ザ・パークハウス上麻生ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

三菱地所のザ・パークハウス 上麻生ってどうでしょうか？
新百合ヶ丘の駅からはちょっと遠いですよね。。。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kamiasao/
所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生５丁目1368-1他(地番)
交通：小田急小田原線「柿生」駅　徒歩7分、小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅　バス3分　「山口台中央」停留所　徒歩8分 (新百合ヶ丘駅行き「山口台中央」停留所までは徒歩7分)
間取：2LDK+S～4LDK
面積：72.00m2～98.71m2　バルコニー面積:11.80m2～20.00m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[122: 匿名さん]

トイレの手洗い場があるのは来客が来たときは良いですが、掃除の負担が増えそうですね。
水周りは掃除するの結構大変なので・・・
管理組合で防災訓練をやっているんですね。うちは子供がいるのでそういうのがあるのはうれしいですね。

[123: 匿名さん]

72㎡で2900万台からって釣りかな。実際には4000万弱というオチがつくのか。
何回かそれで辛酸をなめているので。最多価格を参考にするようにしていますが。
パールクリスタルトップコンロは、掃除がラクと書いてありますが、デザインが五徳タイプ。
掃除大変なんじゃないかと思います。

[124: ビギナーさん]

33戸ですね。
今全体の何割ぐらい成約済なんでしょうか？

[125: 物件比較中さん]

プラウドの他にも近所で売りに出ているヴェレーナも気になるのですが、観に行かれた方がいれば情報提供をお願いします。

[126: 購入検討中さん]

今日抽選だったようですが行かれたかたいらっしゃいますか？
今回は見送りましたがやはり気になっています。

[127: 匿名さん]

室内設備いいですね。
今の必須アイテムが全部、集結している感じです。
周辺環境も便利ですし、金額もまずまず。
共用スペースは、別になくてもいいかなと思いますが。
このマンション、管理費が高め。
ただ、週7日の管理体制がセキュリティシステムの他にあるので妥当なのかな。

[128: 契約済みさん]

購入しました。
８割弱の物件が売約済みとのことです。（担当営業からの話ですが）

[129: 匿名さん]

新子安で、また施工ミスだって。契約しちゃった人、災難だね。

[130: 匿名さん]

ザ パークハウス新子安ガーデンのことですか？
何があったのでしょう？

建設中に施工ミスをきちんと認めて、問題がないように修正してくれればいいと思いますが、竣工後に発覚するみたいなのはいやですね。

[131: 匿名さん]

そのとおり。

施工図ミスでスリーブ忘れだって。南青山と一緒。学習機能ないのか。

[132: 購入検討中さん]

8割ですか。ここ結構売れてるんですね。。

[133: 匿名さん]

ガスコンロで、五徳タイプじゃないのってあるのですか？
五徳だと、デコボコが多いので、どうしても掃除がしにくくなるし、こべりついた物が取れにくくなりますよね。
ラップ、キッチンペーパー収納ラックは、何気に便利そうだなって思いました。
この手の物って、よく使う割に、収納場所に困ります。

[134: 契約済みさん]

ザ・パークハウス 上麻生の契約者専用スレ立てましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441748/

[135: 匿名さん]

ここのガスコンロって普通に五徳があるタイプだと思われます。
ただ上面がガラストップだから、お掃除しやすいですよ、ってことだと認識しています。
汚れが吸着しにくいっていうのはいいでしょうね
効果がどれくらい持つのかきになりますけれど
毎日熱している場所だからコーティングとかどれくらいもつのか知りたいです

[136: 匿名さん]

設備も揃っているようですし、管理費修繕費合わせて二万円前後なら高くないと思いますよ。
セキュリティシステムは管理にさんが常時いるわけではないんですよね？

[137: 匿名さん]

修繕積み立ては長期修繕計画を確認。最初が安くても段階的値上げ、定期的な一時金徴収で支払えずに未納問題なんてこともありうる。

[138: 匿名さん]

当初計画に組み込まれていない３０年目以降に大物が控えてるって事も要注意。機械式駐車場、エレベーター、竪排水管の交換とか。

それから修繕つみ立って共用部分だけのもの。専有部分のリフォーム費用も考えておかないと。例えば専用部分の配管のメインテナンスは自腹。

[139: 匿名さん]

専有部の配管については忘れられがちだから注意！みたいなことをマンションの購入雑誌みたいなものに書かれているのをみた事があります。自分の所はきちんとしていても上階の人がしていないと大変とか。本当はそういう事をする時期にマンションで順々に工事できるのがベターらしい。けれど、個々人の専有部のことなので難しいみたいです。
修繕積立金って結局は組み込まれていない物も多いし、積み立ては早めに本当は大目に積み立てておくのがベスト？

[140: 匿名さん]

>135さん
このマンションで採用されているガスコンロは現在家で使っているものと同じだと思うのですが、
普通に汚れがつきますよ。
私は1日の終わりにガステーブルと五徳部分を拭き掃除していますが、毎日のお手入れが大切だと感じます。
時間が経つとこげつき汚れがこびりつくので、専用のブラシなどでこすり洗いする必要があります。

[141: 匿名さん]

>139

配管だけでなく専有部のリフォーム費用は考えておかないとね。修繕積み立てがあるからって勘違いしがちだけど、あれって共用部分だけが対象。専有部分についてはすべて自前でやらないといけない。

[142: 匿名さん]

HP上の契約者さんを見るとお子さんのいない世帯か、小さな赤ちゃんのいる世帯が多い気がしますが小学生くらいの子供がいるお家は少ないのでしょうか？

[143: 匿名さん]

＞＞１４２
お子さんがいなかったり赤ちゃんがいる世帯ということは若い家族が多いということですね。子供が巣立った世代だと浮いてしまうかしら。間取りがいろいろなので幅広い世代がいるかなと思ったのですが。

前の方々の書き込みで専有部分のリフォーム費用についてのお話とても参考になりました。修繕費を払っていればそれですべて済むものと勘違いしていましたので。マンションを購入しても月々の支払いや将来的な出費は覚悟しておかないといけないのですね。

[144: サラリーマンさん]

まあ、マンションに住むとしても、戸建を建てて住むとしても、将来的にはいろいろと費用が掛かる様に出来ているんですね。
マンションは多数の人たちが暮らしていますから、自分だけどうこうと言うわけにもいかない時があるでしょうね。

[145: 匿名さん]

専有部の配管は各住戸持ちって問題なのかも。実家の築４０年のマンションでは、ちゃんとメインテナンスしない人がでてきて水漏れ事故続出ってことがないように、管理組合で専有部の配管もまとめて修繕するってことになった。

積立金が十分あったから、一時金徴収は無かったけど、それで使い果たすんで積立金の値上げってことになった。

実家はちょっと前にキッチンと浴室をリフォームしたときに配管も一緒に修繕したんで、管理組合の工事はなし。工事代分相当は戻ってくるって事で親は喜んでるけど。

[146: 匿名さん]

１４５さん

詳しい情報をありがとうございます。
メンテナンスをされないで、人に迷惑をかけるなんて…困りものですね。
そう考えると戸建とマンションと購入に悩んでしまいます。

[147: 匿名さん]

万全ではないけどマンションだと共用部分の修繕については積み立てて準備してるけど、戸建てはそういうのは一切無し。すべて自己責任ってのがポイント。

[148: 匿名さん]

修繕については竪排水管が住戸内ってのも問題。修繕の際に住戸内に立ち入る必要だから立会いが必要になる。

スケルトンインフィルを売りにした物件だと、竪排水管が住戸の外のメーターボックスにってケースもあるけど、そういうのってタワマンとか限られてる。長期優良住宅制度もそういったところは規定されてないから実はアウトだったりする。

そういうところを売りにした物件って出てこないのかな。

[149: 匿名さん]

立会いといえば、購入後のアフターサービスの点検、その補修作業、火災警報器の点検とか、結構、対応しなければならないことが多い。そういうのを土日対応してくれるか、平日のみなのかもチェックポイント。

職場に、分譲マンションを賃貸で借りてる人がいるんだけど、点検の対応と言って会社を時々休む。

まあ、入居後でなくても、契約後の対応で、どれくらい平日に呼び出されるかってのも確認事項。デベによっては引渡のときに本社に呼び出すなんて事をしてくれる。

[150: サラリーマンさん]

>>149
引渡の時は平日のみっていうのも考えて貰いたいですね。
客商売なんだから休日がメインなものなんでしょうけど、そんなこともあるんですか。
仕事を中々休めない人にはちょっと辛いな～。
もう少し、購入者のことも考えて欲しいですね。
他のところでは休日も関係無いところもあるんですよね。

[151: 購入検討中さん]

ローンの実行と引き換えに引き渡しとなるのでしょうから金融機関の営業時間内じゃなければ入金の確認もできないので
引き渡しできないっていうのは至極ふつうのことではないでしょうか？
金を払わずに商品だけよこせといっているようなものですよ。
もちろん　ローンなし全額自前で払いますっていうなら休日でも対応しろといえると思いますけど。

[152: 匿名さん]

今のマンションの引渡しは土日だった。しかも売主が集会室に来て引き渡して続き。

ローンは代理受領でしょ。銀行と売主の話しがついていれば問題ないはず。

そういった対応してくれるかも契約前に確認しておかないと。モデルルーは平日に休んで、土日もオープンしてくれるのに、管理部門は親方日の丸の対応。契約してからは手のひら返しってのはいかがなものか。

余談だけど、区役所も担当者が集会室に出張して住民票移動の対応をしてくれた。今時、お役所も対応よくなってるにに・・・。

[154: 匿名さん]

アフターサービス対応については、引渡直後に現地に担当者が１ヶ月くらい待機して、簡単なことはその場で対応してくれるところもある。定期点検対応だけだと最初の点検があるまでの３ヶ月は不具合のある状態で待たなきゃならないからね。

そういった対応も要確認。

[155: 匿名さん]

引渡の時は平日のみっていうのは
大概の方が困るのではないでしょうか。
仕事をしているわけなので、フル対応していただけたらいいなと思いますが
違うものなんでしょうかね。

[156: 購入検討中さん]

＞152
役所が出張で手続きですか？？すごい親切。。。
よっぽど人口増やしたいんですね、横須賀市とかですか？

平日の引渡しは確かに迷惑な話しですよね。
鍵の受け渡し程度なら郵送で送って欲しい。
でも知人が不動産屋なんで聞いてみたら意外とそれが普通みたいですね。
適当に代理人にお願いしようかな、要望すれば日時変更や指定の場所まで持ってきてくれるみたいですけどね！！

[157: 匿名さん]

賃貸と違って大きな額の動くマンションなので、基本的には対面での引き渡しになるのでしょうね。
その方がトラブルのリスクが低くなってくるから、ということで。
平日というのが融通利かないなぁと思いますがいい加減にしていないという点では
まあいいかなーっていう感じではないでしょうか？？？

[158: 匿名さん]

>156

麻生区だよ。

[161: ご近所の奥さま]

あの近所のお寿司屋さん、店は開けてないのに、いつも割烹着を着ている

[162: 匿名さん]

駅にもう少し近くても良いけど
このくらい離れていたほうが
毎日過ごすには快適なものなのかもしれませんね。
人通りが多すぎても困るしね。
校区の評判などご存知の方がおられた教えてくださいませんか?

[163: 匿名さん]

そう言えば以前中古マンションを購入した時も引き渡しが平日でした。
銀行が会場で、時間を取り決め不動産、売主、銀行ローン担当者が
集合したので仕方がないと言えば仕方がなかったのですが、
ちょうど主人が忙しい時期だった為午前中半休取って引き渡し後
急いで会社に戻るなど、かなりバタバタした覚えがあります。

[164: 匿名さん]

１６３さんがコメントしてるとおり、中古の場合は、不動産会社は仲介であって個人同士の取引だから銀行を会場にして入金を確認、引渡ってパターンだけど、新築の場合、現金購入の場合、事前に振込みして売主が入金を確認したうえで、引渡するから平日である必要は無いんだけど。ローンの場合だって代理受領が一般的で銀行から直接入金だから、銀行と調整をきちんとすればこちらも平日である必要はない。

単に売る側の都合でしょ。

あと引渡会場も、デベの本社ってケースも結構あったりする。現地でできなくもないんだけど。

[165: 匿名さん]

>157

引渡を持って権利（と義務も）が移るんで対面するのは必要だと思うけど、引渡って入金の確認して、鍵を受け取って、受領書に押印するくらい。驚くほどあっけないもの。入金も指定された日までになので、デベは事前に確認していて、確かに入金されてますってやるだけ。平日の必要って全くない。

[166: 購入検討中さん]

ここは最終期になっているようですが、どのくらい成約してるんでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？
今更ながら検討したいなと思っているのですが…。

[167: 契約済みさん]

もう、完売したんですね。

[168: 契約済みさん]

ほんとだ！完売して良かったです！

[169: 匿名さん]

おおー、完売…

[170: 入居予定さん]

本当だ！完売してますね。
最終期で全部売れちゃったのでしょうか。
入居まで半年あるのに良かったですね。
完売してると思うと安心です。

[171: 匿名さん]

完売ですか…
販売で苦戦するだろうと思ってたので、正直びっくりです。