。
将来は誰にもわかりません。

>>管理会社が２つ
予算管理等はプレサンスコミュニティが行って、
実質管理はもう一つの会社がやるようですよ。

ボイドの居室280mmなら、充分では？
パデシオンは180mmですよ。
京都ではなかなか難しいのでは？
中心部や川沿いの高額マンションならわかりますが。

http://pl-rhi62.com/structure.html

[209: 入居予定さん]

>>208さん
そうですね。
周辺物件の床厚見てみました。

アーバネックス松ヶ崎
厚さ約200～300
http://www.matsugasaki90.com/security-02.html


ジオ烏丸五条
厚さ約180mm～約220mm
http://www.geo-karasumagojo.jp/equipment/structure.html

グラン レ・ジェイド 京都河原町
厚さ250mm
http://www.kawaramachi135.com/structure.html

プレサンス洛北
230～280ならマシなほうですね。

入居側からすれば、リセール？の事はあまり考えてませんが
それも安心できるマンションなんてないですよね。

それより完成するのが楽しみです。
入居予定のかた、浴室テレビはつけられましたか？

[210: 賃貸住まいさん]

そんなオプションあったんですか
でも防水スマホやタブレットが普及した今、あまりお風呂にテレビって魅力ないですよね

[211: 匿名さん]

いくら安くても金山工務店はないわー