ザ・パークハウス上麻生ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

三菱地所のザ・パークハウス 上麻生ってどうでしょうか？
新百合ヶ丘の駅からはちょっと遠いですよね。。。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kamiasao/
所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生５丁目1368-1他(地番)
交通：小田急小田原線「柿生」駅　徒歩7分、小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅　バス3分　「山口台中央」停留所　徒歩8分 (新百合ヶ丘駅行き「山口台中央」停留所までは徒歩7分)
間取：2LDK+S～4LDK
面積：72.00m2～98.71m2　バルコニー面積:11.80m2～20.00m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[61: 匿名さん]

きるよ。
下の階は。。

[62: 匿名さん]

新百合ヶ丘駅行きのバスって本数はどれくらいなんでしょう？
バス停まで徒歩8分となると柿生駅まで歩いた方がいいのかな

小田急線だと箱根や江の島にも楽に行けるんですね
車だと渋滞に巻き込まれるので電車で出かけるのもいいですね

[63: 物件比較中さん]

緑が多く、なかなか落ち着いた環境でいいと思います。
柿生であれ、駅から10分以内なのはポイントかな〜
ゲストルームもありますし、予算内で小田急沿線だとここが1番いいかな。。

[64: 匿名さん]

洗面室の入り口が開き戸で、誰かが顔を洗ってるときにあけたら思いっきりごっつんこする
レイアウトだね。あと、スロップシンクもないか。

[65: 匿名さん]

柿生は多摩急行ができてから、準急が激減してより不便になった。

まあ、多摩線ができるときに近隣住民が分岐駅になるのを反対したのが今の結果を招いてるんだけど。駅前の都市計画道路も全然進んでないし。

[66: 匿名さん]

メーターボックスが玄関脇にある。廊下に飛び出していて邪魔だと思うけど。

[67: 匿名さん]

＞＞６２さん
バス停に出るなら、柿生駅に出て電車で行ってしまった方が確かに早いですよね。
小田急線沿線の物件にしては金額がお手頃かなと思っています。小田急線で箱根駅までは
柿生駅からだと１時間１０分位で着いてしまうみたいです。日帰り温泉へ気軽に行かれますね。
車で行くと、ここからだと渋滞なしで１時間半位かかるから断然電車で行ってしまった方が
時間も読めるし早いですね。

[68: 購入検討中さん]

プラウドが完売したので、同じような条件の本物件も
そこそこ好調に売れて行くのでしょうか？
個人的には悪くない物件と考えております。

[69: 匿名さん]

確かに、洗面室の開き戸の位置では、洗面を使っている人がいると邪魔になりそうですね。
せめて、北側の洋室のドアの位置を変えて、洗面室のドアも引き戸になっていたら（洋室側に引き込む）開いたドアが当たるという事はなかったかもしれないですね。
洗面を使う場合は、最初からドアを開け放しておくとか？
最低限、お風呂に入る時だけ閉めておけば何とかなるのかな？

[70: 匿名さん]

>68

柿生物件はプラウドを除いてどこも苦戦。野村は販売力があるのか、こんなマンション売れるのってのも売り切っちゃう。まさに野村マジック。

[71: 匿名さん]

南青山でやらかして、青田売りのリスクを露呈しちゃった直後だからね。しかも、近くでイニシアが完成売り。ここは、きついでしょ。

[72: 匿名さん]

>69

洗面室を引き戸にする場合、洗面台の脇を戸袋にしてそこに戸を収めるってのが普通。なので、やろうと思えばできるのをやらなかったってこと。コストダウンでしょ。他にもあるだろうね。

[73: 匿名さん]

エキスパンションジョイントって要注意。可動範囲を超えて揺れると壊れちゃう。

３・１１のとき会社の棟と棟の間の渡り廊下のところのエキスパンションジョイントが大破した。

[74: 物件比較中さん]

グーグルマップでしか確認をしていないのですが、夜道は怖いでしょうか？
駅からまあまあ近いのは良いのですが、賑わいはない駅のようで…。
女児がいるので、少し大きくなった時に部活や塾の帰りが心配です。

[75: 匿名さん]

駅からまあまあ近いってことから判断すると柿生からかな。怖くはないけど夜だと明るくないところがあるのは事実。小学生くらいだと暗さで怖く感じるかな。

基本的には自分の目で判断するのがポイント。

[76: 匿名さん]

柿生からだと、結構坂を登る感じですよね？

[77: 匿名]

＞７３

エキスパンションジョイントは建物の高さ等によって開ける間隔に規定があります。
また地震の揺れによって、金物（建物を繋ぐ部分）部分は壊れることを想定して作ってますよ、そのかわり構造躯体は守るという考え方です。
それは壊れないに越したことが無いですが。

壊れた構造部分は補修が難しいけど、金物の場合はそれほど困難ではありません。

[78: 匿名さん]

夜の道は購入前に一度歩いたほうが安心ですね
人の意見も参考になりますが、歩く道も人それぞれ違いますし、恐いと思う感覚も違うと思います。
街灯が少ない道は、女性一人だと危ないですよね。

[79: 匿名さん]

夜間の現地チェックは難しい方が多いと思いますが行ける方はどこのマンションに関しても見ておいて損はないと思います。それと、実際に見たという方がここにご感想くださると大変助かる方も多いはず、ぜひお願いいたしたいところです。私の記憶の中では柿生はさほど栄えているところではありませんでした。よってこの分だけ街灯も充実はしていなかったと記憶しています。丘の上の住宅に訪れた際は、夜は実際に暗かったです。

[80: 匿名さん]

安い買い物ではないからから、夜間とは言わずいろいろな時間帯の現地チェックは
必須でしょ。主観を伴う感覚は自分で体験しないと。

[81: 物件比較中さん]

75さん78さん79さん80さん
ありがとうございます。
実際に足を運ばないとわからないとは思いつつ聞いてしまいました。
やっぱり暗い感じは否めないですよね…。
近々モデルルームを見るついでに日没後の現地に行こうと思います。
道路挟んでお向かいのプラウドの人たちはその点をどう考えていたのかな。

…でも駐車場が崖の地下という点と機械式っていうのが難点だなあと思い始めてしまいました。
以前借りた分譲マンションが地上3階地下1階の機械式で、時間はかかるし、ペンキ塗りで移動させられたりで面倒だったのを思い出しました。
将来的にも機械式はコストがかかるし…。
全て気に入る物件ってなかなかないものですね。

[82: 匿名さん]

機械式じゃない駐車場を探す方が今は大変ですよね。

機械式立駐ってペンキ塗りもあるのですか。
当然と言えば当然ですけれど。
結構メンテナンスはかかってくるのですね。
でも敷地内に少しでも多くの人が停められるというメリットはありますし。
ううむ・・・ですね

[83: 匿名さん]

機械式の屋外だとオイルも流れちゃうから可動部が錆びやすくなったりする。プライムアリーナみたいに屋根付きって滅多にないよね。

[84: 匿名さん]

買い物はマルエツですね。遅くまでやっているのは便利ですね。車は駅にも近いしなくてもいいかな。宅配ボックスとかあればネットで買い物もできますし。大きなものはそうしたいものですがどうでしょうか。

[85: 匿名さん]

買物は私もマツエツだと思っています。
でも毎日マルエツだと飽きちゃいそうなので、どこか別のスーパーも発掘していきたいです。
車は今はうちは必要ですね。
子どもがまだ小さいので、出かけるときは何かと車を使ってしまって…。
小学生になって子供が自分で自転車に乗るようになるとまた変わってくるのでしょうけれども。

[86: 匿名さん]

管理体制は管理員さんが週7日勤務しているそうで、それならば平日・週末にかかわらずいつでも対応していただけて安心ですね。
こちらの管理員さんは管理会社から派遣される方なのですか？
清掃員さん共に対応が良く、感じのよい方だと嬉しいです。流行のコンシェルジュがいるより堅実な仕事をこなしてくださる管理員さんにいていただきたいですね。

[87: 購入検討中さん]

昨年、プラウドの抽選に外れましたが、パ-クハウスの方が安く良い物件に思えます。また、柿生は新宿からのアクセスも良く狙い目だと思ってます。ただ、駅周辺は何とかなりませんかね

[88: 匿名さん]

アクセスは多摩急行ができて、準急が激減して格段に悪くなったと思うけど。駅周辺はどうにもならないでしょ。再開発計画があるけど、一向に進まない。逆に再開発計画には駅前タワマンがあるんで、そっちができたらそれ以外のマンションは価値を落とすことになるかも。

[89: 購入検討中さん]

抽選はあったのですか？

[90: 匿名さん]

直後に行うパターンの一期二次って敗者復活戦だから抽選になって落選した人がいるんでしょ。
ただ、それと同じくらい先着順販売＝売れ残りがある。野村と違って下手だね三菱は。

[91: 匿名さん]

新百合ヶ丘はオシャレです。
並木道もあり、オシャレな家も建っている。
住宅エリアは家を歩きながら見るのも楽しい。
駅前はひらけており買い物にも困らない。
住みやすいでしょうね。パチンコ屋や一杯飲み屋が多いエリアが傍だと、子供にもよくないですし。

[92: 匿名さん]

新百合はね。ここは柿生物件。

[93: 働くﾏﾏさん]

え？！3000万切っちゃったんですか？！安。。。

[94: 匿名さん]

防災に取り組んでいますね。非常持ち出し袋もそうですがライフラインの対策、防災訓練など他ではそこまでやっていない点もあって安心感があります。震災なんてという時代じゃないのでやっぱり備えておきたいです。

[95: 購入検討中さん]

近くの民家にある風力発電の音が気になります。
前を通ってみたらヒュンヒュンなってました。
音の大きさは車が通る音と同じぐらいですが、高音で響くので車より耳障りです。
道路で反響して下から響いているような感じがしたので、上の階ならましかもしれませんが。
プラウド上麻生の方が近くてうるさそうですが苦情とかないんですかね？

[96: 匿名さん]

個人宅で風力発電されてる方もいらっしゃるんですね。
もしマンション内まで聞こえるような音が出ていたら、
周りの戸建ての方は結構気になる音量になってそうですが、どうなんでしょう。

[97: ご近所の奥さま]

プラウド住まいの者ですがお邪魔します。
風力発電の音は、窓を開けてるとシュルシュルと聞こえますがさほど気になりませんよ。
窓を閉めれば全く聞こえません。

[98: 購入検討中さん]

97さん

ありがとうございます。
高い買い物なので細かいことが気になってしまって。

この物件の前を通っている道路、物件の正面東側にバスが止まれるくぼみがあります。
将来的にバス停ができると新百合ヶ丘までかなり便利になりますね。

[99: 匿名さん]

音の感じ方は人それぞれだからね。プラウド上麻生で中古が出てるから見学して体感するくらいの労力は惜しまない方がいいんじゃない。

電車とか道路だと夜中はそれほどでもなくなるけど、風力発電だと２４時間でしょ。気になったらきついかも。

[100: 匿名さん]

6階や7階は残ってますよね？
都心部に比べて、広さの割に安めだと思いますが、
それで残るのはそれなりの理由があるんでしょうか？

これから物件探ししようと思ってるので参考程度に教えてください。

[101: 購入検討中さん]

6階と7階はほとんどがルーフバルコニーがついていて、他よりも高いからじゃないですかね？

[102: 購入検討中さん]

⬆︎売れ残ってるほとんどが

[103: 匿名]

バス停はできないと思います。

[104: 購入検討中さん]

津久井道の拡幅どうなるんでしょう？

[105: 購入検討中さん]

南向きA棟はやはり人気なようですね。
ほとんど決まっていてもっと早く見に行けばよかったと少し後悔です。
価格が安いと自分に言い聞かせてB〜Dについて検討中ですが、ご意見あればください。

[106: 物件比較中さん]

105さん

私も南向きA棟を検討中です。
第一期販売でA棟はほとんど売れてしまったのでしょうか？
A棟の角部屋はまだ残っていますか？

ご存知でしたら、教えて下さい

[107: 匿名さん]

105さんではありませんが…

先日MR行ってきました。
A棟角部屋は4LDKですね。
まだ売れていないところ、けっこうありましたよ。
角部屋以外の部屋は残り少なかったですが…
柿生物件ですが、3LDK72平米〜で3000万台は魅力です。
購入を検討中です。

[108: 物件比較中さん]

106です。

107さん、回答ありがとうございました。
早速モデルルーム見学を予約しました。

南向き角部屋を検討してみます。

[109: 購入検討中さん]

105です
A棟も少し残っていますが間取りや階層で
B〜Dのがいいのかなと思っていました。
4LDKは必要ないのであくまで3Lで。

[110: 匿名さん]

107です。
3LDKなら、BCD棟は間取りも豊富ですよね。
迷うところです。