パークホームズ目白ザ・フォレスト Part2

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1126/
検討版1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307667/

所在地＝豊島区西池袋2-1402-2ほか
交通＝山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線・西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数＝71戸
間取り＝1LDK～3LDK（38.49～89.11平米）
価格＝2990～9790万円
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[144: 匿名さん]

さて、計画道路を挟んだお向かいに当たる場所、H27年完成予定でまた三井が建設予定のようですが
エントランス＆駐車場がけずられないっぽい？

そっちの方に期待大です。三井さん、宜しくお願いします。

[145: 周辺住民さん]

ここの近所のパークホームズ目白は2〜3年前に3LDKタイプが、立て続けに売りに出た時期がありましたよ。
1階が2戸、6階は1戸、5500〜6200万円くらいでした。
ブリリアは、一度も売りに出ているのを見たことないですね。

H27完成予定の物件、楽しみです。

[146: ご近所さん]

もう一つの方は、土地が削られないの⁇
いや〜 目白ザフォレスト買わなくて良かった！

[147: 匿名さん]

そっちに期待ですけど高くなるんだろうな…

[148: 匿名さん]

多少の差でしょ?
目白で選ぶんなら、価格は目をつぶろうかな。

[149: 匿名さん]

目白じゃないし。

[150: 匿名さん]

でもこの辺りは目白って名前付けますよね。
近くのエコヴィレッジも魅力的です。

[151: 匿名さん]

早く情報出ないかな

[152: 匿名さん]

てか、完売したのに隣の物件の情報交換の場になってるこのスレ・・・

[153: 匿名さん]

ＲＢＡの記事、
牧田さんも即日完売の事実だけ書いてコメント避けてるね

さすが業界通だけあるわ

[154: 匿名さん]

「コメント避けてる」って、何かあるんですか?

[155: 匿名さん]

http://www.mfr.co.jp/information/2013/pdf/0820_02.pdf
契約まで完売し、キャンセルなしですごいね
クヤクション結局２件キャンセルあった　DM来た

[156: 匿名さん]

いま３階くらいまで建ち上がってきましたね

今日現地前を通って気づいたのですが、
北側にこのマンションが壁のように張り付いて風が通らなくなったのでしょうか
上り屋敷公園の空気が澱んでいます

以前のような緑爽やかという雰囲気ではなくなりました
公園全体がドヨンとした、暗い感じになってます
北側なのに不思議ですね

それと尾籠な話ですが公園トイレの匂いも同じ所に留まっている気がします
せめて高さに凹凸をつけてくれたら多少違ったでしょうに

まあ冬の北風を防いでくれるならプラマイゼロかも知れません

[157: 匿名さん]

工事現場周辺はどこもそうですよ。
完成したら気にならないでしょう。

[158: 匿名さん]

いやいやいや、
東西86メートルの壁ですから。
空気が溜まるというのはわかります。
完成したら室外機からの排熱も加わって大変でしょう。

[159: 匿名さん]

即日完売の表現は三井にしては珍しいそうです
http://www.mh3.co.jp/?p=5215

[160: 匿名さん]

抽選日の翌日にはサイトを閉じるくらいの人気でしたね。

[161: 匿名さん]

>１５３さん
「コメント避けてる」って何かあるのでしょうか?

[162: 匿名さん]

どうせ散々話題になった計画道路の話でしょう

[163: 匿名さん]

すべて三井系の同会社でやったのが勝因でしょうね

[164: 匿名さん]

不動産購入の鉄則は、ロケーション、ロケーション、ロケーション

[165: 匿名さん]

いい場所でしたねぇ

[166: 匿名さん]

ﾎｰﾑﾚｽにとってもね

[167: 物件比較中さん]

もう一つ北側に三井のできるけど、そっちも計画道路通る？

[168: 匿名さん]

少しずつ囲いが外れてきましたね
前面道路に超近いしタイルの色もイマイチ
実物を見ると抽選に外れたのも悪くなかったかなと思います

北側のパート２は道路予定地が南に迫ってるし、微妙です。

かえってその奥に建ててるエコビレッジのほうが落ち着いた立地ですね

[169: 匿名さん]

次は駐車場の抽選　意外にここ車を持つ人は多いらしい

[170: 匿名さん]

外観安っぽいね。なんか残念。。

[171: 匿名さん]

道路ができたら＊＊＊だなぁ
http://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N001001/img/41/67709841S0...

[172: 匿名さん]

＞１７１

うわあ、これはスゴいことに・・・



　　　

[173: 匿名さん]

中野の物件じゃ?

[177: 匿名さん]

だから西池袋のこのあたりは別なんだって。

駅に近いけど駅周辺とは別世界ですから。
知ってる人だけ知っていればいいんですけどね。

[178: 匿名さん]

でも、クヤクションしかり、ここしかり、池袋は意外に人気なんですよね。
最近では新宿も。

[185: 匿名さん]

昨日内覧してきました。
外観の画像だけアップします。

１階が前面の道路に近すぎて心配していましたが、狭いスペースに樹木を密生させることで目隠しと防犯を狙ってるようです。

室内は暗くなりそうですが仕方ないですね。

[186: 匿名さん]

なんともう中古分譲で売り出しが・・・

例の１階の２ＬＤＫの部屋のようです。
たしか分譲価格は、４５００万円台（56.78m2、79.25万/平米－81.00万/平米）だった覚えがありますが、
中古での売り出し価格は、なんと６４８０万円（114.12万/平米）。
これは、今売り出しているパークホームズ目白テラスも含めて、最上階なみに高い平米単価だ。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[187: 匿名さん]

凄い転がし方だｗ売れたら凄いね
最近はここに限らず良い立地で5年落ちのものが分譲時の1割増しで売られてる事もある

[188: 匿名さん]

１８６です。
お隣のパークホームズ目白（築年月２００６年２月、２０１４年を基準で８年落ち）で、南向き２ＬＤＫ２階／６階で、
たしか５４８０万（７５万／平米）で成約していたはず（２０１３年５月）。
これくらいが相場だと思うんだけど・・・・・
新中古といえども一度は入居された部屋だから、
売主は売れればラッキーという程度でチャレンジしているのかも知れませんね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[189: 匿名さん]

築浅に住んでる人にとっては夢のある話ですな
今のマンション価格は高いと言われてますが今後下がる見込みも無さそうだし

[190: 匿名さん]

この物件なかなか売れないですね。
やはり世間は甘くないですね。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

[193: 匿名さん]

漠然としすぎていて、あんまり参考にならないね。