プレミスト愛宕ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式サイトもできていたのでスレ立てました。
プレミスト愛宕ってどうでしょうか〜

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/atago/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

所在地：福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「室見」駅から徒歩7分
間取り：３LDK～４LDK
総戸数：93戸

[601: 匿名さん]

遠くからみると、となりのヒルズと同じくらいありますね
結構、圧倒されます。

[602: 匿名さん]

>599さん
向きは東南東ですね。
公式サイトのプラン・周辺環境・ランドプランでわかりますよ。

[603: 契約済み]

ようやくタワー駐車場の鉄骨ができてきましたね。
工事も最後の追い込みだと思いますが、安全作業でお願いします。

[604: 契約済みさん]

もう完全間近ですね！

部屋はあとどれくらい残っているのでしょうか？ご存知の方、いらっしゃいますか？

[605: 契約済みさん]

>>604

完成間近でした…

すみません。

[606: 契約済みさん]

>>605
慌てすぎや(^_^;)

昨日観に行ったら、南側エントランスの造園中でした。傾斜部の植え込みとかは終わっていて、なかなか良かったです。

[607: 契約済みさん]

>>606
傾斜部の植え込み（北側）は植え込み範囲が縮小されて、コンクリで固められたと聞きましたが、見た目が悪くはなかったですか？

[608: 契約済みさん]

>>607
北側は見てません。
入居者説明会でゴミ収集車横付け位置に植え込みが増えたという計画変更は聞きましたが。

[609: 匿名さん]

完成予定が12月下旬だったけど、けっきょく完成したのかな？

[610: 契約済み]

>>609

12月30日に見た限りだとしてないと思います。
内覧会までにできればいいって感じですかね(^_^;)

[611: 契約済みさん]

タワー駐車場もまだ骨組みだけみたいで、予定よりも遅れてますね。台風などの影響とは言ってましたが、地盤が固くて、それでも時間がかかったようですよ。
完成が楽しみです。

[612: 匿名さん]

完成していないと不安ですね。内覧会が遅れるということはありえるのでしょうか？
そういったケースって余り聞いたことがないような気がします。
角部屋はもう完売してしまったようですね。やはり人気なんですね

[613: 匿名さん]

今のところ変更の案内等はきていないですね

[614: 匿名さん]

エントランス部分もだいたいできてましたが、まだ工事中といった雰囲気でした。でも内覧会までに間に合わないというような状態ではないですよ。やっぱり最後は立体駐車場でしょうね。
北側の傾斜地はちらっと見ましたが、下の方はコンクリートでしたが、真ん中あたりは土が見えた状態でした。植え込みになるのか、コンクリートで固められるのか、そのままなのか…工事中という感じでもなかったからそのままなのかも？

[615: 匿名さん]

あと少しで完売みたいですね！

[616: 匿名さん]

HP見ると3戸ですね！

[617: 匿名さん]

あと1戸みたいですよ

[618: 匿名さん]

HP見たら完売してました！引渡し前完売、早かったですね。

[619: 匿名さん]

ネガな意見もありましたが、デメリットを考察しても魅力的な物件だったということでしょうね。無事完売してよかったですね！

[620: 匿名さん]

今年に入ってぱたぱたっと決まった感じがあるんですが、やっぱり最後のほうは値引きだったりいい条件の話があったりするんですかね？？？

[621: 匿名さん]

>>620
この物件は知りませんが一般的に引き渡し前なら値引きや条件交渉はしないと思いますよ。

[622: 匿名さん]

>>621

回答ありがとうございます。

あれだけの戸数が値引きもなしに引渡し前に完売するなんてすごいですね(>_<)

高台に建っているので上層階はさらに景色いいでしょうねぇ

[623: 匿名さん]

ここは割安感がありましたね〜今後はこの価格では無理。

[624: 契約済みさん]

完売しましたね！
HPが無くなりました…！

[625: 契約済みさん]

そろそろ内覧会が始まりますね。一番早い人はいつ頃ですかね？

[626: 契約済みさん]

駐車場決定通知書届きましたが、うちの車じゃ駐車不可能な場所に決まりとても困っています。

[627: 契約済み]

どう不可能なのですか？

[628: 契約済みさん]

タワーパーキングでミドルサイズしか入らないのに、普通車で決定したとのこと。更に、厳選な抽選の結果変更はできないと言われました。

[629: 契約済み]

それはひどいですね。申し込みの時に車検証を一緒に送ってるわけですから、抽選とはいえその辺考慮してくれればいいのに・・・・
それに、あの選び方なら普通車サイズの人もミドルルーフを選べるので、値段が安い方がいい普通車の人がミドルルーフを選んだ可能性もありますよね。

[630: 匿名さん]

>>625
内装変更した人の内覧会はもう終わっておるみたいですよ

[631: 匿名さん]

>>630
内覧会とは別です。
内装確認のため、中には入ってます。

[632: 匿名さん]

>>631
そうなんですね！間違えました
すみません

[633: 契約済みさん]

内覧会、1月30日から2月9日までの日程でスケジュールに書いてありましたよ。ただ、4月引渡し用のスケジュールなので、2月引渡しの方はもう少し早いのかもしれませんね。

[634: 匿名さん]

うちもミドルにしか入らない車でしたが、空きがないとのことでした。坂下のコアマンションの機械式駐車場が空いているのでそこを借りれるとの話でしたが... 月9000円位だと聞きました。

[635: 匿名さん]

下の駐車場も結構高いですね！
でも、壊れているという話を聞きましたけど大丈夫でしょうか？

[636: 匿名さん]

今見たら、完売じゃなくなってました。
誰か辞退されたんでしょうね・・・

[637: 契約済みさん]

うちも駐車場に入りません。

[638: 匿名さん]

ミドル車の場合、ミドル優先に入れてくれるかと思ったら違ったんですね…

タワーパーキングの選択の仕方がわるいですよね、値段も違うのだからタワーの普通車希望かミドル車希望か分けるべきだった。

ミドル車希望であぶれたなら諦めもつくが、ミドル車のところに普通車が入ってるかもと思うと納得いかないですよね…

[639: 契約済みさん]

>>638
本当ですよね
何のために車検証だしたのか。

[640: 周辺住民]

3LDK・75㎡・東南東向きで3050万円の部屋が残ってるんですね。安い！
おまけにペット可って言うことありませんね。

[641: 契約済みさん]

結構駐車場入れない人いるんですかね？
うちは、車一台しかないのに抽選で漏れました。普通、一台目は優先じゃないんですかね？

[642: 匿名さん]

世帯数分駐車場数はあるのに、1台目が駐車できないなんて、ひどくないですか？大和からの理由説明はありましたか？

[643: 匿名さん]

えっ!?駐車場が100％なのに、１台目もとれないって…それはありえない！平置きでもれて、タワーももう余ってなかったってことですかね？万が一そうだった場合、今すぐは融通がきかなくても管理組合を発足してから問題提起したら通るはずですよね！

[644: 契約済みさん]

全ての元凶は平置きと立体の価格差。幸い私はルーフ車で立体のルーフに収まることができましたが、抽選の順位が低ければ、平置き12,000円になる可能性もありました。
上の方がおっしゃるような運用をするには平置きとの価格差を調整するか、普通車の方に毎月プラス5,000円を許容してもらうしかないですね。
カウントはしてなかったですけど、駐車場の箱の数は93なかったですかね。

[645: 匿名さん]

駐車場はタワーと平置き合わせて世帯数分あったと思います。それに車を持っていない世帯も中にはあるんじゃないかと思うと、ミドル車枠がなかったってことはあっても、普通車で駐車場が1台も取れなかったってのはおかしいですね。明らかに不公平です！

うちは抽選でそれほど順位が上ではなかったのに希望が通ったのはほんと運がよかったのだと、これを見て思いました…

[646: 匿名さん]

すみません、上の者です。
追記ですが、たしか平置きで2台分が軽専用だったかと思います。もしかしたら軽の2台分が余っていて、普通車はとめられないので、抽選で順位が最後の方の方がとめられなくなってのでは!?と思いました。

[647: 契約済みさん]

抽選のやり方としては、先に順位が確定し、順位の数が充当するまで希望を埋めていく方式でした。
公平性を保つ方法としてはよくできたやり方だと思います。
順位の数だけ充当する段階においても、普通車とルーフ車を調整するといった特記事項もなかったですから、管理組合で起案するのは難しいかと思いますが、拠り所としては、車検証を出したのだから、当然、調整されるものと認識していた、という論理でしょうか。
おそらくですけど、車検証の提出はルーフ車が誤って立体駐車場の普通車エリアに希望するといった手違いをチェックするためだったのではないかと思います。

ちなみにルーフ車でアウトになった方は平置きも全て充当してアウトになったのですよね？
ちょっとよくわからないことがあって、戸数分の駐車場の枠があるならば、仮に普通車の人が平置きより立体駐車場の方が安いという理由で平置きに優先して立体駐車場のルーフ車用ゴンドラを希望していたとしても、その分、平置きが余るのではないかと思うのですが、そのあたりどうなっているのでしょうか？

[648: 契約済みさん]

647の者ですけど、
駐車場の枠が戸数分あれば、仮に平置きより立体が安いという理由で普通車がルーフ車用のゴンドラを希望したとしても、ルーフ車ゴンドラと平置きが先に埋まって、普通車用ゴンドラが余ることは理屈上ないはずなんだけどなぁーという疑問です。

[649: 匿名さん]

文：
647・648さんの仰っていることが難しくよくわかりませんでした、すみません！

タワーを希望する場合、タワー普通車とタワールーフ車でわけて希望を出したわけではなく、タワーAタワーBとなっていただけでした。タワーABに実質的な違いはありません。（普通車だからAとか、ハイルーフだからBとかでもない）

ということは、例えば安いという理由でタワーを希望した人が多かったとして、タワーの普通車枠が埋まってしまえば順位が先の普通車がハイルーフ枠に入ることもありえるのでは？

ハイルーフなのにタワー普通車枠に決まった方がいたけど、そうだとすれば先にタワーのハイルーフ枠が埋まったが普通車枠が空いていたので普通車枠になったのではないでしょうか？

普通車なのに1台目の抽選にもれた方はほんとうに順位が最後のほうだったのではないでしょうか？軽専用区画しか残ってなかったなら、戸数分の駐車区画があるとはいえ、普通車もハイルーフ車もとめられないから駐車場の割り当てはなくなりますよね…

[650: 契約済みさん]

649さん、タワー駐車場の抽選は…
第6ブロック:タワーA棟(普通車)
第7ブロック:タワーA棟(ミドルルーフ車)
第8ブロック:タワーB棟(普通車)
第9ブロック:タワーB棟(ミドルルーフ車)
となっていたので、普通車とミドルルーフ車に分かれていましたよ。

[651: 匿名さん]

駐車場100%とはいっても、全て同じ大きさの駐車場ではないので、必ず100%になるのは難しいんだと思います。契約の際にも、抽選次第では、もれる場合もありますとは一応言われました。ただ、世帯数の数の駐車場があるんで、まさかもれるとは思わないですよね…。
あと、ミドルルーフ車のところに普通車が入ってるかも‼︎って言われてましたが、もしそういう方がいらっしゃっても、車を大きいのに買い替える可能性だってあるので、文句は言えないんじゃないでしょうか…。

[652: 契約済みさん]

順番に決定するなら、車検証は必要だったのですか？
そこが疑問です。

[653: 匿名さん]

>>650
そうだったんですね！
記憶が曖昧だったようですみません！

けっきょく抽選なので、ハイルーフ枠に普通車が入っていてもその料金を払うなら文句はいえないですよね…買い替えも考えての選択ももちろんありですしね。

運と一言でいってしまえばそうなのですが、でもなにかちょっと後味が悪いことになりましたね…

[654: 契約済みさん]

648です。
分かりにくくてすいませんm(_ _)m

家に帰って駐車場の台数をカウントしましたが全部で92ありました。うち2台は軽。
なので普通車の人は抽選順位が90位までなら漏れることはないはずです。
ルーフ車の場合、ルーフ車が物理的に入れない立体の普通が44台ありましたから、90ー44の46が全体でルーフ車が入れる場所になります。なので、ルーフ車の方が漏れる可能は結構ありますが、立体のルーフのとこに普通車が収まって漏れた可能性は低いと思います。立体は普通車の方が1000円安いですから普通車の人はまず立体の普通を希望するはずで、立体のルーフに普通車が収まるケースは、立体の普通44台が埋まってなおかつルーフの所に普通車が埋まった場合です。でも先に立体が全て埋まったということは平置きが空いているはずで、それではルーフ車が漏れることは起きない。

なので、平置きが先に埋まり、立体の普通が空いていて抽選順位末尾のルーフ車が入れずにいるというのが現状だと思います。
ルーフ車で漏れた人を調整するには、平置きに止めている普通車の人に立体に入ってもらい、平置きにルーフ車をとめさせてもらうことだと思います。
これなら管理組合等で調整できます。
立体の普通車を空けるということは駐車場収入が減るわけですし、調整の余地があるのにルーフ車の方が下の駐車場を使うのは可哀想です。

でも、先に述べたように全体で44がルーフ車の上限ですから、そうやってできる限りの調整してもルーフ車が入れない可能性はあります。

[655: 匿名さん]

>>654
わかりやすい説明をありがとうございます。649です、難癖をつけたつもりはもちろんないですが、わからないと言ってしまって失礼だったなと気になってました。

駐車場の収益だけを考えるのなら、たしかに調整すれば入るルーフ車をマンション外の駐車場にとめさせるのはもったいないですよね…ただ、利便性を考えて平置きにした普通車の方もいるだろうし、収益だけのためにタワーに移動してもらうのは難しいかもしれないですね。

[656: 契約済みさん]

管理組合で今後のやり方とか決めると思いますが、せめて1台目は敷地内に駐めれるようになったらなぁと願っています。

[657: 契約済みさん]

>>656
本当にそうですね。

[658: 匿名さん]

>>654
平置きには平置きの良いところがあり、平置きを選んだ方はおそらくタワーは絶対嫌だという方なので、管理組合でも変更は難しいと思いますよ。抽選で決まったことなので受け入れるしかないのではないでしょうか？

[659: 契約済み]

>>658
私も同感です。
仮に、今回管理組合で調整して普通車をタワーに入れるよう調整するのであれば、車を買い換える度に管理組合が干渉することになりますよね。そうでなければ、公平性が保てません。そもそもルーフ車のキャパに限りがある以上、完全に管理することは、事実上不可能だと思いますが。

[660: 契約済みさん]

駐車場に関して公平性を保つ為に、何年かに1度抽選とか、決まり事を管理組合で決めたらいいのでは？

[661: 契約済み]

>>660
手間はかかりますが、公平性が担保されるという点では一理あるかもしれないですね。
ただその考え方でいくと、抽選で漏れたら自己責任で駐車場確保してもらうしかないですね。もちろん今回も然りです。

[662: 契約済みさん]

2台目の駐車場が欲しい人ってどのくらいいるのでしょうね？？
タワーの普通車があいている状態だったら、その人たちが借りちゃうんじゃないでしょうか？

[663: 匿名さん]

660
そんなマンション聞いたことありませんよ。
今まで普通に駐車出来ていたのに、数年に一度抽選に漏れて駐車出来なくなるなんてありえません。
可能性としては、優先順位をつけて駐車場が空いたら優先的に入れてあげるくらいかな。

[664: 匿名さん]

同感です。普通、よっぽどの事がないと、再抽選はしませんよ。抽選する度に、納得いかない方は必ず出てきます。
663さんの言う通り、空いたらそこに入るっていうのが、通常のやり方じゃないでしょうか。

[665: 匿名さん]

>>663
＞数年に一度抽選に漏れて駐車出来なくなるなんてありえません。

今回の抽選で駐車出来ない状況になった方もたくさんいらっしゃいます。
その方々は今ありえないと思っています。

＞可能性としては、優先順位をつけて駐車場が空いたら優先的に入れてあげるくらいかな。

入れて「あげる」って上から目線に感じました。
訂正された方がいいかと思います。

[666: 匿名さん]

小さい男ww

[667: 匿名さん]

文句があるなら売主に言うのがスジじゃないかな。

[668: 匿名さん]

665
663ですが不快に思われたなら申し訳ございません。
ただ残念ながら今回駐車場を取れなかった方は、空き次第、順次ということしかないと思います。
不満は売主に言うべきでしょうけど。
ただすでに抽選という選択をされたのであれば、それに従うのみと思います。
抽選する前に不満をいうならもっと良かったですね。

[669: 契約済みさん]

希望の駐車場が取れた方は満足して、希望出ない方は不満が残ります。
結局、希望が通った人の方が多いからこの問題はこのままで終わりそうで残念です。

[670: 匿名さん]

本当、残念ですね。
哀しい世の中ですね。

[671: 匿名さん]

希望通りだった方、希望の結果にならなかった方、どちらの主張も気持ちはわかります。

ですがやはり、抽選の結果は変えられないでしょう。抽選というのは誰の力でもない偶然に選ばれたものです。もし、誰かの不満を正当な理由なく管理組合が許してしまえば、そのあとの不満は管理組合（人）に向けられ、問題が複雑化します。

また、ここはマンションです。マンションを選んだ時点で、一部の車種が所有できなくなる可能性はあります。100％かそれ以上の平置き駐車場があるマンションを選べば話は別ですが、個人個人で優先順位もあるでしょうから、普通車しかとめられないのなら買い替えることも視野に入れるか、近くにとめられる駐車場を借りるか、選択するしかないですね。

[672: 契約済みさん]

671さんに同感です。どちらの主張も分かります。うちは外れました。
しかし抽選が一番公平なんですよね…契約の際にダイワからも駐車場について説明ありましたし。

今日から内覧会始まってますが、うちは来週なので行かれた方のお話ぜひ聞きたいです。

[673: 契約済みさん]

個人的に抽選よりも先着順で良かったと思います。

[674: 匿名さん]

でも、坂の下の駐車場しか借りれなかったら、想像しただけでも悲惨だなあ。
あの坂を荷物抱えて上るわけでしょ。小さなお子さんのいる家庭や高齢者は大変だと思うよ。

[675: 契約済みさん]

値段が高い順なら問題なかったかもね

[676: 契約済みさん]

>>675
どういう意味ですか

[677: 契約済みさん]

どなたか、内覧会に業者立会いを検討していらっしゃいますか？

[678: 契約済みさん]

>>677

私はカーテンと家具屋さんに立会をしてもらいますよ

[679: 契約済みさん]

>>678
家具屋さんも立会いってあるんですね！
知りませんでした。オーダーメイドとかですかね？

[680: 契約済みさん]

>>677
私は住宅診断を検討していますよ^o^
お金の無駄かもしれませんが、 安心が買えるならそれも悪くないかなと。

[681: 匿名]

676さん
面白い考えですよ
非分譲の方から選んだように、区分所有順ってのも。

[682: 契約済みさん]

内覧会に行った方、どうでしたか？

[683: 匿名さん]

駐車場が全戸に無いなんて、はぁ？？？
なんだここは？
しかも車が無いと生活しにくい立地なのにね。

[684: 契約済みさん]

>>683

駐車場が全戸にないマンションは結構ありますよ。
となりにできてる三菱地所のやつも駐車場は全戸じゃなかったはずです。

たしかにあの立地では車がないと不便だと思うので全戸にするべきだと思いますけどね。

[685: 匿名さん]

684
駐車場は93あるはずだけど、ここは記載上は全戸確保されてるのでは？もともと足りないのとは違う気がします。

[686: 契約済みさん]

軽専用も２台分あるので、軽じゃない車を所有している人にとっては駐車場100％とはいえないかと思います。

[687: 契約済みさん]

>>683
駐車場の話は、今まで議論されてきたように抽選で割り当てが決まる以上、受け入れるしかないと思います。マンションにケチをつけるのはお門違いで、受け入れられないのであれば、購入しないという手もあります。
もし契約済で、キャンセルはしたくないのであれば、匿名掲示板で意見するのではなく、入居者の皆さんで組織する管理組合に諮るべきです。検討に値するものであれば、あなたの意見を聴いて、みんなで話し合うことでしょう。この場で文句言っても、不毛な議論で終わってしまいます。

[688: 匿名さん]

687
上から目線の発言はやめた方がいい。

ただこの場所は車が無いと不便ですね。

[689: ご近所さん]

688さん

上から目線でしょか？

私は687さんではありませんが
正論だと思いますが。。。

[690: 契約済みさん]

ご近所さんなら関係ないのでは？
退出お願いします。

[691: 匿名さん]

>>688
私も別に上から目線とは感じませんよ。
ここで議論しても解決策にはならないということではないでしょうか？

[692: 契約者 [男性 30代]]

もう駐車場論議はやめませんか？
話してもどうしようもないです>_<

それより内覧会で、ロビーがどうだった！エレベーターがどうだった！そういったワクワクする情報が知りたいです☆

[693: 匿名さん]

駐車場は大事な事だと思いますが。。。

[694: 匿名さん]

>>692
そうですね^ - ^内覧会情報聞きたいですね。
当日は大和の方が立ち会って一緒に確認とか、説明とかあるんですかね？
うちももうすぐ内覧会ですけどワクワクです。

[695: 契約済みさん]

駐車場の件でケチがついてしまいました。
総会で議論をキッチリしましょう。

[696: 匿名さん]

>>695
まず議論の余地があるかの検討が必要ですね。

[697: 契約済みさん]

内覧会行って来ました‼︎
エレベーター、エントランスは、私が想像していたより狭かったです。
居室は、日当たりも良く、タワーが見えてテンション上がりましたよ‼︎

[698: 契約済みさん]

>>697

内覧会お疲れ様でした

今日は天気も良かったので景色もよく見えたでしょうね＼(^o^)／

エントランスホールはカタログでは広そうに見えますけど、そんなにということでしょうか？
ビジターズスイートなんかも見れましたか？

[699: 契約済みさん]

そういえば、あの反対運動は、裏のマンションの住民さんの一部らしいです。裏のマンションが建った時も、その裏のマンションが反対運動はしていたそうです。
あの垂れ幕、いつ外れるんですかね？

[700: 契約済みさん]

ビジターズスイートも見れましたよ‼︎
床はカーペットで、キッチン付きで、とても雰囲気良いお部屋でしたよ‼︎