アルコード曳舟ココンってどうですか？

[いつか買いたいさん]

アルコード曳舟ココンについての情報を希望しています。
風情のある街がいいなーって思いましたが、どうでsとうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区八広2丁目37番、37番2（地番）
交通：京成押上線 「京成曳舟」駅 徒歩10分
東武伊勢崎線 「曳舟」駅 徒歩16分
東武亀戸線 「曳舟」駅 徒歩16分
東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩7分
京成押上線 「押上」駅 徒歩19分
東武伊勢崎線 「押上」駅 徒歩19分
東京メトロ半蔵門線 「押上」駅 徒歩19分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.84平米～83.42平米
売主：サジェスト

物件URL：http://www.suggest.co.jp/hikifune_cocon/index.html
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：未定

[21: 匿名さん]

公式ホームページには２ＬＤＫの物件の販売概要も載っていましたので、
まだあるのでは？？
と思いつつ、実際には効いてみないと判らないですよね。
売れてしまっていてもキャンセルが出る場合もありますから。
この立地で4千万切るとお買い得感がありますよね。

[22: 匿名さん]

１２さん
スカイツリーが見えますという賃貸物件なども相場が上がったそうですよ。
同じく東京タワーがみえますという物件も見えない物件より若干高いというのも
聞いた事があります。
舟原公園や旧中川水辺公園など大きな公園が近くにあるのもいいなと思います。
都会の中だと本当小さな公園でしか子供が遊べなかったりするので、それだと
かわいそうですしね。

[23: 匿名]

スカイツリー効果はすごいですね。友達や親せきが遊びに来た時はいながらにして見物できますね。こんなところでこの価格はと驚きです。体を動かせる環境もいいなと思います。商店街の感じもいいです。

[24: 匿名さん]

スカイツリーまではここからだと車で10分位で着きますね。ぶらっとお友達が来た時など
ランチとかしにいくのにもいいですね。スカイツリーに入っているお惣菜屋さんも色々あって
豊富だし、生鮮食品も安いです。日本最大級の塩の専門店などもあります。
人形町で有名なたまひでも入っていますよ。

[25: 匿名さん]

日本最大級の塩専門店まーすーやーさんですよね。
初めてこのお店に来たときは塩にもこんなに種類があるんだと思いました。
お店の塩の種類は沖縄の塩約70種類の他に
日本・世界各国の塩など会わせると約300種類を超えるのでどれを
選べば良いのかわからないほどですがすべての塩は試食可能なので
お料理に合わせて良い塩を探すといいと思います。
後塩屋オリジナルスイーツ「雪塩パリン」
は塩を使ったクリームを利用したスイーツはとっても美味しく癖になる味でした。

[26: 匿名さん]

曳舟エリアは特にスカイツリー相場になっている感がありますねー
適度な距離感で眺められるというのも理由なんでしょうかね

でも曳船の場合はこれだけが理由で高騰しているんじゃなくてそもそも便利ですから過去データからそんなに大きく上がっていないなら割高感はないんだと思います

隅田川も同じ方角に見えて年間を通して楽しめる時期がありそうな立地ですね

[27: 匿名さん]

もともと暮らすには良い街でしたからね＞曳舟
再開発でさらに住みやすくなったかと思います。
都心までもそこまで時間をかけずに出られますので通勤にもいいですし、
子育ても比較的しやすいので若い世代にも暮らしやすいと思います。

それにしても塩の専門店、見ているだけで入ったことは無いのですが
すごいことになっておられる。
今度入ってみます。

[28: 匿名さん]

曳舟ってスカイツリーができるまではどちらかというと地味な街だったのですが
ほんとうに一変してしまいました。

街の再開発があちこちで行われて全体的に下町という感じから明るいカジュアルに変貌し、
若い人が増えたように感じます。

良い方向に変化しています。

[29: 匿名さん]

現地を見に行きました！　1Ｆでも陽当り良かったですょー。
現地は着々と工事が行われていました。４階？まで建っていましたょ。
明治通りから一本中に入った立地なので、車の音等はあまり気になら
ないと感じました。

[30: 匿名さん]

29様、レポートありがとうございます。
あちら、本当に日当たりが良さそうなんですよね。
明治通りは車の量が多い辺りなので音なんてどうかしら？と思っていたのですが気にならない程度ですか。
高層階も同様だといいですね～。

[31: 匿名さん]

２８さん
そうですね！昔は若者はあまりみなかった地域ですが最近では若者、
そして外国の方の観光客の方がとても多くなりましたね。
街全体が活気づいていい事だと思います。この間キラキラ橘商店街がテレビに
出ていましたね。お惣菜屋さんなども色々ありとても楽しそうな商店街でした。

[32: 賃貸住まいさん]

29様
日当たり、良かったですか？
4階建の工場が密接していて、3階以上でないと、日当たりをそこまで良いと感じなかったですが。
明治通りの車の音もけっこうしましたよね？
朝や夜のトラック交通量など気になりますね。

[33: 匿名さん]

29さんでは無いですが、Googlemapを航空写真で見ると日当たりがわかりますょ。工事前の工場が映ってますが、その壁より建物はさらに引っ込むから(庭の分？)日当たりは良さそうですよ。まぁ、部屋によっては、時間による所もありそうですけどね。音に関しては個人差があるので、何とも言えませんね。水戸街道とかよりは全然交通量は少ないのは確かですけどね。夜はあまり交通量は無いと思います。

[34: 匿名さん]

>33さん補足ありがとうございます。Googlemapと見比べると確かにこんな感じでした。建物の真ん中より奥は工事の幕まで工場の影が届かない感じでしたから、33さんの云うように幕より建物が引っ込む事を考えればなおさら日当たりは良さそうですね！

[35: 匿名さん]

googlemap見れば日あたり確認できるとは目からうろこでした。という事で私も見てみました。低層階まできちんと日が入りそうだというのはきちんと確認できました。良いですね。
車の通りは昼間はそこそこありますが、夜は静かですよ。
その分というかなんというか人通り自体も減ってしまうので寂しさはあります。

[36: 匿名さん]

曳舟は、治安は良いのでしょうか？
また、直下型の地震があった場合、曳舟近辺の被害などはどのようなことがあるのでしょうか？
ココンから川も近いので心配です。
最近地震が多いですよね、恐いので知りたいです。
曳舟近辺にお詳しい方、よろしくお願いいたします。

[37: 匿名さん]

興味がありモデルルーム、行ってきました。
低層階はカスタムオーダー、無償オーダーは終了しており、既に内装も設備も決まってしまっているので、カスタム出来ないそうです。無償オーダーもなしだそうですよ。
締め切り早くないですか？！！
上層階はカスタムがまだ出来るみたいですが、もうすぐ締め切ってしまう様子。上層階はお値段が4000以上。
3000万台は１、２階のみ。
以上、情報でした。

[38: 匿名さん]

＞37さん　残念ですけど、受注生産の関係とかもあるのでしょうね。色ぐらいは選べればいいですよね。それにしても上層階憧れますねー。広さと利便性からいったらこの界隈では割安なのでしょうけど。他の曳舟物件でこの広さですと4000後半でも買えるかどうかですから。

[39: 匿名さん]

変わったマンション名なので気になっておりますが、カタスムオーダーは締め切り済みですか。
カラーセレクトなし、キッチンの高さを選べないのは勿論のこと、一番痛いのは30万円分の
オプション無償ポイントを利用できない事が悔やまれます。
上層階は予算的に無理なので、カスタムオーダーを諦めるしかないのでしょうか。

[40: 匿名さん]

＞39様　デベさんの担当者に交渉してもダメなのものなんですかね？その分オプション会のものが無料になったりとか・・交渉の余地あり？
ここは竣工が26年4月下旬ですからねぇ。他の物件だと1年半前で無料オプションが締め切られてましたよ(笑)
それにしても、HPに出ている以外の物件は埋まってしまったんですかね？

[41: 匿名さん]

キッチンの高さ調整が不可能というのは厳しいかなー。背の高さとジャストの方が羨ましくなります。フッターに収納が無いならキッチンが高過ぎる人は何かに乗ればいいだけですけど、逆の方は･･･やっぱり厳しいかも･･･。40さんのおっしゃるようにいくつか指摘をして交渉ができると良いですね。あ、高さを調整するという交渉ではなく、他のポイントにおける無料対応や減額など、です。

[42: 匿名さん]

キッチンの高さ、大事。腰にきますしね。絶対選びたい一つなのですが。
カスタムオーダーなし、無償ポイントもなしなのであれば、値下げかオプションで別のポイントをお願いしたいです。
さすがに、カスタムに惹かれて行ったのですが残念です。
タイトですね。
その辺の別サービスはないのでしょうか？
第二期販売開始と掲載されておりますね。

[43: 匿名さん]

自分は160センチないくらいの身長ですが、賃貸にあちこち住む間にキッチンの高さで合わないなと感じた事は特にありませんでした。
最近は夫婦で同じくらい家事をするご家庭もあるでしょうが、その場合はどう設定すればいいんだろうとよく考えます。
まあ、ここではもう調節リクエストできないので言ってもしかたないんでしょうが。
夫婦の身長差がありすぎる場合とか、大変でしょうね。
一般的にはマンションの決め手を考える時にキッチンの高さなんて正直二の次三の次なんですが、実際生活しはじめると現実問題としてくるんですよねえ・・・だからといってキッチンの高さでこの物件やめるーってのも違う気がするし。難しいですね。

[44: 匿名さん]

キッチンの高さについて真剣に考えたことがなかったです。
155センチ、高いなという時には低めの踏み台を使ったり、そういうのが昔から自然でしたので。
背が低い場合にはそういう対応ができますけれど、
高い方だと反対に対応がしにくいでしょうね。
でも前の方も書かれていますが、キッチン1つで検討しなくなるっていうのもなぁという感じですね。

[45: 匿名さん]

現地に行って来ました。
工事はまだ、お休みでしたね。

[46: 匿名さん]

4月下旬に竣工する予定なら、カスタムオーダーが締め切られてもおかしくありませんね^^;
クローゼットやバスタブのタイプが選べなくなったり、壁や面材のカラーや素材がスタンダードに
なってしまうのは残念ですが仕方がないです。
もしかして低層階でも有償であれば変更可能になりますか？

[47: 匿名さん]

ここのバルコニーは良さそうですよ、サイドもガラス手摺でしかも壁無し、いろんな角度から採光があると思います。

悪い点を強いてあげると暴風雨の時などに壁が無いことでダイレクトに入ってきてしまうわけですが。。

空気がこもらないと思うから立っていて清々しいでしょうね。

[48: 匿名さん]

公式の間取りで2LDKが無いんですが二期では販売しないってことでしょうか？

思ったより広い間取りが多くて、23区内でもこれだけゆったりしてるのはお得な部類かもしれませんね。

好みにオーダーできるのが一番いいのは分かっているんですが、ここは基本でもまあセンスがあるかなと自分は思ったので
お任せでもそんなに変なことにはならないだろうという部分では安心かな。
単にここのデザイナーと自分の好みが合っただけなんでしょうけど、そういう部分も加わればよりいい物件と思えるのかもしれません。

[49: 匿名さん]

キッチンの高さをセレクトできるのはいいですね。固定されてしまっている場合自分に合わないと結構毎日のことなので気になると思うのです。料理は結構好きだから楽に体が動かせるといいです。蛇口までの長さも結構きになります。

[50: 匿名さん]

デザインは結構いいんじゃないかと自分も思います。
あまり好き嫌いが出ない無難感じだと言われればそれまでですけれど。
キッチンの高さのセレクトはいいですよね。
私はあまり腰が良くないので、きつい姿勢をとり続けなくていいのは助かります。

[51: 匿名さん]

現地見ましたが、AとかBタイプはスカイツリーが真っ直ぐ見えそうですね。
正直、景観は期待していなかったのでビックリ。花火大会の時などは屋上で見られたり出来るところがまた魅力ですね。

[52: 匿名さん]

スカイツリーとの距離はどれぐらいなんでしょうね。あれってすごく大きいですから、あまり間近だと逆に見晴らしを遮ってしまうんじゃないかなーと心配になるぐらいのスケールですよね。風景の中にスーッと建っているぐらいがいい感覚だと思うんですよ。真ん中じゃなくて左右に少ーしズレて見えるぐらいが画になるかなー。

[53: 匿名さん]

スカイツリーまで直線距離だとだいたい2キロあるかどうかくらいではないでしょうか。
地図でざっと見た感じですけれど
やはりこの辺りで見ると大きく感じますよね
見晴らしを遮るほどではないんじゃないですかね
真下にいればまた別ですけれど・・・

[54: 匿名さん]

自分は丁度いい距離だなと感じています。かなり存在感があって、でも全体が上手く見える感じ。
近すぎると柱状態だったりしますからねー、景観的にはこの程度の距離がいいのでは。
自分はこの近くの会社にお邪魔した時に眺めたりしますが、大きさ的にはベスト？だなと思いました。

[55: 匿名さん]

スカイツリーは近ければ近いで結構上のグルグルに回るライトがものすごく気になるらしいので

これ位が一番いいでしょ

比較的上下全体的に見ることができて

迫力もありつつあまり邪魔じゃないみたいな

下から見上げるのも良いんですが毎日目にするならここくらいかな

[56: 匿名さん]

スカイツリーをいつでも見に行けるのはいいですね。
大型リビングにされる方は多いのかしら。私は和室が好きなので変更は考えていません。
いまはコタツを使う人も減っているようですね。私はやっぱりコタツにみかんが大好きです。

[57: 匿名さん]

元々の部屋が和室でなければ大型リビングにしなくても間仕切りのアレンジで何とか出来そうですけどね。

アレルギーの心配があると和室より大型リビングにしたい方もいるでしょうね。

でも健康上問題が無ければリビングの一部が和室と捉えてそれなりの使い途はあると思います。

これだけロケーションが良ければ来客があっても嬉しいですね。

[58: 匿名さん]

和室があると気軽にゴロゴロがあるので私はいいなと思っている一人です。
夏場はひんやりして、冬場は冷たくなりすぎず…。

アレルギーがある方だと難しいかもしれないですが（ダニなどで）
うちは幸い大丈夫なので。

畳で炬燵いいですね。
ミカンが付くと最強！！

[59: 匿名さん]

リビングの中に和室があるような感じなんて素敵ですね。
床暖房があるから、こたつは要らないかも知れませんが(笑)
スライドドアがスッキリ収納出来て大型リビングと変わらない使い方が出来そうですよね。

[60: 匿名さん]

スカイテラスからは花火が見えるみたいですよね。
すごくいいなぁ。
屋上は花火の日は混み合いそうな予感はしますが。

正直、駅から近くないのは少々気が重いなと感じています。
マンション自体は設備を頑張ったりデザインを頑張っていたりという努力は感じます。
どちらに重きを置くか。

[62: 匿名さん]

自分は普通の雨程度ならこの距離歩けますけれどね。
ここ最近の大雪だとさすがに難しいですが。
まああの大雪だといくら近くても大変そうだけれど…。
ここから駅までの除雪具合にもよるのかなぁ。
日当たりは建物があったりして完全に良さそうな道中では無いようにも思うけれど。

[63: 匿名さん]

60さん
スカイテラスからの花火は最高でしょうね。
花火大会へ行くよりもスカイツリーを眺めつつの花火になるので
より楽しめそうです。
たしかに花火の日は混み合いそうですが、
小規模マンションなのでそれほどでもないのかも？って思います。

[64: 匿名さん]

花火で一杯なんてイイですねー(^^)v
ここは小規模ながら、最初から設備が良いし、なにより収納が多いですね。
そこで、土地勘がある人にご質問なのですが、自転車を使って押上駅まで行き、そこからの通勤を考えるのは大変ですか？というか、そもそも駐輪場が押上駅前にに有るかどうかですが・・・

[65: 周辺住民]

はじめまして。地元ではないのですが、現在物件から2分くらいの近くに住んでいるものです。アルコード曳舟ココン、ちょっと検討中です。

No.64さん、押上までは全然問題ないですよ。朝は道路が少し混むので乗りづらいですが、10分もあれば押上まで行けます。駐輪場も押上駅前にあって、定期駐輪権は年に一度申し込みが必要ですが、フリーで行っても1日50円でちゃんと屋根のある場所に停められます。15分くらいかかりますが、錦糸町も使えますし、錦糸町の駅前にも同じような区営の駐輪場があるので、自転車通勤を考えられているのであればオススメです。
逆に京成曳舟駅前は自転車が停めにくいのでちょっと不便かもしれません。。。

[66: ご近所さん]

購入を考えている皆さんは
八広周辺の臭いについては考えているのですか？
私はそんなに気にしないのですが、(特に最近は少ない？)
あまり臭いに関しての話しが少ないので・・・

[67: ご近所さん]

八広の駅の方や青い工場の方は確かに臭いますね。ここは住所が八広ですが、明治通りの方は全く臭いませんよ。私はこちらの物件も気になっているので、実際に何度も足を運んで確かめました。

[68: 匿名さん]

＞＞６５さん
駐輪場が５０円とはうれしいですね。しかもフリーで行っても止められるなんて。
きっと押上の駅はいっぱいだろうななんて思っていたので。錦糸町も同じくフリーで
行っても止められる感じなのでしょうか？
通勤は錦糸町に出た方が私は楽なもので。１５分位かかっても自転車で出てしまった
方が楽かなと考えております。

[69: 周辺住民]

>68さん
毎日ではないですが、私も通勤は錦糸町使ってます。北口の駐輪場は1日50円で使えますし、回数券なら11回で500円です。年間パスは確か年イチでしか申し込めなかったですが、ひと月あたり1000円なので、通勤で月20日くらいなら回数券や日払いとそんなに変わりません。これから利用者が増えるとどうなるかわかりませんが、今は十分空きがあるので、JR利用なら自転車で錦糸町がオススメですよ★

[70: ご近所さん]

そうですか！！ありがとうございます。
なかなか確かめに行けなくて・・・
自転車で20分位の所が地元なので、
いまだに八広と聞くと皮工場の臭いが思い出されて・・・
しかしアルコード曳舟ココンのデザイン良いですね～