リベール東灘青木ってどう？

[物件比較中さん]

売主：昭和住宅株式会社 神戸支店
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
所在地：兵庫県神戸市東灘区青木6丁目208番1（地番）
交通：阪神電鉄本線「青木」駅徒歩4分、JR神戸線「摂津本山」駅徒歩17分
間取り：グローバルコミュニティ株式会社
総戸数：47戸

リベール東灘青木について情報交換したいです。
豊かな時間が暮らしに溶け込むといいですが、どうでしょうか。

[31: 購入検討中さん]

いつの間にか埋まってきてますね。考えてた所が無くなって残念(>_<)

[32: 匿名さん]

ほんとか？

[33: 購入検討中さん]

本当みたいですよ

[34: 購入検討中さん]

1期分譲でない部屋がどんどん売れているようですね
この物件は一生住むというよりは、賃貸目的や転勤族が一時的に購入するパターンかな

[36: 匿名さん]

施工業者の前川建設の情報あるかた、いらっしゃいますか？

[37: 匿名さん]

バッティングセンターのあったところが更地になってますが、あそこには違うマンション建つのでしょうか？
だとしたら、この物件よりちょっとマシ？
でも、線路沿いだから騒音すごいのかな？？？

[38: 匿名さん]

Aタイプ埋まっちゃいましたね(>_<)

[39: 物件比較中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[40: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362237/

エヌヴィ甲南町はどう？
青木と摂津本山の中間でどっちの駅からも遠いけど。

昭和住宅よりも知名度低い地場デベロッパみたいだけど。

[41: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[42: 匿名さん]

安いと売れるんだね。
買う時はよいが売る時が怖い。
永住すれば問題ないが人生なにが起こるか分からない。
立地に問題があって広さもさほどないとなると安くなる
だろうね。
駅近いだが青木駅はイケテないので人通りも少なく怖いかも。

[43: 匿名さん]

安いと売れるのは当たり前
買うときよりも真剣に売る時のこと考えてる奴なんていないし(笑)

[44: 匿名さん]

Ａタイプ売れてしまったのですか？
ちょっと複雑な形ですが3面採光が魅力ですよね。
他にも開放的な角住戸が多いようですが、現在販売されているのはどの間取りなんでしょう？
気になったのはＫｒタイプの屋上部分にあるハト小屋なんですが、オーナーのものでしょうか？
ハトの糞や羽根など心配ですね。鳴き声も聞こえそう。

[45: 匿名さん]

3面採光って言っても光が入り辛いからの苦肉の策みたいなもので、窓が多いのは良いようでデッドスペースになったりして使い辛いのは住んでから知るんだろうーねー。

[46: 匿名さん]

こちらはアウトポールではないんですね。
もうちょっと工夫できなかったかなぁ・・・

[47: 匿名さん]

ハト小屋気になりますね。

マンション中糞被害に悩まされるのでは？

ハトは大変ですよ！

[48: 匿名さん]

本気で言ってますか？
ハト小屋って、鳥のハト小屋じゃないから…

[49: 匿名さん]

えっそうなんだ。
ならハト小屋ってなに？

[50: 匿名さん]

すべて微妙ですね。
売主、立地、騒音、排気ガス、設備、間取り（梁）、周辺環境などなど、確かに安いが安いなりの理由が沢山ありますね。

[51: 匿名さん]

微妙ですか。。。
購入した方もいらっしゃると思いますし
売れてない訳ではなさそうですけど。

[52: 契約済みさん]

最高のとこなんて、どこにもないでしょ笑
駅近で支払いが安いので、我が家は満足しています。
まだまだ先ですが、入居が楽しみです。

[53: 匿名さん]

微妙だと思うなら買わなきゃ良いだけだし、それらを込みで吟味し納得して買ってる人もいますから、貶すだけなら書き込みしないでくださいね！

[54: 匿名さん]

ネガコメ厳禁ですか？

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

[55: 匿名さん]

甲南のは便利だけど高額すぎるし駅も遠い。青木は43が気になるけど駅近。しばらく新築マンション建設予定なさそうなんでかなり悩む。値下がりするかなとか悩んでるうちに売れてしまいそうだけど。

[56: 匿名さん]

ネガティブな意見が悪いというんじゃなく、ただ単に貶したい輩に対して言ってるんやん？

[57: 契約済みさん]

早く買わないと後悔するよ！

[58: 匿名さん]

ハト小屋って屋上の配管などを隠すフタだったような気が。
決してハトの小屋ではありません。

しかし売れてるみたいですね。

[59: 匿名さん]

後残りいくつですかね？
営業の電話が酷かったのですがピッタリ止みました。
もしかして完売？

[60: 匿名さん]

残２戸では？

[61: 匿名さん]

年内には完売するのかな。

[62: 匿名さん]

残2戸ってことはないんじゃ？
もっと残ってるはず、確か、、、
10月入ってから客足減ったと言ってたよ

[63: 匿名さん]

モデルルームタイプは梁が少ないが大半のタイプは梁が多いですよね。
酷いのはリビングや部屋の中央に梁があるタイプや、部屋の半分程度が下り天井(梁)なんてタイプも。
そもそもアウトポール設計じゃない時点で古臭いイメージですよね。
図面では分からない圧迫感が現物にはあると思います。
安いから妥協しろってことなのでしょうか？

[64: 匿名さん]

なかなか100％納得の物件は無いですね
多少妥協して買うしかないのかな

[65: 匿名さん]

でも梁なんて実際見ないと図面だけではイメージつきませんよね。

実際完成してからあまりの圧迫感であってもキャンセルは出来ませんから。

エアコンの設置場所が悪ければ梁の向こう側とこちら側で温度が違うなんてこともあるのかも。

[66: 周辺住民さん]

姉が2年前マンションを購入しました。
事前に場所の相談を受けており図面も拝見してました。
見るまでは90平米の広さに羨ましい限りでした。
完成後約１ヶ月経つころ引っ越し祝いを持っておじゃましたら、マンションのアチコチに梁があり天井高も余りなかったため異様に狭く感じました。
図面って怖いですよ。
広さの基準は空間ですから床面表示の平米数に惑わされないでください。
いったいどれくらい天井から下へ梁があるのか確認して今お住まいの部屋でイメージすることをオススメします。

このマンションの批判をするつもりではありません。
上の方のコメントを読み、家族の失敗談が少しでも参考になればとコメントしました。

[67: 匿名]

天井高ってどれくらいあれば空間の広さに余裕を感じるんだろう？
梁って図面でさりげなく点線でかいてあるところ？

[68: 匿名]

今時は250以上が推奨のようですね。
梁は図面で点線が引いてある部分です。

[69: 匿名]

>>68
ブランド物件でも梁の多さや天井高は油断ならない感じですか？

[70: 匿名さん]

でも実際販売員は、そういうマイナスの事とか聞かれない限り説明しない
建築関係の仕事してれば梁や天井高とか細かいところまで見れますが、なかなか素人は想像つかないですよね。
周りの友人にそれらの視点で見たか聞いても、なに？それ？という人ばかりでした

調べなきゃいけない項目すら、あまり気にしないで買う人が多いのも事実

[71: 匿名]

天井高245ってどうですか？

[72: 匿名さん]

梁部分の点線は公式ホームページには記載されてません。
資料請求やモデルルームで貰う資料には記載があります。
確かに素人では解りにくいですし、聞かないと当然教えてくれないですからじっくり聞いた方がいいでしょうね。
私もここの図面見ましたがタイプによってかなりの梁でしたね。
基本パンフレットに天井高書いてると思いますが245cmは普通で255cmぐらいが開放感がでる高さでは？

[73: 匿名さん]

>>72
ここは天井高どれくらいなんですか？

[74: 68]

ブランドでも物件によっては油断ならないと思います。高額なところは流石にすっきりしてますよね。

HPしかみてませんが、ここは柱がちょっと…。今時珍しいですね。

[75: 匿名さん]

柱が珍しいとはどのようにですか？
ここの図面は私も持ってます
柱が悪いのですか？
気になりますね

[76: 68]

最近の物件はアウトポールといって柱を室外に出す設計が多いんです。
柱が室内に食い込まないので広く感じますし、家具もコーナーに納めやすくすっきり暮らせます。

こちらはアウトポールではないので部屋の隅に出っ張りが多くレイアウトに工夫が要りますね。
最近あまりみないので珍しいと書きましたが、気にされたようでしたら すみません。

[77: 匿名さん]

68さん、ありがとうございます
なる程、そういう事なんですね
全く知らなかったです

マンション見るのは難しいですね
アウトポールでないマンションはやめた方が無難でしょうか？

[78: 匿名さん]

部屋の縁の梁ならわかるが部屋のど真ん中やリビングのど真ん中の梁はかなりの違和感でしょ。
部屋によっては梁部分にエアコンけるところもあるので変な感じになるのでは？
こんなに梁のあるマンション最近見たことありません。

[79: 68]

>77さん
好みなのでなんとも言えません。立地などが気に入ったならあまり問題ないかもしれません。

ただ最近天井梁の書き込みが多いですね。こればかりは図面でイメージせざるを得ないので個人で注意が必要です。

[80: 匿名さん]

モデルルームの写真を見ても天井梁の部分が良くわかりませんね。
柱の出っ張りは残念です。和室なども半畳欠けてますね。
家具の配置などによって工夫すれば良いのでしょうけど。
廊下側の斜めの窓はどういう理由からなんでしょう？
真っ直ぐにできなかったのでしょうか。

[81: 匿名さん]

モデルルームは当然梁の少ないタイプになっています。

廊下側窓が斜めになっているのは少しでも平米数を稼ぐためではないですか？

[82: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
まだ数タイプ選ぶ余地があったので迷っています。
色々意見は出てますがやはり駅近と価格に魅力を感じています。
同じ価格帯で他にまともなのが無いので、私達にとってはベストな物件でした。

[83: 匿名さん]

同感です。
東灘は中古物件でも同じぐらいの値段のものが多く、それならば新築の方がいいかと検討中です。
売行きはどのような感じでしたか？
私が見学に行ったのは大分前なので…

[84: 匿名]

建設現場をよく見て決めた方がいいですよ

[85: 匿名さん]

昔からこの付近に住んでいて、建設現場も何度か見にいきました。
現場の知識はないので見てもよくわからなかったのですが、詳しい人は感じる事も色々ありそうですね。

[86: 匿名さん]

まったく土地勘がないのですが、建設現場はどんな感じなんですか？
高速道路や川が近いですが、何か影響ありますか？

[87: 匿名]

>>86
足を運んで判断すべき

[88: 匿名さん]

川って天井川の事？
あれを近いっていうのかな…
高速は近いし43沿いですよ！
空気がどうのこうの思うなら、やめておいた方がいいです

ただ、43沿いにすんでいる人は沢山いますけどね

[89: 匿名さん]

43号線の騒音、川は夏場に蚊の大量発生、電車の騒音、デメリットが多いので安いのでは？

[90: 匿名さん]

少し東にあるマンションは向かいにガソリンスタンド、43の防音壁がない所もありますし。
防音壁があるだけ少しはマシかも。

[91: 匿名さん]

電車の音の方がネックかも。
そのうち高架になるから逆に1階の方が静かだったりして。

[92: 匿名さん]

駅前から50メートルに住んでるけど、音とかそんな気にならんけどね

それより、コンビニ近い方が嫌ですね
変なやつやウルサいガキがいて。特に夏とか

[93: 匿名さん]

駅前に大きな市住、その南にマンション、そのまた南が現地なんで電車の音も思う程ではないかも。
市住に住んでた友人は確かにうるさいといってましたが、慣れたそうです。

[94: 匿名さん]

だから安いんだよ。

駅前、静か、そんなマンションなら倍するよ。

[95: 匿名さん]

現地では電車の騒音なんてほぼありませんよ。

[96: 匿名さん]

近場で比較なら甲南の新築と比べて
1000万以上の差は我が家には大きすぎる。
値下がり待ってたらいつまでたっても買えないし、騒音もそこまでではないし前向きに検討中。

[97: 匿名さん]

私もここはそんなに嫌いじゃない
自分の中で妥協出来ないデメリットというのが見当たらない
ここくらいのローンなら楽勝だし、余裕のある生活ができそう

ただ、本庄小学校の良い噂を聞きません
魚小と同じくらいとか
6年間の我慢だと思うか、6年間だけを考えて行動するか迷います
中学は私立オンリーで考えてるので良いのですが…

本庄小学校の最近の動向はどうなのでしょうね…

[98: 匿名さん]

本庄小も本庄中も伝統的によくありません。
私も私の子供も卒業生ですが気性の荒い人が多いのかも知れませんね。
ここはあとどれくらい残ってるのかな？

[99: 匿名さん]

気性が荒い…というと、地域的にですか？
反社会的勢力の方々がいるとかでしょうか？

本庄出身の友人いますが、普通の人なのでそのような印象がないのですが。

[100: 匿名さん]

地域性です。

[101: 匿名さん]

小中本庄出身ですが気にしたことありませんね(笑)
いつの時代もどこの学校もやんちゃな子はいるし。

気になるようであればずっと私立で考えるか、高級住宅街の物件を考えた方がいいかと。
お金持ちや教育熱心な方が多い学校はそれはそれで別の悩みもでるかと思いますけど(^-^;

本庄中は吹奏楽は有名ですよ。

[102: 匿名さん]

そうですよね
一部の事を考えても仕方ないですね
高級住宅街は考えてないので前向きに検討したいです

[103: 101匿名]

福池・本山学区希望の親御さんが多いのはよく聞きます。
教育熱心な方も多く学力も高いのかも知れませんが同じ公立なんで先生方に違いはないと思いますし。
ただ本庄小中や魚中は43が近いので空気が気になる方もいるかもしれませんね(^-^;
今はどこでもついてるのかわかりませんけど、43が近いのでクーラーは各教室完備されてますよ。

色々悩むと思いますが後悔ない結論がでるといいですね。

[104: 匿名さん]

どのタイプが残ってますか？
モデルルームに聞いても具体的には教えてくれません。
とにかく一度来てくださいと。
私はHタイプ希望のなのですがもう残ってないかな？

[105: 匿名さん]

初期の頃なのでHタイプの売り出しはまだだったように思います。

[106: 匿名さん]

二期分譲で出てなくても、モデルで希望言えば押さえられますよ☆

[107: 匿名さん]

多分もうナイかと。

[108: 匿名さん]

ずっと二期のままだけど売れ行きどうなんだろ。

[109: 匿名さん]

かなり売れてますよ。

[110: 匿名さん]

Hタイプは恐らく完売かと。

元々安い価格でキャンペーンで100万円プレゼントだったから。

でもそれって逆に怖い気がする。

[111: 匿名さん]

怖い？？
安い価格の所はキャンペーンあったんですかね。
見学に行った時はないって言ってたように思います。

[112: 匿名さん]

安いところがキャンペーンしてたのではなく、
1期も2期も何名か先着で契約すると、100万円分選べるキャンペーンがあったんですよ。
結構どこでもやってる客寄せ的な企画です

[113: 匿名さん]

ですよね。
私が見学に行った時もそうでした。
今もキャンペーンやってるんですかね。
やってるなら先着何名とかって関係なくその分見込んで価価格設定されてたりして…とか考えちゃいますね。

[114: 匿名さん]

残念ながら終了してます。
次ある時は急いで申し込みしてくださいね。

[115: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるんだろ。
リベールグラン本山は早くに完売したみたいだけど
青木はまだまだなのかな。

[116: 匿名さん]

でもリベールグランの工事だだ遅れで、めっちゃ突貫工事ですよ！
高い値段で買って、あんなに手抜きされて。怖いよね、内情知らないって

[117: 契約済みさん]

＞＞116
いい加減な情報を流さない方がいいですよ。確かに不発弾撤去で2月に延びましたが、突貫工事という根拠を述べるだけのあなた？
見苦しい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[118: 匿名さん]

凄く怒ってますね(笑)
「契約済みさん」ってことはリベールグラン本山の住民かな？
それなら怒っても仕方ない！

[119: 匿名さん]

実際現場で仕事してるので、見苦しいとか言われても真実なのです
腹が立ったなら、すみません
やっかみでも何でもなく、実際追いつかない位なので忙しいです
どこでもそうですけど、工期が遅れれば突貫になります
色々あるので言えませんが

でも、マンションは検査厳しいのでクリアしてるからには大丈夫でしょ
きっと、素敵なマンションになりますよ

[120: 匿名さん]

116と119、あまりにも口調が違い過ぎませんか？

こんな内部告発的なコメント大丈夫なの？

[122: 匿名さん]

ほんとに工事現場の人？

施行会社にメールで問合せしますよ！

[123: 匿名さん]

確かに前川建設のホームページに問合せの欄ありますよね。

現場の人間が「突貫工事」を高らかにコメントするのは問題だと思いますよ！

[124: 匿名さん]

問合せてもどうにもならないか謝罪の言葉があるだけな気がしますね。
本山の話でなく青木の事で色々書き込みが増えるといいですね。

[125: 匿名さん]

謝罪？
ある訳ないだろ。
突貫工事認めることになるだろ。

[126: 匿名さん]

謝罪のパターンも色々あるけどな

[127: 匿名さん]

年内完売はなさそうですね。
値下がり待ってる人多そう。

[128: 匿名さん]

工事の話はどうなんでしょ？
自分で見聞きしたことじゃないとどちらにしても何とも言えません.

あと９戸なので年内はムズカシソウなかんじはしますね.
購入サポートなどのキャンペーンがあるのでそれが実質値引きとして考えるならば良いなと思う人が良そうです.
諸費用を浮かせることができるだけでも相当大きいですもんね.

[129: 匿名さん]

もう残り9戸なの？

第二期の販売戸数が9戸なんだと解釈してました。

なら結構好調に売れてるマンションなのでは？

[130: 匿名さん]

残り9戸なんですね。
東灘にできる新築マンションの中でも立地を考えても値段は安い方かもしれませんね。
同じ位の値段を望むなら六アイぐらいでしょうか。