ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）の情報をお願い致します。
大規模マンションですね、３社プロデュースってどうなんでしょう？



所在地：千葉県習志野市奏の杜２丁目2番以下未定(住居表示)・習志野都市計画事
交通：総武本線津田沼 徒歩7分
間取：2LDK+S ～ 4LDK
面積：70.62m2 ～ 90.83m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社・野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社フジタ 東関東支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[923: 匿名さん]

隣のマンション中古出てますか？

[924: 匿名さん]

最近全く出ませんね。
一般公開される前に取引されている可能性はあります。

[925: 匿名さん]

公開前に取り引きというのはどういうことですか?

[926: 匿名さん]

ここの学区が谷津南となったとしても、
谷津小は前の公園をグランドとして使うんですよね？

[927: 匿名さん]

知りません

[928: 匿名さん]

>925

924ではないが。

仲介業者に購入待ちの登録をする人がいて、売り物件が出たら一般に広告出す前にその人に連絡して売れちゃうってことがある。

[929: 匿名さん]

良い中古物件は大抵そうですね。
チラシ等でポスティングされるのはその時点で人気のない物件です。
中古で良い物件を得るのは近隣の不動産屋に足繁く通える人でないとなかなか難しいです。
あそこのマンションの角部屋が出たら多少高くても買うので教えてくれとかお願いしておきます。

[930: 匿名さん]

>926
学区の変更があろうがなかろうが
谷津小のグラウンドとして公園の一部を借用する事は決定。

また学区変更する場合
これから建設される奏の杜地区の住宅の学区については
「１００戸未満の集合住宅は学区変更対象外」だそうで
そうなるとブランズは学区変更の対象では無い事が判明。
これってちょっとおかしくない？と思いましたけどね。

さらにバス通学についてもデベとこれから相談するんだとか（金銭的な面で）
もしかすると管理費から負担する可能性もでてくるでしょ。

[931: 匿名さん]

未入居地域で100戸以上と未満で分けるのは、混在するし不公平感が生じる。
大規模を予定していても、売るためにわざわざ複数に分割して１つを100戸未満にするデベが出てきそう。
それなら意味ない。

するなら、現在の未入居地域全体を対象とすべき。
よってバス負担はデベではなく市。こんな事態を引き起こしたのは市の責任だし。

[932: 匿名さん]

（１）仮に学区を変更するエリア
未入居で仮に学区を変更するエリアとしては、８６９世帯の集合住宅が建設されている２９街区や住戸数１００戸以上の集合住宅が計画されている街区を検討します。

この文言からすると、すでに100戸以上のマンション建設が計画されているようですね。

[933: 匿名さん]

すごい数ですね。大規模団地という感じで、インフラ整備が追いつきますかね。

[934: 匿名さん]

無理でしょ。周りマンション予定地ばかりだし。

[935: 匿名さん]

そのマンション予定地に、住戸数が100以上のマンションが出来るということなのでは？

[936: 匿名さん]

897です。
市役所の総務課のM田さんに確認とりました。
在校中の生徒は、教育員会に申請すると谷津小学校に卒業するまで在籍できるとのこと。
しかし、未入居住宅（モリコア）に学区外や、現在お子さんがいない家庭は、谷津小学校児童緩和のため、検討中と述べていたが、会話の中でのトーンは、ほぼほぼ谷津南小学校と感じられました。
習志野市役所総務課　047-451-1122

[937: 匿名さん]

説明会でチラっと今後の大規模住宅の建設予定を言っていましたよ。

[938: 匿名さん]

説明会をすでにやったのですか？

[939: 匿名さん]

中学校・小学校向けに先週末にやりましたよ。
参加者はかなり少なかったですけど。
今週は地域説明会で２４日に最終決定です。
なので内々には決まっているんだろうなと感じます。

[940: 匿名さん]

谷津小学区から外れるのは納得すると前提して（購入する人は納得出来ないと思いますが）、なぜ向山ではなく谷津南になるのかと、バス通学の費用は市が負担するのか住民が負担するのかは確認したいですね。

徒歩で通える近隣小学校2つすっ飛ばしてバス通学とかありえないんですが。。。

[941: 匿名さん]

なかよし跡マンションが向山
ここが谷津南。
両方共に向山だと向山がパンクします。

先になかよし跡を向山と発表したからからでは？

[942: 匿名さん]

>>941

私もその可能性が高いと思うのですが、それって購入する人は納得できるんでしょうかね。
全体的な見直しをしている中なかよし幼稚園跡地を向山小学校にすると先に発表したから変えられないってのは大人の事情か場当たり的な判断としてか考えられないです。
購入を本気で考えている人は文句言ったほうがいいと思います。通るかどうかは別ですが。

[943: 匿名]

たとえ谷津南学区でも向山に入ることはできます。

[944: 匿名さん]

942
お金を優先して奏に小学校を作らなかった上に、住民の意見に翻弄されて変更案出してみたものの、変更できるほどの政治力もなく、変更しないかと思えば、土壇場でやっぱり未入居エリアは変更しちゃう習志野市に納得性を求めるほうがが間違いです。

[945: 匿名さん]

>>943

>たとえ谷津南学区でも向山に入ることはできます。

つまり現在はどちらかの学区が選択可能ということでしょうか。
今回の決定後も選択可能が有効であれば谷津南に通わせる人って割合的にはかなり少ないような気がします。
それなら谷津南への学区変更の意味ってあるんでしょうかね。
もちろんどっちの小学校が良いか人それぞれですけど。

>>944

そうですね、現習志野市民として恥ずかしい限りです。

[946: 匿名さん]

向山への通学路、確認しました？かなり悪路ですよ。気にしない人もいるでしょうが、そういう家庭はバス通学も気にしないように感じます。

[947: 匿名さん]

945
向山小は小規模特認校に指定されており、市内全域から選択できます。
https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/hoikugakko/gakkoshitei.html

そもそもの話として、奏のマンション群の児童すべてを谷津小に詰め込むことに無理があるので
現在未入居であるモリコアの学区変更が挙げられています。
意味があるか無いかの話ではなく、モリコアの児童を谷津小以外へ強制的に移動させることが
谷津小の児童数を減らす効果として有効なのです。

谷津南小への通学が嫌なら、向山小を選択することは可能です。

[948: 匿名さん]

さすがに学区変更の件を考えると、
現状向山小が全域から通学可能だとしても、
なんらか制限かけるでしょう。
そうなると谷津南が指定通学区で向山も選択可能、
既に谷津小に通っている世帯は谷津小って事で３校に分かれますよ。

[949: 匿名さん]

向山小を選択できるのは、現時点での話ですよね。予想としてですが、2016年4月入学から向山小の選択はできなくなると思います。

[950: 匿名さん]

説明会の時に谷津小の規模があまりに大きくなる事に関して質問したのですが、市職員の方が「向山小へ通う事もできますから」と答えてくれたよ。

[951: 匿名さん]

949

私もそう思います。
又は奏の杜の大規模未開発マンションは谷津南がベースで向山小への選択可、なかよし幼稚園跡地のマンションも向山小という事でその場を凌いで、向山小がパンクしたらその時点での販売開始前のマンションの学区を変更しそう。

[952: 匿名さん]

大丈夫。
向山小はまだプレハブ建てる余裕がありますから。

[953: 周辺住民さん]

２月の説明会資料の学級推計見ればわかるけど
ここのマンションの学区は谷津南で計算されてますよ。
残念ですが向山を選択可能な前提になってません。

[954: 匿名さん]

ところで、ここ買おうとしている人って、地元の人が多いのかしら？

[955: 匿名さん]

953
一応谷津南でカウントしていても、向山小には通学可能。
教育委員会に確かめてみたら。

[956: 匿名さん]

教育委員会のいうことがどんだけあてになるのかね。
まだ場当たり的にあれこれ変更かますでしょうよ、どーせ。

[957: 匿名さん]

向山にするか谷津南にするか悩みますね。
先日両方の学校を見て来ました。
谷津南の方が私はよかったです。

[958: 匿名]

私も危ない通学路よりはバス通学のが安心かと思うのですが、谷津南は結構海近くで海抜も2m？とかで。。学校に子供がいる時に大地震が来たら津波が心配です。。

[959: 匿名]

谷津南と向山なら谷津南の方が多数はなのかな。

通学路が悪路でも友達の家が遠くなりそうなのと何かあった場合歩いて帰って来れないから向山の方がうちはいいかなって思ってます。

集団登校とか出来ればいいんですけどね。
私が小学校の時を思い返すと登下校の通学路に誰かのママ？やボランティアおじいちゃんが旗持って立ったりしてましたが今はそうゆうのはもうないのかな。

[960: 匿名さん]

谷津南からでも徒歩20分位だから非常時位はウチの子は歩けるかな。
ただ、14号の交差点が少しカーブになってて見通しが悪そうなのが気にかかるところです。

[961: 匿名さん]

谷津南小から歩くとすると、商店街を抜けて、京成谷津駅のエスカレーターを上がれば、14号を渡らずに済みますね。
踏切も渡らないので、たぶんこっちの方が安全。

[962: 匿名さん]

でも谷津5丁目を抜ける道は暗くて人通りも少ないよね。
遅くなった日は心配。
南のお友達の家に行ったりもあるだろうし。

[963: 匿名さん]

谷津南から徒歩20分はきびしいんでない？

[964: 匿名さん]

963
気になるのであれば、ご自身で歩いてみるのが一番。

[965: 匿名さん]

徒歩20分では無理だよ。大人の男性で走ればいけるかも。
谷津干潟の真ん中の方で、新習志野の方ですよ。

[966: 匿名さん]

谷津南小ごく近く在住です。
ウチからベルクまで大人女性で20分。
大人の男性だと歩幅が狭くない体型であれば15分程度のはず。
このマンションも同じ位と考えます。

[967: 匿名さん]

964
気になるも何もパークタウンに住んでたからよくしってる。それで無理だと言ったんだ。965のいうとおり、成人男性が走ればいけるかもね。

検討中の方は自分とお子さんの足でご確認を！！

距離もそうだけど、谷津駅のエスカレーターを使うなら、ポリゴンという本屋と花屋に挟まれた高速道路下を通る通学路のはず。大地震がきたら、潰れたり店舗の品物が散乱してここ通れなくなるんじゃ？高速道路下をくぐれる道は限られているよ。谷津五丁目もこの時期の夕方歩いてみるべし。冬至付近はもっと早く暗くなる。例外なくバスに乗れるならいいけど。

ちなみに谷津南小はわりと良い学校とおもう。

[968: 匿名さん]

踏切渡って一番広い道を通るルートを歩いてみたけど大人の足で25分くらいでした。
走らなくても早歩きというかキビキビあるけば20分で着くかもしれない。
まあ基本的にバス通だろうからそんなに心配はしてないけど友達が近所にいないのが難点。
やっぱり谷津小がいいな。

[969: 匿名さん]

>968
ブランズか隣の中古をおすすめします

[970: 匿名さん]

>>968

最近隣の中古はみないけど、ライオンズステーションプラザ津田沼なら今掲載されてる。
76m2の4880万ならブランズの方が良さそうだけど。

[971: 匿名さん]

隣のマンション中古でどれくらいで買えますか?3Ｌくらいが理想です。

[972: 匿名さん]

最近はウェブサイトに全く出ないので相場がわからないですね。
まぁ売る側からすると今は売り時ではないですね。
ここがいくらで販売するか様子みていると思います。