オハナ北戸田ガーデニア PART３

[購入検討中さん]

オハナのスレッドもいよいよPART３に突入。
汚い言葉使いをせず、楽しいスレにしましょう。


公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[953: 匿名さん]

http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/pi_kouhou/060807/s4.pdf#search='%E5%A4%96%E7%92%B0+%E6%88%B8%E7%94%B0%E5%B8%82+%E5%A4%A7%E6%B0%97%E6%B1%9A%E6%9F%93'

ちょっと古いですが、外環近くの大気汚染についての記載があったので。
SPM全国ワースト１０に、埼玉は６箇所入っています。
遮音壁などがあっても大気が悪いと書かれています。

[954: 匿名さん]

953さん
そうですか、、、
外環そばに住んでいる方の参考意見って聞けないですかね？

[955: 匿名さん]

今日は天気が良かったから、外環の北側でバルコニーが外環向きのマンションでも布団干してるお宅がたくさんありました
慣れればどーってことないんでしょうね

[956: 匿名さん]

気にしない人は気にしないんだよ

[957: 社宅住まいさん]

954

外環向きのマンションで、外環から７００メートルほど離れた所に１０年近く住んでいます。子供の健康面には全く問題ありません。オハナは１００メートル以内なので単純比較できませんが、喘息などデリケートな方もいらっしゃると思うので、その方は避けた方がいい物件かもしれません。

[958: 匿名さん]

んー、真逆だから低層階には影響なさそう。
Aはパチ屋の前になっちゃうからBがいいが、既に完売かぁ

[959: 匿名さん]

色々な意見をまとめると、外環に関しては、真逆ではある為、出来れば低層階が無難だが、二重冊子になっているBの低層階は全て完売の為、残りの上層階を売るのは大変そうって事でOK？

[960: 匿名さん]

二重サッシになっていても、２４時間換気はつけっぱなしが普通なので、
吸気口から音と外気は入りますよ。
うちは静かな場所ですが、夜、吸気口から歩く人の話し声とか入ります。

[961: 匿名さん]

B棟低層ってもうないの？
駐車場までの階なら影響少なそうと思っていたんだが、検討遅すぎ？

[962: 匿名さん]

954さん
実家が外環から400mほどの場所にあります。
空気が悪いと感じた事はありません。夜間も犬の散歩に出る事がありますが400m位離れると音はきになりません。
犬の散歩の時に外環側道を歩いていましたが、植木がよごれているのがよくわかります。
それが車のものかどうかはわかりませんが、犬のために散歩道を変えました。
犬はクンクンしますし、雑草を食べようとするので。
298の横断歩道を渡る時、道路の近くで待つと、一気に空気が変わるのがわかります。というか臭いです。
ですので、両親にも横断歩道よりもなるべく離れた場所で待つように言っています。
あの空気の悪さがどれだけ外に漏れているのかはわかりません。

[963: 匿名]

単なるオハナの人気潰しにしかみえないけど。

[964: 匿名さん]

聞く耳を持つか持たないかだけ。
日中、夜間いずれの時間も外に立って、観察しましたか？
明らかに、空気の汚れを感じますよ。
今喘息じゃ無くても、今後は、わかりませんね。

[965: 匿名さん]

空気が良いわけないじゃないですか。ちなみに、A棟の高層階の方がまだ良いんじゃないですか。

[966: 匿名さん]

洗濯物も布団も部屋干しですね。
空気清浄器全開で。

[968: 匿名さん]

２４時間換気の吸気口は音が入りにくいものもあるんですけれどね。
ただ共用部分なので、入れ替えは難しいかもしれませんね。

[969: 匿名さん]

＞966
洗濯物をバルコニーで干したらどうなりますか？

[970: 匿名さん]

A棟の高層階なら、外環の音も気にならないし排ガスの影響も大して無いように感じます。ただ感覚で言っているだけなので、実際のところは入居してみないと何ともですねえ。

[971: 匿名さん]

↑A棟の東側ならそう思う。だからB棟に比べ高くても売れている。

[972: 匿名さん]

洗濯物バルコニーで干すとよく乾きますよ(笑)

[973: 匿名さん]

おっとそうきますか。てっきり真っ黒になるなんてネガ丸出しの反応がくるかと思ってました。

[974: 物件比較中さん]

騒音は上のほうに流れてくるよ。低中層階のほうは防音壁があるからそれほど気にならない気がする。
入居して一晩過ごしてみないと実際のところはわからないと思うけど。

[975: 匿名さん]

高層階って元々音が響きやすいですよ。

[976: 匿名さん]

これが青田買いのデメリット。
MRだけで判断すると、実物と違う部分が出てくる。
実際に出来上がらないと、環境も確認できない。
ある意味、竣工売りしているところは親切だな。

[977: 匿名さん]

確かに音は上に上がりますよね。
外環道下の298号線の側壁、オハナ敷地の前でかなり空いてますよね。
排ガス等、汚染物質流れてきてると思うんだけど。
あそこ、塞げないんですかね。

[978: 匿名さん]

想定はできても、実際に住んでみないと解らないのはどの物件もいっしょ。
ここは良くはないと想定される要素がはっきりしているから、そこへの批評は避けられない。
まあ、なんだかんだ言っても結局は、住んでみないと解らないし、ここを買った人にしか実感できない。
住んでみて後悔すると思う人は買わないし、大丈夫だろうと思う人は買う。
後悔すると思う人が多ければここまでは売れないだろう。
これだけ売れているということは、良くはないと想定はしても大丈夫だろうと判断する人が多いということかと思う。
後は、買った人が大丈夫だろうと判断したことが、実は大丈夫ではなかった、これでは住めないなんてことにならないよう祈るのみ。

[979: 匿名さん]

でも結局は、金額面と住環境に対してこのレベルで了承する家庭が一般的に多いから売れるんだろうね。うちもそう。そりゃ買う時に気にならないといったら嘘だけど、住環境を完璧にしたら、普段の生活がカツカツで支障が出るんだと意味がない。かといって、交通の便の悪い田舎に行けば、仕事に支障がでる。そういう意味では本当に妥当なラインで購入出来るマンションだと思う。もっと上を狙える上層階級の人達が羨ましい。

[980: 匿名さん]

このレベルで了承する家庭が一般的に多いかどうかは、将来的な所得の見込み次第ですね。
このマインドが上向くかどうかで、動きが大きく変わると思います。

[981: 匿名さん]

年収600万〜800万の人って多いんじゃない。大体年収の4〜5倍のローンが一般的で、子育てを考えると30代くらいなら3500万くらいのマンションがいっぱいいっぱい。ある程度の子離れしたところで、静かな環境でマンションってのが理想だけど、その時に景気がどうなっているかだね。

[983: 匿名さん]

便利そうだからじゃない？

[984: 匿名さん]

そりゃあもうイオンモール1分でしょ。

[985: 匿名さん]

イオン一分だけで買う人いんのかな？
うちは、元々戸田住みだから買ったけど。

[986: 匿名さん]

子育て世代は、環境よりも通勤などの利便性を重要視するという事では？

[987: 匿名さん]

イオンが無かったらここまで好調には売れなかったと思う。時間はかかっても完売はしたと思うけど。

[988: 匿名さん]

そりゃそうだね。駅も離れてたら売れないだろうし、イオンも遠けりゃうれないし、東京出るのも時間かかるなら売れない。実際それらは有るのが事実だから売れるんだろう。

[989: 匿名さん]

>982
ふじみ野あたりだと戸建を買う人が多いからですよ

[990: 匿名さん]

>年収600万〜800万の人って多いんじゃない。大体年収の4〜5倍のローンが一般的で

どれだけ頭金入れない人間が多いんだよ・・・・汗
このクラスのマンションで600～800万の人間が多いわけないでしょ。
世間で600～800貰っている人間がどの程度いると思っているの？
しかも一般的に余裕にある返済は年収の5倍程度までで、審査に通るのは7倍程度までとされているから、
このクラスのマンションだと400~500万程度が多いだろうね。
何年間のローンにするか、固定か変動か、頭金をいくら入れるか、どこに何年勤めているかで
かなり変わるけれどね。

[991: 匿名さん]

ここは4000万を少し超える住戸も売れているので、ここを買う人の年収幅は450万～800万あたり。年収は600万あたりが多いのでは。
ちなみに、民間企業で働くサラリーマンや役員、パート従業員の平成23年の平均年収は409万円。
年収910万円以上の世帯は全体の約22％。

[992: 物件比較中さん]

800は少ないと思うな。
800ある人はここは選ばないのでは？
（中にはいると思うけど）

貯金や親からの援助で300から500の頭金。
物件価格が3300として、ローン額は3000程度。
年収550として、倍率5.45。
年齢35～36歳。
こんなところでしょう。

[993: 匿名さん]

>992
わたくし、ほぼそこに該当します（笑）

[994: 匿名さん]

B棟は20代半ば～30代半ばで夫婦＋小人1人か2人の世帯が多い。年収は400～600万程度。
A棟は30代半ば～50代で夫婦＋子供2の世帯が多い。年収は500万～800万程度。

[995: 匿名さん]

まったまった！自分は600万程度の子供二人でBだが、ここが800万くらいの年収なら、4000万クラスは年収どんくらいないといけないの？1000万いくのは40過ぎないと無理で、それだとローンがあまり組めない。今から頭金どんだけ貯めなあかんのだ、、、

[996: 匿名さん]

992さんに賛成！

[997: 匿名さん]

私はA棟の上の方で年収800万。

[998: 匿名さん]

みんな30代で800万いくの？40代じゃ遅い？

[999: 匿名さん]

皆さんの年収がタカイコトニ驚いております。

[1000: 匿名さん]

991
500程度までが多いだろうね。
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa12/dl/03.pdf
こんなもんよ？世帯年収でさえ。このマンションだと400~500程度がターゲットの中心でしょ。

[1001: 匿名さん]

PART4を立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360903/

[1002: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
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