イニシア三鷹下連雀ってどうですか？

[物件比較中さん]

コスモスイニシアのイニシア三鷹下連雀ってどうですか？
駅近で利便性もいいし、周辺環境もよさそうですね～

公式URL：http://www.i-mitaka.com/
売主：株式会社コスモスイニシア、株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：施工（建設、請負）大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目313番40（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「三鷹」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.63m2～66.97m2

[1: 周辺住民さん]

三鷹駅前の商店会の三鷹中央通り商店街です
2013年07月27日(土)～2013年07月28日(日) にふるさと三鷹ふれあい夏祭りを開催します
三鷹にはこんな商店会のイベントが盛りだくさんです
ぜひ、三鷹にお住まいください

思い出づくり　三鷹愛
屋台、模擬店、路上ライブ、等々夏祭りの要素盛りだくさんの、おもちゃ箱のようなワンダーフェスタ　
三鷹中央通り商店会、店主、従業員がすべての企画や売り子をやって三鷹市民、お客様、子供たちのふるさと作りとふれあいをテーマに開催します
url
http://tamrix.main.jp/takaten2/

[2: 匿名]

フラットでかければ商店街もあり、買い物も便利ですし、公園や公会堂など休日の楽しみも広がりますね。駅に近いのでアクセスもよさそう。車は手放してもいいかなと。9月から販売開始ということで詳しい情報がほしいですね。

[3: ビギナーさん]

自然が少ないかなあこの辺は、求めると駅から離れなさいと言われそうですが、汗。

井の頭公園は行こうと思えば歩いても行けますが子供と一緒には辛い距離だと思います。下のほうにある連雀中央公園も遠めですよね。近くの範囲で安全にゆっくり過ごせる場所があればいいのですけど。。

私一人だけの時なら小金井公園ぐらいは遊びに行くかも、7号線まっすぐ行くだけですしね。

[4: 匿名さん]

物件概要を見ると旧法・賃借権とありますがいわゆる借地権マンションということでいいのでしょうか。立地は良いと思いますが66.97m2で～7000万というと結構お高めの価格設定ですね…。Aタイプは二方向に広めのバルコニーがあって開放感ありそうですね。ルーフバルコニー付きのDタイプは採光や通風が良さそうですが四畳の部屋が2つなので部屋の使い方が難しそうな感じです。設備仕様はどんな感じになるのでしょうね。

[5: 物件比較中さん]

立地で勝負できるということなのか
コストがかかってこれ以上は無理なのか

このどっちなのかわからないですが（それとも他に理由が・・）本当に７０平米を切る３ＬＤＫが増えた気がします・・
私はこの狭さの面を気にするわけではないですが
なぜなのか？ということは説明ぐらいは聞いてみたい気持ちです

もしこの場でもご教示頂ける方がいらっしゃいましたら
お願い致します

[6: 匿名さん]

高いですね、70平米以下、借地権、絶対売れないと思うが、、、

[7: 匿名さん]

立地ありきですね。全体的にコンパクトな印象。
いろいろ便利なエリアなので、他の間取りや設備など詳細も見てみたいです。
角地でL型バルコニーだけど、道幅が狭そうですね。

[8: 匿名さん]

昔、近所に住んでいました。
ついに材木屋さん、建て変わるんですね。

南北をマンションに挟まれていますが、
12階より上なら、視界は抜けそうですね。
それにしても、高い。。。
10年で倍近くになってますね。
確かにいい所ではありますけど。

[9: 匿名さん]

借地権物件なのに1期は即日完売だったんですね。今後もスムーヅに売れそうですかね。立地は良いですけど。

[10: 匿名さん]

ワイドスパンの部屋が良さそうですが、L型のバルコニーって使いやすいですか？
高所が恐いので、幅が狭いとダメかなって思いますが、バルコニーだと大丈夫なのかな。
高層でなければ問題ないかなって思ってます。
開放感のある角住戸が多いのがいいと思います。

[11: 匿名さん]

「この建物の西側約20ｍの地点に、他社が11階建てマンションを建設する計画があります。当該マンションが建設されますと、眺望、通風等に影響を及ぼしますので予めご承知ください。」
これをはっきりと明示しているだけ良心的だと感じますね。
眺望を確実に確保するには12階に住むしかなさそうですが、マイナス要素も包み隠さず公表している点は好感が持てます。

[12: 物件比較中さん]

＞＞10

昔住んでいた住まいがＬ字でした。

ここと同じで両サイドともに奥行きのあるバルコニー、金物が片側だけなので無意識に片側しか利用しない生活になってしまいがちだったのですが2面最高はやっぱり明るかったですよ。

ふと、Ｌ字を歩いて外の景色を見回すのも気持ちのいいものです。

Ｌ字が良い、片側は直窓が良いという2派によく分かれるようですが。

[13: 匿名さん]

柱が邪魔してるようなのでL字を行ったり来たりはできなさそうですが
採光や通風良さそうですよね。開放感あります。
洗濯物が多い時などに二面使えると色々干せるかなあとも思いました。
Aタイプのクローゼットは小さいのが四つ並んでますが使い勝手はどうでしょうか。
大きいものが一つあると布団の収納とかに便利なんですけどね。

[14: 匿名さん]

Ｌ字に対する個人的見解を書いておきます、

メリット・・「Ｌ字部分がＬＤＫの場合は２面採光でかなり明るい」「豊富な眺望が楽しめる」「室内が明るいため照明点灯時間が短くて済む」

デメリット・・「夏は向きによっては暑い」「２面が窓の為インテリアの配置に制限が入りやすい」「外に建物があるとプライバシーレベルがかなり低い」「風が強い時の開け放しができない」

などでしょうか。

[15: 匿名さん]

8日夕、東京都三鷹市井の頭の路上で、若い女性が、何者かに刃物のような物で襲われ、重傷を負った。

三鷹ってかなり治安悪いですね。

[16: 匿名さん]

刺された女性は、意識不明だそうです。
三鷹って怖くて歩けないわ。

[17: 匿名さん]

中央線沿線民で井の頭線にも縁ありの者です、三鷹物件を比較している訳ではないのですが…
15さんと16さんが懸念なされてる先ほどの事件は、同じ三鷹市でも駅も違って近い場所ではないようですよ。
吉祥寺駅から南東方面に2駅のところあたりとか。
確定じゃないと思いますが、ニュースでは無差別ではないような事も伝えてました。

何にしても、もう日が落ちるのも早い時期ですし、
入り組んだ夜道では気をつけるに越したことはないなと思わされますねー。

[18: 匿名さん]

ニュースで報道されていますが、無差別行為ではなくストーカー被害だったようですね。
よってこの辺りが特別治安がよろしくないという訳ではなさそうです。
ただ、警察の対応はもう少しどうにかならなかったものかと思いますよ。
杉並署から連絡を受けた三鷹署が迅速に動いていれば防げた事件だったと思います。

[19: 匿名さん]

>>18
三鷹警察署は、杉並警察署からは連絡を受けてませんよ。
よく調べてから、どうぞ。

[20: by 匿名さん]

三鷹市には10カ所の交番5カ所の駐在所
2カ所の地域安全センターがあり
地域安全サポーターには警察官OBやボランティアの人が居て
パトロール活動も多く三鷹市は治安が良い地域で知られています。
今回の事件は地域的な治安が悪いというわけでないと思います。
ただおれおれ詐欺や振り込み詐欺などの被害は多いですね

[21: 匿名さん]

三鷹は暮らしやすいと聞いていたので残念な出来事でした･･･

マンションの話題に戻りますが、ワイドスパンだとどの部屋も明るくていいですね。
ベランダに柱が出ていますが、そのかわり部屋の中に出っ張りがないので仕方ないですね。
柱の周りにゴミや埃がたまらないように掃除をするのがちょっと面倒かなと思うのと
ハトの居場所にならないかという心配もあります。

[22: 匿名さん]

南と西のベランダは暑そうだ

[23: 物件比較中さん]

三鷹市物件殆どに事件の事書き込んで治安が悪いと
言っている人がいるな。武蔵野物件の回し者か？

[24: 物件比較中さん]

さすが角部屋は明るそうではないですか。そういえば台風来ています、ここの角のバルコニー面のサッシを見るとどうやら網目仕様で万が一の飛散を防げるようになっているようです。角は明るくて気持ちは良いのですが悪天候時のリスクもありますよね、これにしっかりと対応してくれているようです。天候回復後のバルコニーの掃除は大変そうですね、広いですから、汗。

[25: 匿名さん]

どこの地域でも最近は治安が悪くなってきていますよ。
市や区の防災メールなどに登録すると不審者は昔よりも増えていますね

三鷹は治安は良く、住みやすい街だと思っています。
考え方は人それぞれですね。

[26: 購入検討中さん]

モデルルーム見学しました。営業の方がどこよりも親切で誠実に感じた。
立地は超便利。駅までの道も裏の静かな道を通って行くことができて嬉しい。プランは良くある細切り田の字型でなく、工夫されていてデッドスペース少なめなので、同じ平米数の中古より大分広く感じる。私は新築モデルルームを数件見ただけだが他と比べて良いと思ったのは天井高。2.6ｍの天井高取ってたのはここだけで、60平米以下でも天井高いので解放感があるだろうな（モデルルームは建物の都合上2.4ｍで作られてた）それでいて2重床2重天井なのは住む人思いで良いと思う。ただし、南側の眺望は高層階以上は望めない。広告で南向き謳っているが角部屋の多さや開口部の大きさを謳うべきだと思った。
駅近なので最初から眺望対して良くないこと理解したうえで買えば、購入後目の前に新たにマンションが建つというストレスもないだろな。
他の人も書いていましたが、日照や眺望など、デメリットになるようなデータもちゃんと調査し開示する姿勢はとても信頼できると感じた。

[27: 匿名]

カラーがセレクトできるんですね。白やダークの設備のマンションが多いのでナチュラルな色も選べるのはいいです
無償でできることもいろいろ案内されていました。有償で床暖房の増設もできるんですね。エアコンは冬使わないのでちょっと検討してみようかと思っています。

[28: 匿名さん]

紹介してくれている商業施設はどれもボチボチ遠いですね、なぜこれらを？
と思ったんですけど知らないとずっと興味も持たずに駅前だけで済ませる生活になる可能性も。
行動範囲を広げるいいきっかけを貰いました。

東西南北、ここに住めばどの方向に行っても楽しめることはたくさんあると思います。

[29: 匿名]

ワイドスパンで明るくていいですね。カーテンを買うのも楽しみになります。洋室のクローゼットもたっぷりめでいいですね。

[30: 物件比較中さん]

とかくＬ字のバルコニーに関しては角っこの壁の存在が眺めを部分的に損ねたりして常々気になっていたんですがココはそうでもないみたいですね、角の壁をできるだけ小さくしてくれているみたいです。

これでワイドスパンですからね、
相当明るいんじゃないですか？

あとはカーテン全開にできるような環境であるかどうかで評価の加減が変わると思います。
開けてプライバシーに支障ないなら夜空を見ながら食事もできるでしょうね。

[31: 匿名さん]

願わくば、３ＬＤＫがもう少し専有面積があればなぁというところでしょうか。
本当に贅沢を言えば、ですけれど。
でも立地や設備、仕様は総合的に見るとバランスはとてもいいんですよね。
治安も比較的いいですし。

[32: 匿名さん]

>>31

60と70㎡の違いは大きいですからね～。昨今は極端に広い3LDKなんて高級でもない限りはそうそう見るものではありません。けれど70㎡台はあることがほとんどで、ここはそれ以下の狭さ。この点さすがに迷っている最中です。

部屋とは逆にルーバルが広くて「ここも部屋にしてくれ～」なんて思ってしまう広さ。
使い勝手に悩むところですが、せっかく付いているのですから有効に使いたいです。

[33: 匿名さん]

カラーセレクトがかなり充実してますね。有償もありますが
無償部分で色々選んでも満足感は高くなりそうです。
キッチンの天板の色が替えられるのも面白いですね。以前イベントで
ピンク系の実物を見たことがありますが華やかになって良いなと思いました。
実際選ぶのは汚れの目立たない濃い色になりそうですけどね…。
現地案内図の帰宅シュミレーション動画は分かりやすいです。
街灯の数も多そうなので安心できますね。

[34: 買い換え検討中]

ハピカジキッチンの作業スペースの実寸はどこかに載っていませんか？？

実際にどのぐらいの余裕があるのか寸法から想像してみたいのです。

あまりに広すぎると水道も日場も遠く逆に料理がしにくいのではというデメリットの面も気にしているものですから、この寸法は絶妙であることが重要ですよね。

[35: 匿名さん]

有償ですが、浴室の扉を透明ガラスに変更することもできるみたいですね。
これってどうですか？浴室から洗面室が見えることによって、浴室が広く感じるとは思うのですが、浴室を使用する人によっては、洗面室から中が見えるのを嫌がる人も居ますよね。
私的にはどちらでも良いのですが、年頃の子供が居ると難しいのかな？

[36: 匿名]

浴室のガラス扉はおしゃれな気もしますが要望があるからプランにあるのでしょうね。保温バスは有償でも利用したいですね。これからどんどん寒くなるでしょうから。手すりは高齢になった時を考えてつけておきたいなと。

[37: 物件比較中さん]

>>35
>>36
デザイナーズじゃないのにドアを透明に??
面白いプランですね。
これをお願いする際は内に浴室用カーテンレールを設置するということでしょうか?

家族の反対が無ければこの仕様もアリかなあ。
旅行時に宿泊したホテルが浴室ドアはガラス張りだったんですよ。
とてもキレイだった記憶があります。

[38: 匿名さん]

浴室のガラス扉は他のマンションで見て素敵だなと思っていましたが、浴室で入浴しているときはどんな感じなんでしょうね。洗面室に誰か来そうで落ち着かない気もしますが。

キッチンは開放的で良いのですが、油はねが心配です。セレクトで油はね防止ガラスというのがありますが、それだけで足りるのかな。揚げ物が好きなのですが、けっこう油って遠くまで飛ぶんですよね。床がべとべとにならないか心配です。ガス台の部分に壁を作ることはできないんでしょうか。

[39: 物件比較中さん]

＞38
キッチンはコンロの奥に段差もありアイランドでもないので対策は比較的しやすいのではないでしょうか。
ただ常に囲いを置くと不恰好ですよね、揚げ物の際だけ、などファッション性も大切にしたいところです。

浴室は・・家族だけですから、思い切ってガラス＆カーテンもこれもまたファッション性を追求すればセレクトしても良いように考えています。慣れ、でしょうねえ。

[40: 匿名さん]

浴室のガラス扉って標準装備なのでしょうか？
オプションなのかなと思っておりましたが。

開放感が出るからいいみたいらしいですが、
誰かが浴室を使っている間は洗面が使えないなんてことになりますから、
微妙かなぁとも感じています。

[41: 匿名さん]

浴室の透明な扉は有償オプションですよ。
うちはまだ小さいですが女の子がいるので、絶対にしないですけれど…。
あれはおしゃれだからするのですか？
なんで透明なんだろう？ってずっと疑問なんですよね。

[42: 匿名さん]

やはり開放感が出るみたいですよ。
ガラスにコーティングを塗っておけば汚れも付きにくいようです。
うちもきっとしないだろうなと思いますけれど…。
でも広さや開放感を求める方にはいいのでは！？！？

[43: 匿名さん]

＞＞41
友人の住んでいるマンションはガラスです。

メリットはカーテンにあるのかなあと。好きなデザインを選べますから家族しか見ない空間であってもオシャレなのは悪い気はしないと思います。

お子さんの考え方をしっかり聞いてからこのオプションの取捨は決めたほうが良いことは同意です、汗。

カーテンを引いたときにきっちり遮断できるかどうかが大事ですねえ。

[44: 匿名さん]

子育てするのにはとてもいい場所だなと思います。スーパーが近いのもいいですね。
子供が小さいとベビーカーで行かれる範囲にスーパーがないと結構大変なんですよね。
三鷹の東急ストアは朝７時から夜２５時までやっている様です。
子供がいると夜はそんなに出る事はないけど、朝などはお散歩がてらお買い物なんて
できるので朝早くからやっているスーパーがあると便利だなと思います。

[45: 周辺住民さん]

浴室のガラスはフィルムを後付けすることでスモークにできるかもしれませんよ。

[46: 匿名さん]

購入を考えましたが、日当たりを考慮して諦めました。
全戸南向きという言葉には惹かれましたが、あの道路幅と向かいのビルの存在は、いくら説明されてたとしても、私にとっては厳しかったですね。
西向き・東向きで多少の日当たりが限られているのでしたら納得できますが、南側全面に建物があると日当たりは皆無です・・・。
いくら昼に家にいる時間が少ないとはいえ、ちょっと考えました。
でも、それらも気にならない！と言う方にはオススメだと思います。

[47: 匿名さん]

遅くまでスーパーやっているのって助かりますよね。

子供が病気で外に出られない時、
主人が帰ってきて看病を代ってもらって夜中にスーパーへ買い出しに行ったことがあります。

コンビニ代わりに使えるのも良いですし（コンビニより安いですしね）
なかなかいいんじゃないかと思います。

[48: 匿名さん]

うちはあまり昼間に家にいることがないので日当たりよりも利便性に重きを置きたいなと考えているのですが、４６さんの書かれていらっしゃる通り、南向きということで日照を期待してしまうとすこし残念に思えてしまうのも確かだと思います。洗濯物の乾きも違ってくるでしょうし。何にプライオリティを置くかによって判断が変わってくるかと思われます。

[49: 匿名さん]

HPでは光みちる暮らしと紹介されているのですっかりひあたりについては安心していたのですが実際に確認してみないとわからないこともありますね。環境はいいんですけれどね。セレクトやオプションなど充実していますし。

[50: 匿名さん]

浴室の透明なドアは、やはり皆さん気になっていらっしゃるのですね。
確かに1人暮らしであれば開放感のある空間となるのでしょうが、
年頃の子供がいるファミリーでは無理がありますね。
有料ですが、床暖房が増設できるのは大歓迎です。
子供部屋に設置してあげたいですね。