パークホームズ目白ザ・フォレスト Part2

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1126/
検討版1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307667/

所在地＝豊島区西池袋2-1402-2ほか
交通＝山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線・西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数＝71戸
間取り＝1LDK～3LDK（38.49～89.11平米）
価格＝2990～9790万円
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[1: マンコミュファンさん]

ここは高くても売れるエリア
ネガっても安くなりません！

[2: 匿名さん]

どの部屋も抽選必須なんでしょ？
すげーな

[3: 申込予定さん]

部屋によっては10倍近いのもあると予想。倍率低いのはやっぱりトイレ前？

[4: 申込予定さん]

今日、事前登録会にいってきました。

全部屋、要望書が集まったようで、
即日完売は間違いないみたいですね。

事前に重説のコピーを貰ったんだけど、
・道路ができる事になっても、異議申し立てはしない。
・道路ができたら、既存不適格になる可能性がある。

申し込む人は、織り込み済みだと思うけど、しっかりと記載がありました。

仮に何年か後に、道路ができることになったとしても、、
反対するような人と同じ住民にはなりたくないなー。

[5: 物件比較中さん]

全部屋一発販売？
なんとも景気いい話だねー
パークコート千代田富士見なみの速さではないかね。
そうそうあるもんでも無いよね

[6: 匿名さん]

明日いよいよ第一希望に一票入れてきますよ！
七夕の願い事はもちろん…☆

[7: 匿名さん]

当選するといいですけどねー、お互い。

[8: ご近所さん]

ここはたまたま計画道路だからゆったり作られてるけど


普通に考えればどのマンションも今の販売価格で
60％を庭にして車を平置きできるぐらいのゆるやかな建て方に出来るってことなんだよね

なんだったら南側をギリギリに立てずに
もっとセットバックさせていいつくりに出来るわけで

いかに窮屈に作って販売されているかわかるね

[9: マンコミュファンさん]

何が言いたいか伝わってこない

[10: 匿名さん]

同じくvvv
ポジだかネガだか？

まあ倍率が少しでも減るならそれでいいけど

[11: 匿名さん]

申込み予定の皆さん、落選してもネガに寝返らないでね 笑

[12: 匿名さん]

>997
とりあえず本気なら急いで電話したほうがいいですよ。
だってもう空きが無いから。抽選覚悟で早めに行かないと。
間取りも行けば分かるし。
要するに本気じゃないともう遅いってことです。
>998
あるんだなぁ(笑)
この辺りはいいお店たくさん。
場所柄、皇族の皆さんの御愛用のお店もね。
安い親しみ安い店から高い店まで探すと楽しいですよ。

[13: マンコミュファンさん]

7/20登録締め切りか。結構まだ日があるな。
人気！とか、残り僅か！とか煽られたりするとつい並びたくなるから倍率増えるな。
確か2LDKが少ないんだよね。そこが10倍くらいになるのでは

[14: 土地勘無しさん]

1LDKの部屋も公園向いてるの？

[15: 申込予定さん]

落選しても、ネガにはならないです。逆に、計画道路のこともあるし、そのような心配しながら住むことないって、自分を納得させやすいです。とはいいつつ、当ったらとれも嬉しいですけどね。

ちなみに1LDKは公園側ではないです。

[16: 匿名さん]

1ＬＤＫはクリーニング屋のほうを向いてます

４、５階なら徳川ビレジの緑が見えるはず

[17: 匿名さん]

>No12さん

後日当選したら是非ともお店情報欲しいです。
今はこれ以上倍率増えても困るので、まだいいですが…(笑)

[18: 匿名さん]

皆様資金が沢山あるのですね、
羨ましいです。
モデルルーム行きましたが、高くてダメでした。

[19: 土地勘無しさん]

今日初めて見学行きました。
池袋の駅近でこんな住みやすい住宅街があったなんて！！
駅からのルートも気に入りました。
来週までに部屋確定させて抽選飛び込むかも！

[20: 匿名さん]

倍率は高いところで5～6倍とか？

抽選って、皆さん行きますか？

[21: 物件比較中さん]

北側にも同じデベで三棟？建つみたいですね
道路の影響は少しだけのようですが、
マイナス面として南側の眺望がこのマンションになること、でしょうか？あと南側リビングから将来計画道路ビューの可能性あり？
共用施設は充実するようです。

それでもこちらのパークビューの方が価値として高いものでしょうか

[22: 匿名さん]

まあ山手線沿線、しかもビッグターミナルが最寄り駅で南面公園、さらに低層５階建てというマンションは希少でしょうね。いろいろ悩み所もありますが。

[23: 匿名さん]

北側の販売は早まるみたいですね。
年内には、みたいなこと聞きました。

[24: ビギナーさん]

>>16
ベランダが北西角ってことになりますか？

[25: 匿名さん]

Lタイプのベランダは、ほぼ西向きです。
これからの時期は、半端なく暑いですね…

[26: 物件比較中さん]

Kタイプの南西角部屋も暑そうですね。
西向きの景色は普通の2階建ての戸建なのかな？

[27: 匿名さん]

クリーニング屋さんです。

[28: 匿名さん]

低層マンションなのに目の前の眺望が開けてるのは素晴らしい。
道路計画あったとしても北側に出来るマンションより全然いいよ！

[29: 匿名さん]

北側は、ここ落選した時の補欠かな

[30: 購入検討中さん]

南が開けてるのはいいんだが南の細い道路とマンションの間隔がなさすぎて
貧乏くさい。道路とおって外廊下の近くまで削られたらアパートのできあがり

ディスポーザーなし、天井高2m50未満、セキュリティもかなり簡略
いたるところに仕様の低さが目につく。

まあ価値観は人それぞれだし、自己満なところがあるからねー

[31: 匿名さん]

70戸程度の規模でディスポーザーを導入するとメンテ費用の負担が馬鹿になりませんよ。
小規模物件では潔く無い方がありがたいです。

[32: 匿名さん]

だから、
道路通ったら…の話はもう聞き飽きましたって (笑)

外観への拘りはそんなに強くないので環境優先でここを検討中です。

[33: 買いたいけど買えない人]

築4年の大型マンションに住んでいますが、水漏れと修理代などで5万越えました。

ディスポーザーの寿命は5年くらいだそうで、同じマンション内で次々壊れてます。

便利ですが、維持費を考えると一概に必要とは言えませんね
お金に余裕があれば別ですが。

[34: 匿名さん]

>30
はいはい

[35: ビギナーさん]

エントランスの上に位置する部屋ってどうなんでしょう？
２階は、下が空間になっているので寒いとか、エントランスでおしゃべりするママさんたちの声が気になるとか・・・。
さらに、３階、４階となった場合、どうでしょう？
ビギナーなので教えてください。

[36: 匿名さん]

下がエントランスだと、小さい子どもがいるなら、下の住人に気兼ねが無くていいですよね。
声は意外と上に響くから、２階に限った事ではないと思います。

[37: 土地勘無しさん]

>>27
北から見える景色は戸建郡ですか？

[38: サラリーマンさん]

※敷地の一部は都市計画道路予定地です。堅固な建築物は建築できません。

ってホムペに書いてあるけど普通のパークホームズシリーズの建て方と変えてあるのかな？

[39: 物件比較中さん]

仕様の話が気になっています。
高い、低いは好みもあるとのことでしたが、

壁紙：三井のオリジナル？他のマンションで聞いたのは、有名メーカーにオリジナルを作らせているそうです。
ここはそのオリジナルを使っているのでしょうか？
手入れし易く、厚みも確保されているということでしたが、実際に住んでいる方の感想など聞けたら、またはそんなサイトがないかご存知の方いらっしゃいでしょうか。

床：板の？上に板の模様の紙が貼ってあるそうです。ワックスの必要が無くて楽というべきか？床の張り替えが楽だったり、メリットって他にありますか？

ビルトインの家電の品番をモデルルームでメモされた方いらっしゃいますか？
ガス台や食洗機の性能が気になっています。

[40: 匿名さん]

>38
計画道路予定地は庭と駐車場の部分なので建物には関係ありません。
>39
他の物件やサイトはともかく、仕様のことは担当さんに聞けば丁寧に調べて教えてくれますよ。

[41: 物件比較中さん]

床は聞いたのですが、手入れし易いと良いことは聞けたけれど、本当のところはどうなのかなと。
無垢のフローリングより高い高級合板フローリングも世の中には有るそうですので、仕様にお金がかかっているのか話しからだけでは判断つかないなと。
ビルトイン家電も、大手デベロッパーの抱える在庫を入れているのか、最新のものを入れているのか気になりました。
１億円近い部屋を買う財力ある方は、気に入らなければ買い替えたりリフォームすれば良いのかも知れないけれど、お値段なりの仕様があって欲しいと言うのが希望です。

所詮はパークホームズ、なのか、ブランド力の世の中の評価もマンションコミュニティーなら聞けるかなと期待しての投稿です。

[42: いつか買いたいさん]

エアコンは最初から付いているのですか？

[43: 匿名さん]

高評価のようです。

http://allabout.co.jp/gm/gc/417381/

[44: 申込予定さん]

エアコンはない

[45: 匿名さん]

41さん
食洗機はたしかパナですが、最新かは不明です。
そもそも内装グレードが高い物件は、ワークトップが天然石であることが多いので、この物件は天然石じゃないし、まぁほどほどじゃないでしょうか。
水栓がグローエ(クリンスイF914)なのは気に入ってます。

[46: 物件比較中さん]

43、45さん、ありがとうございます。色々なホームページがあ
るのですね。比較した物件はどれも浄水器、食洗機等それなりで
グレード感が分からなくなっていました。
これだけのお値段なら、設備もよくて当然と思ったら、合板フローリングだと
言われて信じられなくなったと言うか。
やっぱりこのマンションのお値段は土地代ってことなのですね｡

[47: 周辺住民さん]

>>43
そんなのは金もらったら誰でも書くのよｗ
だから《目の前がトイレ》とか《将来の道路建設》のことは書いてないんでしょう？

38㎡の一番狭い部屋は投資用、税金対策に買われるだろうから賃貸住人がコロコロと替わってくね。
R大学や近所の専門学校生が借りたら騒がれて最悪だな。
ファミリータイプだけにしとけばいいのになんで小さい部屋作ったんだろ？

[48: 匿名さん]

ファミリータイプだけにしても、このマンションは所得格差が大きいそう。
上の階から下の階＊
メインエントランス側からゴミ収拾処に向かっていくにつれ、価格差がかなりあるから、世帯の収入格差が凄そうですね。
内庭側の廊下がガラス製と団地マンション的な柵で途中から違うのには作意を感じました。

[49: 匿名さん]

数億円の価格差があるならまだしも、この程度で格差は感じないでしょう。

[50: 申込予定さん]

トイレはなくなったらC, Dタイプの価値は５００万円ずつ上がりそうね

[51: 土地勘無しさん]

行ってきた、トイレのウンコが流されてない、ドアも開けっ放し。。。

[52: 匿名さん]

明日からいよいよ本登録、そして来週決定ですね！

[53: 匿名さん]

都市計画道路のことで、まだ迷い中。池袋駅の西側と北側は、都がこの先１０年で整備を目指す道路の候補があるんだよね。その次は、近くのここが狙われる可能性もあるし・・・。この連休は情報をできるだけ集め、冷静に考えたいです。
読んでいる人は、この話題何度目だと思われるだろうが、購入を考えるなら何回でも考えてしまう。
まあ購入できたら、都市計画道路が通っても、ごねることはないように、気持ちの整理もつけておきたい。

[54: 匿名さん]

>>53
いずれにせよゴネる権利を放棄しないとこの物件買えませんから。
道路が通ってここが既存不適格になったとしても、そういう例では大抵の場合緩和措置が取られます。
建て替え時の問題は生じないですし、物件の資産性も損なわないでしょう。
保証金が臨時ボーナスくらいの感覚ですよ。

道路が通るか否かはいくら調べようが長考しようが絶対に結論は出ません。
行政サイドでもその時になってみないとわからないんですから。

[55: 匿名さん]

そうだね…悩むよね。
でも悩むなら降りて欲しいのも本音…

[56: いつか買いたいさん]

手抜き感アリアリすぎる間取りだなｗ

[57: 匿名さん]

手抜き感アリアリとネガりながら名前のとこが「いつか買いたいさん」なのが秀逸w

[59: 匿名さん]

あと１週間ですね。
来週の今頃は結果がでてるんだ～
果報は寝て待て!! 心静かに待ちます…

[60: 匿名さん]

エコヴィレッジ目白が建設中ですね、
抽選外れた方はそちらもいかがですか？
私はそちらを検討しようと思っております。

[61: 購入経験者さん]

ファミリータイプの多くがベランダと部屋の境界線がなんで真っ直ぐじゃないんだろうね？

玄関から真っ直ぐに廊下を歩いてリビングへ行く途中にトイレがある間取り、引き戸にしたら帰ってきた人にぶつかる心配ないのになんでドアなんだろう？

[62: 物件比較中さん]

某ブログにこの物件が取り上げられましたね。
いつもながら的確に問題点を指摘してくれていて大変参考になります。
ここは都市計画道路のリスクを織り込まない価格の割高感もさることながら、
大した共用施設もないのに管理費もそこそこ高いんですね。。。

[63: 匿名さん]

迷ってる人？

[64: 匿名さん]

100満点の物件なんかないものですから、あったとしても抽選倍率が10倍以上だろう。
若干高い値段を払うか、何かのリスクが取らないと、完璧な物件が自分に当たらないと思う

[65: 物件比較中さん]

某ブログってなんですか!?みてみたいです。

[66: 申込予定さん]

これらですか？
http://mejiro.asablo.jp/blog/2013/03/09/6742231

http://mejiro.asablo.jp/blog/2013/05/28/6825163

東京都も池袋地区の団体も、道路を積極的に考えているの？

自分は、道路来てもOKと、割り切りました（ここを申し込む方は皆さんそうだと、勝手に思っています）。あと転勤になっても、リセールは考えず、賃貸ですね。
まずは抽選当らないと。

[67: 匿名さん]

これらのブログはかなり有名でしょ。
これがネガ要素にはならないでしょ。

[68: 匿名さん]

有名ブログってソレじゃないでしょ
間取りがどうのというブログですよ

[69: サラリーマンさん]

ここって天井カセットエアコンないの？

[70: 匿名さん]

天井カセットじゃない方がいいよ。
壁掛けなら掃除代1万5000円で済むのが天カセだと4万円もかかる。
機能も壁掛けの方が良いしね。

[71: 匿名さん]

エアコンは自分で後からつける事になってます。

[72: 土地勘無しさん]

池袋って埼玉寄りだから都内でも暑い方なのかなぁ

[73: 匿名さん]

たしかに練馬が近いので暑いけどまさに公園の隣なのでビル地帯よりは涼しいですよ。

[74: 土地勘無しさん]

わぁ～なるほど！それは嬉しいかも♪

[75: 申込予定さん]

抽選が近くなって、なんか静かになりましたね。

で、皆さんは、抽選にいきますか？

なんか、デベ営業の「こないで！！」というオーラに圧倒されて、
私は自宅待機とすることにしましたが。。。

[76: 匿名さん]

同じく自宅待機

[77: 申込予定さん]

そこまで"来ない方が…"と言うなら、という事で同じく自宅待機です。

[78: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

暇なら行けばいいやん。
待機してどうすんだ

[79: 申込予定さん]

明らかに来てほしくないみたいなんだよね…
"どうしても立ち合いたい!!はいえ言えない雰囲気でした。

[80: 物件比較中さん]

営業に嫌がられているときは行って（落とされるから）
営業との会話で確約的な雰囲気の場合、良い印象をもたれている時は行かなくて良い

という事を本で読みましたよ
抽選会は営業的に誰も来ないほうがいいと書いてありましたｗ

まぁ、私は数年後購入検討と再開発で色々あるので
様子見ですけどね

[81: 匿名さん]

公正な抽選が行われるか監視スベキですよ!

[82: 匿名さん]

実はもう、属性の良し悪しで、
当選者は、決まっているのかも？！

[83: 匿名さん]

真相はわからないけれど、立会人いるんだからそうそう不正はないですよ。
抽選会に来てもらいたがらないのは単純に会場のキャパの問題でしょう。

[84: 匿名さん]

三井の社員が書いた本には、
抽選なんて建前、とはっきり書いてあるけどね。

[85: 匿名さん]

>>84
昔はよくあったらしいですね。
最近は透明なガラガラを使うところが多いので、そういう所での不正はかなり難しいのではないでしょうか。

[86: 土地勘無しさん]

抽選に行く人がいる？

[87: 購入検討中さん]

抽選の様子を報告して欲しいです。
社員は何名立ち会うか
会場の広さは
ガラガラの質感は
など

[88: 匿名さん]

そんなに気になるなら行けばいいじゃん。

[89: 匿名さん]

住戸だけではなく駐車場の抽選も行かなきゃ！

[90: 匿名さん]

抽選が気になって落ち着かない日々…
無事に入居出来るのか、倍率は増えてないか、当日ちゃんと電話取れるか、、
あー早く終わってほしい。

[91: 匿名さん]

まったく同感。
明日は長い一日になるねぇ…

[92: 匿名さん]

駐車場ってまだ空きありますか？
駐車場からのエレベーターまでのルートは、
ごみ捨て場側のサブエントランスから入って、
一階の長い廊下を歩いていくほかないですかね？
荷物が沢山あると大変な気がするのですが。
今更な質問ですみません。。

[93: 申込予定さん]

今日申し込みっす。倍率はやっぱり3、4倍ぐらいだろうか。お願いします。富久クロスも考慮していたが、やっぱり静かなここの方がよいな。都市計画道路が来なければの話ですが。

[94: 匿名さん]

駐車場の空きもなにも、まず物件当選しなきゃ。

[95: 申込予定さん]

道路のお陰様で、今は71住戸に対して平面駐車場は28台。　すごいね！

[96: 匿名さん]

てか、申込み行ったら低倍率のはずの部屋が5倍まで膨れ上がってるんだけど。
担当者の入れ知恵に腹立たしくなってきた！！
やられたよ

[97: 匿名さん]

やられたな 笑

[98: 匿名さん]

デベの常套手段だね　笑

[99: 申込予定さん]

低倍率って、トイレ前の１か２階辺りの事ですか？

[100: 申込予定さん]

抽選行く方いらっしゃいますか？
うちは、来ると落選するジンクスがあると言われてしまったので…