ライオンズ小牧グランライズってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ小牧グランライズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県小牧市中央1丁目207番他（地番）
交通：名鉄小牧線 「小牧」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.01平米～96.89平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/ME111048/
施工会社：鉄建・名鉄環境造園特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[2: 匿名]

駅には近いけれど買い物が不便というところもあるけれどここは商業施設も近くいいですね。ポーチがあって広さもある間取りもいいなと思います。

[3: 匿名さん]

駐車場が戸数分ないのは気づきませんでした。そして、機械式なんですね。
機械式というのはやはり、毎日使用する人にとっては不便なものなんでしょうか。

小牧はあまり詳しくないのですが、子育てにはどうなんでしょうか。

[4: 物件比較中さん]

４ＬＤＫ検討中です。

ただ、東角部屋の間取りがイマイチ。

１フロアに５戸ってエレベーター混まないかな？

また南側に建つマンションとラピオで眺望が絶望的な感じ。

慎重になってしまいます。

[5: ご近所さん]

3さん

外国人が多い。一時期より減ったけど、ブラジル人が。

41号線はトラックが、多い。

工場、大規模の企業が多いから、財政潤っている。
そのため、公共施設にお金が掛かってる。

[6: 匿名さん]

４さんに同感。

現地見に行ったが南側にあれじゃ圧迫感ありあり。それと西側の角部屋の間取りってどんな感じなのでしょうか
立地はラピオの西側に建つ方に軍配かも。

[7: 匿名さん]

１フロアに５戸だとエレベーターは朝は混雑必須ですよね。
ただもう１基つけるとしても、
設置コストがマンションの販売額に上乗せされたり、
将来的に老朽化で好感しなければならない際に５５戸で２基分を負担しなければならない事を考えると
多少の不便さはあるかもしれないですが１基でいいのかもしれませんよ。

[8: 匿名さん]

エレベーター自体が大きめの物だったら、まだいいんですけれどね。

他の方も書かれてますが55世帯で２基だと多すぎてしまうと思います。

月々のメンテナンスもありますし、監視システムの費用もありますし、もちろん将来的な機器の交換もありますから
数が多ければ良いというものではないでしょう。

[9: ビギナーさん]

エレベーター、私なら１フロア５戸で１基の物件買いません。№８さんもおっしゃるように２基もいらないと思います。
でもこの物件エレベーターでストレスたまって、機械式駐車場でまた待たされて我慢できないかも。

私なら１フロア２戸～４戸の物件買いますね。

[10: 匿名さん]

1フロア2戸だとペンシルマンションだよね
ちょっと心細くない？

[11: 匿名さん]

駐車場足りないんですね。近くの月極駐車場とか空いてそうな気がしますが
どうでしょうね。相場はいくら位なのでしょうか。セキュリティの問題もありますが
機械式の敷地内の駐車場より近くの平面駐車場の方が使い勝手いいかもしれませんね。
南側の圧迫感のある建物って既存のライオンズのマンションのことでしょうか？

[12: 匿名さん]

機械式の出し入れってそこそこ時間がかかるので、
そういうストレスがない分、外の月極めで平置きの方がいいかもしれないですね。
特に小さいお子さんがいらっしゃる方は
駐車場にいる時間は短縮したいでしょうから。
敷地内は敷地内でやはり便利でしょうけれども。

[13: 匿名さん]

ブラジル人がなぜ多いのでしょうか？
工場があるのかな。。。

[14: ビギナーさん]

小牧市は工場が、多いですよ。
景気が悪くなった時、だいぶブラジルに帰ったとは思いますが。

[15: 匿名さん]

大型収納があったりする間取りが魅力的だなと思っていますが、このあたりの学区の評判はどうなんでしょうか。
就学前の子供がいるのでそのあたりが少し気になっています。
まぁ、あまりに荒れているとかでなければいいとは思っていますが。

[16: 確認大事]

お金の話ですが、現在修繕積立金が月額5,250円～月額6,780円とありますが、
入居してすぐの総会で、２年後には今の積立金に+16000円ほどプラスしていかないと修繕費が支払えませんというような資料を頂く可能性があります。
管理費が月額13,600円～月額17,200円ですので月々の固定費がいくらになるかは計算できると思います。

+16000円というのはライオンズ小牧ステーションレジデンスのケースですので
もう少し安くなる可能性がありますが確認してからの方が入居してから安心してお住みになれるかと思います。

機械式駐車場の修繕費が結構かかるかもしれません。

[17: 匿名さん]

機械式駐車場を嫌って外の平置駐車場を皆が借りるようになってしまったら、マンション内の機械式駐車場での収入が見込めず、修繕費、管理費などの値上げが更に大きくなる可能性はありますよね？
そもそも小牧で機械式と言うのは間違いだったと思います。
せめて、駐車場が良ければよかったと思うのですが。

[18: 確認大事]

そうですね。さすがライオンズマンションさんですので入居してすぐ積立金に+16000円ほどプラスしていかないと修繕費が支払えませんというような資料を頂いても、そんなに気にされない方もいるようですが、実際30年住む事を想定して考えますと

入居前の認識と16000円ｘ12カ月ｘ30年＝576万円ちがうわけです。

ですので未来の修繕積立金を確認して、それでも素敵だなと思って購入した方が納得できると思います。

[19: 匿名さん]

駐車場が機械式なのは残念で仕方がないですよね。
しかも屋外機械式と屋内機械式の2つですから、
修繕費がかなりかかってくる可能性があるのかと思います。
17さんがおっしゃるように機械式駐車場での収入が見込めない場合、
更に大変なことになりますね。事前に問い合わせてみる必要がありそうですね。

[20: ご近所さん]

小牧駅周辺の月極駐車場はまったく空きがありません。
東春信用の移転にともなって更に需要超過状態です。
相場は砂利でも¥10000〜です。
一見、駅近のため車の必要がないように感じられますが、小牧在住で車を所有していないととても不便です。
実際知人に車を所有していない人は1人もいません。
子育てなど福祉の面では近隣の自治体に比べればかなりいい方だと思います。
が、公園は少なく整備も行き届いてはいません。
子供の外遊びの場は少ないです。

[21: ビギナーさん]

桃花台の人たちが、ピーチライナーなくなったせいで、車で小牧駅まで来なくてはいけなくなったという事情もあります。

[22: 匿名さん]

最近のライオンズは、郊外でも機械式駐車場とか100%無いとか、無理な計画が多いな。
三河の方では下水道が整備されてなくて、汲み取り式なんて物件もあって笑えたけど。

[23: 匿名さん]

え？マンションで汲み取り式ですか？まさか･･･それはありえないですよね？

こちらの価格が気になっているのですが、第1期、第2期はいくら位だったのですか？
あと何戸位残っているのでしょう？
修繕費、管理費の値上げも気になります。
値上げは必須なんでしょうか。

モデルルームは大人の雰囲気で素敵ですね。
設備も充実していて、ココチポーチや根菜キャビなど細かい気遣いもあって他のマンションとはちょっと違いますね。

[25: 物件比較中さん]

この物件だいぶ苦戦しているようですね。。

[26: 匿名さん]

環境としては駅も近くスーパーも中規模のスーパーや
他のスーパーも利用できるので環境としては問題はなさそうに見えます。
ただ子供が通う中学校が遠いのが気になるぐらいでしょうか。

そうなると
物件仕様になにか問題があるのかと思いましたが物件駐車場は100%とはいかなくても
総戸数55戸に対して46台と多めにありますし月額使用料も4000円～14000円と
安い方です。ただ駐輪場が66台は少し少ないですね。

苦戦しているのは予想ですが
物件サイトではまだ価格がわかりませんが実際に見学した人に提示された
物件価格が高かったのではないかと思いました。

[27: いつか買いたいさん]

販売戸数未定、販売価格未定って戦略もいい加減どうかと思いますけど。

[28: 小牧在住]

目の前に病院がありますからね。低層階は買い手がつかないのではないのでしょうか？

[29: 匿名さん]

マンションの近くに病院があるのは便利ですが、気にする方は気にしますよね。
下の階でも場所により眺望も違うと思うので。
ここは、駅から近いので投資目的で購入される方もいるでしょうね。
金額のわりに間取りも広いですから。

[30: 匿名さん]

残り３戸から動いて無いみたいですが、上階も展望が期待出来る立地では無いから最下階ならすごく欲しいですね。

小牧市中央では当分新築なさそうだし、設備も小牧唯一のディスポーザー付きで、ポーチの広さも魅力です。

[31: 匿名さん]

ディスポーザーは良いという人とそうではないという人
両方の声を聞きますね。
故障したりメンテのことを考えると利点があるのかどうか。
何でもは入れられないようですから、しっかり説明を聞いたほうが良いと思います。

[32: 匿名さん]

ディスポーザーに流せないものさえ理解できていればかなり便利な設備ですよ。

メンテナンスや故障が嫌な人もいるとは思いますが、名古屋市内ではついているのが当たり前になってきている設備です。

残っている3部屋は最下階では無いようでしたので他所を検討しますが、上小田井のライオンズはペアガラスもディスポーザーもなくて小牧に比べてワンランク落ちる印象です。

小牧の東南角部屋の間取りも見せていただいたのですが、採光が良さそうで正直言って羨ましいです、4000万円程度だったそうで、空きがあっても手が出ませんが。

[33: 匿名さん]

ディスポーザーにこだわる人がやはり多いってこと??
毎日の生活の中で必要なものって他にもっとあるかと思ったので
そこにこだわりはあまりないのですが
オプションで付けるとかいうことが出来ないものでしょうかね?
物件が気に入ってるのにって場合もあるかもですものね。

[34: 匿名さん]

ディスポーザーは専用浄化槽を設置する必要がありますから、オプションで対応出来る設備じゃないんですよ、すごく便利なのでついてないマンションを今から新築で買うなんて考えられません。

上小田井のライオンズにはディスポーザーが無いのに、同じく上小田井に建設予定のパークハウスにはディスポーザーが設置されるというのもマンションのグレードを示しているんじゃないでしょうか。

ただ、小牧グランライズはディスポーザーもありますし設備も周辺の環境も充実していますね、市内の建売りの戸建てに比べても魅力を感じられるので買われる方が本当に羨ましいです。

[35: 匿名さん]

この戸数でディスポーザーは珍しい方だと思いますが、便利なのは良いですね。
将来的に、修繕費等にどの程度影響があるのかは気になります。

[36: ヘンリー王子]

ディスポーザーって過渡期の設備だと思いますよ。
耐用年数は7年前後で処理槽のメンテ費用が莫大ですから。
管理費に直したら戸あたり月1500円ぐらいかかります。
汲み取り業者がぼってるんですけど。。

[37: 匿名さん]

維持費が気になる人は維持費が安い物件を選べば良いし、多少の維持費が気にならない人がこの物件を買ってるんじゃないかな？
犬山市内に住んでいますが、近辺で新築売り出ししているメイツ犬山やバンベール江南は作りが安っぽいのと、周辺環境のみすぼらしさが目立って決め手に欠けるのでここが気になります。
メイツ犬山やバンベール江南よりも購入者の生活レベルが高そうなのがちょっと気になりますが。

[38: 匿名さん]

ディスポーザーには、メンテナンスが必要なんですか？
設置したらそのまま使いっ放しという訳にはいかないのでしょうか。
ディスポーザーは詰まるとか聞きましたが、それはメンテナンスの問題なんでしょうか。
逆にディスポーザーが設置されていて撤去が出来るのでしょうか。

[39: 匿名さん]

ディスポーザーが詰まるのは、トウモロコシの芯とか枝豆の皮のような繊維質や、卵の殻のようにディスポーザーに流してはいけないようなものを流してしまう事が主な要因のようです。

どんな設備でもメンテナンスが必要ですが必要以上に不安を持つ必要はないのでは？

都内や名古屋市内では10年以上前から定番の設備です、ディスポーザーを設置出来ない地域の方や営業マンが物件を売り出したいための常套句だと思っています。

[40: ご近所の奥さま]

最終期（第４期）分で５戸売り出し中。
ところでここって何が元々あったの？。

[41: 匿名さん]

３９さん
ディスポーザーはいい所も悪い所もありますよね。流してはいけないものを覚えるのは
はじめはちょっと戸惑ってしまうかもしれないけどなれたらすごい便利だろうなと
思っています。結構大規模なマンションに設置されているイメージだったのですが、
ここは５５世帯で設置なんですよね。やはり気になるのが管理費ですよね。
駅から近いので資産価値も下がらなそうだし魅力ある物件ですよね。

[42: 匿名さん]

小牧駅周辺キレイですもんね、財政が潤ってるんで教育施設や公共施設の設備が近隣の市と比べて良いのが魅力だと思います。犬山、江南の強みは名鉄直通で名古屋駅～セントレアまで行けることかと思います。小牧線はその点がちょっと弱いかなあと。まあ車通勤組には関係ないですしあちら二軒の状況は実際ちょっと厳しそうですし…。設備が良いのはこちらですね。最終期もすぐ売れちゃうんでしょうか。

[43: 匿名さん]

残り少ないはずなのに中々完売しませんね？

[44: 匿名さん]

小牧市内勤務なら大抵の人は車通勤でしょうから、ここの金額なら駅近にこだわらなければ戸建てを買えばいいって方がほとんどなんじゃないでしょうか？

名古屋市内勤務の方なら名古屋市内のマンションを買えばいいし、確かに小牧や江南ってマンションを買う側としてはちょっと中途半端ですが、戸建てに対してのマンションの魅力って周辺環境が良くて設備のしっかりしたマンションに一度住んでみるとわかりますよ。

そういう意味では小牧駅前って車を使う人にとっても高速にもすぐに乗れますし、電車で栄に遊びに行くにも30分で行けますから変な名古屋市内の環境よりも魅力的ですね。

小牧駅は地下に有って快適ですし。

[45: 匿名さん]

残りは1部屋だそうです。

[46: 匿名さん]

いつのまにか完売したみたいですね。

今後、小牧駅前に新築のマンションが建つとしてもあれくらいの立地ではなかなかなさそうですね。

[47: 匿名さん]

完売しちゃいましたか。

小牧エリアは、あんまり新築マンションが出ないんですよね。
いい物件だったと思います。

案外、名古屋までも近いですし、買った人は満足でしょうね。

[48: 匿名さん]

完売まであっと言う間でしたね。

[49: ご近所さん [男性]]

中古で4LDK3900万円。

結構、いいお値段しますね。

[50: 匿名さん]

これですね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1244360001849/

完売してすぐなので、未入居物件でしょうか。
少し割高なのはそのせい？

3階の部屋が売りに出されているようですね。

買えなかった人にはいいのかな。

[51: 匿名さん]

外観だけで室内写真はないようです。

新古物件ならこの値段は妥当の気がします。
入居した中古なら、もう少し安くてもいい気がします。

4月末から売りに出されていて、1ヶ月以上経過していますから、値段交渉もできるかもしれません。