パークシティ大崎ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と有益な
意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336282/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0732/
施工会社：西松建設（40階建　Ｄ棟）
管理会社：未定

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[866: 匿名さん]

340くらいでしたよ。

[867: 匿名さん]

360は全くのガセですよ。明日行く方はお楽しみに。
予約してない方はお早めに。まあ行って損はないと言っておきましょうww

[868: 匿名さん]

語尾にwwが付いてるのがビミョー…

[869: 匿名さん]

案内会いきました。価格表くれました。営業さんが平均360といっていました。自分では個々に計算して平均値だしておりませんが、そんなところだと思います。角上層は40０超えもありますね。。

仕様は個人差ありますので、いろいろな意見があるのでは。個人的には普通というか、価格はあとから聞いたので振り返ると、聞いた価格にしては高いかな（主観）という印象でした。月島もみていますが、同じかそれよりよくないかもしれません。プレミアムを選択できるのが最上階”のみ”になるので、特にそう感じました。

[870: 匿名さん]

具体的な価格例を教えてください。

[871: 匿名さん]

平均坪単価360！

下手すりゃ御殿山の低層マンションより高いね。

[872: 匿名さん]

月島でさえ、高いと思ったけど
マンション価格はドンドン高くなっていく感じですねえ。

[873: 匿名さん]

今日MRいきましたが、他のパークシティシリーズの仕様レベルと比べてどうなんでしょうか？
パークホームズと同じレベルと考えておいていいのでしょうか？

３タイプ拝見したのですが、プレミアムは予算的に無理なので、他２タイプのMRをベースに検討することになるのですが、感じとしてはこんなもんなのかな、という感じでした。（"Oh"を感じなかったかな笑）

[874: 匿名さん]

>870さん
以下、一例として：
80L(82.42平米<南>);38F-26F;9700-9500万円台
@388-380

ちなみに階数での差はあまり大きくないそうです。

また、340とかありますが、どこかしら？、、

[875: 匿名さん]

>873

三井はブランドをランクで分けてるけどパークシティとパークタワーは別。パークシティーは大規模、パークタワーはタワーって分類で玉石混交。

余談だけどタワー物件で、パークシティとパークタワーの使い分けはよく分からない。

[876: 匿名さん]

平均的と思われる東向中層で坪340～360でした。

[877: 匿名さん]

Oh 高いね

[878: 購入検討中さん]

360は高いなぁ。グランスカイの二の舞になりかねない。

[879: 匿名さん]

>875さん
873 ありがとうございます。

[880: 匿名さん]

「街を買って下さい」と言われましたので、物件以外の諸費用がもろもろオンされているんだな、と、Oh と思いましたよ笑

[881: ご近所さん]

三井は最近強気だねぇ。まぁ買わないけど。

[883: 匿名さん]

>853
>855

市川の鉄筋不足のほかに、大船の六会コンクリート、浦安の液状化裁判と施工にかかわる
ニュースになるような大きなトラブルが三井には多い。

[884: 匿名さん]

ここ、ファミリー向けだから仕様よくないのかな。グラスカと比べてどうなんですか？あちらはファミリー向けではないんですよね。コンセプトとしては。（実際お住まいの方はファミリーが多いようですが）今日、拝見してきての率直な印象です。

[885: 匿名さん]

グラスカだって、仕様の良くない部屋もあるわけで。

[886: 匿名さん]

最上階だけプレミアムで、他は「同じ」仕様といってますね。１６階以下は色まで固定。

[887: 匿名さん]

最上階だけプレミア住戸って、天上人と下々の人って区別されてるようで好きではない。プレミア仕様をオプションで選べるようにすればいいのに。

[888: 匿名さん]

カラーセレクトできる物件の一期の販売で、１６階以下は色を選べないって売り渋りしてましたって自ら言ってるようなもの。予定価格も高値吹っかけだし。。

[889: 匿名さん]

千代田もそうだがここも（予想通り高値で）きたね。まあ、そうくるわな。今の状況では（笑）

[890: 匿名さん]

がっかり。。

[891: 匿名さん]

グランスカイ住民です。

大崎エリアで山手線内側では最後の物件、三井としてもこのエリアの開発の集大成だから、
多少時間かけても強気で行きそうだな。

皆さんの報告を見ると、グランスカイと同程度ですね〜

[892: 匿名さん]

今は買い時ではない

[893: 匿名さん]

そのとおり。株と一緒で安いときに買って高いときに売るべきなんだけどね。上がり始めたタイミングで、この先もっと上がるだろうなんて考えて買うと高値掴みになる。

[894: 匿名さん]

じゃあいつが買い時？

[895: 匿名さん]

アベノミクスで容積率緩和して、その物件が出てくるときかな。

[896: 匿名さん]

このエリアでは最後で次がないからね。

これで売れるんなら、大したもんだ。

[897: 購入検討中さん]

グランスカイは前の書き込みでURLソース付きで380だったので、それより安い設定になってますよ。グランスカイの中古価格に影響しそうですね。逆にそれ以外の近隣マンションには、360設定はポジに働きますね。

[898: 匿名さん]

投資家なら待てますが、待っている数年の間、快適に暮らせるなら引っ越したい。

そもそも、ここが竣工する頃に分譲されるマンションが値下がりしているとは思えないのですが。

[899: 購入検討中さん]

今日からモデルルームオープンしたんですね。
http://parkcity-osaki.seesaa.net/
私は2週間後行ってきます。

[900: 匿名さん]

>>874さん

ありがとう。oh!というかorzって価格ですね。

[901: 匿名さん]

桐島かれんのギャラやメゾンカイザーのチケット。交通整理のおっさんの給料、御殿山小学校児童の書いた絵の展示、品川神社お祭り時の小関町会への寄付なんかも上乗せされております。

[902: 匿名さん]

高値掴みしちゃうと大変だよ。転勤とかで売りに出さざるを得なくなったときに、オーバーローンになってると身動きができなくなる。ちょっと前のミニバブルという教訓があるのに。

[903: 匿名さん]

コンセプターは桐島カレンだけじゃないし。

[904: 匿名さん]

もう〜、この際のせられるコスト全部のっけちゃい＆粗利もドンとのせちゃい！モードですね。それでも買いたい人はお早めに笑

[905: 匿名さん]

高いですか？
ほぼ予想通りだと思いますが。
撤退する人が多いとライバル減って助かります。

[906: 匿名さん]

予想どおり、たくさんのOh…が咲きましたね。。笑

[907: 匿名さん]

高い。とゆーか割高。

[908: 購入検討中さん]

大崎も憧れの街に変貌しましたね。

[909: 匿名さん]

もっとお買い得な新築マンションいくらでもあるでしょ。
これだから情弱は。。

[910: 匿名さん]

Oh!高い！

[911: 匿名さん]

北向き高層坪350はお買い得かな。

[912: 匿名さん]

西低層はおいくらですか？坪３００くらい？

[913: 匿名さん]

今考えると大崎が坪単価400以下で買えたなんて信じられないとなる日が来るのでしょうか？頼みますよ三井さん！

[914: 匿名さん]

安値が期待された西低層はほぼ地権者住戸。

[915: 匿名さん]

割高っていうのは買える人が言うセリフです。絶対額が高いのでとにかく私は買えない。