幕張アクアテラスってどうですか？その６

[購入検討中さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339386/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産
【物件情報を追加しました 2013.8.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[No.1 by 周辺住民さん 2013-08-05 10:20:02]

どうせなら、タワーを中心にしたスレにしてほしいな。。。。

いつもの伝統芸能は見たくないよ。

[No.2 by 匿名さん 2013-08-05 16:39:21]

1さん
伝統芸能って、以前から繰り返し書き込まれている褒め殺しの歯が浮くような書込みの事ですか？

[No.4 by 匿名さん 2013-08-05 18:39:10]

3は事実と異なるな。
グリーナは堅調。
タワーは清水の意向で強気の価格設定。

[No.6 by 匿名さん 2013-08-05 19:08:52]

MR行って成約ボード見てくればいい。

[No.7 by 匿名さん 2013-08-05 20:04:41]

グリーナの事はグリーナのスレで。

[No.8 by 匿名さん 2013-08-05 20:18:27]

タワーの話題はありだよね？
アクアテラスは語り尽くされたから。

[No.9 by 匿名さん 2013-08-05 20:21:34]

タワーの話題でいいでしょう。
もう、アクアテラスのことは誰もがご存知です！

[No.11 by 匿名さん 2013-08-05 21:38:05]

もう始まってますよ。

[No.12 by 不動産業者さん 2013-08-05 21:47:30]

タワーマンションは、今度こそ、ベイタウン最後のマンションで、東京湾も一望出来る最高の立地条件です。
勿論、マンション専用のバスも完備。
三井ですから、価格もそれなりで、グリーナよりも高い設定は間違いないです。
仕様は、アクアテラスを越えることはないでしょう。アクアテラスのほうが建設コストも掛かってます。
そう考えると、アクアテラスは買い得ですし、タワーマンションが出来ると、その価格に引っ張られ上がると間違いないです。

[No.13 by 匿名さん 2013-08-05 21:52:10]

タワーが出来れば、ここは活気が出ますねー。
商業施設も予定されてますしね。

殆ど徒歩数も変わらない19番街より、専用のバスもあって仕様、広さともに軍配が上がるアクアテラスはある意味お得かもね。
冷静に考えると明らかにアクアテラスは買い得ですよ。

[No.15 by 購入検討中さん 2013-08-05 22:00:16]

先日見学にl行きました。デザインも素敵で、各棟ごとにデザインが違うし、エントランスも個性的で気に入りました。
外壁タイル良いもの使ってますよ。
塗装仕上げマンションとは高級感が違う。
中の仕様もグレード高め。キッチンの人 大は通常オプション設定の砂目仕様。玄関は大理石。ユニットは１６２０以上。
高機能給湯器。
個人的には玄関のガラスブロックがお洒落だと思っています。
全てにおいてゆとりがあって広いクランクの廊下もいいと思います！
高機能ミストサウナも最高。
ぜんぜん、良いマンションですよ。価格も手の届く価格になりましたし。
庶民には高嶺の華でしたが、夢が叶いそうです。
元々、6000万円以上だったもんね。

[No.16 by 匿名さん 2013-08-05 22:20:19]

>15
もうそういうの誰も求めてないから。

[No.17 by 匿名さん 2013-08-05 22:40:30]

タワーでバス物件ってのは確かに最後かも。

[No.18 by 匿名さん 2013-08-05 22:45:14]

>15

ホント呆れるね
コピペよりも一工夫してよ

３年以上も売れ残って掲示板は６になっても同じことの繰り返し
確かに飽きるよね

[No.19 by 匿名さん 2013-08-05 22:48:49]

またまた、良いコメントに直ぐに反応ー。
別にイチイチ反論しなくてもいいでしょー。
事実は事実ですからー。
そうムキになって直ぐに否定しなくてもー。

[No.20 by 購入検討中さん 2013-08-05 22:51:29]

もちろん広さには魅力を大変感じました。
やはり他マンションと比較しても高額な分、設備・仕様も良いものを標準仕様として採用されているな・・といった印象を強く持ちました。
眺めも良く共有スペース（ライブラリー、サウンドルーム、キッズルーム、他）も豊富。
ほぼ全室が１００平米以上の高価格帯マンションの為か、居住者層も安定しており入居後安心して住めそうです。
敷地内駐車場の駐車車種からも安定感を実感できます。（1000万超の車が何台も駐車されてます）
もちろん高価格所得者という事だけで、人間的に良い人かというとわかりませんが、社会的信用性がある方という意味では安心感はありますよね。

安価で良い物件もあると思いますが、広さ・設備仕様・立地場所・入居者層・・・入居後変えることができない部分は拘りたいですね。

駅からの距離は、ベイタウンに住む以上、徒歩１０分以内なんて考えている人少ないと思いますよ。
駅から遠い分、得られる環境ですから。
ベイタウン住民はそのマンション１戸を購入するのではなく、住む環境も含めて購入を決めるので駅からの距離って購入条件から除外していると思います。
専用バスもいいじゃないですが、そもそもアクアテラスを購入する方は一日当たり数百円の事でマンションの購入を決めたりしませんよ。

[No.22 by 匿名さん 2013-08-05 22:58:46]

伝統芸能は続くみたいだね。
そろそろ後継者を育てないと！

[No.23 by 匿名さん 2013-08-05 23:12:16]

タワーマンションは大半がオーシャンビューの物件となります。
タワーマンの隣の棟も８階で全戸海向きです。
アクアテラスとは被らないような配置となっております。広さは８０平米がメイン。バルコニーもアクアの半分。
１００平米のアクアテラスとはコンセプトも被らない。価格帯も改定後のアクアの価格よりも確実に高い。
資材価格、人件費、土地価格、金利も上がっている今、アクアテラスは買い得ですね。
また、広さはアクアテラスですね。

アクアテラスと専用バスを運用し、共有施設も一緒に共有するようになるよう検討中です。
タワーマンションの前は商業施設を予定しており、資産維持、向上を進めていく為、三井、イオンなどのお店の出店予定も聞きます。
ルートバスもタワーマンの建設により見直されます。
いずれにしても、アクアテラスには吉報となりますので、資産価値も上がりますし、もうこれ以上の値引きも考えられませんし、むしろ値引きもやめる方向に三井も検討しているようです。

地震から時間も経過し、経済も上向きになり、消費税・円安の影響で建築資材の値上がりに伴う、マンション価格の高騰、金利UPなど自然に考えても、これ以上の値崩れはないと思いますよ。
日本一大きいイオンモールもできますし、東京湾一望できるベイサイドもここしかないです、幕張副都心の再開発もまた加熱していきますしね！
ベイタウンも日本でここしかないですし、人気は少しの乱高下はありますが、維持していくでしょうね。

[No.24 by 匿名さん 2013-08-05 23:12:25]

＞20
アップした時間が間近だから、19も同一人物だろうけど。

もはやコンビニのアイスの冷凍庫に入ってバカな画像をアップする
自己中な高校生とかと一緒。

そしてネガレスが反応するのを見て喜んでいる。（19の発言しかり）
注目を浴びたい為に、炎上させるのが目的。

ただの迷惑行為。

[No.25 by 匿名さん 2013-08-05 23:21:07]

＞２３
三井、イオンなどのお店の出店予定も聞きます。

嘘はいけないよ！同じことを営業に聞いたが、どちらも出店予定はありません。

誰から聞いたか、はっきりと教えてくれ。

[No.26 by 匿名さん 2013-08-05 23:27:04]

否定はしないが称賛のレスはもう飽きたって。
更に、詳細なタワマン情報と立て続けにくる称賛のレスはどう考えても関係者でしょ。
素人が物件情報を23さんのように分かりますか？
分かる訳ないでしょ。
つまんないから登場しないで欲しい…

[No.27 by 匿名さん 2013-08-05 23:27:39]

パルプラザ跡地ですら事業者が決まらないというのにねぇ。

[No.28 by 匿名さん 2013-08-05 23:39:27]

23

やめなさい、ホントつまらないから

[No.29 by マンコミュファンさん 2013-08-06 01:28:55]

24よ！
ええやん。そもそもマンション購入検討者の掲示板なんやから。
率直な意見いっとんやから、なんも悪ない。 事実は事実ですからー。
あんたこそ、場違いやな。
購入検討者のコメントにイチイチケチつけるサイトやないで。

やれやれ、相変わらずアクアテラスは、やっかみ、僻み、嫉妬者のターゲットやな。
それだけ注目されてるんやな。
これだけ反響があるマンションはないね。

ここは、誹謗中傷するサイトじゃあないよね。
わざわざ労力までつかって、誹謗中傷して何がしたいのやー。
プラスな事実コメントは書いちゃあかんのか？
ネガティブ反論、非常中傷コメントを養護することは絶対許されんことやなー。

不思議やな。メリットあるの。

ここは、誹謗中傷や嫉妬をぶつけるサイトやないで。

[No.33 by 匿名さん 2013-08-06 08:25:08]

確実にここはよくなりますよ。
タワーは海近の物件としてはラストです。もちろんベイタウン
としても最終物件。＝最新マンション
築10年以上のパティオスからの買い替えも進むかもしれません。
注目は商業施設でしょう。海沿いの通りは交通量が多い割に
スーパーが少ないです。

[No.34 by 匿名さん 2013-08-06 08:45:30]

商業施設の計画は頓挫したと他のマンションスレで書かれてました。
三井の営業さんは「商業施設に関してはまだ白紙状態」と言ってるようですが・・・。
確かに、駅周辺で何でも揃うのに、わざわざここに店舗を構えるメリットがないですからね。

[No.36 by 匿名さん 2013-08-06 09:00:52]

＞２９

掲示板のお決まり

偽関西弁で書き込む

[No.37 by 匿名さん 2013-08-06 09:05:40]

そんなに素晴らしいマンションと思うのなら、さっさと買いましょう
１から５まで、今回は６
掲示板のスレは進んでも、未入居中古販売は進まず
３年以上も前にベイタウンでは初となる最悪の販売結果となったアクアテラスという名のマンション
もう普通じゃ買わない

[No.38 by 匿名さん 2013-08-06 09:12:24]

素晴らしいマンションで価値も今後上がるなら誰にも言わずに静かに購入すれば良い。

そんな美味しい話ならこんな場所で人に教えてなんていないで行動すべき。

これはメールや電話でやたら勧誘してくる業者と同じ。

儲かる話やおいしい話を人にする時点で疑わしい。

これだけ絶賛するなら残り４０だった中古も即売れたはず。

[No.39 by 申込予定さん 2013-08-06 09:44:07]

価格と比較して素晴らしいと思ったので、買ったよ。
残り40はもう半分になってる。
最後に残る部屋は条件悪いから、これから価格を下げていくのにあと少し時間がかかるよ。

静かにしていてもいいけど、中傷が余りにも酷く、根拠もないので、今後購入する人のために反論するよ。

それにしてもネガたちは、民度が低いね。
人の住む家をけなしてストレス発散してる。
情報交換のはずが罵倒になってるからね。この掲示板も閉鎖したらどうかと。

[No.40 by 匿名さん 2013-08-06 10:30:36]

文字で買ったよ。は、簡単で無料だしいいですね。

私も買いました。

[No.41 by 匿名さん 2013-08-06 10:32:59]

アクアテラスの購入者が申込み予定って？
信憑性など皆無で読んでるけど、抜けないように頼みますよ ワラ

[No.44 by 匿名 2013-08-06 10:51:35]

本当に将来性があるマンションなら投資家らがこぞって買い占めるはず。
そういう物件は完成までに完売しますけどね。

[No.46 by 匿名さん 2013-08-06 11:59:14]

>39
閉鎖されたら困るのは貴方らだろう(笑)

[No.48 by 匿名 2013-08-06 15:07:09]

先日、平日午後に見学に伺いました。
その時、とてもドレスアップしたママさんが学校帰りと思われるお子さんと帰っていらっしゃってました。
普段から主婦層は服装も高そうなものを着てらっしゃるかたが多いのでしょうか？
今年度中の購入を考えており、価格や広さなど魅力なので検討マンションの一つなのですが、そんな方を拝見しカジュアル志向の自分には少しプレッシャーに感じた為、普段の主婦層の雰囲気を伺いたく思います。

[No.49 by ご近所さん 2013-08-06 16:19:29]

言われてみればアクアの住民の方は、みなさん小奇麗な格好をされていますね。
Tシャツのようなカジュアルな格好では少し浮いてしまうかもしれません。
お子さんの送り迎えに来られる親御さんも、高そうなスーツを着たパパさんやドレスアップしたママさんが多いです。
やはり元値が高級なマンションですから、ハイソな住民が多いのでしょうね。
カジュアルで気軽に生活したいのであればお隣のグリーナのほうがいいと思います。

[No.51 by 物件比較中さん 2013-08-06 17:11:07]

アクアは今や、間違いなく廉価版マンションですね。
将来的に中古で売る時の価格は・・・

[No.53 by 匿名 2013-08-06 17:16:18]

実際ちらほらいます。ドレスアップしてるご婦人。
たまにTPO間違えてるな…と私的には感じるので、質問者さんは気にせず、ご自身の清潔カジュアルで良いと思います。
ベイタウンは素敵な服装のかた多いですよ。勉強になります。

[No.54 by 匿名さん 2013-08-06 19:26:40]

アクアテラス自体じゃないかな？TPO間違えてるのは。

[No.55 by 匿名さん 2013-08-06 19:44:07]

またぁ、ユニクロのスヌーピーTシャツ着てる人いるじゃん、普通に。

[No.56 by 匿名 2013-08-06 21:07:11]

ここまだ売れてないの？四年前にマンション購入した時に既に販売してたよ。

[No.57 by 入居済み住民さん 2013-08-06 22:23:40]

マンションですれ違う男性なんてTシャツ&短パンだらけじゃないですか。
普通の安いマンションですよ。

[No.58 by 匿名さん 2013-08-06 22:29:32]

海浜幕張は遠いけど

幕張ベイタウンには

最も近いマンション

アクアテラス

[No.61 by 匿名さん 2013-08-06 22:53:18]

電柱や電線がないベイタウンは本当に綺麗で素敵な街ですね。
ヨーロッパのような外観もお洒落ですし。

[No.62 by 匿名さん 2013-08-06 23:38:58]

売れない、売れないコメントは飽きました。
もう誹謗中傷なコメントはやめようよ。
もう嫉妬、やっかみは晴れたでしょうーに。
わざわざ労力使って腹癒せに書き込みし続けなくてもー。

[No.63 by 匿名さん 2013-08-06 23:48:00]

アクアテラスは、明らかに富裕層が多いマンションです。
住んでいる住人の衣服や車、教育レベルも高いです。
安心して住めますが、住むにはそれなりレベルが求められます。
運転手付きのマイバッハリムジンが毎朝お迎えに来てますし、インターナショナルスクールの児童も多い。
さすがです。
まあー嫉妬、やっかみの羨ましくて反論することでしか気持ちをはらせない方々、残念すぎます。
むしろ可哀想ー。
アクアテラスの住人は十分満足してますし、イチイチ外野から遠吠えされても痛くも痒くもありません。
指くわえて、団地でも住んでてくださいー。

[No.64 by 匿名さん 2013-08-06 23:50:11]

嫉妬もやっかみもないよ、全く。
三井が必死に書きこんでるんでしょ。
火災箇所修整とかサクっとして下さいよ。
消費者はバカじゃない。ドレスアップのご婦人？滑稽、皆無だよ。

[No.65 by 購入検討中さん 2013-08-06 23:56:59]

何度か見学に行きましたが、
見学者の皆様が言うとおり、仕様、設備はワンランク上のものが標準装備されてます。
最近売り出している物件の中でも間違いなくハイグレードでした。事実です。
全室専有面積を広くし、差別化を図ったのが、地震や景気によって裏目に出てしまったのです。
タイミングが原因です。それをいかにもマンションが悪いなどと馬鹿げたこと言う族がいる。
他の地域と比較しても地代が別途かかりますし当初販売価格が5000〜7000万円とすると完売は到底困難。
ランニングコスト月も5万円以上掛かりますし。

完売しないから悪い物件と言っているような安易なネガは放っておいて良いでしょう。
市場が動き出した今、価格の見直しもあってとても良い条件だと思います。

ハイクラスなマンションなので本当にやっかみ、僻みのコメントが多いですね。
それは、ある意味裏返し、、、つまり良いマンションなのです。

[No.66 by 匿名さん 2013-08-06 23:57:16]

マンションだから団地だよ、くくりは。まさか知らないの？

[No.67 by 匿名さん 2013-08-07 00:00:08]

ハイクラス？同じ三井でもそれなら浜田山買うよ。徒歩20分より、徒歩1分。明らかに価値が違うよ。

[No.68 by 匿名さん 2013-08-07 00:04:23]

修繕は長谷工にて決定してますし、きっちり綺麗に元に修繕するようです。
該当物件、隣、下の階も既に完売してますから、イチイチここの掲示板に何度も何度も書き込みし続けなくてもいいでしょが。
今販売の物件には一切関係ないことです。
購入も検討してない外野からわざわざ文句いわんでも、完全に修繕されますから、心配しなくていいですよ。

[No.69 by 匿名さん 2013-08-07 00:04:27]

60さん
そのとおりなんです。
もう、このマンションスレの役目は終わってるのに、
63のように一生懸命に絶賛する人達が…
少なからず、販売関係者も絡んでると推察する。
ここのマンション自体の使い勝手や住みやすさが良いのは想像出来るが、売れ残っているのは、立地の悪さに需要と供給バランスの悪さが要因かと。
従って、ベイタウンが素敵な街なのは間違いから、早く更なるプライスダウンを行い、完売し検討版スレッドが閉鎖することを切に願う。
いつまでも上位にあるのが目障りだから。

[No.70 by 入居済み住民さん 2013-08-07 00:06:08]

電線のないベイタウンに住みたかった。

[No.71 by 匿名さん 2013-08-07 00:14:08]

スズメかお前はー。
ベイタウンには電線はありませんがー。何かー。
外苑部分のみです。
そしたら、セントラルパーク、シティズフォート、ファーストウイング、エリスト、アクシブも同様です。
アクアテラスの外苑部分もタワーマンション建設に伴い、地下に埋められます。
残念ー。重箱の隅をつつくようなコメントはやめよう。
やっぱりスズメだったねー。笑

[No.72 by 匿名さん 2013-08-07 00:17:09]

電線じゃなく鉄塔の間違いなんじゃない？
それなら分かるけど。

[No.74 by 匿名さん 2013-08-07 00:22:08]

住民版みれば民度わかるよ、資産価値下げるから値下げするなとか。
所詮、そんな民度のマンションです。借地ですしね。

[No.75 by 匿名さん 2013-08-07 00:26:18]

74どこも同じでしょ。
誰だって住んでいる物件価値は下げたくないでしょうが。
広尾やビバリーヒルズに住んでいる方々も同じ考えですよ。それで民度と言っているあなたこそ神様ですね。
さすがー。

[No.76 by 匿名さん 2013-08-07 00:34:51]

アクアテラスいいですね。
海がとてもキレイに見えた事に感動。 ベイタウンの夜景も素敵です。
お休みの日にこんな景色を自宅で楽しめるのは羨ましいです。
専有面積も広く設備も良いので私にとってはとても魅力的な物件です。
駅からは確かに遠いですがウォーキングには程良い距離で気になりません。
バスの本数も多いですし。 専用のバスもあるのはなんて贅沢なんでしょう。

駅から遠いからこそ、このキレイな空間が実現できていると思うし、これほどの壮大な景色も望めるのだと思います。
歩ける距離だし自転車にのれば2〜3分だし、たいした事ではない。
これほどの生活が待っているのなら、我慢できるし、むしろ専用バスがあるだけ、中途半端な距離のマンションよりか便利。
庶民の私には、凄く良いマンションにしか見えません。

[No.77 by ご近所さん 2013-08-07 00:54:28]

残念ながら、ここのベランダからは電柱＆電線だけでなく鉄塔も見えます。
電柱が地中化されてるのはベイタウンだけです。

[No.78 by 匿名さん 2013-08-07 00:56:22]

それは、一部の部屋だけでしょーが！
本当に重箱の隅をつつくスズメかー。

[No.79 by 匿名さん 2013-08-07 01:03:19]

川の向こうに見える施設は何ですか？
工場か何かですか？

[No.80 by 匿名 2013-08-07 01:06:30]

下水処理場ですよ
でも臭いはほとんど気になりませんのでご安心を

[No.91 by 匿名さん 2013-08-07 08:48:28]

＞７３
火災については、保険で、外装、内装共に綺麗に修理されます。
むしろ、以前より綺麗になるようです。

以前より綺麗になる修理って何？保険で修復するのに、そんな事あるわけないだろ。
外装部分だけそこだけピカピカなの？

[No.93 by 匿名さん 2013-08-07 09:00:18]

91さんの言われる通りでしょぷね。
修復した部分とその他の部分の色ムラなどが間違いなく発生するでしょうね。
一部のタイルの不具合を補修しただけでも色ムラは発生しますからね。

[No.95 by 匿名さん 2013-08-07 10:38:58]

しかし、なんで長谷工が修理？
住民は異議を唱えないのか？
普通、施工主の清水建設に修復を頼まないのか？

[No.97 by 匿名さん 2013-08-07 12:22:46]

鴻池だよ。
しかもちょぱやで。

清水は施工してない。

[No.101 by 匿名さん 2013-08-07 14:19:21]

そもそも、アクアテラスは富裕層が買うような物件では無いじゃん。
仮に今の表示価格で売れたとしても、坪単価が120万円程度の廉価版物件。

[No.103 by 匿名さん 2013-08-07 15:13:49]

売出し当初の市場価格から著しく掛け離れた価格を持ち出しても意味ないよね。
現在の市場価格は今の表示価格×0.9程度では？

[No.104 by 匿名さん 2013-08-07 17:08:48]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96103/

桜上水ガーデンズもセレブしか買えないマンション？
いえいえ世田谷の庶民が買うマンションですが@280~@300と言われてます・・・。

[No.105 by 匿名さん 2013-08-07 17:53:38]

いまやセレブどころか庶民マンションに格下げですか。。
そして街にはハセコーマンション登場。
駅近にハセコー庶民マンションできて、セレブは徒歩20分という逆転減少が生まれるのね。
海浜幕張って面白いね、でも居住地としては終了だね。

[No.106 by 匿名さん 2013-08-07 18:09:19]

>102
>売り出し当初は、坪単価200万円したよ。

つい最近の物件、同じ千葉の市川レジデンスは坪単価250万円強、物件価格6000万円前後。でもあっさり完売、MRもさっさと閉鎖されてしまった。

こっちは当初でさえ坪単価200万円、今では160万円ですか、それでも3年以上も完売出来ず。

いい加減「高いから、買える人が限られてしまう。完売まで時間がかかるのは仕方ない」的な言い訳は止めたら？ 安くしたのに売れないんだから、原因は価格じゃあ無いって。

[No.107 by 申込予定さん 2013-08-07 19:01:32]

ベイタウンの中古物件の半分以上が、窓の外が他のマンション。
陽が当たりにくくてカビくさい部屋もあるから気をつけた方がいいよ。
外観みていいなあと思う分、中を見てがっかりする。
そんなところより、ここの方がよっぽどいいよ。
一生懸命働いてお金貯めて、他人の匂いのしみた使い古したキッチンを一生使い続けるなんて我慢ができないね。

ここは中古価格で新品同等。

[No.108 by 匿名さん 2013-08-07 19:30:25]

やっぱり新品同等。
同等ってことは、新品じゃないってことでOK？

[No.109 by 匿名 2013-08-07 19:31:34]

タワーができたら陽当たりてどうなるんですか？
南側でも太陽あたらなくなるんですか？
タワーを見上げるような生活になるのかしら？

[No.110 by 購入検討中さん 2013-08-07 22:21:32]

色んな人の話を総合すると、今や低層は坪80万くらいでは？
高層の最も条件のいい部屋でやっと120万くらいだと思いますよ。

もちろん表向きの価格ではなく購入前提のリアル価格なんでしょうけど。

[No.115 by 匿名さん 2013-08-08 07:15:48]

親父は？

[No.117 by 匿名さん 2013-08-08 08:35:26]

現在、パティオスの約10年落ちの物件で坪単価が120万円位ですよね。
この事実を基準に考えるべきだと思いますよ。
また、ここよりも駅に近くて利便性も上と考えられるグリーナの価格も参考にして考えたほうがいいでしょうね。

[No.118 by 匿名さん 2013-08-08 08:53:14]

おいおい坪単価が１６０～２２０万？

２２０は無いよ？１００㎡で約３０坪×２２０＝６６，０００千円でしょ。
今時、６６百万出してベイタウンの端を購入するかな？

[No.120 by 匿名さん 2013-08-08 09:10:14]

ある専門家が下記の様に述べられていますね。

・不動産業界は「安くていいものを多くの方に」という発想が皆無。
「少しでも高いモノを騙しやすい人に」というのが基本スタンス。

[No.122 by 匿名さん 2013-08-08 09:16:24]

幕張は住民の質も高い。

かつて住んだことのある九州某所（というか九州全体の気質）は、自分中心で常識が関東とは違う。
車のマナーも最悪、買い物も傲慢な態度、オラオラ主義の典型で、けんかや口が強いものが正義の場所でした。

それと比べると関東って本当に民度が高い。

[No.123 by 匿名さん 2013-08-08 09:25:14]

>119

反応が早くて暇なのは貴方。

もっと駅から真近のベイタウン住民として、
一言言いたいのは、あの場所、ベイタウンじゃないだろ！
打瀬中学より向こうは実質磯辺。
打瀬かもしれないがベイタウンの中心から遠過ぎて、
ベイタウンとは言えない！
線路近くは最寄り駅も検見川浜。
アクアテラスは実質最寄り駅なし。
海浜幕張からバス10分徒歩5分。

[No.128 by 匿名さん 2013-08-08 10:32:30]

125さんのような具体的な意見は参考になりますね。
丸出しの配電盤とかは実際に見学しないと分からないですからね。

[No.129 by 匿名さん 2013-08-08 11:32:03]

まあ、いい物件（コスパがいい物件）が竣工後３年以上も完売できないってことは有り得ませんので。
売れない物件には売れない理由（大きな欠点）があるただそれだけです。

[No.130 by 匿名さん 2013-08-08 12:01:08]

＞１２１
最上階は、販売時7800万円でした。その価格で買った方々が、６０００万円で売るか?
単価220でも売らないと思う。

売るか、売らないかは所有者の勝手。しかし、いくら高く売りたくても購入価格以上では売れない現実・・・。
では、いくらなら売れるのか？成立価格は、ビックリするほど低いかも知れないよ、その上仲介手数料ももって行かれ・・・、売りたくても売れないのが現実でしょ？

ビーチやブエナが５年落ちでも購入価格以上で取引されているのに・・・。

[No.132 by 匿名さん 2013-08-08 12:29:42]

125さんの見解が低迷している要因でしょう。
今残っているのは、明らかに魅力がないからであり、現状打破するためには価格対応しかあり得ません。
早く実行に移すべきでしょうに…
でないと、横断幕は永久に不滅です。

[No.135 by 匿名さん 2013-08-08 15:32:26]

133・134連続して販売関係者ではないですかね？
まっ、違ってもいいが。

早く売り切る知恵を出しなさい。

[No.136 by 匿名さん 2013-08-08 16:12:22]

135さんの言われる通りですね。
一般の市場評価から掛け離れた賛辞を並べても百害あって一利無しですからね。

一般の市場の評価を正しく理解した上で、どうすれば売れるのかを考えるべきですね。

[No.138 by 匿名さん 2013-08-08 17:14:45]

でました偽関西弁！

[No.140 by 匿名さん 2013-08-08 17:33:00]

下記は有り得ないね。
仮にそうだったとしたら、とっくに完売しているはずだよね！？

⇒ベイタウン住民はそのマンション１戸を購入するのではなく、住む環境も含めて購入を決めるので駅からの距離って購入条件から除外していると思います。

[No.141 by 匿名さん 2013-08-08 17:42:17]

>125さんの意見が大変参考になりました。
確かに、ただ広いだけのリビングや無駄に長い廊下のせいで、各居室が小さいですよね。100㎡を活かしきれてないのが残念です。寝室は最低でも8畳以上欲しいですね。

[No.142 by 入居済み住民さん 2013-08-08 18:03:55]

激賞する人、どうみても一人ですね。
暇なのかな。。。
こんな書き込み逆効果なので住民や三井とも思えませんが、一体誰なんだろ(笑)

[No.143 by 匿名さん 2013-08-08 18:16:21]

うーけーるーですよ。賢い消費者はかいませーん。借地物件。

[No.146 by 通りすがり 2013-08-08 19:27:47]

心理学的には例えば「お金持ちなのを鼻にかける知り合いがいる」とか「人の悪口ばかり言うママがいる」だとか「個人的に嫌な思いをした」という人達の個々の恨みをはらす思いで書き込みしている場合も多々あるだろう。
ネットというのはそういうストレス発散にもってこいだから。
妬みや僻みそして恨みもある場合はネガは果てしなく続くだろう。
今やネガばかりが多いので、建設的なスレではなくなってしまっている。
閉鎖したらどうか。

[No.147 by 匿名さん 2013-08-08 21:43:09]

ストレス発散してるのは約一名のポジの人だけ。
ここがなくなればグリーナ他のスレを荒らしに行くだけだろう。それはそれで迷惑だし、このスレで主導権握ったつもりになってくれればそれでいいんじゃね？

[No.148 by 住まいに詳しい人 2013-08-08 22:24:24]

>144と>145
購入者としては、納得出来るから購入しているのでしょう。
それはそれで自己判断で正しいと思いますが、
そう考えている人が少数で
＞139と同じように考えている人が、大半だから
３年以上も売れ残っているのです。

感情は別にして事実は、
アクア完成時には、３割しか売れていない。
今は、３割以上のディスカウントしても完売出来ない。
こういうプロジェクトは業界では大失敗と言います。

セレブマンションとか良いマンションとか言うのは購入者の自由でしょうけれど、
事実は真摯に受け止めないと。

[No.149 by ご近所さん 2013-08-09 08:18:54]

140さん

139さんの、駅からの距離は〜以下のコメントはそのとおりです。
ベイタウンの環境を気にいってるから、駅からの距離は犠牲と言うか敢えて優先順位が低いと考えます。
但し、それでもここが売れないのはベイタウン内での立地の悪さです。

[No.150 by 匿名さん 2013-08-09 08:45:19]

駅からの距離は何年も住むとやはり気になると言うか、帰宅時の時間ロスなどをひしひしと感じて来ます。
同じく、ベイタウンは海から近いから別に海が見えなくても良いなどと思いますが、せっかく海の近くに住んだんだから、やはり海が見える住戸、花火が見える部屋が良いなんて考えてしまう物です。

[No.151 by 匿名 2013-08-09 11:59:08]

125再掲希望
133は125のパロディで、133のほうを削除すべきなのだが。

[No.152 by 匿名さん 2013-08-09 12:02:44]

確かに。
125はMRでの素直な感想を書いただけなのになぜ削除されたんだろう？
面白おかしく一部を書き換えた133のほうが削除されるべきですよね？

[No.154 by 匿名さん 2013-08-09 17:31:31]

全く羨ましくないでしょ。
駅遠い
借地
仕様普通
火事物件
販売開始時購入者価格下げ激怒
この物件の未来をこれだけある中で見出せないのは
自分だけかな。。

[No.156 by 匿名さん 2013-08-09 19:09:41]

住民版で値下げ困るの書き込みあるし、その他事実。

[No.160 by 匿名さん 2013-08-10 00:44:33]

はいはいはい。
ここは本当100m2以上に感じないよ。
これなら柏の葉の90m2弱物件と変わらないよ。
間取り下手過ぎ、素人か。

[No.161 by 匿名さん 2013-08-10 03:44:01]

ファインビュー千葉のロフト付き物件と変わらないね。
ファインビュー千葉がいいよ。

[No.162 by 匿名さん 2013-08-10 03:54:40]

アクアは静かだと聞いていますが、夜に暴走族の音とかしますか？

[No.163 by 匿名さん 2013-08-10 04:01:26]

それからペット可なので、鳴き声も問題になってませんか？

[No.166 by 匿名さん 2013-08-10 05:47:54]

アクアテラスは実物チェックが出来る点がすばらしくオススメです。

一番のメリットは、実物を目で見て確認できること。特に外観やエントランスといった共用部分は青田買い
では完成予想図（パースやCG、模型など）だけで判断しなくてはなりませんでした。
完成済みマンションなら、全ての部分の実物を見てから決めることができるので、
イメージ違いによる失敗が少なくなり、その分、満足度が高くなります。

次にチェックしたいポイントは、共用部分の安全性です。妊婦さん、ベビーカー、小さな子ども、お年寄り、
いずれも安全にマンションにアクセスできるか、前面道路からマンション入り口まで、入口から住戸の
玄関まで実際に歩いてチェックしてください。

マンションの資産性は管理で決まると言われるくらいマンションの管理状況は大切です。
メールボックス付近、ゴミ置き場、駐車場、駐輪場などがきちんと管理されているか確認することができます。
ゴミがきちんと片づけられ、不法駐車・駐車がないかチェックしましょう。

マンションライフを左右するものに近隣関係があります。完成済みなら、目的住戸の上下左右にどんな人が
住んでいるかイメージがつかめます。玄関周りやベランダの様子から、どんな家族が住んでいるか推測して
みましょう。思い切ってお隣をピンポンして住み心地やマンションの様子を直接聞いてみてもいいかもしれません。

日当たり、通風、眺望、騒音、振動、公害、ニオイ

完成済みなら日当たり、眺望、騒音などを実際に確認することができます。窓がある面の前に大きな建物があると、
窓が大きくてもお日さまは入らないし、期待通りの眺望が得られない恐れもあります。窓と窓が面と向かって
いればカーテンを開けられなかったり、覗かれる心配もありますね。

また幹線道路沿いのマンションならどの程度の音、振動、排気ガスなのか確認した方がよいでしょう。
できれば朝・昼・夜と時間を変えて確認したいところです。

マンションのモデルルームと同じ間取りを購入するならともかく、ほとんどの間取りは完成前には図面上でしか
見ることができません。実際の広さや天井高さ、柱・梁の出っ張り引っ込みなどが体感できるのが
完成済みマンションのよいところです。お手持ちの家具が入るかどうかのチェックもできます。
各室間の動線なども実際に歩いて確認してみてください。

[No.172 by 匿名さん 2013-08-10 08:55:14]

＞１６７
で、購入するの？しないの？

購入する気もなくて、見学したのですか？

充分、庶民価格のマンションだが・・・。

[No.181 by 匿名さん 2013-08-10 10:44:39]

今アクアは２００所帯ほど住んでますよ。タワーの建築と並行して
埋まっていくでしょう。心配ご無用です。

[No.182 by 匿名さん 2013-08-10 13:56:14]

125さんの見解が低迷している要因でしょう。
今残っているのは、明らかに魅力がないからであり、現状打破するためには価格対応しかあり得ません。
早く実行に移すべきでしょうに…
でないと、横断幕は永久に不滅です。

[No.183 by 周辺住民さん 2013-08-10 14:07:12]

間取りの冊子をひと通り眺めましたが、確かに広さを活かせていませんね。
手持ちの家具・家電などをどう置くか、シミュレートしてみても、80m2台の3LDKに納戸をプラスした程度になってしまいます。19番街に完敗した原因の一つだと思います。
今出ているグリーナの90m2のほうが、安価とはいえ、それでもまだ、効率良くモノが置けるような配慮があります(=広く使える)。

恐らくアクアテラスは設計が孫請け・ひ孫請けで、凡庸なプランを当てはめてを構造計算通しただけに終わってしまったのではないでしょうか。
ただでさえ厳しい立地条件なのですから、手抜きは命取りですね。

[No.184 by 匿名さん 2013-08-10 17:56:25]

ここは、既に悪口を書き込みする、暴動化した掲示板です。
早急に閉鎖願います。

[No.185 by 匿名さん 2013-08-10 18:01:51]

アクアテラスは、広さが魅力ですよね。
桁違いに広いリビングや広〜いバルコニーから海が一望できますし、ベイタウンの夜景も最高ですね。
休日に見せて頂きましたが一目惚れ。
建築中の物件も見ましたが比べ物にならない。
中古も見たけどやはり海が見える物件に憧れます。
仕様も豪華でしたし、共有施設も素敵でした。
庶民の私には高嶺の花かと思いますが、今なら頑張れるかも。

[No.186 by 匿名さん 2013-08-10 18:05:56]

確かに、仕様は高いよね。
外壁タイル良いもの使ってますよ。
塗装仕上げマンションとは高級感が違う。
中の仕様もグレード高め。キッチンの人 大は通常オプション設定の砂目仕様。ユニットは１６２０以上。
個人的には玄関のガラスブロックがお洒落だと思っています。
全てにおいてゆとりがあって広いクランクの廊下もいいと思います！
ミストサウナも高機能でした。
アクアテラスは建設コストが高い分、お得感がありますね。
しっかりとした作りも魅力的ですね。

[No.187 by 匿名さん 2013-08-10 21:15:29]

デベが必死にアピってます。
興味ある方は是非足を運びましょう、二度と検討することはなくなりますからね。

[No.188 by 興味本位さん 2013-08-10 22:39:20]

他のマンションを購入したので、一様アクアもチェックしてみていました。何度も同じ内容をコピーし、張り付けている策略的なコメ多いですね。似てるだけではなく、そのままの文面でした。

明らかにデベの書き込み多いです。
とても残念に思います。

[No.189 by 匿名さん 2013-08-11 07:47:50]

ネガレスの方が多いだろが！
そっちの方が残念過ぎる。

[No.190 by 匿名さん 2013-08-11 07:55:35]

アクアテラスは良い点も多いですよ。
どうしてもネガティブコメント、悪口コメントが嘘や、大げさなコメントが多いからがっかりしますよねー。
でも事実、アクアテラスは海がとてもキレイに見えた事に感動。 ベイタウンの綺麗な街並みも一望できます。
お休みの日にこんな景色を自宅で楽しめるのは良いな〜と正直思いますよ。
専有面積も広く設備も良いので私にとってはとても魅力的な物件です。
駅からは確かに遠いですが綺麗な街を見ながらウォーキングには程良い距離で気になりません。
事実、バスの本数も多いですし。 専用バスなら、駅までドアツードア。ある意味便利です。
タワーマンションでさらに専用バスの本数も増える予定。

[No.191 by 購入検討中さん 2013-08-11 07:58:55]

グリーナ90m2の方が安い？
ここの方が安いと思いますよ。
また、間取りについては両者の差はないと思ってます。
アクアはバルコニーがアホみたいに広い一方で、グリーナのダブルバルコニー
の景観が建物に遮られて意味ない所もありますし。
(遮らない所もあるが)
アクアはSuumoの値段をあてにしてはいけない。あれよりずっと安いから。
あの値段では欲しくならない。実売価格で掲載したらいいのに。

[No.192 by 匿名さん 2013-08-11 08:04:14]

不動産業者に確認しました内容を正直に書き込みさせていただきます。
ここの中古物件（買取、売り出し適性価格）坪単価160〜220万円だそうです。
実際、以前キャナルの中古物件が4750万円で取引されたそうです。賃貸も月々22万円と23万円で契約が成立しております。
築浅と広さが人気で賃貸需要はまだまだあるそうです。でれば直ぐに埋まりそうだとのこと。
以上を考えれば、今の価格帯は魅力的です。以前は皆5000〜7800万円で購入されていたんですものー。
まあ、この値段で売りたくも貸したくもないのかもしれませんが、事実です。

[No.193 by 購入検討中さん 2013-08-11 08:05:17]

ネガレス族は、どうしてもここの評判を落としたい、中古ベイタウン住民か、
人をいじめることで快感を覚える稚拙で異常な人間が多いね。
もちろん論理的に書いてくれる人もいるけど、根拠を要求するとリプがない。
はて。。何しにここに書き込みしているのやら。

[No.194 by 入居済み住民さん 2013-08-11 08:10:50]

デベらしい書き込みはあるが、書いていることにウソはないようです。
ただし、最高かどうかは買う人が決めればいいことなので、そこは流して読めば良い。
住むと分かりますが、最新のマンション設備はすごい。細かな所まで便利に出来ていて関心する。
まあ、グリーナは保温バスになっていてもっと進化してるが、
中古のベイタウン物件を高値で買うのはもったいないですよ。

[No.196 by 匿名さん 2013-08-11 17:51:01]

投稿時刻で察してあげてくださいw

[No.197 by 購入検討中さん 2013-08-11 21:28:32]

嫉妬、やっかみが多いのも分かる気がします。
見学に行ったとき、3階の駐車場でしたので、屋上まではわかりませんが、
アクアテラスの駐車場、マセラティ、ベントレー、ポルシェも停まってましたよ！！
ベンツ、ＢＭＷ、レクサス、アウディは勿論、これほどの車を所有される、しかも現行のハイグレードばかり、富裕層の方々もお住まいです。
あきらかに、住人のレベルが高いマンションです。
ホントに憧れます。嫉妬されるのもわかる気かします。
それだけ、注目されている物件なのですね。
しかし、ネガティブコメントや、悪口はいけませんね。

ベイタウンも凄い地区ですが、アクアテラスはその中でも上級クラスのマンションではないでしょうか？
だから、なかなか手が出ないのは分かる気がします。
今の価格に改定されてからは、比較的買いやすくなったのでは？
ですが、それでも一般の家庭での購入は難しいかも・・・・

[No.198 by 匿名さん 2013-08-12 00:58:24]

はい。一般的な家庭は手出し無用かと。

[No.200 by 匿名さん 2013-08-12 08:26:32]

ベントレー、マセラティ、ポルシェなどなど

ハイレベルで民度の高い富裕層の方にお願いします。
平然と路駐するのはやめて下さい。
せめて近くの公園くらいは歩いて行って下さい。
せっかくの美しいベイタウンなのに、路駐の列で景観も何もあったもんじゃありません。