クレアホームズ扇大橋 ステーションフロント

[買い換え検討中]

駅に近くて、利便性良さそう☆
クレアホームズ扇大橋 ステーションフロントについて情報交換したいです。
どんな住まい方がおすすめですか〜

所在地：東京都足立区扇2丁目3968-1他（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「扇大橋」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～89.88平米
売主：セントラル総合開発


施工会社：株式会社ノバック東京支店
管理会社：セントラルライフ株式会社

[21: 匿名さん]

舎人ライナーは無人運転だったんですね。
扇大橋では先頭車両キープは難しいかもしれませんが、今度ちょっと覗いて
みようと思います。

19さん
公式サイトに書かれていた寺田病院の女性医師による専門外とは肛門科でしたかw

[22: 匿名さん]

寺田病院は肛門科がメインなんですか。
でも内科も毎日診療があるようなのでお世話になることになりそうです。
肛門科はナカナカお世話になる事ってないですよね。。。
大腸がん検診なんかはお世話になるかと思うので、
ご近所でできるのは大変便利かと思います。

[23: 匿名さん]

肛門科ですか。ジの心配がないのですか。笑えますな。

オープン日午前予約入れたら、満とのことでした。結局次の日の午前中になりました。
残念。2週間前なのに。オープンだとそんなに混み合うのですか？

[24: 匿名さん]

オープン当日はどこも混み合うと思います。
ここは2週間前から混み合ってますね。
オープン日はすべて満席になっているので、
人気があるようですね。
この様子なら2次販売もありそうですよね。

[25: 匿名さん]

駅から近い事と買い物環境の良さで人気があるのかなぁと思いました。
お値段も専有面積の広さの割には控えめなのも魅力ですし。
間取りはよくある田の字がメインのようですが、
ワイドスパンなのでその点は良いかな、と。

[26: 匿名さん]

予定価格が2,700万円台・3,200万円台・4,200万円台とかなり抑え目で作られているのですね。
戸数も特に多いわけではないですのに。
土地の取得が比較的安く済んだのでしょうか？？
比較的暮らしやすそうなのにすごいですよね。
こちらはもともと何があった場所なのですか？

[27: 匿名さん]

縦に長い形状の低層階マンションになるんですね。
駅、スーパー、小学校極近の良い立地だと思います。
ほぼ西向き、リビングが小学校の校庭側を向いているということで
そういう面が価格帯に反映してるんでしょうね。
元は何があった場所なのか私も気になります。
キッチンにあるアイラック吊戸棚が面白いですね。
まめに掃除しないと開け閉めに影響出そうだなと思いました。

[28: 匿名さん]

googleのストリートビューで見てみると、
何か工事しているような感じではありましたが、もともと何かはわからないですね。
少なくとも工場ではないみたいなのですけれど。
地歴はモデルルームで聞いてみると良いと思います。

[29: 物件比較中さん]

>>28

ストリートビューは場所によっては数年前の画像であったりするみたいです、自身の近辺を先日見ると相当前の風景でした(汗)
現地へGoですよ。

完成予想CGは舎人ライナーが画に入っていますね、スレスレの立地ではないはずですが低層を挟んで見える環境ということなのかな。

新宿渋谷方面へ行く方は少し離れますが東京駅方面の方はこの住まいなら助かりますね。

[30: 物件比較中さん]

29さんの言うとおりGOでしょ。
早く行ったほうがいいよ。人でいっぱいでしたし。大きくないのに・・・。

豪華というかお洒落なﾓﾃﾞﾙの印象。
模型もすごい大きくわかり易かった。しかし、混んでてゆっくり見えない＞＜。

現地並びにﾓﾃﾞﾙがあるので、次いでに現地環境見れました。
現地は工事が始まっていました。
ﾓﾃﾞﾙからも工事の様子も見えました。

[31: 匿名さん]

モデルルームと現地がすぐお隣というのは良いですよね。
モデルルームは駅近で便利な所なのに、現場はものすごーく遠かったりしてしまうと、
現地の状況がよく把握できなかったりしますから。

電車はかすかにマンションから見えたりもするんでしょうか？
結構静かな電車なので、電車の音に悩まされるという事はないのではないかと思っております。

[32: 匿名さん]

近くを通っていて、普通の鉄道とは違ってがたごととかキキーとかそういう音はしないんですよね。
さすがにそのあたりは新しい電車だなぁという印象。

電車は見るのでは？と思います。
お部屋にもよってくるとは思いますけれど・

[33: 匿名さん]

MRオープンからしばらく経ったので今頃は落ち着いたかと思えば、
まだまだ大盛況なんですね。
せっかくなので空いている時に足を運びたいと思いますが、トップページの
ご来場予約最新空き状況を見る限り土日はダメそうですね。

[34: 匿名さん]

駅にものすごく近い事と、お安い事と、専有面積が広いことが人気のポイントなんでしょうか？
私はその点に惹かれたので…。
ファミリーに人気があるみたいですよね。
学区が良かったりするのでしょうか？
あまりこの辺りの学校の事って詳しくないのでよく判らないのですけれど。

[35: 周辺住民さん]

うちは子供が、いないので良い学区とかわかりませんが、
目の前の扇小学校は、のどかな感じです。
校庭がそんなに大きくはないのですが、人工芝になっていて
週末いろいろ子供のスポーツがやられています。
学校の目前にジュース屋さんも、週末は賑わっています。
時間があれば、雰囲気見てみるのも良いかもしれませんね。

[36: 匿名さん]

現地は本当に穏やかな感じですよね～。
かなりゆったりと子育てができるのではないかなと思います。
殺伐とした感じはないですよね。

扇大橋は業務スーパーがあるのが私は良いなぁと思っています。
結構エスニック食材が充実しているんですよ。

[37: 匿名さん]

３５さん
我が家は子供がいるので、物件の学区内の小学校は必ず調べる様にしています。
扇小学校まではこちらの物件からは徒歩2分位なので近くて安心ですよね。ただこれだけ
近いと学校の砂などが飛んでくる場合もあるのでそこが心配ですが。
全校生徒が２７２名。各学年1クラスか２クラスの様です。どっちかというと小規模な
学校の様ですね。

[38: 匿名さん]

校庭が人工芝になっているとのことなので、
そこまで砂に関しては気にしなくても大丈夫なのではないでしょうか？
ダイレクトに校庭にバルコニーが向かい合っているなら多少の影響はあるでしょうけれども…。
学校が近い事に越したことはないですよね。
天候が悪い際にも子供の通学の負担が減りますから。

[39: 匿名さん]

＞＞38
あ、人工芝になったのですね。砂の温度上昇による生徒の熱中症や、砂埃の害を防ぐ為の良い対策のようですよ。
マンションにとっても嬉しいことですね、心おきなく窓を開放して換気できますし眺望も楽しめることでしょう。
間取りが学校側を向いていますから最も心配なことの一つが解決しました。
あとは、道路でしょうかね、屋久橋通りほどではないと思っていますが交通慮調査はそれぞれで行っておいたほうがいいと思います。

[40: 匿名さん]

道路ってマンション前の道路ですよね？？
基本、生活道路なので入ってくる車は住民の車位なんじゃないかと思います。
でも確認が必要ですね。
朝の時間帯は小学生が多く通るでしょうから、
車で出かけるのは避けた方が良いかなとは思っています。

[41: 匿名さん]

４０さん
その点はやはりかなり気をつかうでしょうね。私もできるだけその
時間は車出すのは避けたいな。この間はじめて舎人ライナーに乗った
のですが、昼間はすいていて快適な電車でした。みはらしもいいですしね。
でも朝はかなり混んでいるみたいですね。駅から乗れないなどといった
事もあるのでしょうか？

[42: 匿名さん]

校庭が人工芝なんですか？
すごいですね。
裸足で走り回れそうだし、子供にとっても良さそうですね。
小学校が近いのは親としては安心できますね。

[43: 匿名さん]

41さん
隣の高野駅利用者です。
朝はおおよそ8時半頃乗り込むのですが、
混雑具合はかなり厳しく、所謂すし詰め状態です。
西日暮里までの7分間は我慢ですね。
ちなみにあまりの混雑で乗れなかった経験は
雪などの極端な悪天候を除けばありません。

[44: 匿名さん]

そもそも始発の辺りでかなり人が乗りこんでいる感じですものね。
となると、この辺りはやはり寿司づめ状態ですか…。
まぁ、まだ日暮里まで近いのが幸いですけれどね。
きちんとまだ乗れるなら良いという事なのでしょうか。

[45: 申込予定さん]

44さん
43です。周辺の戸建も含め検討した結果、
こちらに申し込むことになりました。
当方地元民ですので朝の満員電車には慣れっこですね(笑)
北千住にしても千代田線や日比谷線混み具合は
それはもう凄まじいものですので、
足立区民にとっては宿命のようなものと思っています。

[46: 買い換え検討中]

モデルルーム画像はたぶんIタイプですよね?

バルコニーが途中から奥行き浅くなってるんですよ。それでこの浅い部分が南に太陽が移動してきた時にいい感じに部屋に日当たりを齎してくれそうじゃないですか。南から西にかけての日当たりですから少しでも早めに日が差してくれることはメリット大きいと思います。

[47: 匿名さん]

46さん
モデルルーム画像はJタイプかと思います。
スーモにモデルルームの動画が載ってましたが、Jタイプと書いてありました。

動画や写真を見る限り、広くて日当たりもよさそうですね！

[48: 匿名さん]

日当たり良いのは購入に当たって重要ですね。
立地に関しては駅からも近いので共働きの方にも便利そうですね

電車の混雑はどこも一緒ですよね。
少し時間をずらして乗り込むしかありません

[49: 匿名さん]

駐車場が9台ってのはどうなの？しかも機械式。

[50: 入居予定さん]

来週契約予定です。
駐車場に関しては私としても懸念事項の一つです。
(維持管理費の面で)
入居後、管理組合の立ち上げと共に
駐車場の長期修繕計画を確認し、
必要であれば見直しを求めたいと考えています。
我が家では利用の予定はないので台数については
特に意識したことはありませんでしたが
約4世帯につき1台というのは
車離れが進む昨今の情勢を鑑みると
割と適当ではないかと思います。
あまり多いと後のコストも増大しますしね。
同じくらいの料金で借りられる
月極駐車場が近隣にいくつかありますので
台数が足りない場合はそちらへということになりそうですね。

[51: 申込予定者]

いろんな物件を見学しましたが、ここのモデルルームは案内に時間がかかることが無く、
マイペースに見学ができました。（シアター無いし）
モデルルームの見学って結構時間がかかって疲れるんですよね・・子供もいるし。。

立地も良くて価格も安いので迷っています。

[52: 匿名さん]

＞４９さん
全部で４１世帯もありますから、９台は少ないですよね。あまり多すぎて空きが
でてしまい、維持費などに負担がかかってしまうとそれも困りものなのですがね。
機械式だと特にね。外で借りる事も考えておいた方がよさそうです。相場は７千円位
かな。でも私が調べた限りではそう周辺に多く駐車場はない様なので心配ですがね。

[53: 契約済みさん]

モデルが現地隣にありますが、そこが月極の駐車場です。比較的に空いてるそうです。他にもある見たいです。うちは、外車で大きいので、そこを借りようと思っております。

[54: 物件比較中さん]

今年の夏から足立区全体の平均相場が500万ぐらい跳ね上がってますね、人気集中の区なんでしょうか。
それでもこちらの物件は上限価格は相場を更に上回っています。
私は上回るだけの価値のあるマンションかを自分なりに考えているのですが、駅近のほかに価値といえるポイントは何があるでしょうか??

路線力(駅力ではなく)、といったものもありますか??

[55: 土地勘無しさん]

上限価格って何でしょう？
ここは高いとは思いませんが・・・
駅近、学校近、スーパー近。
路線力も、駅力も、意味がわかりません・・・

[56: 匿名さん]

駅力はどうなんでしょう？
舎人ライナー沿線の中でだったら買い物が便利なのであるかもしれないですが、
総合的に見て高いかどうかは正直なところ微妙です。

足立区は全体的にマンション価格が抑えられているのが良いのではないでしょうか。
若い世帯が多く入ってきているようです。

[57: 物件比較中さん]

そうですね。若い私でも購入可の3LDKが中心。
設備も沢山ついていて、駅近く。安いと思いました。
他と比較してますが、好印象。

[58: 匿名さん]

駅もバス停も近くて良いのではないでしょうか？
食洗機がないのが、ちょっと残念ですが、アイラック吊戸棚は便利そうで良いと思いました。
背が低い私には、吊戸棚は少々使いにくいと感じてしまうのですが、アイラック吊戸棚部分は楽に使えそうです。
洗面化粧台のボウル前スイングポケットも密かに使いやすそうと思いました。

[59: ビギナーさん]

私も同じく、キッチンに注力して魅力を覚えた次第です。

そして周辺の便利さ、お買い物は楽で充実が飽きない為の最低限の条件だと思っていますから嬉しいです。

大規模な駅ほど何でもあるというわけではないことは確認済みですがそれでも駅近でこのエリアの中では便利さは抜けて上位だと思います。

山手線にもすぐにアクセスできる場所ですし、本当にこのエリアで足りない時でも遠出もしやすいです。

[60: いつか買いたいさん]

やっぱりここも強気価格ですね。
強気価格でも人気ありそうだから売れてしまうのかな…

西側向いてますが日当たりはどうなんでしょう？

[61: 匿名さん]

＞＞５９さん
主婦にとってお買い物する場所はかなり重要ですよね。私も妥協する点は多々ありますが、
お買い物の便利さだけは妥協ができません。ライフが一番近いのは便利そうですね。大きなライフ
ですので商品も充実しているのではないかな。業務スーパーも海外の物など売っていたりするので
使えますよね。冷凍のものは中国産のものが多いのでちょっとためらったりもしてしまうのですが。

[62: 購入検討中さん]

実際現地行った人はどんな感じでした？

[63: 契約済みさん]

マンションギャラリーに用がある度に現地の周りを散歩しているのですが、
のどかで良い雰囲気ですよ。
近くに公園も多いので小さなお子さんがいらっしゃる家庭にとっても
住みやすい環境だと思います。

[64: 買い換え検討中]

＞＞63
まだ昼間にしか行ったことがないです。
一日を通して過ごし易い環境であるほうが良いと思っていますので次回は違う時間帯に訪れる予定です。
63さんは散策の中で気になったこと、気に入ったことなどありますでしょうか。
教えて頂けると訪問の際に優先的にそこへ行こうと考えております。

[65: 契約済みさん]

＞＞64
63です。
気に入ったことは、63でも既に書いていますが、近くに公園が多い事ですね。
小さな子供のいる我が家にとっては遊び場が近くに沢山あることは良いと感じました。
道路を挟んだ北側、扇二丁目アパート付近にも沢山公園があります。

注意点としては以下のようなことがあると思います。
・閑静な住宅街で、夜中も明るいような施設が近くにないので、
　夜道は暗いと感じるかもしれません。
・小学校が目の前なので朝、チャイムの音が聞こえてくると思います。
・ホームセンターや電気屋までは少し離れており、
　駅でいうと江北駅か足立小台駅まで行く必要があります。

今度辺りをご覧になるのでしたら、まずは公式HPのロケーションで紹介されている
周辺施設を中心に歩ける範囲で散策されるのが良いかと思います。
ttp://ogiohashi.clare.jp/location/

当方地元民で土地勘もあり、現地近くでの生活にも慣れておりますので
色々と前提が違う部分もあるかと思いますが、参考になれば幸いです。

[66: 匿名さん]

先週、現地に行ってまいりました。
とにかく静かですね。
尾久橋通り・舎人ライナーがあるにもかかわらず静かで、
こちらのマンションの工事の音くらいしか目立つ音はなかったです。
周辺に反対運動がなかったのも大きいです。

夜になったら確かに暗そうなんですよね。
街灯のチェックまでしてこなかったのが惜しまれます。
今度夜に行ってみますね。

[67: 購入検討中さん]

>>66

購入したいと思えました？

[68: 匿名さん]

尾久橋通り沿いにお店はいろいろとありますが、こちら側に入ってくるとほとんど店がないのですよね。
個人のお店がもっと充実しているのかなと思っていましたが意外とそうでもないといいますか。
かるび屋さんの脇を入っていった方の道は行き止まりですけれどもいずれはどこに繋がるのでしょうね。
尾竹橋の方まで続くのでしょうか。

[69: ご近所さん]

直ぐ側に美味しいパン屋さんが、あるよ。
ホント美味しいので、遠くから買いに来るお店です。
エクロール人気ですよ。

[70: 匿名さん]

パン屋さんがあったのですか。
恥ずかしながら全く気が付かなかったです。
食べログで地図を確認してみたのですけれどマンションからあまり離れていない住宅街の中という感じの場所にあったんですね。
八百屋さんの前を私は通っていたので1本道がズレていたから気が付かなかったようです。