アーデル戸田アドヴァンススクエア

[購入検討中さん]

アーデル戸田アドヴァンススクエアってどうですか。
バリエーションの多彩なプランが魅力ですね。
色々と情報や意見を交換したいと思っています。


所在地：埼玉県戸田市大字新曽字稲荷1732番1他、
　　　　新曽第1地区土地区画整理事業地内142街区13、14、15、21画地（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.57平米～95.13平米
売主：フォーユー
売主：住協建設
販売代理：アーデル住販
物件URL：http://www.foryou-net.com/toda/index.html
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[251: 匿名さん]

敷地の広さ的に機械式にせざるを得ない部分があったんでしょうね。敷地計画を見ていると工夫は感じられます。自走式だとかなりの敷地を要してしまいます。音はまあ、割り切るとかそういう部分も必要かも。とりあえず窓閉めておけば大丈夫そうな現状。他の方が書かれていますが、もっと際立った特徴があればなとは思われるカモ。

[252: 匿名さん]

車はあると便利ですからね。

もしマンション以外の駐車場を借りるとしたら盗難とかイタズラなどの
リスクや年々駐車料金が上がっていくことが考えられます。それを考えると
修繕費がかかるとしてもマンション敷地内に機械式駐車場があるのは
メリットですね。

ただ通勤などに使う場合は、朝など車の出し入れ時間が重なると
戸惑うこともあるかもしれません。

[253: 匿名さん]

確かにここは、際立った特徴があるわけでもないのに価格が高めですよね。
細かいところを見ると内装設備的にはいいかなと思い一応
検討材料には入れてるんですが、デベが無名なのと道路の騒音がネックです。
やっぱり大手のデベの方が後々メリットがあったりするんでしょうか？？

[254: 匿名さん]

ここはかなり売れ残ってるんですか？
どこかみたいに２割位お勉強してくれるのでしょうか？
同じ徒歩距離だけに比べてしまいます。

[255: 匿名さん]

>>254さん
未だに3/2は売れ残ってるみたいですよ。
ちなみに、どこかとはどこのマンションでしょうか？

[256: 匿名さん]

スロップシンクであるとか、玄関のサポートチェア、複層ガラスなど
地味な面が結構気が利いているし行き届いているなっていう部分はあるのではないかなと思います。
駅までも十分徒歩圏。お値段はもうちょっと勉強してほしいかんじ？
デベはどうなんでしょう？今まで実績があるところならば大丈夫なのだろうかと考えられますが。

[257: 匿名さん]

そうなんですよね。
二重床・二重天井、食洗機、保温（魔法瓶？）浴槽など、何気に良い仕様なんですよね。
戸田にしてはちょっと高いのかもしれませんけど、駅前のマンションが約4千万だったので（泣）、
こっちの方が良いかな、と考えてしまいます。

[258: 匿名さん]

デベはブランドマンションとかと比べると知名度はないですが実績を見てみると結構あるんだなという印象です。
ですので実績という点では心配しなくても大丈夫だと思います。
マンション、設備は華美ではないですが行き届いていますよね。
その点もいいと思います。もっとアピールすればいいのに。

[259: 匿名さん]

確かに、アーデルってあまり馴染みないですね。
でも、学校や図書館にも近いし、周りが倉庫街でない（大型トラックの駐車場はありますが）点が
個人的にはいいかな、と感じています。

[260: 匿名さん]

売主の公式サイトでアーデルの概要をチェックしてきました。
それによると、「アーデル」はドイツ語で「高貴・品格」を意味するんだそうです。
そして、同じアーデルシリーズであっても外観上の共通点がないこと、また間取りや
仕様についてもパターン化されていないのが特徴だそうです。
理由はそれぞれの土地の特性を最大限に生かす設計をするからだそうですよ。

[261: 匿名さん]

間取りについて質問させて下さい。
専用庭つきのTタイプですが、キッチン横から庭に飛び出した部屋の
「コモド・凸」とは何でしょう？
窓がL字となっていて採光性が高そうなので、サンルームのように見えますが
どのような使用用途があって作られているのでしょう？

[262: 匿名さん]

コモドについては
>59さん
>60さん
>61さん
で書いていただいてたので、何となくわかりましたが
用途はどうでしょう、キッチンの奥なので家事に使ってよさそうなので
洗濯物の室内干しでもしましょうか。もったいないですかね？

[263: 匿名さん]

部屋干し室がいいんじゃないでしょうか。
洗濯物が雨の日など部屋中見えるところにあると正直鬱陶しいですので。

除湿機を付けて、その部屋に下げるようにすることが出来るとすっきりしていいと思います。

アイロンがけとか、ちょっとした縫い物とかなどをするための
家事部屋みたいに使えるといいのではないですかね？

アイロンは小さい子供が気軽に出入りできるところではかけられないので。

[264: 匿名さん]

不動産の情報サイトに掲載されていたんですが、コモドつきのプランの紹介に
キッチン横に快適スペース「コモド・凸（デコ）」を設けたミセスに優しい設計と
出ていたので、やはり採光性の高い部屋で家事をするような作業スペースなのかと
感じています。

[265: 匿名さん]

車がないと不便さを感じてしまいそうですね。
一番近いスーパーまで徒歩10分かかってしまうのはちょっと不便かな
専用庭が広いんですね。その前にテラスがあるので、テーブルと椅子を置くスペースがありそうです。
小さいルーバルがついている間取りもいいなとおもいました。

[266: 匿名さん]

>>265さん
そうですね。　近所には業務用スーパーしかないですもんね。
業務用スーパーって、生鮮品が弱い印象があります（ここはどうか分かりませんが）。
普段は車や自転車でヤオコーやオープンが噂されている駅前のオーケーでお買い物、
という感じになると思います。

[267: 匿名さん]

こちらのマンションはホームページ上で建設現場の進捗状況が確認できるので
契約された方も安心ですね。
コモドは窓際でママ友たちが集まって優雅にお茶しながらパッチワークに興じる
ようなイメージがあります。
でも実際は実用性第一で、洗濯物を干す乾燥室にしてしまうんでしょうね。

[268: 匿名さん]

この間、戸田の球場にヤクルトスワローズのつばくろうが来ていましたよ
可愛かったです　ちょっとオジサンっぽい感じがイイ
ファームの試合をよくあそこでしているのでけっこう楽しいですヨ
選手からよくサインもいただけますし

オーケーストア、うわさはありますがどうなりますかね、、、
出来るととても助かりますけれど

[269: 匿名さん]

ここは、そろそろ値引きが始まりそうな。

[270: 匿名さん]

コモドはやっぱり洗濯室が一番使えそうな感じですね。
家事室となると、キッチンからは少し離れているので、どうかと思うのですが。

業務用スーパーがあるのはうれしいですが、やっぱり私も生鮮品が弱い印象があります。
時々利用はするのですが、どちらかというと、普通のスーパーの方がよく利用しますね。
スーパーとドラッグストアが近くにあるのが、私の中では一番理想です。

[271: 匿名さん]

>>269
1割引とかでしょうか？

[272: 匿名さん]

業務スーパーは生鮮よりは冷凍メインですね。
牛乳や豆腐、納豆などは普通サイズの物が置いてあるので良いと思いますけれど。
乾物など、賞味期限が長いものは利用すると良いみたいです。
節約のアドバイザーみたいな人がテレビでそういって紹介しているのを見ました。

[273: 匿名さん]

コモドは右側、キッチンからまっすぐのところにあると
子供の遊びスペースとしてちょうど良かったような気がします。
料理中でも遊んでるところが見守れるでしょうし。
子供の学用品等を買う場合はイオンかヨーカドーでしょうか？
急ぎで欲しいものがあると徒歩20分少々の距離はちょっと辛いですね。

[274: 匿名さん]

マンションができる事で住民が増えますし、将来近くにスーパーができるといいですね。
オーケーの噂は多少なりとも期待してしまいます。
ここは車があれば便利な立地ですかね。マンションの駐車場台数は46台ですが、この辺に住まれる方の車の所有率はどのくらいでしょう？

[275: 匿名さん]

>>274
子育て世帯はほぼ100%のクルマ所有だと思いますよ。

[276: 匿名さん]

ここは、戸田のなかでは個人的にいいマンション、お手頃だと思うけど、思ったように販売が進んでないみたいですね。

[277: 匿名さん]

戸田は閑静で良いところだけど、快速止まらないから、どうしても隣の戸田公園に目が移ってしまう。

埼京線は一時間に3～4本多く停車するだけで、待ち時間が全然変わってくるからね。

[278: 匿名さん]

値段が高すぎで売れてないみたいですよ。２６９さんのおっしゃる値引きはあるのでしょうか！？

[279: 購入検討中さん]

今戸田公園の物件って、徒歩10分以上で工場の近く。ここは10分以内ですか。
以前検討していた時は、設備が良くて高いイメージでしたが、また再検討してます。バランスは、良い物件かな。
戸田市の治水対策がしっかりすれば、いいけどね。二重床、スロップシンクも○ですかね。

[280: 匿名さん]

ここは完成販売ですよね?

[281: 匿名さん]

>>280
違うと思いますよ。

[282: 匿名さん]

値引きはまだまだ先のことでしょう。
モデルルームだと実際の部屋がイメージしにくいこともありますが
希望の間取りをそのままの形で見学できるのが良いですね。
駅までの距離も１０分前後と割と立地も良さそうです。

[283: 匿名さん]

値引きというか、諸費用、引っ越し0で広告出してましたよ

[284: 匿名さん]

周辺にそこまで目立ったお店はないのでしょうか。
駅との距離がやや遠いので車が必要になりそうです。
また、買い物はどこでするのが中心になるんでしょうね。
レイアウトは整っていて広く使えそうな印象があります。

[285: 匿名さん]

戸田駅西口に、大型商業施設ができ、オーケーやノジマ、大型書店、飲食店などが入る予定。戸田駅西口から１０分程度のこのマンションは、将来便利になると思う。建物のつくりも、戸田公園の他の２つの大型物件と遜色なく、不要で余計な施設などもない。本当に必要な設備や収納などは、むしろこちらのマンションの方が優れている。

[286: 匿名さん]

>>285
ディスポーザーもないのに？

[287: 匿名さん]

戸田に大型商業施設が出来るなら、快速停車駅で乗降客数が戸田駅の倍位ある戸田公園駅周辺にも大型商業施設ができるでしょうね。

収納は戸田公園の物件の方が充実していますね。

[288: 匿名さん]

戸田公園駅周辺は、大規模開発が可能な土地がなく、１０年以上ほとんど変わっていないし、今後もあまり期待はできない。ところで、ディスポーザーってどうしても必要なもの？　ないよりはあった方がよいかもしれないけど、使い方を間違うと頻繁に故障して維持費がかかり過ぎると思う。

[289: 購入検討中さん]

我が家はこの物件評価してます。ディスポーザーは確かにあったら、嬉しいけどやっぱり二重床、天井がいいね。最近はコストカットであのﾌﾟﾗ○○ですら、直床だもんな。
駅前に大型施設入ると益々便利ですねー。TSUTAYAらしいが、いいね。仕事帰りにスーパー寄って帰れるか。

[290: 匿名さん]

車通りの多い道路に面していますが、入居者のみなさん騒音は気になりませんか？窓開けるとさすがに厳しいですかね。

[291: 匿名さん]

道路に面した西側の部屋は、さすがに窓を開けると厳しいかもしれないけど、東側にいけばいくほど静かだし、ほとんど気にならないのでは。いずれバイパスが通る予定があり、そのなれば、この道路は大型トラックがあまり通らなくなるらしい。いつ開通するのかは不明だけど。
プラ○○の直床はハセ○○物件。戸田公園の２つの大型物件と同じ。遮音性は直床でも大きくは変わらないらしいけど、将来のリフォームのしやすさは、明らかに二重床の方が優れている。

[292: 購入検討中さん]

道り沿いのQタイプは間取りいいね。
ただ妻が、音に敏感なんで他の間取りにします。現地で私達は確認しました。
戸田公園の物件と比較したんですが、生活面では、こっちかな。工場が周りに多く子供が心配です

[293: 匿名さん]

たしかに戸田市でマンションを探すとなると、戸田公園の物件と悩むね。大型物件２つの他にも、小型物件がいくつかあるけど、みんな準工業地域や商業地域の物件ばかりで、今はいいとしても、将来まわりに何ができるか不安。（今でもまわりが倉庫や工場ばかりの物件もあるけど。）その点こちらは住居専用地域のようだから、多少は安心かな。

[294: 匿名さん]

戸田市の友人がここのエリアは豪雨で毎回冠水するの嫌だと言ってましたが、本当ですか？

[295: 購入検討中さん]

冠水については、過去にはそういうこともあったみたい。ただ最近のゲリラ豪雨は降り方次第で、どこが安全、どこが危険とは言えないんじゃないかな。洪水の危険度でいえば荒川沿いの方がよっぽど危険。一時的な集中豪雨の内水ということなら、それこそ運次第。どこのエリアだから云々は言えないと思う。

[296: 周辺住民さん]

ここは確かに水没で有名だね。消防署前は年に複数回冠水します？

[297: ご近所さん]

「年に数回水没」は、言いすぎじゃないの？　台風１８号の時は地面に水がたまったところもあったが、水没や冠水というレベルではない。それを言い出したら、戸田市全体が危険地域になっちゃうよ。

[298: 名無し]

周りに何もないし駅から遠いのにこの価格はない。なかなか売れないのも納得

[299: 匿名さん]

そんなに遠くはないし、スーパーは無いけど、図書館、飲食店、学校、スポーツセンターなど、周りいろいろあるよ。

[300: 購入検討中さん]

スーパーもあるよ。「業務用」という名前だけど実際は普通のスーパー。食料品は、ほぼ何でも買えるし安いよ。コンビニやドラッグストアもあるし、まったく不便はないと思う。２９８は何が言いたいんだ？

[301: 匿名さん]

>>300
業務用スーパーは生鮮食料品ほとんど無いと思いますが。

[302: 購入検討中さん]

業務スーパーは、少しだけど野菜、肉類などもあるみたいだよ。ここをメインに買い物することはないとは思うけど。駅前の商業施設に入るオーケーかヤオコーになると思うけど、歩くとしたらちょっと遠いかも。自転車や車なら問題ないけど。

[303: 匿名さん]

業務スーパーはこのマンションの近くにあるのでしょうか。
徒歩圏内にあればマンションの間取りから考えてもファミリーでもよさそうですが、
１０分以内であれば便利な環境ですね。

[304: 匿名さん]

10分以内にサミット、ヤオコーがありますよ((^＿^;))

[305: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。どうして？

[306: 匿名さん]

建築中に完売している物件ですが、駅前のファインレジデンス戸田ステーションスイートは検討しなかったですか？

[307: 匿名さん]

ファインは狭いです。

[308: 物件比較中さん]

>>306
してません。
いずれ無くなるにしろ目の前の居酒屋からの匂いが24時間換気から入り込むこと。
埼京線の発車時と停止時に舞う線路と車輪の粉塵。
(調べたところ、最近の圧ブレーキの車両でも発車と停止時は舞うとのこと。線路沿いに住んでいる知人宅にお邪魔したらバルコニーの避難ハシゴのハッチが粉塵と雨水で斑点だらけでした。走行中の線路沿いでもこの状態でしたのであの場所は検討しませんでした。)
平置き駐車場が大変魅力的でしたが 戸数に対して少ないところ。

もう1分くらい線路から離れていればよかったのですが。
それでも徒歩2分ですから。

[309: 匿名さん]

＞３０５
＞なかなか完売しませんね。どうして？

駅まで徒歩で１０分程度かかることと
周辺環境が特別に何かあるということでもないからでは？
悪くはないけど、ここじゃないと！って感じるものが少ないのかもね。

[310: 周辺住民さん]

ファインレジデンスの方がいいに決まってるじゃない！駅徒歩1分ですよ。利便性が一番よ。

[311: 匿名さん]

そんなコトありません！
ファインは狭いです(｀w´)

[312: 近隣住人]

近隣に住んでる俺からしても、ファインはこんなに駅近くにマンション建ってすごいな。って駅行く度に思うけどね。

[313: 匿名さん]

ファインは利便性は抜群だと思うけど、やはり高くて狭い。結局、どこも値段相応。払える金額と、最低限の広さから、バランスを考えて決めるしかない。私は、○○○万円以内で、駅から１０分以内、８０㎡以上を目安に探す。

[314: 匿名さん]

3７1さん、その気持ち分かります！

[315: 匿名さん]

小学校も近く、買い物も便利そうなのに
確かにまだ完売していないのは不思議。

価格が・・・ということであれば、
もう少し経てば値引き交渉もありなのかもしれませんよね。

[316: 匿名さん]

ついに最終期かな？残り6邸？

[317: 匿名さん]

このマンションは戸田では穴場的存在。戸田公園の倉庫地帯物件より閑静でいい物件だと思う。駅前の商業施設も、あと１年ぐらいで完成するし。

[318: 匿名さん]

残り部屋なので、他の人が購入にいたらかった理由があるんでしょ。
購入検討者は相当条件出してもらわないと決断できないよね。

[319: 匿名さん]

値引き交渉の戦いだな。どこまで下げるか。

[320: 匿名さん]

戸田駅の商業施設はありがたいよね。まああと1年ぐらいしたら開業かな？

[321: 匿名さん]

残ってるのって、エレベーターの隣とかばかりなんだよね。

[322: 匿名さん]

エレベーターが近いって、考えようによっては便利だけどね。まわりの壁は厚くしてあるので、音がうるさいわけでもないし。

[323: 匿名さん]

>>321
え、エレベーターと部屋が隣り合わせなんですか？で、その部屋ばかり売れ残っているということは、なにかネガティヴな部分あるんですか？

[324: 匿名さん]

アーデルッ
なかなか良さそっですネ

[325: 匿名さん]

ここ夏に雨で頻繁に道路冠水してますよね。

[326: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=BLYcasCi_N8
戸田駅冠水CG

このくらい降れば泳いだりできて楽しそうです。。

[327: 購入検討中さん]

天井の高さは、どうですか？

[328: 匿名さん]

言いすぎ｡地面に水がたまったところもあったが、水没や冠水というレベルではない。それを言い出したら、戸田市全体が危険地域になっちゃう。

[329: 匿名さん]

天井高は普通。高くはないけど気にならないレベル。それより、二重床、二重天井というところがいい。最近はコスト削減で直床が多すぎるので。

[330: 匿名さん]

笹目川があるからすぐ引けるよ

都内は水の逃げ場がなくてもっと悲惨だった・・・

[331: 匿名さん]

消防署前の道が雨に弱いのな有名、地元の人みんな知ってるよ、あぁまたあそこかって感じ。

[332: 匿名さん]

なんで溢れるんでしょうね？

[333: 購入検討中さん [男性]]

南側に空き地があるけど、何か建つのでしょうか？日差しが遮られそうで心配です。

[334: 匿名さん]

このへんは低層マンションか戸建てエリアなので、出来れば戸建てか駐車場がいいですね。

[335: 匿名さん]

きれいなマンションです。

[336: 匿名さん]

空き地は３階建てのマンションかな。

[337: 購入検討中さん]

あと、残りどれくらいかわかりますか？

[338: 匿名さん]

住みやすそう。

[339: 匿名さん]

ここは住居系用途地域なので、日影規制などの関係で、南側の空き地は戸建しか無理。

[340: 匿名さん]

マンションとしては、大き過ぎず、小さくもなく、けっこう住みやすいと思う。このくらいの規模のマンションがいい。

[341: 匿名さん]

値引きはどのくらいいけそうですか？

[342: 購入検討中さん]

値引きがすごく気になります。

[343: 匿名さん]

私が思うのは、今月〜来月初めまでが勝負でしょう。
販売会社も決算期中で販売したいと考えると思います。比較対象として近隣のマンションをぶつけて交渉するとおもしろいと思いますよ。

[344: 匿名さん]

このデベロッパーは、小規模ながら堅実で堅い会社。無理な値引きをして信用を落とすぐらいなら、賃貸に回すんじゃないかな。

[345: 匿名さん]

>>344
この規模で、賃貸ありってイメージ悪いな。

[346: 購入検討中さん]

賃貸なら、すぐ借りたいなぁ

[347: 購入検討中さん]

すく近くにファミマ開店で、少しだけど便利になった。あとは戸田駅西口の商業施設。駅前はロータリーもできて、戸田３駅の中ではいちばん便利になるかもね。オーケーストア、ツタヤ、百均、ノジマ、その他飲食店などが入るらしい。

[348: 契約済みさん]

戸田駅は快速停車駅の戸田公園より発展しそうですね。

戸田市の再開発の基準が今一不明確です。

[349: 匿名さん]

戸田駅は便利になります。

[350: 匿名さん]

ここは、外食に便利でいいよ。歩いてすぐのところに、木曽路、とんでん、吉野家、丸源ラーメン、うどんや、中華料理屋多数。北京亭はうまい。