プラウド船橋ってどうですか？Part27

[物件比較中さん]

プラウド船橋の Part26が1000レスになりましたのでPart27をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[561: 物件比較中さん]

完売…大変ダネ。落選は…何処にいく？下総中山か本八幡のマンション狙い⁇西船橋は無いなあ

[562: 近隣]

いつでもいらっしゃい
ユトリシア
津田沼で待っます

[563: 匿名さん]

幕張もいいんでない？

[564: 周辺住民さん]

中古価格は最寄り駅からの徒歩時間と築年数。
物件によるプラスなどあまりない。
ここの価格は周辺の物件価格から予測可能

最寄り駅は新船橋であり、相場からリセールバリューは高くありません…

[565: 周辺住民さん]

ちなみに向きも階数もあまり関係ないから…
1,2街区東西低層階は勝ち組かもね～

[566: 匿名さん]

プラウド船橋の市場価格は10年後に半分以下に下がるという評論家も居ましたね。

[567: 匿名さん]

いっぺん、実際に査定してもらうといいよ。
業者は「新船橋ですかぁ。船橋ならねぇ…。」でおしまい（哀）。

[569: 近隣]

まだ、ブームだから、売却可能だが
2～3年すれば、野田線のマンション
ということですし、これだけ戸数あれば
どうなるかは、明らかですよね
船橋や市川でないからね、入居して
２割下落、あとは緩やかに、10年で
半額。そういう立地です

[570: 周辺住民さん]

中古物件価格は自動計算。
新船橋だからね…、周りの下落率調べたら
リセールバリューないのはあきらめなんだけど。

[571: 匿名さん]

向きや階数は関係あるよ。
その部屋からの眺望がどのようなものかも、価格に反映します。

[572: 匿名さん]

ブームと言うか、人気と言うか、MRの見学者の多さと勢いで買っちゃった。

[573: 物件比較中さん]

祭りですょ。祭りが終わった…何か後悔みたいに感じるのはマリッジブルーと同じだな（笑）新居引越前はまた祭りの気分だよ。（笑）

[574: 匿名さん]

スーモとかで中古物件を検索するとき、野田線とか新船橋とか、そもそも千葉県民以外は
知らないから、弱いよね。

[575: 近隣]

沿線か駅で検索するから
普通は新船橋や東武野田線は
でないよね。
総武線か、京葉線、京成、常磐、tx
東西線までだよな。
津田沼住民でありません

[576: 周辺住民さん]

向きも階数も買ったときほど差はないよ。
ちなみに中古価格の査定基準は統一されてます。
プラウドのプラスなどありません…

[577: 匿名]

駅では検索しづらく弱いのに、首都圏一番の人気。駅はおまけでプラウド船橋自体のスケールが大きすぎることが理解できますね。
プラウド船橋がお手本ですので、今後もプラウド船橋のような魅力的なマンションを開発してほしいですね。

そういえば、保健センター予定地の横はどうなるんですかね？
プラウド船橋6街区には敷地が狭いように感じます。体育館か公民館あたりができてほしいですね。

[578: ご近所さん]

馬鹿じゃない？
誰がプラウド民なんかのために税金投じて体育館なんか作るんだよ。

[579: 匿名さん]

「ローンのふるさと」で検索してみて下さい。
くれぐれも自己破産しないように…。

[580: 匿名さん]

いやぁ　津田沼の奏住民を筆頭に、落選した皆さんの最後の妬みすごいですね。
これがプラウド船橋の人気の証ですね。

しかし、もう完売した物件をこれだけ貶して貴方たちの後悔は発散できましたか？
一生に一度の住宅購入に後悔を残したことは残念ですが、前向きに生きてくださいな。
いくら貶しても、船橋駅徒歩圏の駅前大規模複合再開発は二度と出てきませんから。
諦めてくださいな。
今までの駅から１０分そこそこのマンションとは違う希少価値のあるマンションですから
買えなくて残念でしたね。
ここは買えた人は勝ち組です。
価格上がりますよ。

[581: 匿名さん]

ここを買った人は先見の目を持ってるよ。
奏なんか買ったとたんに値下がりだからな。
売れないよ　損するから。

[582: 匿名さん]

全く　奏を買ってしまった奴のめんどうまで見ないといけないのか？
失敗したんだよ　君たちは　一生の買い物をね。
でもこれは仕方ない。　自己責任だから
他の人を巻き込むなよ。

[583: 匿名さん]

>581
あの・・
日本語間違っていますが
わざとですか？

[584: 入居予定さん]

プラウド船橋…来年まで長いね。評価は3年したら確実に分かるから。出来れは↗だと有難い。ま、入居者の質が全てかな。

[585: 匿名]

ユトリシアと似たような物件？

[586: 匿名さん]

「先見の目」入居者の質が知れますね。

[587: 匿名さん]

>586
これは彼のトレードマークみたいなもの。
匿名掲示板でＩＤも表示されないのに、レスを見るとその存在がはっきり分かる。
ある意味、たいしたものです。

さすがにマンションのオーナーとも思えないので、津田沼コンプをここで発散しているだけだと思います。
奏関係の板でもアイドル的存在です。

[588: 匿名さん]

最終期が終わった瞬間に、凄いネガだね。10年後に半額とか言ってる人、新船橋駅の過去の物件の実績を教えてよ。

[589: 匿名さん]

新船橋駅前は有害物質汚染地域だったから人は住んでいなかったんじゃないの。
将来のことなんか分からないんだから、結論はでないよ。
個人的には、世の中の平均並の動きになると思う。
これだけ人気だったのだから大きく下げないだろうし、かと言って地域的に更に大きく発展する余地もないし。

[590: 匿名さん]

>588

「ローンのふるさと」で検索

[592: 匿名]

軽く土壌汚染ってこと？

[595: 匿名さん]

581 奏凄いよ、購入金額より300万高く中古売れていた。4800万。

[596: 周辺住民さん]

先見の目(笑)あほか～
奏での方がよかったですよ。町並みが。

いい加減船橋徒歩圏はやめたら？

でも、どちらも渋滞が凄いので都内にしたよ。

[597: 入居済み住民さん]

素直にマンション連続即日完売は凄かったですね。
ただプラウド船橋がものすごく良かった物件だからというわけではなく、同価格帯のマンションと比べると突出して良かったということでしょう。
5、6千万出せばもっといいマンション買えるのは明白ですしね。

[598: 匿名さん]

野村のプラウドシリーズは、あの手この手で客を催眠術に掛けてくる。
その演出力は本当に素晴らしい。

プラウド船橋は、その点で、とても良い成功事例になったかと。
新船橋物件など選択肢になかった客を、次々に契約させていった催眠術の手法は本当にお見事。
催眠術が溶けなければ、皆幸せ。

[599: 匿名さん]

>590
ズラ評論家の本を買った人って本当にいるんですね。

[600: 匿名さん]

５倍優遇券とか初めて見たけれど、ああいうのは、マンション販売業界の正常な商習慣なの？

[601: 入居予定さん]

隣の芝は青い…で話ししてもね…住めば何処も都と思うべきでしょ。住んで後悔は、嫁と一緒。長く続けばそれなりに…

[602: 匿名さん]

>588
広さが違うと比較しにくいので、単価で言うと、新船橋駅から徒歩10分のルネアクシアムは、築12年でも1m2当たり35万円程度で今現在取引されているので、10年で半額というのはあり得ないでしょう。まして、ルネとは駅からの距離、周辺の施設などの環境も違いすぎるので、最低でもこの程度の金額にはなるという事です。

[603: 匿名さん]

ルネアクシアムの中古だって、部屋の間取りや階数によって㎡単価が変わってくると思うよ。
角部屋、高層階、広めの部屋なら高めの㎡単価、１～３階の中部屋、７０㎡台のファミリータイプなら、低めの㎡単価になるだろうね。

[604: 匿名さん]

取引されているのではなく、希望販売価格ですよ。
実際売った値段はそこから2割減以下
結果、新築時の価格の半額まではいきませんが、諸経費やオプションを考えると半額程度が妥当ではないでしょうか。

[605: 匿名さん]

>604
いや、602が書いてる金額で、概ね実際に取引されてるよ。

[606: 契約済み]

周りがなんといっても自分で選んだプラウド船橋なんだから、
そんなこと言われても・・・w

売るつもりもないし、永年住みます。
そのつもりで買いましたしね。

[607: 匿名さん]

うちも永住。永住には、この物件は素晴らしいと思う。
買い替えしたかったら、ここ選んでません。

[609: 匿名さん]

売るうもりがなくても、売らなきゃならない事情が発生するかもしれない。
リストラ、離婚、親の面倒、病気ローン払えなくなるリスクを考えなくては。

[610: 匿名さん]

鉄塔と電線に囲まれて近くにはパチンコ屋、ラブホテル、葬儀場があり、土壌汚染の再発の可能性がある場所ですが、それでもいいんですよね？
素晴らしい物件なんですよね？